房貸保人一定要是親屬嗎？這一直是許多購房者心中的疑問。其實，答案是否定的。根據銀行房貸專員的說法，房貸保人不一定要是親屬，但一般情況下，銀行會要求保人是二等親內的親屬，例如夫妻、父母、兄弟姐妹等。
## 房貸保人不限親屬，拉高成數看信用 ##
一直以來，許多人都有房貸保人一定要是親屬的迷思，但事實上，房貸保人並不一定要是親屬。銀行在覈貸時，會綜合評估借款人與保人的信用狀況，以及保人的還款能力，來決定是否核貸，以及核貸的成數。因此，即使保人不是親屬，只要信用狀況良好，具備良好的還款能力，也是可以擔任房貸保人的。
一般來說，銀行在審核房貸時，會參考保人的信用分數、負債比、收入等因素。信用分數越高、負債比越低、收入越高，通常可以提高貸款成數。因此，在選擇保人時，建議選擇信用狀況良好、負債比低、收入高的親友。如果保人的信用狀況不佳，或負債比太高，可能會影響到貸款成數，甚至可能導致貸款被拒絕。
房貸保人不限親屬，拉高成數看信用。選擇保人時，除了考慮親屬關係外，更重要的是要考慮保人的信用狀況和還款能力。只要選擇信用狀況良好、具備良好的還款能力的保人，即使不是親屬，也可以提高貸款成數，順利取得房貸。
夫妻般配當保證人，提高成數好順利
選擇夫妻當作房貸保證人，有很多優勢：
- 夫妻信用狀況佳，提高成數：夫妻雙方如果信用狀況良好，可以提高房貸成數，讓貸款人更容易申請到較高的貸款額度。
- 夫妻財務狀況互補，降低風險：夫妻雙方的財務狀況可以互補，例如一方收入較高，另一方負債較少，這種情況下，銀行會認為貸款人的還款能力更強，降低貸款風險，從而提高房貸成數。
- 夫妻感情穩定，還款保障更有力：夫妻感情穩定，共同承擔房貸責任，可以讓銀行更放心，認為貸款人更有可能按時還款，因此會提高房貸成數。
因此，夫妻如果想要提高房貸成數，可以考慮由雙方共同擔任保證人，這將有助於提高貸款額度，讓貸款人更輕鬆地實現購房夢想。
房貸保人一定要親屬嗎？. Photos provided by unsplash
## 父母加入當保證人，成數好順遂 ##
倘若與配偶的收入不敷申請，或者想提高貸款成數，不少人會將父母列為保證人。父母年紀較大、工作經驗較豐富，退休後可能還有退休金收入，銀行考量其穩定的收入、良好的信用，通常會提高貸款成數，讓申貸人順利取得資金。
父母當保證人主要有兩種方式：
1. 連帶保證人：當申貸人無法償還貸款時，銀行可以要求連帶保證人代為償還，擔負和申貸人相同的責任。由於連帶保證人的責任較大，銀行通常會願意提高貸款成數。
2. 一般保證人：當申貸人無法償還貸款時，銀行會先要求申貸人償還，若申貸人仍無法償還，銀行才會要求一般保證人代為償還。一般保證人的責任較小，但銀行也可能提高貸款成數。
父母是否適合當保證人，銀行會參考以下因素：
父母的年齡：年齡太高可能會影響貸款成數。
父母的收入：收入越高，貸款成數可能越高。
父母的信用狀況：信用狀況良好，貸款成數可能越高。
父母的債務狀況：債務太多可能會影響貸款成數。
父母當保證人要注意：
父母的信用狀況會影響貸款成數，若父母信用狀況不佳，可能會拉低貸款成數。
若申請人無法償還貸款，父母必須代為償還，可能會造成父母的財務負擔。
房貸貸款期限長，可能超過父母的退休年齡，屆時父母可能無力償還貸款。
父母是否適合當保證人，可以諮詢銀行或貸款掮客。
| 父母當保證人 | ||
|---|---|---|
| 種類 | 連帶保證人 | 一般保證人 |
| 申貸人無法償還時，銀行可要求連帶保證人代為償還。 | 申貸人無法償還時，銀行先要求申貸人償還，若仍無法償還，銀行才會要求一般保證人代為償還。 | |
| 銀行參考因素 | 年齡 | 年齡太高可能會影響貸款成數。 |
| 收入 | 收入越高，貸款成數可能越高。 | |
| 信用狀況 | 信用狀況良好，貸款成數可能越高。 | |
| 債務狀況 | 債務太多可能會影響貸款成數。 | |
| 父母當保證人注意事項 | 父母的信用狀況會影響貸款成數。 | |
| 若申請人無法償還貸款，父母必須代為償還，可能會造成父母的財務負擔。 | ||
| 房貸貸款期限長，可能超過父母的退休年齡，屆時父母可能無力償還貸款。 | ||
## 超強保證人必須是親屬？拉成數才是重點 ##
muitas vezes pensamos que apenas parentes próximos podem se tornar fiadores em um empréstimo habitacional. No entanto, esta não é uma regra. O que realmente importa é a capacidade de pagamento e o histórico de crédito do fiador. Mesmo que não seja parente, se o fiador tiver uma boa renda e um bom histórico de crédito, ele poderá ajudar o mutuário a obter um empréstimo com juros mais baixos e condições mais favoráveis.
Por isso, na hora de escolher um fiador, é importante considerar fatores como:
- Renda: O fiador deve ter uma renda estável e suficiente para cobrir as prestações do empréstimo, caso o mutuário não consiga pagá-las.
- Histórico de crédito: O fiador deve ter um bom histórico de crédito, sem atrasos ou inadimplências. Isso ajudará a aumentar a confiança do banco no mutuário e poderá resultar em condições mais favoráveis para o empréstimo.
- Relação com o mutuário: Embora não seja obrigatório, é comum que o fiador seja um parente próximo do mutuário. Isso pode facilitar a comunicação e a negociação entre as partes envolvidas. No entanto, isso não significa que apenas parentes podem ser fiadores. Qualquer pessoa que atenda aos requisitos acima pode se tornar fiadora de um empréstimo habitacional.
Se você está pensando em solicitar um empréstimo habitacional, é importante escolher um fiador com cuidado. Certifique-se de que ele atenda aos requisitos acima e que esteja ciente de suas responsabilidades como fiador. Isso ajudará a garantir que o processo de concessão do empréstimo seja tranquilo e bem-sucedido.
## 房貸保人一定要親屬嗎？找連帶保證人拉高成數 ##
房貸保人可以是近親屬之外的他人，像是朋友、同事，甚至企業也可以。但銀行通常會建議保人是二等親內的近親屬，也就是父母、配偶與子女。只要保人的年滿20歲，且具有還款能力即可。
若找不到親屬當保人，或是保人的信用狀況不佳，申請人也可以考慮尋找連帶保證人。銀行核貸時，不僅看保證人的收入、職業，還要看財務負擔比例，並計算出保證人的可動用資金。
連帶保證人的保費通常比一般保證人高，但拉高的貸款成數也比較多。找連帶保證人時應選擇信用良好且具有還款能力者，才不至於造成自己與保證人的負擔。
房貸保人一定要親屬嗎？結論
選擇房貸保證人除了限制於親屬關係以外，必須注意保人的收入、負債比、信用狀況等項目，才能夠拉高成數。若有資產或信用優良的親友，可以詢問是否有意願擔任房貸保證人。而事實上，保人不一定為親屬，因此申請人在挑選保證人的時候，應該選擇有良好工作與收入的親友。良好的信用紀錄可提高貸款成數，同時若想順利申請，應注意銀行房貸規定與額外費用。
總之，房貸保人不一定要是親屬。申請人可根據自身情況選擇合適的保證人，並與銀行充分溝通，以獲得最佳的房貸方案與利率，順利申請到想要的房貸額度。
房貸保人一定要親屬嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 房貸保人一定要是親屬嗎？
房貸保人不一定要是親屬，銀行通常會要求保人是二等親內的親屬，但夫妻之間互相擔任保人是常見做法。父母收入高也可考慮將父母列為保證人，但最終重點仍是保人的信用狀況。
2. 保人信用狀況能影響貸款成數嗎？
可以的。保人信用狀況良好，可以提高貸款成數。一般來說，聯徵信用分數越高，貸款成數就越高。
3. 保證人的類型有哪幾種？
保證人可分為連帶保證人與一般保證人，連帶保證人與借款人同負連帶責任，若借款人無法償還貸款，銀行可同時向借款人和連帶保證人追討。一般保證人則不同，只有在借款人無力償還貸款時，一般保證人才需要負擔債務。
