交屋保留款是什麼？驗收必備指南

前言

在購屋過程中，認識「交屋保留款」這個重要機制十分關鍵。所謂交屋保留款，是指於購屋時預先扣留的房屋總價5%，作為維護購屋者權益的保障機制。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 在簽約時務必設置交屋保留款，保障自身權益。

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購屋必備觀念：什麼是交屋保留款？

「交屋保留款」是購屋過程中的一項重要機制，擔負著保障消費者權益的重責大任。在房屋買賣契約中，購屋者通常會預先支付房屋總價的 5% 作為交屋保留款。這筆款項並非直接撥付給建商，而是由銀行代為保管。當購屋者完成驗屋並交屋後，若發現房屋存在瑕疵或問題，可將交屋保留款扣留，並要求建商於期限內進行修繕或改善。只有在建商確實修繕完成後，銀行才會撥付這筆款項，確保購屋者的權益獲得充分保障。透過交屋保留款機制，購屋者能避免在交屋後才發現瑕疵而求償無門的窘境，讓房屋品質獲得實質保障。

交屋保留款的用途主要有兩大面向：首先，它能確保建商負起修繕瑕疵的責任。當購屋者發現房屋存在瑕疵時，可立即扣留交屋保留款，施壓建商積極處理問題。其次，交屋保留款也能避免購屋者在交屋後，面臨建商倒閉或逃逸等狀況，導致後續修繕索賠權益受損。

交屋保留款的實施，不僅保障購屋者的權益，同時也能促進建商負起應有的責任。透過這項機制，購屋者與建商之間能建立更健全的交易關係，讓購屋過程更加安心有保障。

交屋時保障自身權益：了解交屋保留款

交屋保留款是保障購屋者權益的重要機制，在驗收房屋時，務必善加運用，方能避免交屋後出現問題，卻求償無門的窘境。交屋保留款是指購屋者在驗收房屋時，可預扣房屋總價的5%作為保留款。此筆款項將由銀行代為保管，俟購屋者完成驗收，確認房屋無瑕疵後，再將款項撥付給建商。

交屋保留款的設立，主要是基於以下原因：

確保房屋品質： 購屋者在驗收房屋時，難免會發現一些瑕疵或問題，而交屋保留款可作為敦促建商改善的籌碼。
保障購屋者權益： 如果交屋後才發現嚴重瑕疵，購屋者可將交屋保留款扣留，以保障自身權益，避免建商不願或拖延修繕。
避免糾紛： 交屋保留款機制有助於避免購屋者與建商間的糾紛，因為建商為了取得尾款，會更積極地處理購屋者的瑕疵問題。

什麼是交屋保留款？. Photos provided by unsplash

交屋保留款：保護購屋者權益的最後一道防線

交屋保留款這項機制的設立，正如其名，是為了保障購屋者於交屋時發現房屋瑕疵時之權益，避免求償無門的窘境。然而，並非所有瑕疵皆可適用交屋保留款，僅限於影響居住使用以及非輕微瑕疵之項目。因此，建商應於交屋前儘速完成修繕，避免因瑕疵影響購屋者入住，也避免自身因延遲修繕而被扣留交屋保留款。

在實務運作上，交屋保留款的扣留金額為房屋總價的5%。扣留後，建商須於一定期限內（通常為30至60日）完成修繕，並經由購屋者確認瑕疵已修復完畢，銀行才會撥款給建商。在此期間，購屋者可善用保留款作為保障，督促建商積極處理瑕疵問題，以確保自身權益不受損害。

交屋保留款的扣留程序看似繁瑣，卻是保護購屋者權益的重要機制。購屋者應於交屋前詳閱交屋保留款契約，了解其適用範圍與運作流程，並於驗屋過程中務必仔細檢查房屋，發現瑕疵時應立即提出，以確保自身權益獲得保障。

## 什麼是「交屋保留款」？驗收要善用保固免後悔

「交屋保留款」是《公寓大廈管理條例》第16條第4項所規定的，指購屋人在與建商簽約購買預售屋或新建成屋時，於交屋時須預先扣留房屋總價的5%，作為驗收房屋之用。此筆款項由銀行暫時保管，等到購屋人完成驗屋程序，確認房屋沒有重大瑕疵後，才會將款項撥付給建商。

交屋保留款的作用在於保障購屋者的權益。由於房屋驗收是一件繁雜且專業的事情，一般民眾很難在短時間內發現房屋的潛在問題。因此，交屋保留款機制可讓購屋者在交屋後仍擁有一段時間可以仔細檢查房屋，發現瑕疵後更能及時請求建商改善。

此外，購屋人在交屋前應仔細閱讀建商提供的《保固書》，了解保固範圍和期限。保固書是建商對房屋品質的保證承諾，如果房屋在保固期內出現問題，建商有義務負責修復。善用保固條款，可保障購屋者的居住品質，避免日後發生爭議。

在驗收房屋過程中，建議購屋者詳細檢查以下事項：

基礎結構： 包括樑柱、牆面、地板是否有龜裂或漏水。
水電系統： 檢查水管、電線是否正常運作，無漏水或短路等問題。
門窗： 檢查門窗是否能正常開啟關閉，無卡頓或漏風狀況。
廚具設備： 確認廚房設備是否能正常運作，無故障或噪音問題。
衛浴設備： 檢查衛浴設備是否能正常使用，無漏水或排水不良等問題。

驗收時如有發現任何瑕疵，應立即告知建商，並要求其限期改善。如果建商不願配合或未能在期限內改善，購屋人可依約請求解約或減少價金。因此，交屋保留款和保固書是購屋者驗收房屋時不可或缺的保障措施，建議購屋人在驗收過程中善加利用，以確保自身權益不受侵害。

交屋保留款 – 驗收交屋的最後一道防線

交屋保留款是購屋者在正式交屋時預扣的房屋總價，通常為 5%。它的作用就像一筆保固金，保障購屋者在驗收交屋後，若發現房屋瑕疵，可以將這筆款項扣留，要求建商限期改善修繕。只有在建商完成修繕後，銀行才會將剩下的貸款餘額撥付給建商。交屋保留款機制對於購屋者來說至關重要，避免交屋後才發現瑕疵而求償無門。

驗收交屋時，購屋者應仔細檢查房屋的每一處細節，包括牆面、地板、水電管線、設備與建材等。如果發現任何瑕疵或不符契約規定的部分，都要詳細記錄，並以書面形式通知建商。同時，也不要輕易簽署交屋確認書，以免喪失向建商求償的權利。如果建商拒絕處理瑕疵或延遲修繕，購屋者可以透過協調或申訴等方式尋求解決，必要時甚至可以採取法律行動維護自身權益。

交屋保留款是保護購屋者權益的最後一道防線。透過預扣這筆款項，購屋者可以確保建商在交屋後仍然有義務履行修繕責任，避免交屋後出現瑕疵問題卻求償無門。因此，購屋者在驗收交屋時，務必善用交屋保留款機制，保障自身權益，確保住進安心的理想家園。

可以參考 什麼是交屋保留款？

什麼是交屋保留款？結論

綜上所述，交屋保留款是購屋時預扣的一筆費用，用於保障購屋者的權益。在交屋驗收時，若發現房屋瑕疵，購屋者可以將交屋保留款扣留，要求建商限期改善。只有在建商修繕完成後，銀行才能撥款。交屋保留款扮演著最後一道防線的角色，避免購屋者交屋後才發現瑕疵而求償無門。因此，在購屋時了解交屋保留款的相關規定，善用這項機制保護自身的權益，才能避免日後與建商陷入糾紛的困擾。

什麼是交屋保留款？ 常見問題快速FAQ

Q1：什麼是交屋保留款？

交屋保留款是指在交屋時，由購屋者預扣房屋總價的5%，作為瑕疵保固金，以保障購屋者的權益。

Q2：交屋保留款的用途是什麼？

交屋保留款可於交屋後發現房屋瑕疵時，扣留給建商，要求其限期改善，確保瑕疵修繕完成後再將款項撥付給建商。

Q3：交屋保留款會保留多久？

交屋保留款通常會保留1年或瑕疵保固期間，以較長者為準，作為購屋者要求修繕瑕疵的最後一道防線。