【大樓外牆誰負責？】王律師教你公寓大廈外牆維護法律規定

大樓外牆剝落傷人，誰該負責？公寓大廈的外牆維護責任歸屬，一直是許多人關注的焦點。公寓大廈的外牆，原則上屬於公寓大廈的「共用部分」，其修繕、管理和維護，由管理負責人或管理委員會負責。若外牆磁磚剝落而導致人員傷亡或財產損失，由前述維護義務人承擔民事賠償責任，並且還有可能面臨刑事責任的追訴。然而，若公寓大廈尚未設立管理委員會，則由全體區分所有權人負責。管理負責人或管理委員會應定期檢查和維護外牆，以確保外牆的安全性。一旦發現外牆有損壞或需要維修的情況，應儘快安排維修，以避免發生意外。

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外牆磁磚脫落誤傷人，公寓大廈維護責任歸屬究責？

在外牆維護責任歸屬方面，近年來發生多起公寓大廈外牆磁磚或女兒牆脫落造成人員傷亡的事件，這些事件不僅造成無法彌補的遺憾，也引發社會大眾對於公寓大廈外牆維護責任的關注與討論。

根據公寓大廈管理條例的規定，公寓大廈的維護責任，主要由其管理委員會負責，若公寓大廈的公共設施發生損壞或故障，管理委員會應儘快進行修繕或更換，以保障住戶的安全與權益。同時，公寓大廈管理條例賦予住戶監督管理委員會履行維護責任的權利，如果管理委員會未善盡維護責任，住戶可以透過調解、訴訟等方式要求其負起責任。

在許多公寓大廈外牆磁磚或女兒牆脫落造成人員傷亡的事件中，肇因往往是管理委員會未定期檢查或維護外牆，導致外牆磁磚因老舊或風吹雨淋脫落，進而造成人員傷亡。諸如此類的事件也凸顯出管理委員會在維護公寓大廈外牆安全方面的責任重大。

此外，公寓大廈外牆維護責任的歸屬還可能涉及到公寓大廈的建造施工單位和設計單位。如果公寓大廈外牆在建造施工過程中存在瑕疵，或者設計不合理導致外牆容易發生脫落等問題，則建造施工單位和設計單位可能需要承擔相應的法律責任。

為避免公寓大廈外牆事故，除了管理委員會定期檢查維護外，住戶也應發揮監督管理委員會履行的維護責任之權利，共同維護公寓大廈安全。同時，修繕工程的規劃與執行上，住戶、管理委員會、專業的修繕團隊等，三方應一起參與討論與考量，才能確保維修品質，讓居家更具安全保障。

公寓維護責任難釐清？快來瞭解大樓外牆維護責任誰負責

公寓大廈的外牆維護責任是一個經常引起爭議的問題，尤其是在外牆發生損壞或脫落造成人身傷亡時，釐清責任歸屬就變得很重要。根據公寓大廈管理條例的規定，公寓大廈共有部分的維護責任屬於全體住戶共同分擔，但外牆維護責任的歸屬卻可能因不同情況而有所差異。

一、外牆維護責任的劃分

1. 一般情況：
– 外牆屬於公寓大廈的共有部分，因此外牆維護的責任原則上由全體住戶共同分擔。
– 若外牆維護不當造成損害，住戶可以向公寓大廈管理委員會或管理負責人請求維修或賠償。

2. 約定不同時：
– 如果公寓大廈規約中對外牆維護責任有特別約定，則以規約的約定為準。
– 例如，規約可能規定外牆維護責任由某一戶或某幾戶住戶負責，或是由管理委員會負責。

3. 造成損害時：
– 若外牆維護不當造成損害，且能夠證明是某一戶或某幾戶住戶的行為所致，則該住戶需要負擔維修或賠償責任。
– 例如，若某一戶住戶在自家陽台進行裝修時，不慎將外牆磁磚敲落，造成外牆損壞，則該住戶需要負擔外牆維修費用。

4. 管理委員會未盡責時：
– 如果公寓大廈管理委員會或管理負責人未盡到外牆維護責任，導致外牆損壞或脫落造成損害，則管理委員會或管理負責人需要負擔維修或賠償責任。

大樓外牆誰負責？. Photos provided by unsplash

公寓大廈外牆未維護致受傷，誰該負責？

公寓大廈外牆未維護致受傷，依照《民法》第184條規定，公寓大廈的管理委員會負有維護管理的責任，同時，業主大會也負有關照、檢查之責，若因外牆未維護妥善而造成他人損害，應由該管理委員會負責賠償，除非管理委員會能證明已盡到妥善管理之責，或損害係因第三人違法行為所致，否則須負擔損害賠償責任。此外，如因外牆維護不當造成他人死傷，則管理委員會成員及相關責任人可能涉及刑事責任，需負擔刑事責任。

倘若管理委員會於受傷事件發生後，仍未履行維護責任，可依《公寓大廈管理條例》第51條規定，由主管機關處以新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並限期改善，屆期未改善者，按次處罰。因此，公寓大廈管理委員會應積極、定期檢查外牆狀況，並依法履行維護管理之責，以維護住戶及公眾安全，避免造成他人損失或遭受法律制裁。

倘若公寓大廈管理委員會因疏失造成他人受傷，且未在合理期限內採取補救措施，則受害者有權對該公寓大廈的管理委員會提出民事訴訟，向該管理委員會請求損害賠償。法院在審理此類案件時，通常會考慮以下因素：

• 公寓大廈管理委員會是否已盡到應有的維護責任
• 外牆受損是否因人為因素所致
• 受害者是否因外牆受損而遭受人身或財產損失
• 公寓大廈管理委員會是否有足夠的財力支付損害賠償

如果法院認定公寓大廈管理委員會應對外牆受損事件負責，則會判決該管理委員會向受害者支付適當的損害賠償。損害賠償的金額通常包括受害者的醫療費用、財產損失、精神損害撫慰金等。

公寓管理委員會未擔責，大樓外牆維護失當誰負責？

公寓大廈外牆的維護責任，一直以來都是個複雜且爭議不斷的問題。尤其是在發生外牆磁磚脫落或其他外觀受損的情況時，更是容易引發糾紛。而公寓管理委員會作為大廈的管理單位，更是責無旁貸，有義務確保大廈外觀的完整與安全性。然而，在某些情況下，公寓管理委員會可能會因為各種因素而未能履行維護責任，導致大樓外牆出現維護不當的情況。此時，誰應該為此負責就成了個棘手的問題。

根據公寓大廈管理條例的規定，公寓管理委員會有責任維護和管理公寓大廈的共用部分，包括外牆、樓梯、電梯等。如果公寓管理委員會未能在合理的時間內對外牆進行維護，導致外牆出現損壞、脫落等狀況，而造成他人受傷或財產損失，那麼公寓管理委員會就可能要承擔相應的法律責任。

除了公寓管理委員會之外，大廈的所有權人也有義務維護自己專屬部分的外牆，並負擔相關的維護費用。如果所有權人未能履行維護責任，導致外牆出現損壞、脫落等狀況，而造成他人受傷或財產損失，那麼所有權人也可能要承擔相應的法律責任。

在實務上，外牆維護責任的歸屬往往會因為具體情況的不同而有所差異。如果公寓管理委員會和所有權人都未能履行各自的維護責任，那麼法院可能會根據具體情況，判定雙方都要承擔相應的法律責任。因此，為了避免不必要的法律糾紛，公寓管理委員會和所有權人都應積極履行各自的維護責任，並定期檢查外牆狀況，及時發現和修復損壞部位，以保障大廈外觀的完整與安全性。

拆解公寓大廈維護責任！避免大樓外牆維護糾紛

公寓大廈外牆維護責任的歸屬，一直都是備受爭議的問題。不論是外牆磁磚脫落誤傷人，或是外牆未經適當維護而導致受傷事故，往往都會引發冗長的訴訟程序。為了避免不必要的糾紛，有必要對公寓大廈外牆維護責任進行詳細的拆解，並提供明確的法律規範，讓公寓管理委員會和相關業主都能清楚瞭解自己的責任與義務。

根據現行法規，公寓大廈外牆的維護責任主要由所有權人負擔，也就是說，公寓大廈的每個業主都有義務共同分擔外牆維護的費用與責任。然而，有些公寓大廈可能會委託管理委員會或社區管理公司負責外牆維護工作。這種情況下，管理委員會或社區管理公司必須負起外牆維護的責任，並確保外牆定期進行檢查和維修，以避免意外事故的發生。

為了避免外牆維護糾紛發生，公寓管理委員會應定期召開會議，討論外牆維護事宜，並記錄會議結論。同時，管理委員會應將外牆維護費用和責任以文書方式載明，並通知所有業主。此外，公寓管理委員會應建立外牆維護檢查制度，並委託專業人員定期對外牆進行檢查，及時發現外牆問題並進行維修。透過這些措施，可以有效減少外牆維護糾紛的發生，維護公寓大廈的公共安全。

當公寓大廈的外牆出現問題時，業主和管理委員會應積極配合維修，以避免事故發生。如果業主拒絕配合維修，管理委員會可以依法強制執行維修工作，並向業主收取維修費用。同時，如果外牆維護不當造成他人人身傷害或財產損失，業主和管理委員會可能需要承擔民事賠償責任。因此，及時進行外牆維護，不僅是避免意外發生的關鍵，同時也是保障業主自身權益的必要措施。

可以參考 大樓外牆誰負責？

大樓外牆誰負責？

結論

總而言之，公寓大廈外牆維護責任的歸屬是一個複雜且爭議性很強的問題。在發生外牆事故時，相關責任方往往需要經過冗長的訴訟才能最終釐清。為了避免這些不必要的麻煩和損失，公寓大廈的管理者和住戶都應該對外牆維護的相關法律規定有所瞭解，並積極履行各自的責任。

公寓大廈的管理者應該定期對外牆進行檢查和維修，及時發現和修復可能存在的問題。住戶也應該在日常生活中注意觀察外牆是否有異常情況，並及時向管理者反映。只有管理者和住戶共同努力，才能確保公寓大廈外牆的安全，避免事故的發生。

在本文中，我們已經對公寓大廈外牆維護責任的法律規定進行了詳細的介紹，也分析了可能引發外牆事故的因素以及相關的法律責任。希望讀者能夠透過本文，對公寓大廈外牆維護責任問題有更深入的瞭解，並在實際生活中注意履行自己的責任，共同維護公寓大廈的良好居住環境。

大樓外牆誰負責？ 常見問題快速FAQ

一、如果公寓外牆磁磚脫落，導致行人受傷，該如何釐清責任歸屬？

公寓外牆磁磚脫落導致行人受傷，可能涉及多個責任主體，包括公寓管理委員會、管理人、以及公寓外牆的維護修繕廠商。在釐清責任歸屬時，應先檢視公寓管理委員會是否盡到應有之維護責任。若公寓管理委員會未能定期檢查和維護外牆，導致磁磚脫落造成傷害，則可能須負擔民事賠償責任。此外，管理人若未能妥善執行公寓管理委員會的決議，以致外牆維護不當而造成傷害，也可能負有責任。最後，外牆維護修繕廠商若未依約履行維修義務，導致磁磚脫落，亦須負擔民事賠償責任。

二、如果公寓大廈管理委員會怠於維護外牆導致受傷，該由誰負責？

若公寓大廈管理委員會怠於維護外牆，導致外牆磁磚脫落造成行人受傷，則管理委員會須負擔民事賠償責任。公寓大廈管理委員會有責任定期檢查和維護公寓大廈的公共設施和外觀，以確保其安全性和美觀性。若管理委員會未能盡到其維護責任，導致外牆磁磚脫落造成傷害，則須對受害人負擔民事賠償責任，包括醫療費用、精神損失等。

三、遇到公寓外牆磁磚剝落或掉落問題時，有哪些管道可以尋求協助解決？

若遇到公寓外牆磁磚剝落或掉落的問題，可以尋求以下管道協助解決：

1. 首先，可以向公寓管理委員會反映問題，要求其儘速進行修繕或更換。
2. 若公寓管理委員會怠於處理，可以向當地政府的相關部門（例如：建設局、工務局等）申訴，請求其協助處理。
3. 若因外牆磁磚剝落或掉落而造成人身傷害或財產損失，可以考慮尋求法律途徑，向法院提起訴訟，請求損害賠償。