身為即將購屋的買家，您可能想知道「交屋款什麼時候給？」這個問題的答案。在交屋這個重要的里程碑中，買方有責任支付必要的款項以完成房地產交易。本文將深入探討交屋款的時機，並提供有關交屋保留款處理的詳細資訊，讓您在購屋過程中做好充分準備。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 在交屋前30天左右，銀行會通知買家簽署房屋貸款合約，並且會在交屋日當天撥款給賣家。因此，買家需要在此時準備好交屋款項。
- 交屋保留款是買家在簽訂買賣合約時，預先支付給賣家的款項，通常為總價的5%-10%。在驗收合格後，賣家會將交屋保留款扣除後，再將其餘款項退還給買家。因此，買家在交屋時需要確認交屋保留款的金額和扣除方式。
- 交屋時，買家需要支付包含交屋保留款在內的交屋款項，因此買家需要預先準備好足夠的資金，避免在交屋時出現財務問題。
簽訂貸款合約和交屋前撥款時程
在購買房地產的過程中，簽訂貸款合約和交屋前的資金調度是至關重要的環節。為確保交易順利且保障雙方權益，了解交屋款項的支付時機和相關規定至關重要。
簽訂貸款合約
在訂立買賣契約後，買方應儘快向銀行提出房貸申請。審核通過後，買賣雙方將與銀行簽訂貸款合約。貸款合約中會載明貸款金額、利率、還款方式和期間等重要資訊。買方應仔細閱讀並確認合約內容，並在簽約前尋求專業的法律諮詢，以保障自身權益。
交屋前撥款時程
在交屋前，買方需向銀行申請「交屋撥款」，以支付交屋款項。交屋撥款的時機通常會在貸款合約中明確定義。常見的撥款時程如下：
- 簽約後：銀行會撥放部分款項作為「簽約款」，用於支付訂金、代書費和相關稅費。
- 開工後：銀行會依據工程進度撥放「工程款」，用於支付建材費、工資等費用。
- 交屋前：銀行會撥放餘額作為「交屋款」，用於支付交屋款項和相關費用。
需要注意的是，交屋前撥款的時機和金額會因不同的建案和貸款合約而有所差異。買方應與銀行確認實際的撥款時程和金額，並做好資金安排，確保交屋時能順利支付交屋款項。
交屋款項支付時機詳解
交屋款項的支付時機通常會分為以下幾個階段，確保買賣雙方權益受到保障：
- 簽訂買賣契約時：買方需支付訂金或簽約金，通常為成交價的 5-10%，作為確保履約的保證。
- 貸款核准後：買方可向銀行申請貸款，核准後需支付頭期款，通常為成交價的 20-30%，並辦理抵押權設定。
- 交屋前撥款：買方需於交屋前約 1-2 個月支付交屋前撥款，通常為成交價的 50-70%，作為賣方完工驗收及準備交屋的費用。
- 交屋時尾款：交屋當天，買方需支付交屋尾款，即剩餘的成交價款項，並辦理過戶及完稅手續。
交屋款什麼時候給？. Photos provided by unsplash
交屋款項何時支付以保障雙方權益？
交屋款項的支付時機應於契約中明確約定，以保障買賣雙方的權益。一般而言，交屋款項會分為尾款與交屋保留款兩部分。其中，尾款是指扣除已支付之款項（如訂金、頭期款）後的剩餘價金，通常會在交屋當天支付。而交屋保留款則是為了保障買方的權益，避免交屋後發現屋況有瑕疵或問題而無法處理，因此規定建商必須保留一定比例的價金，作為買方日後修繕或求償的費用。交屋保留款的比例由雙方於契約中約定，通常介於總價的5%至10%之間。
交屋保留款的支付時機需與尾款支付時機區分清楚。交屋保留款並非於交屋當天一次付清，而是於交屋後一定期間（通常為半年或一年）後，待買方確認屋況無虞，再由建商返還。此舉除了保障買方的權益外，也能督促建商在交屋前確實履行其責任，避免交屋後出現品質爭議。
此外，為了避免爭議發生，建議買方在交屋前應委託專業的驗屋公司進行驗屋，確認房屋是否符合契約約定及無重大瑕疵，並將驗屋結果明確記載於交屋紀錄中。一旦交屋後發現屋況與驗屋紀錄不符，買方即可依據契約條款向建商主張權利，保障自身利益。
| 交屋款項 | |
|---|---|
| 項目 | 支付時機 |
| 尾款 | 交屋當天 |
| 交屋保留款 | 交屋後一定期間（通常為半年或一年） |
交屋保留款扣除與退還時機
交屋保留款係指買方於交屋時，先暫不支付給賣方之部分價款，作為保障買方交屋後應履約事宜或修繕房屋之用。
根據《平均地權條例》第41條之2規定，交屋保留款金額最高不得超過已繳價款總額百分之五，且賣方應於交屋後十五日內向地政機關辦理設定抵押權登記。一旦設定完成，買方就可依法向賣方請求返還保留款。
- 於登記抵押權後十五日內：賣方未依法辦理抵押權登記，或有其他正當理由，經買方同意後。
- 於交屋後六個月內：買方已完成房屋驗收並無爭議發生。
- 於交屋後一年內：經仲介或履約保證公司協調，確認賣方已履行應盡義務且無糾紛發生。
買方應於法定期限內請求賣方退還保留款，逾期不請求者，視為同意賣方將保留款作為違約金，賣方不另行返還。
提醒：交屋保留款制度旨在保障買賣雙方權益，買方應妥善運用此制度，保障自身權利。同時，賣方也應確實履行應負義務，維護自身信譽和市場信用。
交屋保留款退還時機：保障買賣雙方權益
交屋保留款是買方與賣方間的保障機制，為確保房屋交屋後能達到預期狀況，由買方於交屋時支付給賣方。然而，保留款並非永久扣押，在特定條件下會依約定時機退還給買方。
交屋保留款的退還時機與條件應於買賣合約中明確約定，以保障買賣雙方的權益。買方應注意保留款的退還期限，若賣方逾期未退還，可依約請求利息或其他救濟措施。同時，賣方應善盡義務，於約定時機將保留款退還給買方，避免不必要的爭議。
交屋款什麼時候給？結論
在購屋的過程中，交屋款項的時機攸關買賣雙方的權益保障。透過了解簽訂貸款合約、交屋前撥款的時程，以及交屋款項的支付時機，可避免不必要的糾紛。同時，交屋保留款的運作機制，對於保障買賣雙方的權益更是至關重要。透過扣除交屋保留款，買方能確保房屋無重大瑕疵或欠缺修繕，賣方也能在完成後續修繕後，取得保留款的尾款。交屋款項的支付與交屋保留款的處理，是購屋過程中不可忽視的環節，理解相關規定能讓買賣雙方安心成交，保障自身權益。
交屋款什麼時候給？ 常見問題快速FAQ
Q1：交屋款的付款時機？
通常在交屋日當天支付，支付方式可選擇現金、匯款或支票。
Q2：交屋保留款是什麼？
由買方預先支付給賣方的一筆款項，用於保障買方權益和確保賣方履行相關義務。
Q3：交屋保留款的退還時機？
在完成交屋後一定期限（通常為30-60天）內，賣方履行相關義務且無糾紛時，買方可要求賣方退還交屋保留款。
