對於首次購屋者來說，了解房貸撥款的流程相當重要。關鍵在於「房貸是撥款給誰？」，而解答就是：貸款銀行會將房貸資金撥款至借款人在該銀行開設的台幣帳戶中。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 向承貸銀行確認房貸撥款方式，了解撥款時間和指定領款帳戶的相關規定。
- 確保指定的領款帳戶是借款人本人或與借款人聯名的帳戶，並提供正確的帳戶資訊給銀行。
房貸撥款後如何領取？
房貸撥款後，款項將撥至借款人於承貸銀行所開立的台幣帳戶中。通常，在房貸合約簽訂完成後，承貸銀行會請借款人提供一個指定的領款帳戶。這個帳戶可以是借款人個人帳戶、聯名帳戶或專門為房貸撥款而開立的帳戶。在撥款當天，銀行會將房貸金額直接匯入指定的領款帳戶中。借款人可以透過網路銀行、臨櫃提款或轉帳的方式取得撥款款項，並用於購屋相關費用，例如：房屋總價、契稅、代書費、仲介費等。
需要注意的是，房貸撥款的領取方式可能會因承貸銀行的規定而有所不同，因此建議借款人在申請房貸時，務必向銀行確認撥款方式的相關細節，以避免不必要的誤會或延誤。
房貸撥款後，錢會進誰的戶頭？
房貸撥款後，資金會直接撥付至借款人在承貸銀行所開立的台幣帳戶中。承貸銀行會在撥款前確認帳戶所有權，確保款項撥付至正確的收款人。因此，借款人務必提供正確的帳戶資料，並確保帳戶狀態正常，以順利接收房貸撥款。以下列出房貸撥款的收款人相關事項：
房貸是撥款給誰？. Photos provided by unsplash
房貸撥款的收款人：深入了解
在房貸撥款過程中，收款人指實際接收銀行款項的人。常見的房貸撥款收款人包括：
- 借款人：一般情況下，房貸款項會直接撥款至借款人於貸款銀行開設的台幣帳戶，由借款人自行支配資金。
- 賣方：若房貸用於購買賣出的房屋，款項可能撥款至賣方的帳戶中，以支付房款或抵銷抵押貸款。
- 建築商：若房貸用於興建或購買新屋，款項可能撥付至建築商或建商的指定帳戶，用於支付建造成本。
- 房地產仲介：在某些情況下，房地產仲介可能會作為房貸撥款的收款人，協助處理款項事務，如支付房地產費用或佣金。
在申請房貸時，借款人應與貸款銀行確認撥款流程和收款人安排，確保資金能順利撥付至預定的帳戶。貸款銀行將根據房貸用途和協議內容，確定最合適的撥款方式和收款人。
| 收款人 | 收款條件 |
|---|---|
| 借款人 | 款項撥付至借款人在貸款銀行的台幣帳戶，由借款人自行支配。 |
| 賣方 | 款項撥付至賣方帳戶，用於支付房款或抵銷抵押貸款。 |
| 建築商 | 款項撥付至建築商或建商的指定帳戶，用於支付建造成本。 |
| 房地產仲介 | 協助處理款項事務，如支付房地產費用或佣金。 |
房貸撥款的直接受款人
一般而言，房貸撥款的直接受款人為借款人，也就是向銀行申請房貸並以名下不動產作為擔保的個人。房貸撥款後，款項將撥入借款人於承貸銀行所開立的台幣帳戶中。此帳戶可以是借款人自己使用的帳戶，也可以是與其他共同借款人（如有）聯名開立的帳戶。
在某些情況下，房貸撥款的直接受款人可能是賣方。這是因為，有時購屋者會使用房貸來支付房子的頭期款，而賣方會要求將房貸撥款直接匯入其帳戶。這種情況通常發生在賣方也同時是建商或開發商的狀況下。
需要注意的是，房貸撥款的實際受款人可能與直接受款人不同。例如，如果借款人將房貸資金用於支付給承包商的工程款，那麼實際受款人將是承包商。此外，如果借款人將房貸資金用於償還其他債務，那麼實際受款人將是原先債權人。
總的來說，房貸撥款的直接受款人是借款人或賣方，而實際受款人則取決於借款人如何使用房貸資金。
### 房貸撥款的實際受款人
房貸撥款的實際受款人通常會是借款人本人，也就是向銀行申請房貸的人。銀行在審核房貸申請通過後，會將貸款金額撥付至借款人在承貸銀行所開設的台幣帳戶中。這筆款項可以作為購屋的頭期款或償還賣方貸款，並非直接給予賣方或建商。
如果房貸是由多人共同申請，例如夫妻或家人，銀行可能要求所有共同借款人在開戶時一同臨櫃，並確認貸款款項撥付至共同開戶的帳戶中。這樣做主要是為了確保所有借款人對貸款負有共同責任，避免日後產生爭議。
值得注意的是，有些情況下，房貸撥款的實際受款人可能不是借款人本人。例如，如果借款人委託他人代辦購屋或貸款事宜，銀行可能會將貸款款項撥付至代辦人的帳戶中。但無論實際受款人是誰，貸款人都應事先了解款項的流向，並妥善管理貸款資金。
房貸是撥款給誰？結論
經過上述深入探討，了解房貸撥款的收款人至關重要，避免不必要的誤會和延遲。房貸撥款通常會直接發放給當事人，而非代書或仲介，確保款項能準確且及時地存入借款人指定之帳戶中。因此，在申請房貸的過程中，務必與相關人員確認撥款機制，避免不必要的困擾和爭議，順利完成購屋的夢想。
房貸是撥款給誰？ 常見問題快速FAQ
Q1：房貸撥款後，款項會撥付給誰？
房貸撥款後，款項會撥付給指定於貸款合約上的受款人，通常是借款人。
Q2：如果我是共同借款人，房貸款項會如何撥付？
若有設定共同借款人，房貸款項通常會撥付給共同借款人指定的帳戶，或按合約約定比例撥付給個別共同借款人。
Q3：如何確認房貸撥款已收到？
借款人可透過以下方式確認房貸撥款是否已收到：
- 查看個人帳戶餘額是否已增加
- 聯繫貸款銀行確認撥款進度
- 收到銀行發送的撥款通知
