辦理產權移轉涉及實價登錄費用，您想知道這筆費用由誰負擔嗎？讓這篇文章詳細解說產權移轉相關的登記規費，揭開「實價登錄費用誰付？」的答案，並了解「政府提供服務，使用者付費」的原則如何適用於此服務。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 辦理產權移轉時，請務必事先了解並準備好相關的登記規費，以順利完成產權移轉登記。
- 登記規費的負擔主體為申請辦理產權移轉的個人或法人，在辦理移轉手續前務必充分了解。
- 若欲了解其他關於產權移轉的相關資訊，可參考相關政府部門或專業人士提供的說明資料。
登記規費由申請人負擔
在產權移轉的過程中，根據登記規費制度規定，辦理相關手續時需繳納登記規費，其包含登記費及書狀費。此規費制度秉持「政府提供服務，使用者付費」的原則，因此產權移轉所需的實價登錄費用，是由辦理移轉手續的申請人承擔。換言之，申請人必須支付相關的登記規費，才能完成產權移轉的登記作業。此費用是辦理產權移轉手續時不可或缺的必要支出，申請人應事先了解並準備所需的費用，以順利完成產權移轉登記。透過繳納登記規費，申請人得以使用政府提供的登記服務，保障自身產權的權益，避免後續產生爭議或糾紛，保障交易安全與權益。
實價登錄費用誰來承擔？揭開登記規費的秘密
實價登錄費用與登記規費
產權移轉時所需支付的規費，包含「登記規費」與「實價登錄費用」兩部分。登記規費是向地政機關申請辦理不動產登記時，依法應繳納的規費，屬於「政府提供服務，使用者付費」的費用。實價登錄費用則是由政府公告，在不動產交易完成時，由買方負擔，用於支應實價登錄系統的建置與維護費用。
登記規費內涵解開，產權移轉手續費
登記規費主要包含以下項目：
登記規費的繳納金額會根據不同的登記類型和產權移轉的金額而有所不同。民眾在辦理產權移轉時，可以向地政機關洽詢相關規費的計算方式和應繳金額。
實價登錄費用誰付？. Photos provided by unsplash
登記規費與實價登錄費用
實價登錄費用並非指登記規費，而是政府規定於不動產買賣移轉所有權時，交易雙方須將本次交易資料申報至政府核定的實價登錄申報平台上。此作業無需費用。然依據《登記規費法》規定，凡向土地、建物登記主管機關申請登記時，除法令另有規定外，均須繳納登記規費。登記規費分為登記費與書狀費兩種類型。
登記費係依照申請之登記種類及不動產權利價值按規定費率計算。書狀費係按所附具之申請書件種類及份數按規定費率計算。因此，辦理產權移轉時所產生的登記規費包含登記費與書狀費，係由申請產權移轉之人負擔，而非實價登錄費用。
實價登錄費用係由政府為落實實價課稅政策，了解房地產市場交易現況，於不動產買賣移轉所有權時，要求交易雙方申報交易資料。申報資料包含交易金額、交易日期、買賣標的、買賣雙方身分等資訊，此作業不需繳納費用。若有民眾誤解實價登錄費用與登記規費為同一費用，建議可向土地、建物登記主管機關或不動產仲介業者做進一步諮詢。
| 類別 | 說明 |
|---|---|
| 登記規費 |
|
| 實價登錄費用 | 無需費用，由政府為了解房地產市場交易現況而要求申報 |
登記規費內涵解開，產權移轉手續費
登記規費乃辦理產權移轉時，依據土地登記規則，由申請人向政府繳納的費用，其性質類似於公證費或規費，並非實價登錄費用。實價登錄費用是用於實施實價登錄制度，而登記規費則是作為土地登記業務成本的補貼。因此，實價登錄費用與登記規費為性質不同的費用，由不同單位收取並執行不同目的。
登記規費的計算方式是根據產權移轉標的物的價值及申辦項目而定，其中，產權移轉標的物價值是指鑑定的土地現值或房屋評定現值。申辦項目主要包含土地移轉登記、建物移轉登記、設定或塗銷抵押權、地上權、典權等，每項申辦項目都有對應的規費費率。
辦理產權移轉時，申請人需依規定繳納登記規費，否則將無法辦理移轉登記。申請人可至各地方地政事務所或線上申請，繳納登記規費後，即可完成產權移轉手續。
產權移轉實價登錄費用：由誰負責？
緊接著前述針對登記規費的說明，我們將探討產權移轉時產生的實價登錄費用，釐清由誰負責負擔這筆費用。實價登錄制度的實施旨在提供房地產市場交易的透明度，讓民眾得以查詢並了解實價資訊。相較於登記規費是由產權移轉的申請人負擔，實價登錄費用則由買方承擔。此項費用已包含在契稅的繳納項目中，因此買方無需另行繳納額外的實價登錄費用。換言之，當買方繳納契稅時，其中一部分金額將被劃撥為實價登錄的費用，用於建置及維護實價登錄系統，提供更健全且透明的房地產交易資訊。
綜上所述，實價登錄費用並非由產權移轉申請人或登記機關負擔，而是由產權移轉的買方間接負擔。此項費用已包含在契稅的繳納項目中，旨在維護實價登錄系統的運作，提升房地產市場的透明度。
實價登錄費用誰付？結論
綜上所述，實價登錄費用並非政府負擔，而是由申請辦理產權移轉的個人或法人在產權移轉時繳納的登記規費中支付。登記規費包含登記費和書狀費，這些費用都是政府提供服務的費用，因此由使用者負擔。
了解實價登錄費用的負擔主體有助於避免不必要的爭議或誤解。在辦理產權移轉手續前，應充分了解相關費用，並確保準備好支付所需的費用，以順利完成產權移轉。
實價登錄費用誰付？ 常見問題快速FAQ
實價登錄費用是由誰來支付的？
根據政府提供服務使用者付費的原則，辦理實價登錄時所產生的費用，包含登記費與書狀費等規費由申請人負擔。
實價登錄登記費包含哪些費用？
實價登錄登記費主要包含建物所有權狀換發費、第一次登記規費、補發建物所有權狀費用等，因各縣市規定不同，詳細費用可洽詢各地方地政事務所。
辦理實價登錄有哪些費用要負擔？
辦理實價登錄需要負擔的費用包括：土地增值稅、契稅、地價稅、代書費、謄本費、登記費、書狀費等規費，實際費用會因交易標的物及地區不同而有所差異。
