當您購買預售屋時，了解建商在「使用執照」下來後的時間限制非常重要。根據內政部的規定，建商領到使用執照後，必須在六個月內通知買家進行交屋。這項規定旨在保障消費者權益，避免建商拖延交屋的時間。因此，在購買預售屋之前，預售屋買家務必注意「使用執照下來多久要交屋？」這個關鍵問題。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 購買預售屋前，務必了解使用執照下來後，建商有 6 個月的時間通知交屋，規劃好財務和時間。
- 收到建商交屋通知後，請於 6 個月內完成交屋程序，包括驗屋、貸款、簽約等事宜。
- 建商遲延交屋，可依規定向主管機關申訴或請求賠償。
可以參考 使照還沒下來可以驗屋嗎？驗屋必備指南
使用執照下來後，建商通知交屋有 6 個月緩衝期
取得使用執照後，建商並不會立即通知買方交屋，而是有一段緩衝期。根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商取得使用執照後，有 6 個月的時間通知買方交屋。這段期間稱為「交屋通知期」。在此期間，建商必須完成所有交屋前準備工作，包括：公共設施驗收、修繕工程、內部裝潢等。買方則應於收到交屋通知後，按照契約約定準備交屋款項和相關文件。
- 交屋通知期為 6 個月：建商取得使用執照後，有 6 個月的時間通知買方交屋。
- 建商應於交屋通知期內完成交屋準備：建商應在交屋通知期內完成所有交屋前準備工作，包括：公共設施驗收、修繕工程、內部裝潢等。
- 買方應於收到交屋通知後準備交屋款項和文件：買方應於收到交屋通知後，按照契約約定準備交屋款項和相關文件。
建商使用執照到達，6個月後屋主就該交屋啦！
根據《建築法》第 23 條規定，建商在取得使用執照後，應於 6 個月內通知買方辦理交屋。換句話說，買方在收到建商發出的交屋通知後，有 6 個月的時間可以完成交屋程序。在此期間內，買方應準備好交屋款項和相關文件，並配合建商辦理交屋事宜。若買方逾期交屋，建商可以依約請求違約金。
- 使用執照取得：當建築物完成施工，並符合法定規格時，建商會向主管機關申請使用執照。
- 6 個月緩衝期：取得使用執照後，建商有 6 個月時間通知買方辦理交屋。
- 買方配合交屋：買方收到交屋通知後，應在 6 個月內完成交屋程序，包括交屋款項支付和文件簽署。
- 逾期交屋罰則：買方逾期交屋，建商可依約請求違約金。
提醒預售屋買方，收到建商發出的交屋通知後，應儘速準備交屋款項和相關文件，並與建商配合辦理交屋事宜，避免逾期交屋而產生不必要的損失。
使用執照下來多久要交屋？. Photos provided by unsplash
使用執照下來後，買家多久能拿到房子？
取得使用執照後，建商並非立即就能通知買方交屋，而是享有六個月的緩衝期。這段緩衝期主要是為了讓建商有充裕時間進行以下事項：
- 屋況驗收：在取得使用執照後，建商會安排專業驗收人員進行屋況驗收，確認房屋是否符合合約規定的品質 standards。
- 公共設施完善：建商需要時間完善公共設施，例如電梯、消防設備、保全系統等，確保住戶入住後的安全與便利性。
- 環境整理：建商會進行周邊環境的整理，包括清運營造廢料、綠化植栽，營造良好的居住環境。
- 內政部核發權狀：建商向內政部申請權狀，作為房屋所有權的證明文件，通常會在使用執照取得後的一至兩個月內核發。
- 地政事務所辦理塗銷抵押權：若房屋在興建期間有設定抵押權，建商需要向地政事務所辦理塗銷抵押權的登記，解除房子的債權負擔。
在上述事項完成後，建商才會通知買方交屋。因此，買家在取得使用執照後，通常需要再等六個月左右的時間才能實際入住新居。
| 步驟 | 說明 | 時間 |
|---|---|---|
| 屋況驗收 | 驗證房屋品質是否符合合約標準 | 取得使用執照後 |
| 公共設施完善 | 完成電梯、消防設備、保全系統等公共設施 | 取得使用執照後 |
| 環境整理 | 清運廢料、綠化植栽 | 取得使用執照後 |
| 內政部核發權狀 | 取得房屋所有權證明文件 | 取得使用執照後 1-2 個月 |
| 地政事務所塗銷抵押權 | 解除房屋債權負擔 | 取得使用執照後 |
預售屋使用執照下來後，多久要交屋？
預售屋買家在購買房屋時，常會遇到使用執照相關問題。當建商取得使用執照後，買家應特別注意以下重點：
- 建商取得使用執照後，須於 6 個月內書面通知買方辦理交屋手續。
- 若建商於 6 個月內未通知交屋，買方可依契約約定，向建商請求違約金或解除契約。
- 買方收到交屋通知後，應依約定時間至建商指定地點辦理交屋手續。
在交屋過程中，買方應仔細查驗房屋現況，並確認有無符合契約約定。若發現有瑕疵或不符約定之情形，應立即向建商反映並要求修繕或補償。交屋後，買方應妥善保管使用執照等相關文件，以保障自身權益。
使用執照到達，建商有 6 個月通知交屋緩衝期
根據 《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》 中的規定，建商取得使用執照後，有 6 個月的時間可以通知買方交屋。在此 6 個月緩衝期內，買方無權拒絕交屋，但建商也不得於 6 個月期限屆滿前通知交屋。
此緩衝期規定的用意主要是考量到建商在取得使用執照後，仍有許多作業需要處理，例如取得竣工驗收證明、辦理建物所有權移轉登記、取得完稅證明、通知買方驗屋交屋等。6 個月的緩衝期給予建商充足的時間來完成這些作業，避免倉促交屋造成買賣雙方的爭議。
買方在收到建商的交屋通知後，應主動與建商預約驗屋時間。驗屋時應仔細檢查房屋的各項設施設備是否正常運作，是否有任何瑕疵或缺失，確認無虞後再簽收交屋。
交屋當天，買方應繳交尾款、管理費、契稅等相關費用，並辦理房屋所有權移轉登記、水電過戶等手續。完成交屋後，買方即可入住新居。
使用執照下來多久要交屋？結論
在購買預售屋的過程中，掌握「使用執照下來後，多久要交屋」這個關鍵問題相當重要。根據相關法規，建商從取得使用執照之日起，有6個月的緩衝期通知買家交屋。換句話說，當您收到建商的交屋通知時，您必須在6個月內完成交屋程序，包括驗屋、貸款、簽約等事宜。因此，預售屋買家在簽約前務必了解這個時程，妥善規劃財務和時間，才能順利完成交屋。
使用執照下來多久要交屋？ 常見問題快速FAQ
使用執照下來後，建商多久要通知買家交屋？
建商在取得使用執照後，有6個月的時間通知買家進行交屋。
取得使用執照後，我就必須馬上交屋嗎？
並不是。建商有6個月的緩衝期可以通知買家交屋，買家在接到通知後，才有義務進行交屋。
如果建商逾期通知交屋，我該怎麼辦？
如果建商逾期通知交屋，買家可以向消保官申訴或提起訴訟，要求損害賠償或解除契約。
