在現今社會，購買房地產是一項重大投資，然而，如何購買不動產才能避免不必要的麻煩和風險，是許多人共同關心的議題。「現金買房會被查嗎？」這個問題更是買房者最常提出的疑問之一。
在現行的法規中，不法資金持有者為了避免追查，往往會選擇以現金支付全部或大部分價金來購買不動產。因此，只要是現金買房，地政士或不動產經紀業會依照法律規定，依法向法務部調查局申報疑似洗錢交易，以避免其利用買賣房地產做為洗錢管道。
可以參考 【房地產律師分享】現金買房多久交屋？5步驟一次搞懂
現金買房務必小心 地政士、房仲可向調查局申報
雖然以現金購買不動產可以避免貸款利息，但由於不法資金持有者通常會以現金支付全部或大部分價金，以規避追查，所以可能會引起政府單位或金融機構的注意，甚至可能面臨洗錢的調查。因此，在以現金購買不動產時，務必小心謹慎，避免成為洗錢的共犯。
根據《洗錢防制法》第9條之1規定，地政士或不動產經紀人對於有洗錢疑慮的不動產交易，應立即向法務部調查局申報。申報的內容包括交易金額、交易方式、交易雙方的身分資料、不動產所在地及其他相關資訊。調查局收到申報後，將會進行調查，以釐清交易是否涉及洗錢行為。如果調查局發現交易確實涉及洗錢，可能會凍結交易雙方的資產，甚至將其移送法辦。
因此，在以現金購買不動產時，務必注意以下事項：
以上建議可以降低洗錢的風險，保護買賣雙方的權益，以及避免被政府單位或金融機構調查。
買房以現金是否合理 地政士說…
許多民眾認為以現金全額支付不動產的買賣價金比較划算，且可省去貸款銀行入帳的時間，減少貸款利息的負擔，甚至是規避因收入不穩定而無法順利取得貸款的問題，但地政士表示，這種想法相當危險，因為依據洗錢防制法規定，買賣不動產價金總額超過新台幣一千萬元者，買賣雙方應以金融機構本票或匯款為買賣價金給付工具，也就是說，凡是不以金融機構本票或匯款為買賣價金給付方式的交易，都可能構成洗錢，受到洗錢防制法的規範，不論是賣方或買方，甚至是房仲業者，均可能會因洗錢罪遭到調查，甚至被判刑。
地政士也特別提醒，即使是買賣雙方親屬間的交易，也應嚴格遵守相關法令的規定，以現金全額給付價金的方式完成交易，如果買賣雙方沒有遵守以金融機構本票或匯款支付價金的規定，不論是賣方或買方，甚至是房仲業者，都將會被依法處以罰鍰，甚至會因洗錢罪被判處有期徒刑，最高可處七年。
因此，地政士建議，民眾在購買不動產時，應避免以現金支付買賣價金，因為現金買房的風險很大，即使沒有洗錢的疑慮，也可能會因為來路不明的現金而遭到調查，因此，以非現金方式支付買賣價金，例如本票或匯款等，是比較合理且安全的做法。
- 以現金支付買賣價金的風險很大，即使沒有洗錢的疑慮，也可能會因為來路不明的現金而遭到調查。
- 為規避洗錢防制法的規範，民眾在購買不動產時，應避免以現金支付買賣價金，可選擇本票或匯款等非現金方式給付價金。
- 買賣雙方親屬間的交易，即使沒有洗錢的疑慮，也應嚴格遵守相關法令的規定，以金融機構本票或匯款支付價金，避免因現金交易而觸法。
現金買房會被查嗎？. Photos provided by unsplash
現金買房引關注 小心被調查局盯上
現金買房一直以來都備受爭議，特別是近幾年隨著洗錢防制法的實施，現金買房更是成為金融監管部門的重點關注對象，許多人會選擇以現金全額支付房價，這種方式雖然可以避免貸款，但同時也可能會引起調查局的注意，因為不法資金持有者通常會以現金支付全部或大部分價金，以避免追查，因此，以現金購買不動產可能會被查。
根據洗錢防制法規定，地政士或不動產經紀人在為客戶辦理不動產交易時，對於客戶的身分和資金來源，都必須進行審查，一旦發現可疑情況，必須向法務部調查局申報，以避免被認定為洗錢行為的共犯，因此，如果買方以現金支付房價，很容易引起地政士或不動產經紀人的懷疑，進而被申報給調查局，成為洗錢調查的對象。
因此，即使買方有足夠的現金來支付房價，也不建議使用現金購買不動產，以免引起不必要的麻煩，而且，以現金購買不動產還有一個潛在的風險，那就是如果賣方隱瞞了房子的瑕疵，買方事後也很難維權，因為沒有任何書面證明可以證明賣方對房屋瑕疵知情，因此，以非現金方式給付不動產買賣價金會更加安全與合法。
| 現金買房風險 | |
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現金買房易受查 4作法降低洗錢疑慮
以現金購買不動產一直以來都是台灣房地產交易的常態，但近年來，隨著反洗錢法規的日趨嚴格，現金購屋也開始受到政府的嚴格審查。根據洗錢防制法規定，不動產經紀業或地政士在辦理不動產買賣移轉登記時，應加強客戶的身分審查，並對可疑交易進行申報。因此，以現金購買不動產有可能會被政府機關盯上，並面臨洗錢調查的風險。
為了降低以現金購屋被查的風險，建議買家採取以下四種作法：
1.
瞭解政府相關法規：
在進行現金購屋交易之前，應先了解政府相關的反洗錢法規，並遵守這些法規的規定。例如，根據洗錢防制法規定，不動產經紀業或地政士在辦理不動產買賣移轉登記時，應加強客戶的身分審查，並對可疑交易進行申報。因此，買家在進行現金購屋交易時，應主動配合不動產經紀業或地政士的客戶身分審查，並提供必要的資料。
2.
選擇正規的管道購買不動產：
在購買不動產時，應選擇正規的管道，例如，通過不動產經紀公司或地政士等專業人士進行交易。這些專業人士通常會對客戶的身分進行審查，並遵守政府相關的反洗錢法規。通過正規的管道購買不動產，可以降低被查的風險。
3.
合理說明現金來源：
在進行現金購屋交易時，應能夠合理說明現金來源。例如，可以提供銀行存款證明、股票交易紀錄或其他合法收入證明等資料，以證明現金來源的合法性。如果無法合理說明現金來源，可能會被政府機關懷疑涉及洗錢活動，並面臨調查。
4.
以非現金方式支付部分價款：
如果買家不希望被政府機關盯上，可以考慮以非現金方式支付部分價款，例如，通過銀行轉帳或信用卡支付。這樣可以降低以現金購屋被查的風險，同時也能符合政府的反洗錢法規。
現金買房疑點多 4招助你無虞買賣不動產
現金買房是較為敏感的交易，容易引起調查局的注意，因此在買賣不動產時，建議採用非現金方式給付價金，以避免不必要的麻煩。不過，若有特殊情況必須以現金買房，則應注意以下四點，以降低洗錢的疑慮：
1. 提供合法的資金來源證明
當以現金買房時，地政士或不動產經紀業者可能會要求提供資金來源證明，以確認資金來源的合法性。常見的資金來源證明包括薪資單、銀行帳戶明細、投資收益證明等。若無法提供合法的資金來源證明，則可能會被懷疑涉及洗錢活動，進而被調查局盯上。
2. 保留所有金錢交易紀錄
在買賣不動產的過程中，應妥善保留所有金錢交易紀錄，包括匯款紀錄、收據、發票等。這些紀錄可以證明資金的流向，並在被調查局詢問時提供證明。若無法提供完整的金錢交易紀錄，則可能會被懷疑洗錢，並面臨法律責任。
3. 避免以人頭戶名義買房
有些人不法分子會以人頭戶名義買房，以規避法律的追查。若被發現以人頭戶名義買房，則可能會被懷疑洗錢，並面臨法律責任。因此，在買房時應使用自己的真實姓名，並避免以他人名義買房。
4. 尋求專業人士的協助
若對買賣不動產的相關法律法規不熟悉，或有特殊情況必須以現金買房，則建議尋求專業人士的協助。專業人士可以提供法律諮詢，並協助準備相關文件，以降低洗錢的疑慮。此外，專業人士也可協助辦理不動產過戶手續，以確保買賣過程的順利進行。
現金買房會被查嗎？結論
現金買房是否會被查，取決於買賣雙方的資金來源和交易細節。根據《洗錢防制法》，不法資金持有者通常會以現金支付全部或大部分價金，以避免追查。因此，地政士或不動產經紀業會加強客戶的身分審查或依法向法務部調查局申報疑似洗錢交易，以避免其利用買賣不動產進行洗錢。
因此，以非現金方式給付不動產買賣價金比較合理，可以降低被調查的風險。若以現金買房，務必要確保資金來源合法且有憑證可供查驗，並在買賣合約中載明付款方式和付款日期，以避免不必要的麻煩。
現金買房會被查嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：現金買房會被查嗎？
現金買房是否會被查，取決於資金來源是否合法。如果您使用的是乾淨的資金，並且能夠證明資金來源，則不會被調查。但如果您使用的是不法資金，則可能會被調查。因此，在進行現金買房之前，請務必確保資金來源合法。
Q2：什麼是洗錢？
洗錢是指將非法獲得的資金轉換成合法資金的過程。洗錢的方式有很多種，包括購買不動產、設立公司、購買股票等。洗錢的目的是為了掩蓋資金的來源，並使其看起來像是合法的資金。
Q3：如何避免洗錢的懷疑？
為了避免洗錢的懷疑，您可以採取以下措施：
