前言：
在申請第二戶房貸時，貸款成數往往是換屋族最關心的問題之一。央行今年6月實施選擇性信用管制措施，針對特定地區第二戶購屋貸款上限7成，讓不少換屋族措手不及。然而，央行隨後宣佈瞭解套方案，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成的限制。換屋族在申請第二戶房貸前，務必先了解相關規定，並做好資金規劃，才能順利買到新房。
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第二戶再祭解套方案！換屋族取得優惠購屋貸款方式大公開
央行於6月份實施選擇性信用管制措施，針對特定地區第二戶購屋貸款上限7成，此舉引發市場熱議，認為此政策將會誤傷先買後賣的換屋族。為了平息民怨，央行於7月份宣佈解套方案，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成限制。
此解套方案讓換屋族鬆了一口氣，但仍有許多換屋族不知道如何才能取得優惠購屋貸款。以下將為您詳細介紹換屋族如何取得優惠購屋貸款的方式：
1. 評估自己的財務狀況：
在申請購屋貸款之前，換屋族應先評估自己的財務狀況，包括收入、負債、信貸狀況等。評估財務狀況可以幫助換屋族瞭解自己能夠負擔的貸款金額，以及需要準備多少自備款。
2. 貨比三家，選擇利率低的銀行：
換屋族在申請購屋貸款時，應貨比三家，選擇利率低的銀行。不同的銀行提供的貸款利率可能不同，因此換屋族應多比較幾家銀行的貸款利率，選擇利率最低的銀行申請貸款。
3. 提供良好的信貸紀錄：
信貸紀錄是銀行核發貸款時的重要參考依據之一。換屋族在申請購屋貸款時，應提供良好的信貸紀錄，包括按時繳納貸款、信用卡帳單等。良好的信貸紀錄可以幫助換屋族獲得較低的貸款利率。
4. 提供足夠的自備款：
自備款是換屋族在購買新屋時需要支付的首付款。自備款越高，貸款金額就越低，因此換屋族應儘量準備更多的自備款。
5. 申請政府優惠貸款：
政府提供多種優惠貸款，包括青年購屋優惠貸款、社會住宅貸款等。換屋族可以根據自己的情況申請政府優惠貸款，以降低購屋成本。
換屋族在申請購屋貸款時，應注意以上幾點，以提高獲得優惠購屋貸款的機率。如果換屋族在申請購屋貸款時遇到任何問題，可以諮詢銀行的貸款專員或房地產經紀人。
第二戶房貸成數拉回7成！可解套方案一次看
央行在6月實施選擇性信用管制措施，針對特定地區第二戶購屋貸款上限7成，雖然理監事會議通過贊成，但仍掀起市場認為「誤傷」先買後賣的換屋族。央行7月順應民意，宣佈解套方案，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成限制。不過，換屋族在申請解套方案前，應先了解相關規定，以免影響權益。
以下為換屋族申請第二戶房貸解套方案的注意事項：
換屋族在申請解套方案前，應先評估自己的財務狀況，並做好資金規劃，確保有足夠的資金支付貸款和新房的裝修費用。此外，換屋族也應與銀行充分溝通，瞭解解套方案的詳細規定，以免影響權益。
第二戶可以貸幾成？. Photos provided by unsplash
第二戶能貸多少？換屋族必知解套方案
央行實施選擇性信用管制措施，針對特定地區第二戶購屋貸款上限7成，引發換屋族恐慌。不過，央行也祭出解套方案，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成限制。換屋族可依此解套方案，順利申辦第二戶房貸。以下將詳細說明解套方案內容，以及換屋族應如何申請。
解套方案內容
央行的解套方案主要針對第二戶購屋貸款，只要貸款戶與銀行簽署切結書，承諾在1年內出售舊屋，即可不受限貸7成限制。換屋族可向銀行申請最高8成貸款，減輕購屋負擔。
申請方式
換屋族可向銀行申請解套方案，需準備以下資料：
- 身分證
- 戶口名簿
- 所得證明
- 房屋所有權狀
- 房屋買賣合約
- 銀行存摺封面影本
貸款戶需與銀行簽署切結書，承諾在1年內出售舊屋，否則將被視為違約，銀行有權追回貸款。
注意事項
換屋族在申請解套方案時，應注意以下事項：
- 解套方案僅適用於第二戶購屋貸款，且貸款戶必須是自住而非投資客。
- 解套方案有1年期限，貸款戶必須在1年內出售舊屋，否則將被視為違約，銀行有權追回貸款。
- 解套方案僅適用於央行指定的地區，換屋族應向銀行確認是否符合申請資格。
換屋族可透過解套方案，順利申辦第二戶房貸。但應注意申請資格、申請方式與注意事項，以免申辦失敗或違約。
| 解套方案內容 | 申請方式 | 注意事項 | |
|---|---|---|---|
| 解套對象 | 第二戶購屋貸款 | 準備資料 | 適用對象：自住而非投資客 |
| 貸款成數 | 最高可貸8成 | 身分證、戶口名簿、所得證明等 | 期限：1年 |
| 切結書 | 承諾1年內出售舊屋 | 簽署切結書 | 違約：銀行有權追回貸款 |
| 適用地區 | 央行指定地區 | 確認申請資格 | 僅限央行指定地區 |
搶先掌握第二戶房貸解套：換屋族看過來！
央行為了抑制房價上漲，在6月實施了選擇性信用管制措施，其中一項就是將第二戶購屋貸款上限降至7成。這項措施一出，立即引發了市場的熱烈討論，不少換屋族擔心自己會受到影響。
不過，央行在7月順應民意，宣佈了第二戶房貸解套方案。只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成的限制。
這個解套方案讓換屋族鬆了一口氣，但需要注意的是，貸款戶必須要在1年內出售舊屋，才能免受限貸7成的限制。如果超過1年沒有出售，那麼新屋的貸款額度就會受到限制。
因此，換屋族在申請第二戶房貸之前，一定要先評估自己的財務狀況，並做好資金規劃，確保有足夠的資金支付貸款和新房的裝修費用。同時，也要注意出售舊屋的時限，以免影響到新屋的貸款額度。
如果您是換屋族，並且擔心自己會受到央行限貸措施的影響，那麼您可以參考以下幾點建議：
- 在申請第二戶房貸之前，一定要先評估自己的財務狀況，並做好資金規劃。
- 確保有足夠的資金支付貸款和新房的裝修費用。
- 注意出售舊屋的時限，以免影響到新屋的貸款額度。
- 與銀行溝通，瞭解第二戶房貸的相關規定和限制。
- 如有需要，可以尋求專業人士的幫助。
換屋族在申請第二戶房貸時，一定要注意央行限貸措施的相關規定，並做好資金規劃，才能順利買到心儀的新房。
第二戶再貸條件完整說明：換屋族自備款如何減免
央行為了抑制房價過度上漲，於6月實施選擇性信用管制措施，針對特定地區第二戶購屋貸款上限7成，引發市場熱議。7月央行順應民意，宣佈解套方案，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成的限制。
第二戶房貸成數計算方式
第二戶房貸成數計算方式與第一戶房貸不同，央行規定第二戶房貸最高貸款成數為7成，換句話說，換屋族在購買第二戶房屋時，至少要準備3成的自備款。例如，如果購買第二戶房屋的總價為1000萬元，則最高貸款金額為700萬元，換屋族需要準備300萬元的自備款。
換屋族自備款減免管道
為了減輕換屋族的負擔，部分銀行推出換屋族專屬的貸款優惠方案，例如提高貸款成數、降低利率等。此外，政府也提供多項優惠政策，幫助換屋族減輕自備款的負擔，例如：
換屋族在購買第二戶房屋前，可以多比較不同銀行的貸款優惠方案，並善用政府提供的優惠政策，以減輕自備款的負擔。
第二戶可以貸幾成？結論
央行限貸換屋族，再次祭出解套方案，讓眾多有第二戶房屋貸款需求的換屋族，得以取得優惠的購屋貸款方式。第二戶房貸成數從原本的8成，拉回至7成，但如果在1年內出售舊屋，即可免受限貸7成的限制。換屋族只要在買房前，評估好自己的財務狀況，做好資金規劃，並準備好足夠的自備款，就能夠順利買到新房。
如果有任何關於第二戶能貸多少的問題，歡迎洽詢專業房地產貸款專家，將會為您提供最專業的解說與協助。換屋族們，把握機會，謹慎評估財務狀況，做出最適合自己的換屋選擇，創造更美好的居住環境。
第二戶可以貸幾成？ 常見問題快速FAQ
1. 什麼是第二戶房貸限貸7成？
根據央行的規定，第二戶房貸的貸款成數最高只能有7成，也就是說，如果你要貸款一千萬元買房，那麼你的自備款至少要準備三百萬元。原政策是以貸款戶與銀行簽訂「在2年內轉貸或出售現有房屋」的約定後，才可以將第二戶房貸貸款成數拉回8成。經解套方案後，只要貸款戶與銀行簽訂「在1年內出售舊屋」的切結書，其第二戶房貸貸款成數即可不受7成限制。
2. 換屋族如何解套第二戶房貸限貸7成？
想要適用解套方案的換屋族，務必與銀行簽訂「在1年內出售舊屋」的切結書，即可不受第二戶房貸限貸7成的限制。換屋族必須在1年內出售名下既有房屋，並在房屋過戶完成後才能向銀行申請第二戶房貸，所以還是要留意符合相關規定才能享有優惠。
3. 第二戶房貸限貸7成對換屋族有什麼影響？
第二戶房貸限貸7成，對換屋族來說最大的影響就是需要準備更多的自備款。同時也可能會提高換屋族的購屋成本。由於貸款成數降低，換屋族需要支付更多的自備款，這可能會增加他們的財務負擔。此外，貸款利率可能會上升，這也可能會進一步增加換屋族的購屋成本。
