買房簽約一定要本人嗎？授權書內容、委託法定代理人祕訣大公開

買房簽約是購置房屋的重要一步，環節繁多，也常伴隨著各式各樣的需求和疑慮。很多人在買房簽約時可能會遇到這種情況：因故無法親自出面，那買房簽約一定要本人嗎？若無法本人出面，該如何委託他人代為簽約呢？本文將詳細解析買房簽約的注意事項，包括授權書的內容、委託法定代理人或成年代理人的程序，以及如何確認買方授權的合法性，幫助您順利完成買房簽約的程序。

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授權書範本與填寫關鍵：無瑕疵授權書才能安心委託

一、明確的委託事項說明

授權書中應清楚載明委託事項，包含房地產座落地址、委託目的（如議價、收受訂金、辦理交屋手續等）、委託期限（如特定期間或至特定事項完成為止）等資訊。

二、詳細的身分資料

授權書中應詳細填寫委託人和受託人的姓名、身分證號碼、戶籍地址等個人資料，以確保委託關係的合法性。

三、委託授權範圍的明確界定

授權書中應明確界定受託人的授權範圍，如是否具有議價、簽約、收受訂金、辦理交屋手續等權利，以避免受託人越權行事，造成委託人的損失。

四、委託人和受託人的印鑑

授權書中應加蓋委託人和受託人的印鑑，以示其對授權書內容的認可。

五、見證人的簽名

授權書中應由兩位見證人簽名，以證明委託人和受託人簽署授權書時均為清醒並自願的狀態。

六、授權書的有效期限

授權書應載明授權書的有效期限，以避免授權書長期有效，而委託人的意思發生變更時，仍受授權書的約束。

七、授權書的撤銷

授權書應載明授權書的撤銷方式，以方便委託人在必要時撤銷授權書，避免受託人繼續行使委託權限。

八、授權書範本

網路上有許多授權書範本可供參考，但委託人在使用時，仍應注意授權書的內容是否符合自己的需求，並諮詢專業人士的意見，以確保授權書的合法性與有效性。

購買房產是否需要本人簽約？

根據不動產交易相關法規，買房簽約原則上應由本人親自簽約，意即買方應親自出面與賣方簽署買賣契約，才具備法律效力。然而，在某些情況下，買方無法親自出面簽約，此時可透過授權他人代為簽約的方式進行。若買方無法親自出席，可委託法定代理人或委託成年人代為簽約，但需提交相關證明文件。

無法親自簽約之情況

• 買方在國外或外島工作，無法在簽約日趕回簽署買賣契約。
• 買方因病或其他重大因素無法親自出面簽約。
• 買方是未成年人，無法簽署具有法律效力的買賣契約。
• 買方是法人，由法人代表或經授權的代理人代為簽約。

買房簽約一定要本人嗎？. Photos provided by unsplash

委託他人簽約的合法途徑：授權書不可少

授權書內容原則

買房簽約時，若無法親自到場，委託他人代為簽約，依據《民法》第166-2條規定，需要有書面《委託書》授權，且受委託人應持有《委託書正本》才能簽約。

委託書內容應包含：

委託人與受委託人的姓名與身分證字號或統一編號。
委託之目的與範圍。
委託的期限。
委託的權限。
委託日期與簽章。

注意授權書陷阱：

委託日期與簽章需注意

委託人的簽章必須與簽立委託書時所使用的印鑑相同，才能確保委託書的效力。

委託書時效性

委託書通常都有效期限，如果超過有效期限，委託書就會失效，受委託人就不能再代為簽約。

委託範圍應明確

委託書上的委託範圍要明確，授權事項要具體，且委託的權限要明確。
例如：買賣房地產、簽訂租賃合約等。

注意事項

未成年人或依法不能為意思表示者，須由法定代理人代為行使權利；未成年人滿15歲以上者，除重大事件外，可具備一定程度意思表示能力，但仍須法定代理人允許或同意。
法定代理人代行房地產交易時，須檢附委任證明文件，並應親自到地政機關辦理相關登記手續。

授權書如何寫才有效？買房簽約委託注意事項

委託他人代為簽署買房合約時，授權書的撰寫至關重要。為了確保授權書的效力，以下提供幾項注意事項：

• 明確委託事由：授權書應清楚載明委託的具體事項，例如購買特定不動產、議價、收受訂金、簽署合約等。
• 委託人與受託人資訊：授權書應載明委託人和受託人的姓名、身分證字號、地址等個人資訊，並須加蓋委託人的印鑑。
• 委託範圍：授權書應明確界定受託人的權限範圍，例如是否可議價、是否可簽署合約等。授權範圍應與委託事由相符，避免過於籠統或過於具體。
• 委託期間：授權書應載明授權的起始日期和截止日期，或明確註明授權的有效期限。委託期間應與委託事由的完成時間相符。
• 見證人：授權書應有兩位見證人簽名，見證人應為成年人且具備行為能力。見證人應在授權書上簽名並註明日期。
• 公證或認證：為確保授權書的效力，委託人和受託人可以選擇在公證機關或法院辦理公證或認證。公證或認證可以證明授權書的真實性，並增加授權書的法律效力。

在委託他人代為簽署買房合約時，應仔細審閱授權書的內容，確認授權書的合法性、有效性和授權範圍的明確性。此外，委託人和受託人應充分溝通，以避免因授權書的瑕疵或誤解而造成法律糾紛。

簽約須本人出席？買房簽約委託眉角大解析

在買房的過程中，簽約是一個重要的環節。原則上，買方應本人親自簽約，但若因故無法親自出面，可委託他人代為簽約。然而，委託他人簽約並非隨意之事，必須依法定程序辦理，否則可能會造成法律糾紛。

委託他人簽約的注意事項

1. 委託書應載明授權範圍：委託書應載明委託人委託代理人的事項，例如委託代理人簽訂買賣契約、議價、收受訂金等。委託事項應明確具體，以避免爭議。
2. 委託書應由委託人親自簽名或蓋章：委託書應由委託人親自簽名或蓋章，並應與委託人的印鑑證明相同。若委託書未經委託人親自簽名或蓋章，則可能被視為無效。
3. 委託書應有見證人簽名：委託書應有見證人簽名，以證明委託人是出於自由意志委託他人代為簽約。見證人應為具有行為能力且與委託人、代理人無利害關係的人。
4. 委託書應經公證或認證：委託書應經公證或認證，以證明委託書的真實性。公證或認證可由公證人或公證機構辦理。

委託他人簽約的常見問題

1. 未成年人可否委託他人簽約？未成年人因其心智尚未成熟，無法獨立從事法律行為，因此不能委託他人代為簽約。未成年人的父母或監護人可代為簽約，但應經法院許可。
2. 限制行為能力人可否委託他人簽約？限制行為能力人因其心智有障礙，無法完全獨立從事法律行為，因此不能委託他人代為簽約。限制行為能力人的法定代理人可代為簽約，但應經法院許可。
3. 委託他人簽約後，委託人可否撤銷委託？委託人委託他人簽約後，在委託事項尚未完成前，可以隨時撤銷委託。但若委託事項已完成，則委託人不能撤銷委託。

委託他人簽約是一件嚴肅的事，委託人應慎重選擇代理人，並應依法定程序辦理委託手續。代理人應忠實履行職責，維護委託人的利益。

可以參考 買房簽約一定要本人嗎？

買房簽約一定要本人嗎？結論

在台灣，原則上買房簽約應該由本人親自簽約，但若本人因故無法親自出面，則可以委託法定代理人或成年人代理簽約。此時，受委託人必須出具授權書，並在授權書中明確載明出售不動產的座落地址、授權代理議價、收受訂金等權利，同時附上本人印鑑證明，才能夠被認定為合法有效的授權。此外，未成年人或因故無法親自簽約者，也應委託法定代理人或成年人代為簽約，並提交相關證明文件。

總之，買房簽約並不一定一定要本人，但若委託他人代理簽約，則需要符合相關法規和程序，並出具授權書，以確保授權委託的合法性和有效性。

買房簽約一定要本人嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：簽買賣契約一定要本人親自到嗎？

原則上，買房簽約應由本人親自簽約。若本人未能出面，應提授權書，其內容應載明出售不動產的座落地址，以及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同）。買方方可認定為合法有效的授權。

Q2：買賣合約以外，還有需要本人簽名的文件嗎？

是的。除了買賣合約以外，還有相關的契稅申報書、所有權狀等文件也需要本人親自簽名才能完成。不過，如果買方委託他人代理簽約，則授權書上需要載明授權的範圍，並由買方親自簽名，才算合法有效。

Q3：簽約時有哪些注意事項？

在簽約時，無論是本人親自簽約還是委託他人代理簽約，都需要準備身份證明文件，如身分證、印章等。此外，還需要審閱合約內容，確認合約內容沒有問題後才能簽約。如果發現合約內容有問題，應要求對方修改合約，直到合約內容沒有問題為止。