對於有興趣查詢住家坪數的購屋者來說，請注意以下步驟：您可以申請建物登記謄本或電子謄本來取得主建物面積，也可以透過「地籍圖資網路便民服務系統」查詢建物面積。這些便捷方法讓您輕鬆了解住家的正確坪數，為您做出明智的購屋或房屋改善決策提供重要資訊。
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查詢住家坪數的管道
查詢住家坪數的方式多元，可依個人需求選擇適當管道。首先，可透過向地政事務所申請「建物登記謄本」，其中載明權狀主建物面積（不含陽台、花台等附屬建物）。其次，可利用網路申領「地政電子謄本」，或至「地籍圖資網路便民服務系統」查詢建物面積。使用網路查詢時，務必截取包含「地址」（含樓層別）及「建物面積」資訊的畫面，作為建物謄本的替代證明。這些管道提供的坪數資料皆具公信力，可作為購屋或房屋貸款等用途的佐證。
實價登錄查詢：查詢建物坪數的利器
實價登錄查詢系統是一項實用的工具，可協助您查詢建物坪數等相關資訊。透過這個系統，您可以取得以下資料：
- 建物土地總價：查詢建物及其土地的總價，了解交易的實際金額。
- 坪數：查詢建物的坪數，包括建物主建物、附屬建物和共有部分的坪數。
- 移轉：查詢建物的移轉紀錄，包括移轉日期、移轉方式和移轉人等資訊。
- 位置：查詢建物的詳細位置，包括地址、門牌號碼和鄰近地標。
- 持分：查詢建物的持分比例，了解建物所有權的分配情況。
- 樓層：查詢建物的樓層位置，了解建物在整棟建築中的位置。
透過實價登錄查詢，您可以深入了解建物的歷史交易紀錄和相關資訊，為您的房地產決策提供更全面的依據。
如何查詢住家坪數？. Photos provided by unsplash
建物謄本如何查詢坪數？
在了解建物謄本的總面積之前，首先要取得建物謄本。取得建物謄本的方式有兩種：一是親自到地政事務所臨櫃申請，二是透過線上申請。線上申請可至內政部地政司網站（https://land.moi.gov.tw/）的「線上服務」中，選擇「謄本申請」進行申請。
取得建物謄本後，即可查詢坪數。建物謄本上的坪數記載於「建物標示部」中，標示為「總面積」。總面積是指建物全部的面積，包括主建物和附屬建物（如陽台、露臺、車位等）。
需要注意的是，建物謄本上的面積單位為「平方公尺」，而一般習慣上使用的坪數單位為「坪」。因此，在計算坪數時，需要將平方公尺換算為坪數。換算公式為：坪數 = 平方公尺 × 0.3025。例如，建物謄本上的總面積為 50 平方公尺，則換算後的坪數為 50 × 0.3025 = 15.125 坪。
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| 查詢取得方式 | 坪數查詢方式 | ||
|---|---|---|---|
| 親自 | 地政事務所臨櫃申請 | 建物標示部 | 總面積（單位：平方公尺） |
| 線上 | 內政部地政司網站（https://land.moi.gov.tw/） | – | – |
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線上查詢土地建物參考資訊
隨著科技進步，民眾查詢房屋坪數的方式也變得更加便利。內政部於 110 年 2 月 1 日起提供「土地建物參考資訊檔查詢網站」（網址：https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/），民眾可透過電腦、平板或手機，輸入縣市、行政區及地段地號/建號，即可免費查詢土地建物參考資訊。該網站提供建物面積、土地面積、建物型態、使用分區等資訊，讓民眾輕鬆取得房屋坪數資料。民眾只要按照網站上的步驟輸入相關資訊，就能快速查詢到房屋的坪數，省去以往需要到地政事務所臨櫃查詢的麻煩。
如何透過地籍圖資查詢土地位置？
若您僅需了解土地的位置，建議您使用地籍圖資網路便民服務系統或國土測繪圖資服務雲等在線工具。這些系統提供免費的土地位置資訊查詢服務，讓您可以輕鬆套疊地籍圖並連結 Google 地圖和 Google 地球。透過這些工具，您可以查詢土地的坵形和概略位置，快速了解土地的所在位置。此外，這些系統還提供其他功能，例如地籍資料查詢、地籍異動查詢和土地謄本查詢等，幫助您進一步了解土地的相關資訊。
如何查詢住家坪數？結論
透過本文，我們了解到查詢住家坪數有很多種管道，包括申請建物登記謄本、利用地政電子謄本或地籍圖資網路便民服務系統。這些管道可以幫助您準確取得住家坪數資訊，方便後續的交易或規劃。
在查詢住家坪數時，務必注意不同的測量方法可能導致坪數差異，因此建議依實際需求選擇合適的測量方式。此外，了解謄本上的坪數計算公式也很重要，才能正確換算出住家的實際面積。
希望透過本篇文章的說明，能幫助您順利取得住家坪數資訊，作為購屋或其他用途的參考依據。若您仍有任何疑問，歡迎諮詢相關專業人士，讓您的住家坪數查詢過程更完善順利。
如何查詢住家坪數？ 常見問題快速FAQ
如何從建物謄本查看坪數？
在建物謄本的「建物標示部」中，找出「總面積」欄位，並將平方公尺單位乘以 0.3025 即可換算成坪數。
除了申請建物謄本，還有哪些方法可以查詢住家坪數？
你可以利用「地政電子謄本網路申領服務」取得電子謄本，或是前往「地籍圖資網路便民服務系統」查詢，上傳截圖代替建物謄本即可。
查詢實價登錄能得到哪些建物資訊？
透過實價登錄查詢，你可以取得該建物的歷史交易紀錄、土地總價、坪數、移轉日期、位置、持分和樓層等詳細資訊。
