危老重建可容移嗎? 答案一次解惑!

危老建築的重建，一直是都市更新的重要議題之一，不僅可以改善居住環境，還能提升建築物的安全性。然而，許多人對於危老重建的容積移轉制度感到困惑，不知道危老建築是否可以容積移轉？容積移轉的申請時機又有哪些規定？本文將一次解答這些問題，讓讀者對危老重建的容積移轉制度有更深入的瞭解。

危老建築的重建，除了可以獲得政府的獎勵外，還可以透過容積移轉取得額外的建築容積。容積移轉是指將某一特定地區的容積，移轉到另一個地區使用，以促進都市更新與老舊建築重建。危老重建的容積移轉，可以讓開發商在符合法規規定的前提下，獲得更多的建築面積，進而增加經濟效益。

容積移轉的申請時機，也是許多人關心的問題。根據相關法規規定，容積移轉的申請，必須在危老重建計畫覈准之前或同時提出，也就是說，開發商不需要等到危老重建計畫覈准後，才能提出容積移轉申請。

值得注意的是，危老重建的容積移轉，必須依據容積量體評定機制辦理，也就是說，容積移轉的額度，會受到容積量體評定標準的限制。因此，開發商在申請容積移轉時，需要事先評估容積量體評定標準，以確保能夠獲得符合需求的容積移轉額度。

透過容積移轉制度，可以鼓勵開發商投入危老建築的重建，進而改善都市景觀，提升居住環境品質。因此，理解危老重建的容積移轉制度，對於促進都市更新與老舊建築重建，具有重要的意義。

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危老條例與容積移轉機制的完美結合

危老條例和容積移轉機制是兩個重要的都市更新政策工具。危老條例旨在鼓勵老舊建築的所有者進行重建，以改善居住環境並促進都市更新。容積移轉機制則允許開發商將建築容積從一個地塊轉移到另一個地塊，以增加建築物的可建面積。這兩個機制的完美結合，可以實現危老建築的重建和都市更新的雙贏局面。

危老條例提供了多種獎勵措施來鼓勵老舊建築的所有者進行重建，包括容積率獎勵、容積移轉獎勵、稅費減免等。容積率獎勵是指在危老建築重建後，可以增加建築物的容積率，從而增加建築物的可建面積。容積移轉獎勵是指在危老建築重建後，可以將建築物的容積移轉到另一個地塊，以增加另一個地塊的建築容積。稅費減免是指在危老建築重建期間和重建後，可以享受一定的稅費減免優惠。

容積移轉機制允許開發商將建築容積從一個地塊轉移到另一個地塊，以增加建築物的可建面積。這可以讓開發商在寸土寸金的城市中，充分利用土地資源，建造出更多高品質的建築。容積移轉機制也可以促進老舊建築的重建，因為開發商可以通過容積移轉，將老舊建築的容積轉移到另一個地塊，從而獲得額外的建築容積，並以此來彌補老舊建築重建的成本。

危老條例與容積移轉機制的完美結合，可以實現危老建築的重建和都市更新的雙贏局面。危老條例提供的獎勵措施可以鼓勵老舊建築的所有者進行重建，而容積移轉機制可以讓開發商在寸土寸金的城市中，充分利用土地資源，建造出更多高品質的建築。這兩個機制的結合，可以有效促進老舊建築的重建和都市更新，為城市創造更美好的生活環境。

危老重建加倍奉還 容積移轉獲取更多獎勵

危老重建與容積移轉兩項政策的結合，不僅可以促進都市更新，改善老舊建築的安全與居住品質，更能為開發商創造可觀的經濟效益。容積移轉制度允許將容積從一處基地移轉至另一處基地，讓開發商可以在有限的土地面積上蓋出更多的建築物，增加更多的住宅單位或商業空間，進而創造更多的利潤。

1. 容積獎勵：危老重建條例規定，危老建築重建後，可以獲得容積獎勵，即額外的建築容積。
2. 容積移轉：開發商可將危老建築重建後多出的容積移轉至其他基地，以增加其他基地的建築容積。

例如，假設有一塊土地上的危老建築重建後，獲得容積獎勵20%，即額外增加20%的建築容積。開發商可以將這20%的容積移轉至另一塊土地，讓後者的建築容積增加20%。這樣一來，開發商就可以在後者土地上蓋出更多的建築物，增加更多的住宅單位或商業空間，進而創造更多的利潤。

危老重建與容積移轉的結合，可以說是一舉兩得的方案。既可以改善老舊建築的安全與居住品質，也能為開發商創造可觀的經濟效益，促進都市更新的進程。

危老可以容移嗎？. Photos provided by unsplash

危老重建，容積移轉不可少

危老重建是一項旨在促進老舊建築更新的政策，而容積移轉則是政府為了鼓勵民間參與都更而提供的一種獎勵機制。危老重建與容積移轉的結合，可以說是一個雙贏的局面。

危老重建可以有效改善老舊建築的安全性和居住品質，同時也能帶動區域發展，活絡經濟。容積移轉則可以讓開發商獲得額外的建築容積，進而創造出更多的經濟效益。

危老重建與容積移轉的結合，可以讓危老建築的重建更加順暢，同時也能讓開發商獲得更多的利益。這項機制不僅可以改善居住環境，還能促進經濟發展，是一項非常值得推廣的政策。

危老重建遇上容積移轉，幸福加倍——史上最強雙贏方案

危老重建與容積移轉攜手合作，創造出前所未有的雙贏局面。危老重建可以有效解決老舊建築安全堪憂的問題，而容積移轉則可以為開發商提供額外的建築空間，讓他們有更大的空間來發揮創意，創造出更多有價值的建築項目。

危老重建與容積移轉的結合，可以讓開發商在重建老舊建築的同時，獲得更多的建築空間，從而獲得更多的經濟效益。這樣一來，開發商就有更多的動力去參與危老重建項目，從而加快老舊建築的重建速度，為城市創造出更多的安全宜居的居住環境。同時，由於容積移轉可以讓開發商獲得更多的建築空間，因此他們可以建造出更高品質的建築項目，從而提升整個城市的面貌。

危老重建與容積移轉的結合，不僅可以讓開發商獲得更多的經濟效益，還可以讓政府獲得更多的稅收。由於容積移轉可以讓開發商建造出更多有價值的建築項目，因此政府可以從這些建築項目中獲得更多的稅收，從而增加政府的財政收入。同時，由於危老重建可以改善城市環境，因此政府也可以從改善的城市環境中獲得更多的稅收，從而增加政府的財政收入。

危老重建與容積移轉的結合，是一個多贏的局面。它不僅可以讓開發商獲得更多的經濟效益，還可以讓政府獲得更多的稅收，同時還可以改善城市環境，讓市民享受到更好的居住環境。因此，危老重建與容積移轉的結合，是值得大力推廣和支持的。

危老重建合體容移術 容積移轉雙劍合璧

在危老重建的過程中，容積移轉扮演著舉足輕重的角色，它可以讓建商獲得額外的建築容積，進而創造出更高的經濟效益。然而，容積移轉的申請程序繁瑣，而且需要具備一定的專業知識。因此，許多建商在申請容積移轉時會遇到各種問題，甚至是被迫放棄。

為了幫助建商順利申請容積移轉，我們特別整理了一份容積移轉申請指南，希望能為各位建商提供一些實用的幫助。

首先，在申請容積移轉之前，建商需要先了解容積移轉的相關規定。容積移轉的規定主要包含在《都市更新條例》、《建築法》和《容積移轉實施辦法》等法律法規中。建商需要仔細研讀這些法律法規，才能正確理解容積移轉的申請條件、程序和注意事項。

其次，建商需要準備申請容積移轉的相關資料。這些資料主要包括：

1. 危老重建計畫書
2. 建築物現況調查報告
3. 地籍圖
4. 都市計畫圖
5. 建築工程圖
6. 其他相關資料

建商需要將這些資料整理成冊，並提交給主管機關審查。

最後，建商需要等待主管機關的審查結果。主管機關在審查容積移轉申請時，會根據容積移轉的相關規定和建商提交的資料進行審查。如果建商提交的資料不齊全或有誤，主管機關會要求建商補正或更正。如果建商提交的資料齊全且正確，主管機關則會覈准容積移轉申請。

容積移轉的申請程序雖然繁瑣，但只要建商能夠按照規定準備申請資料並提交給主管機關審查，就很有可能獲得容積移轉的批准。容積移轉可以為建商創造額外的經濟效益，因此建商在危老重建中一定要充分利用容積移轉這一政策工具。

可以參考 危老可以容移嗎？

危老可以容移嗎？結論

危老重建與容積移轉制度的結合，為都市更新與老舊建築重建創造了前所未有的契機。危老可以容移嗎？答案是肯定的！危老重建搭配容積移轉，可以讓危老建築的所有權人獲得更高的經濟效益與社會價值。同時，危老重建與容積移轉制度的結合，也是促進城市更新與老舊建築重建的有效方式。危老重建可以讓老舊建築獲得重生，而容積移轉制度可以讓開發商獲得額外的建築容積，進而創造出更多的經濟效益與社會價值。因此，危老重建與容積移轉制度的結合，是一項雙贏的政策。危老可以容移嗎？答案是肯定的！危老重建與容積移轉制度的結合，是促進城市更新與老舊建築重建的有效方式，也是為城市創造更多美好空間的關鍵。立刻行動，不要錯失這個難得的機會！

危老可以容移嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：「危老條例容積移轉」的申請程序是怎樣的？

危老條例容積移轉的申請流程如下：

1. 申請人提出申請，並繳交相關文件，包括建物所有權狀、建物拆除計畫、重建計畫、容積移轉計畫等。
2. 地方政府審查申請文件，並於60日內做出審查決定。
3. 申請人收到審查決定後，若審查通過，則可向地方政府申請容積移轉證。
4. 申請人取得容積移轉證後，即可將建築容積移轉至其他適當的建築基地使用。

Q2：「危老容積移轉」可以申請多少容積？

危老容積移轉的容積計算方式如下：

1. 原則上是依法令規定將建築物之容積計算後，作為容積移轉的基準容積。
2. 危老重建容積移轉比率上限為300%，但各縣市政府可另定比率。
3. 危老重建容積移轉的上限，因應各縣市政府規定而有所不同，但一般而言，最高可達300%。

Q3：「危老建築容積移轉」有什麼限制嗎？

危老建築容積移轉的限制如下：

1. 危老建築物必須位於都市更新地區或老舊建築更新地區。
2. 危老建築物必須符合結構安全評估標準。
3. 危老建築物必須依法申請拆除許可。
4. 危老建築物必須依法申請重建許可，且重建計畫必須符合法規規定。