交屋款什麼時候給?交屋保留款完整教學

交屋款什麼時候給?交屋保留款完整教學

身為即將購屋的買家,您可能想知道「交屋款什麼時候給?」這個問題的答案。在交屋這個重要的里程碑中,買方有責任支付必要的款項以完成房地產交易。本文將深入探討交屋款的時機,並提供有關交屋保留款處理的詳細資訊,讓您在購屋過程中做好充分準備。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  1. 在交屋前30天左右,銀行會通知買家簽署房屋貸款合約,並且會在交屋日當天撥款給賣家。因此,買家需要在此時準備好交屋款項。
  2. 交屋保留款是買家在簽訂買賣合約時,預先支付給賣家的款項,通常為總價的5%-10%。在驗收合格後,賣家會將交屋保留款扣除後,再將其餘款項退還給買家。因此,買家在交屋時需要確認交屋保留款的金額和扣除方式。
  3. 交屋時,買家需要支付包含交屋保留款在內的交屋款項,因此買家需要預先準備好足夠的資金,避免在交屋時出現財務問題。

可以參考 交屋後才撥款嗎?預留交屋保留款保障您的權益

簽訂貸款合約和交屋前撥款時程

在購買房地產的過程中,簽訂貸款合約和交屋前的資金調度是至關重要的環節。為確保交易順利且保障雙方權益,了解交屋款項的支付時機和相關規定至關重要。

簽訂貸款合約

在訂立買賣契約後,買方應儘快向銀行提出房貸申請。審核通過後,買賣雙方將與銀行簽訂貸款合約。貸款合約中會載明貸款金額、利率、還款方式和期間等重要資訊。買方應仔細閱讀並確認合約內容,並在簽約前尋求專業的法律諮詢,以保障自身權益。

交屋前撥款時程

在交屋前,買方需向銀行申請「交屋撥款」,以支付交屋款項。交屋撥款的時機通常會在貸款合約中明確定義。常見的撥款時程如下:

  • 簽約後:銀行會撥放部分款項作為「簽約款」,用於支付訂金、代書費和相關稅費。
  • 開工後:銀行會依據工程進度撥放「工程款」,用於支付建材費、工資等費用。
  • 交屋前:銀行會撥放餘額作為「交屋款」,用於支付交屋款項和相關費用。

需要注意的是,交屋前撥款的時機和金額會因不同的建案和貸款合約而有所差異。買方應與銀行確認實際的撥款時程和金額,並做好資金安排,確保交屋時能順利支付交屋款項。

交屋款項支付時機詳解

交屋款項的支付時機通常會分為以下幾個階段,確保買賣雙方權益受到保障:

  1. 簽訂買賣契約時:買方需支付訂金或簽約金,通常為成交價的 5-10%,作為確保履約的保證。
  2. 貸款核准後:買方可向銀行申請貸款,核准後需支付頭期款,通常為成交價的 20-30%,並辦理抵押權設定。
  3. 交屋前撥款:買方需於交屋前約 1-2 個月支付交屋前撥款,通常為成交價的 50-70%,作為賣方完工驗收及準備交屋的費用。
  4. 交屋時尾款:交屋當天,買方需支付交屋尾款,即剩餘的成交價款項,並辦理過戶及完稅手續。
交屋款什麼時候給?交屋保留款完整教學

交屋款什麼時候給?. Photos provided by unsplash

交屋款項何時支付以保障雙方權益?

交屋款項的支付時機應於契約中明確約定,以保障買賣雙方的權益。一般而言,交屋款項會分為尾款與交屋保留款兩部分。其中,尾款是指扣除已支付之款項(如訂金、頭期款)後的剩餘價金,通常會在交屋當天支付。而交屋保留款則是為了保障買方的權益,避免交屋後發現屋況有瑕疵或問題而無法處理,因此規定建商必須保留一定比例的價金,作為買方日後修繕或求償的費用。交屋保留款的比例由雙方於契約中約定,通常介於總價的5%至10%之間。

交屋保留款的支付時機需與尾款支付時機區分清楚。交屋保留款並非於交屋當天一次付清,而是於交屋後一定期間(通常為半年或一年)後,待買方確認屋況無虞,再由建商返還。此舉除了保障買方的權益外,也能督促建商在交屋前確實履行其責任,避免交屋後出現品質爭議。

此外,為了避免爭議發生,建議買方在交屋前應委託專業的驗屋公司進行驗屋,確認房屋是否符合契約約定及無重大瑕疵,並將驗屋結果明確記載於交屋紀錄中。一旦交屋後發現屋況與驗屋紀錄不符,買方即可依據契約條款向建商主張權利,保障自身利益。

交屋款項何時支付以保障雙方權益?
交屋款項
項目 支付時機
尾款 交屋當天
交屋保留款 交屋後一定期間(通常為半年或一年)

交屋保留款扣除與退還時機

交屋保留款係指買方於交屋時,先暫不支付給賣方之部分價款,作為保障買方交屋後應履約事宜或修繕房屋之用。

根據《平均地權條例》第41條之2規定,交屋保留款金額最高不得超過已繳價款總額百分之五,且賣方應於交屋後十五日內向地政機關辦理設定抵押權登記。一旦設定完成,買方就可依法向賣方請求返還保留款。

  • 交屋保留款扣除時機:於買方收到所有權狀並完成交屋手續時,扣除。
  • 交屋保留款退還時機:
    • 於登記抵押權後十五日內:賣方未依法辦理抵押權登記,或有其他正當理由,經買方同意後。
    • 於交屋後六個月內:買方已完成房屋驗收並無爭議發生。
    • 於交屋後一年內:經仲介或履約保證公司協調,確認賣方已履行應盡義務且無糾紛發生。

    買方應於法定期限內請求賣方退還保留款,逾期不請求者,視為同意賣方將保留款作為違約金,賣方不另行返還。

    提醒:交屋保留款制度旨在保障買賣雙方權益,買方應妥善運用此制度,保障自身權利。同時,賣方也應確實履行應負義務,維護自身信譽和市場信用。

    交屋保留款退還時機:保障買賣雙方權益

    交屋保留款是買方與賣方間的保障機制,為確保房屋交屋後能達到預期狀況,由買方於交屋時支付給賣方。然而,保留款並非永久扣押,在特定條件下會依約定時機退還給買方。

  • 完工後退還:倘若交屋後,房屋工程已完全完成且無任何瑕疵,賣方應於交屋後一定期間內將保留款退還給買方,保障買方房屋完工的權益。
  • 履約保證到期:通常在房屋交屋後的一段期間內,賣方會提供履約保證,期間內若房屋出現瑕疵,賣方需負擔修繕責任。在履約保證到期且無瑕疵發生後,保留款也會退還給買方,確保買方購得房屋品質的保障。
  • 未履約時追償:若賣方未能履行合約或交屋後房屋出現重大瑕疵,買方可透過保留款追償補救措施。此時,保留款將由買方暫時扣留,作為保障買方權益的費用,待問題解決後才酌情退還。
  • 交屋保留款的退還時機與條件應於買賣合約中明確約定,以保障買賣雙方的權益。買方應注意保留款的退還期限,若賣方逾期未退還,可依約請求利息或其他救濟措施。同時,賣方應善盡義務,於約定時機將保留款退還給買方,避免不必要的爭議。

    可以參考 交屋款什麼時候給?

    交屋款什麼時候給?結論

    在購屋的過程中,交屋款項的時機攸關買賣雙方的權益保障。透過了解簽訂貸款合約、交屋前撥款的時程,以及交屋款項的支付時機,可避免不必要的糾紛。同時,交屋保留款的運作機制,對於保障買賣雙方的權益更是至關重要。透過扣除交屋保留款,買方能確保房屋無重大瑕疵或欠缺修繕,賣方也能在完成後續修繕後,取得保留款的尾款。交屋款項的支付與交屋保留款的處理,是購屋過程中不可忽視的環節,理解相關規定能讓買賣雙方安心成交,保障自身權益。

    交屋款什麼時候給? 常見問題快速FAQ

    Q1:交屋款的付款時機?

    通常在交屋日當天支付,支付方式可選擇現金、匯款或支票。

    Q2:交屋保留款是什麼?

    由買方預先支付給賣方的一筆款項,用於保障買方權益和確保賣方履行相關義務。

    Q3:交屋保留款的退還時機?

    在完成交屋後一定期限(通常為30-60天)內,賣方履行相關義務且無糾紛時,買方可要求賣方退還交屋保留款。

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