買房簽約金攻略：簽約金多少？何時繳交？

買房簽約金，是簽署房屋買賣合約時的必要支出。它通常是房價的1成，在簽約時支付，可扣除訂金後補齊差額。簽約後約7天內，買方還需完成「備證」或稱為「用印」的程序，此時需再支付1成的房價。在前言中，我們將深入探討買房簽約金的相關知識，包含簽約金的計算方式、繳交期限，以及簽約後備證的流程，讓您在購買房屋的過程中更加順利。

可以參考 買房還是存股？投資房地產與股票的比較指南

2. 簽約金繳交方式：備齊簽約文件，一次付清或分次繳納

在完成簽約前，買方必須準備好相關的簽約文件，包括身分證、印章、戶口名簿、以及賣方提供的產權相關文件，例如建物所有權狀、土地權狀等。一切準備就緒後，買方就可以根據約定好的方式繳交簽約金。

簽約金的繳交方式主要有兩種：一次付清或是分次繳納。

・一次付清：

一次付清簽約金是最直接的方式，也是最常見的選擇。買方在簽約時，將簽約金的全額交給賣方或其代理人，即可完成簽約程序。這種方式的好處是簡單明瞭，買方不需要擔心後續的繳款問題。但缺點是，買方需要一次性支付大筆資金，可能會造成資金上的壓力。

・分次繳納：

分次繳納簽約金的方式，則適合資金較為緊湊的買方。買方可以將簽約金分成幾期來繳納，通常會分為兩期或三期。第一期簽約金在簽約時繳納，其餘的簽約金則在約定的時間內繳清。這種方式的好處是，買方可以減輕一次性繳納大筆資金的壓力，但缺點是，需要留意分期繳納的期限，以免逾期繳款而影響到後續的購屋流程。

不論選擇哪種繳交方式，買方都應在簽約前確認好繳款的金額、期限、以及繳款方式，並在簽約時與賣方或其代理人簽訂書面契約，以保障雙方的權益。

3. 買房簽約金風險控管：買方保障

在買房簽約金的繳交過程中，買方應特別注意以下事項，以保障自身權益：

• 簽約前審慎評估：買方應在簽約前審慎評估房屋狀況，包括房屋的結構、裝修、周邊環境等，並充分瞭解房屋的實際價值。同時，應仔細閱讀買賣合約的條款，確認合約內容符合自己的意願和要求。
• 確認賣方產權清晰：買方應在簽約前確認賣方擁有房屋的合法產權，並確保房屋沒有任何抵押、查封等負擔。可要求賣方提供房屋的權狀、土地證等證明文件，並核對房屋的實際狀況與權狀上的資訊是否一致。
• 簽訂書面合約：買賣雙方應簽訂書面合約，以保障雙方的權益。合約中應明確載明房屋的詳細資訊、買賣雙方的權利和義務、付款方式、違約責任等條款。合約應由雙方簽字蓋章，並經公證或見證，以確保合約的效力。
• 約定合理的簽約金金額：簽約金金額應根據房屋的實際價值和買賣雙方的議價情況合理確定。一般而言，簽約金金額不應超過房價的10%。過高的簽約金金額可能會增加買方的風險，也可能影響買方的貸款申請。
• 注意簽約金的用途：簽約金一般用於支付房屋的定金、稅費等費用。買方應確保簽約金被用於合法的用途，並要求賣方提供相關的收據或證明文件。
• 保留簽約金的收據：買方應保留簽約金的收據，以便在必要時作為維權的證據。收據上應載明簽約金的金額、支付日期、用途等資訊，並由賣方簽字蓋章。

買房簽約金. Photos provided by unsplash

4. 買房簽約金退還條件：瞭解房價變更與違約可能發生的退還

退還契約金的情形依買賣雙方簽訂的合約而有不同，常見的退還條款包含：

房價變更

雙方簽約後，因不可抗力因素或不可歸責於買賣雙方的因素，造成房價發生變化。例如，政府政策的調整、不可抗力因素等，可能導致房價上漲或下跌。如果房價發生變化，買賣雙方可以協議解除合約，並退還簽約金。

買方違約

如果買方在簽約後反悔，或是無法履行合約，可能會被沒收簽約金。買方在支付簽約金後，若在法律規定的時間內反悔，可以要求賣方退還簽約金，賣方可依照合約扣除相關必要的費用後再退還。

賣方違約

如果賣方在簽約後反悔，或是無法履行合約，買方可以解除合約並要求賣方退還簽約金。賣方在買方支付簽約金後，如在法律規定的時間內反悔，應無息退還已收取的簽約金給買方。

合約條款明確規範

買賣雙方在簽訂買賣合約時，應明確約定簽約金的退還條件，以避免產生糾紛。合約中應詳細說明哪些情況下可以退還簽約金，以及退還的金額和方式。

買賣雙方應在簽約前仔細閱讀合約條款，如有任何疑問應向律師或房地產經紀人諮詢，以確保雙方權益得到保障。

“`html

“`

5. 房屋貸款與買房簽約金的關聯：妥善運用簽約金

買房簽約金與房屋貸款息息相關，妥善運用簽約金可以讓您在申請貸款時更加順利，甚至獲得更好的貸款利率。以下是房屋貸款與買房簽約金的關聯：

總之，買房簽約金與房屋貸款密切相關，妥善運用簽約金可以讓您在申請貸款時更加順利，甚至獲得更好的貸款利率。因此，在簽署買房合約之前，您應該仔細考慮簽約金的金額和支付方式，以確保您的貸款申請能夠順利進行。

6. 買房簽約金支付後續：先準備房貸、後續完成產權交割

交完簽約金後，後續的流程大致如下：

1. 先準備房貸：

   交完簽約金後，若買房者無足夠的現金支付剩餘房款，則須開始準備房貸。除了簽約金的1成，其餘9成房款必須通過銀行貸款或其他方式支付。買房者可同時向多家銀行申請房貸，比較不同銀行的貸款利率和還款方式，選擇最適合自己的方案。在辦理房貸之前，買方務必確認貸款金額，避免不足。



2. 後續完成產權交割：

   當買房者已經獲得銀行貸款，並且交清所有房款後，就可以與賣方約定時間，進行產權交割。在產權交割時，買房者需要支付房地產經紀人的佣金、過戶費、印花稅等相關費用。
   另外也需要準備以下文件：

   • 身分證、印章
   • 購屋合約書
   • 貸款證明
   • 房屋所有權狀
   • 契稅完稅證明
   • 土地增值稅完稅證明
   • 房屋產權保險證明
   • 建物測量證明

   如果買房者無法在約定時間內完成產權交割，則須向賣方支付違約金。違約金的金額通常在購房合約中有所說明。產權交割後，買房者就可以正式入住新家，成為該房屋的所有權人。

可以參考 買房簽約金

買房簽約金結論

買房是一筆不小的花費，需要做好充分的準備工作，其中買房簽約金就是一個重要環節，繳交買房簽約金是購房過程中至關重要的步驟之一，它代表著買方對購房意向的確認，也是賣方對該房屋銷售權利的確認。買房簽約金的繳交比例和繳交方式可能會因地區、房屋情況和其他因素而有所不同，購買房子簽約金可分為訂金和尾款。訂金通常為房價的1~3%，尾款則為簽約金總額減去訂金的金額。一般而言，買方在簽約時支付訂金，尾款則在交屋或過戶時支付。

買房簽約金的繳交金額和時間點，會影響買方和賣方的權益，在簽約前，買賣雙方應充分了解簽約金相關規定，以保障各自的權益。若對於買房簽約金有任何疑問，可以諮詢房仲業者或法律專業人士，以確保簽約過程順利進行。

買房簽約金 常見問題快速FAQ

買房簽約金可以分期付款嗎？

一般來說，買房簽約金是需要一次付清的，但有些情況下可以分期付款，如預售屋的銷售方式，通常會要求買方先支付訂金，等房子蓋好後再支付簽約金。但分期付款可能會產生額外的費用，如手續費或利息，因此在選擇分期付款前，應與房仲或代書詳細詢問相關規定。

買房簽約金可以退還嗎？

買房簽約金是否可以退還，取決於買賣雙方的協議。一般來說，如果買賣雙方在簽約前就約定好退還條件，那麼買方在符合退還條件時，就可以要求賣方退還簽約金。
常見的退還條件包括：
– 房屋與約定不符
– 貸款無法覈准
– 買賣雙方協議解除

買房簽約金可以抵扣什麼費用？

買房簽約金可以抵扣的部分包括：
– 房屋總價：簽約金通常可以抵扣房屋總價的10%，但具體比例可能因不同建案而異。
– 仲介費：簽約金也可以用來支付仲介費、代書費等相關費用，但建議在簽約前先確認清楚相關費用是否包含在簽約金內。