購置預售屋時，除了選擇心儀物件，了解相關法規也至關重要。其中，實價登錄便是簽約後 30 天內不可不知的步驟。根據相關規定，消費者在簽約之日起算 30 天內，必須主動向地政機關申報預售屋的交易資訊。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 購買預售屋後請主動關心並留意建商是否在簽約後 30 天內完成實價登錄，如有疑問可向主管機關查詢。
- 即使後續預售屋轉手或換約，只要未完成交屋，無需再次進行實價登錄。
- 實價登錄有助於提升房市透明度，消費者建議在購買預售屋前充分瞭解實價登錄規定，確保自身權益。
簽約後 30 天：預售屋實價登錄的關鍵時限
預售屋實價登錄是政府為了保障消費者權益而實施的制度，要求建商在預售屋首次公開銷售後 30 天內，應將銷售契約資訊向主管機關申報，並公開於實價登錄網站。此舉有助於提升房地產市場的透明度，讓消費者在購屋前能充分掌握市場行情，做出更明智的購屋決策。
根據現行規定，簽約後 30 天是申報預售屋實價登錄的關鍵時限。建商必須在這個期限內完成申報，否則將面臨罰款的處分。消費者在簽約後也應主動注意建商是否已完成實價登錄，若發現建商未依時申報，可向主管機關檢舉，以保障自身權益。
預售屋實價登錄不僅對消費者有益，對於建商而言，也能建立良好的信用與信譽。誠實公開的實價資訊能提升建商的透明度，讓消費者對其產品更有信心，進而促進銷售。此外，實價登錄制度也能抑制炒房行為，避免市場過度投機，有助於維護市場的健康發展。
預售屋實價登錄一次就夠！簽約後多久實價登錄？
預售屋的實價登錄是一個重要的步驟，攸關買方權益。根據法規，消費者必須在簽約後 30 天內完成實價登錄。
值得注意的是，預售屋僅需要進行一次實價登錄。即使後續換約或轉手，在尚未交屋前都不需要再另行登記。
因此，買方應把握簽約後的 30 天關鍵時限進行實價登錄，以保障自身權益。若逾期未登錄，將可能面臨罰款。此外，實價登錄的資訊也會影響後續的貸款審核，因此務必按時完成。
簽約後多久實價登錄？. Photos provided by unsplash
簽約後多久預售屋實價登錄才需要？
根據規定，簽約後 30 天內，購買預售屋的消費者必須完成實價登錄。這項規定旨在提升房地產市場的透明度，讓買賣雙方都能掌握正確的交易資訊。因此，消費者應於簽約後主動向建商索取相關文件，在 30 天內完成實價登錄程序。
實價登錄的時機僅限於第一次簽約時，即使之後換約或轉手，在未交屋前都不需再另行登記。此規定簡化了實價登錄的流程，避免重複登錄造成混淆。因此，消費者只需在簽約後的 30 天內完成實價登錄，後續的交易程序中將不再需要執行此項步驟。
消費者應注意，實價登錄的資料將公開於網路上，供民眾查詢。因此，建議消費者在完成實價登錄前，仔細確認契約內容，確保交易價格與實際情況相符。此外，消費者若有實價登錄相關問題，也可向內政部不動產資訊平台或當地地政事務所諮詢。
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| 資訊 | |
|---|---|
| 實價登錄時機： | 簽約後 30 天內 |
| 適用範圍： | 僅限第一次簽約 |
| 重複登錄： | 未交屋前不需再另行登記 |
| 資料公開： | 實價登錄資料將公開於網路上供民眾查詢 |
| 建議事項： | 消費者應在完成實價登錄前仔細確認契約內容 |
| 諮詢單位： | 內政部不動產資訊平台或當地地政事務所 |
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預售屋實價登錄步驟一：簽約30天內必做
購買預售屋時，簽約後30天內務必完成實價登錄。此步驟至關重要，不僅能保障個人權益，也有助於促進房地產市場透明化。實價登錄後，物件售價將公開於內政部實價登錄網，供民眾查詢。因此，簽約後30天內，買方應主動向建商索取相關資料，進行實價登錄。
具體步驟如下：
- 確認簽約日期：仔細查看簽約書，確認簽約日期，作為30天實價登錄期限的起算依據。
- 索取資料：在簽約後30天內，向建商索取《購屋契約書》、《定型化契約應記載及不得記載事項文本》、《建物保存登記證明書》等相關文件。
- 線上登錄：準備好相關文件後，上網至內政部實價登錄網站（https://lvr.land.moi.gov.tw/），點選「申報實價登錄」進行登錄。
- 填寫資料：按照系統步驟，如實填寫物件資訊、買賣雙方資料、交易價格等內容。確保資料正確無誤，以免影響登錄結果。
- 確認送出：填寫完成後，確認資料無誤，即可送出登錄申請。系統會提供登錄序號作為憑證。
完成實價登錄後，建商通常會提供一份實價登錄證明，作為日後申辦貸款或其他相關業務的證明文件。買方務必妥善保管該證明，以保障自身權益。
預售屋實價登錄時機：簽約後30天內
簽約後30天是預售屋實價登錄的重要時限，務必在期限內辦理程序。實價登錄指將房地產買賣實際價格申報給政府，建立住宅市場價格資訊透明化的制度。根據《平均地權條例》第41-1條規定，簽約後30天內，由買方或其委託人向主管機關申報實價；申報資料包括契約書、身分證件、印鑑證明等。買方需主動留意時限，若逾期未申報，除可能 face罰款外，亦可能會影響後續申貸或產權登記的權益。因此，購買預售屋的民眾務必在簽約後30天內完成實價登錄，保障自身權益。
值得注意的是，預售屋在首次完成實價登錄後，即使後續換約或轉手，在未交屋前都不需再另行登記。此規定旨在避免重複申報造成資料紊亂，並確保房地產市場交易資訊的準確性。民眾在進行預售屋買賣時，可依此規定善盡申報義務，共同建構更透明且健全的房地產市場環境。
簽約後多久實價登錄？結論
綜上所述，預售屋購買後需在簽約30天內實價登錄，且首次完成實價登錄後，即使後續轉手或換約，在未交屋前都不需再另行登記。因此，對於有購買預售屋計畫的消費者而言，務必留意這個關鍵時限，以確保自身權益並符合法規規定。記住「簽約30天內實價登錄」，讓您的購屋過程更加順利、透明。
簽約後多久實價登錄？ 常見問題快速FAQ
Q1：我買的是預售屋，需要實價登錄嗎？
是。依照規定，預售屋簽約後 30 天內需完成實價登錄。
Q2：簽約後 30 天內沒實價登錄會怎樣？
若逾期未登錄，將按戶處罰 1 至 5 萬元。
Q3：預售屋只能登錄一次實價嗎？
是的。預售屋首次登錄實價後，即使後續換約或轉手，在未交屋前都不需再另行登記。
