1000萬房子頭期款多少？房屋仲介帶你一步一步算清楚

您正計劃購買人生的第一間房產嗎？還是想換一間更大的房子？如果您對1000萬的房子情有獨鍾，那麼您需要知道頭期款是多少，才能為購屋做好萬全的準備。根據房屋仲介的專業建議，我們將一步一步地計算出您需要準備的金額。

可以參考 買房子頭期款要準備多少？指南：最低自備款計算技巧

1000萬房子頭期款350萬，買房前務必計算清楚

在台灣，擁有屬於自己的房子一直是許多人的夢想，但近年來房價高漲，讓許多人望之卻步。以台北市為例，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年11月台北市平均房價已來到每坪90.4萬元，換算下來，一間1000萬元的房子，總價就高達9040萬元。對於許多人來說，這樣的房價幾乎是遙不可及的夢想。然而，透過合理的規劃和計算，1000萬元的房子頭期款其實並非遙不可及。

首先，我們必須瞭解購買房產的相關費用，除了房價之外，還包括仲介費、規費、代書費、火險費等雜項費用。仲介費通常是房價的2%~5%，假設我們以3%計算，1000萬元的房價，仲介費就需要30萬元。雜費部分，包括規費、代書費、火險費等，加總起來大約需要20萬元。因此，購買1000萬元的房子，除了房價之外，還需要準備50萬元的其他費用。因此，1000萬元房子的頭期款至少需要350萬元。換句話說，想要購買1000萬元的房子，自備款金額必須達到350萬元。這樣才能支付房屋仲介費用以及其他雜費。當然，頭期款金額愈高，貸款金額就愈低，因此，在計算1000萬元房子的頭期款時，務必將這些費用計算在內。

1000萬房子頭期款350萬，還需預算仲介費、雜費50萬

除了頭期款之外，在購買房子的過程中還必須繳交仲介費和雜費。仲介費通常為房屋價格的2%，以1000萬元的房子為例，仲介費約為20萬元。雜費則包括規費、印花稅、代書費、房屋稅、地價稅等，這部分的費用通常約為房屋價格的3%，以1000萬元的房子為例，雜費約為30萬元。

因此，如果要購買1000萬元的房子，除了準備350萬元的頭期款之外，還必須預算50萬元的仲介費和雜費，總計400萬元才能支付所有的費用。

以下列出1000萬元房子的仲介費和雜費：

仲介費：20萬元（2%）
規費：10萬元（1%）
印花稅：50萬元（5%）
代書費：10萬元（1%）
房屋稅：5萬元（0.5%）
地價稅：5萬元（0.5%）

總計：50萬元

1000萬房子頭期款多少？. Photos provided by unsplash

1000萬房子頭期款多少？算清楚房屋仲介費用與雜費

當您準備購買1000萬元的房子時，除了房屋價格之外，還需要考慮額外支付的房屋仲介費用以及其他雜費。以下是房屋仲介費用與雜費的詳細說明：

房屋仲介費用

房屋仲介費用是指買賣房屋時向房屋仲介支付的費用，一般為房屋成交價格的1%-2%。以1000萬元的房子為例，假設房屋仲介收取2%的佣金，那麼房屋仲介費用為1000萬 x 2% = 20萬元。

房屋仲介費用通常由賣方支付，但也有部分地區或情況下，買方也需要支付房屋仲介費用。因此，在購買房屋之前，您需要與房屋仲介確認誰來支付房屋仲介費用。

其他雜費

除了房屋仲介費用之外，購買房屋時還需要支付其他雜費，包括但不限於以下費用：

• 契稅：契稅是由買方支付的稅費，稅率為房屋成交價格的6%，以1000萬元的房子為例，契稅為1000萬 x 6% = 60萬元。
• 印花稅：印花稅也是由買方支付的稅費，稅率為房屋成交價格的0.1%，以1000萬元的房子為例，印花稅為1000萬 x 0.1% = 1萬元。
• 代書費：代書費是指買賣房屋時向代書人支付的費用，費用依據房屋價格而定，通常在幾千元到幾萬元之間。
• 房屋抵押登記費：房屋抵押登記費是指向銀行抵押房屋時向銀行支付的費用，收費標準通常在幾千元以內。
• 房屋保險：房屋保險是指購買房屋時向保險公司投保的保險，以保障房屋在遭受意外損壞時獲得賠償。房屋保險的保費依據房屋價值、房屋類型等因素而定。

總之，在購買1000萬元的房子時，除了房屋價格之外，還需要考慮額外支付的房屋仲介費用以及其他雜費。這些費用加起來可能佔到房屋價格的5%-10%，因此在購買房屋之前，您需要預留足夠的資金來支付這些費用。

1000萬房子頭期款多少？這些費用需要算進去

在購買房屋時，除了房價本身之外，還有一些額外的費用需要納入考量，像是仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費等，這些費用加起來可能是一筆不小的數目，因此在購屋前務必將這些費用計算清楚，以免影響買房計畫。

仲介費

仲介費是房屋仲介公司向買賣雙方收取的費用，通常是房價的3%~6%，買賣雙方各付一半。仲介費可以透過議價來降低，但通常不會低於3%。

契稅

契稅是政府向買方徵收的稅金，稅率是房價的6%，契稅的計算方式是：房價x6%，例如購買1000萬元的房子，契稅金額為60萬元。

印花稅

印花稅是政府向買賣雙方徵收的稅金，稅率是房價的0.1%，印花稅的計算方式是：房價x0.1%，例如購買1000萬元的房子，印花稅金額為1萬元。

代書費

代書費是委託代書辦理房屋過戶手續的費用，通常是房價的0.5%~1%，代書費的計算方式是：房價x0.5%~1%，例如購買1000萬元的房子，代書費金額為5萬~10萬元。

規費

規費是政府向買方徵收的費用，通常是幾千元到一萬多元，規費的計算方式依據不同縣市政府的規定而異。

以上這些費用加起來可能是一筆不小的數目，因此在購屋前務必將這些費用計算清楚，以免影響買房計畫。

1000萬房子頭期款350萬+50萬，自備款400萬才能下訂

當您決定購買1000萬元的房子時，首先要計算的是頭期款。頭期款是指購屋者在購買房屋時，除了向銀行貸款外，自行負擔的金額。頭期款的計算方式為房屋總價乘以貸款成數，再減去房屋總價，即可得出頭期款的金額。在台灣，貸款成數最高為80%，因此頭期款最低需準備20%的頭期款，也就是200萬元。若想要購買1000萬元的房子，則頭期款為350萬元，加上20萬元的仲介費和30萬元的其他雜費，總共需要400萬元的資金。

除了頭期款之外，購屋者還需支付其他費用，包括契稅、代書費、房屋增值稅等。契稅的計算方式為房屋總價乘以6%，代書費一般在5萬元至10萬元之間，房屋增值稅的計算方式為房屋總價減去原房屋取得總價，再乘以35%。假設原房屋取得總價為500萬元，則房屋增值稅為150萬元。因此，購屋者在購買1000萬元的房子時，除了頭期款400萬元外，還需支付契稅60萬元、代書費10萬元、房屋增值稅150萬元，總計620萬元。

在購買房屋之前，購屋者務必計算好頭期款和其他相關費用，以確保自己有足夠的資金支付這些費用。否則，可能會面臨資金不足的情況，導致購屋計劃無法順利進行。

可以參考 1000萬房子頭期款多少？

1000萬房子頭期款多少？結論

綜上所述，若想購買一套1000萬元的房子，除了房貸80%的成數外，自備款至少需要400萬元，相當於2成的頭期款。在計算頭期款時，需要注意仲介費和雜費，仲介費約20萬元，雜費約30萬元，因此，頭期款加上仲介費和雜費，總計為400萬元。此筆費用包含包括貸款手續費、代書費、房地產稅、保險費等，這些費用通常都必須在買房時一併支付，因此在購買房屋前務必計算清楚，才不會面臨資金不足的窘境。如果您正在考慮購買1000萬元的房子，希望這篇文章能幫助您瞭解頭期款的計算方法，並為買房做好更完善的準備。

1000萬房子頭期款多少？ 常見問題快速FAQ

1. 1000萬房子頭期款多少？

若是自備款300萬元，則還需自備50萬元來支付房屋仲介費與雜費，因此自備款總共需準備350萬元。

2. 1000萬房子總頭期款需要多少錢？

1000萬房子的頭期款至少200萬，而總頭期款則為350萬元，再加上20萬元的房屋仲介費用和30萬元的其他雜費，共需要400萬元。

3. 頭期款準備多少才足夠買1000萬房子？

由於貸款成數最高為80%，因此購買1000萬元的房子需自備20%的頭期款（200萬元），再加上總頭期款350萬元，買1000萬房子需至少準備400萬元。