知識是財富，而房地產更是一筆龐大的資產。因此，在購屋時，除了房價之外，還需要將「買房費用明細」列入考量。買房費用明細包含房屋鑑價費、買房契稅、印花稅、履保手續費、地政規費、帳管費、開辦費、保險費等項目，這些費用總計下來可能高達房價的6%～10%，因此在購屋前務必將這些費用納入考量，避免造成財務上的負擔。
買房費用明細詳盡指南：契約簽署前必知費用
在台灣，購屋是人生大事之一，除了房屋本身的價格之外，還必須支付各種相關費用，才能順利完成交易。這些費用項目繁多，計算方式也各有不同，讓許多購屋者感到困惑。本文將為您詳細介紹買房時可能產生的各類費用，並提供計算方法，幫助您在購屋前做好預算規劃，避免因費用問題而影響購屋計畫。
買房時最常見的費用項目包括：
1. 房屋鑑價費：
房屋鑑價是為了評估房屋的實際價值，以作為貸款額度及稅額計算的依據。鑑價費由鑑價機構收取，費用依房屋價值而定，一般在5,000元至28,000元之間。
2. 買房契稅：
契稅是房屋買賣時，政府向買方徵收的稅款，稅率為房屋課稅現值的6%。契稅的計算公式為：契稅=房屋課稅現值×6%。
3. 印花稅：
印花稅是房屋買賣時，政府向買賣雙方徵收的稅款，稅率為房屋評定現值+地公告現值0.1%。印花稅的計算公式為：印花稅=(房屋評定現值+地公告現值)×0.1%。
4. 履保手續費：
履保手續費是買賣房屋時，向履約保證機構支付的費用，以保障買賣雙方的權益。履保手續費的計算公式為：履保手續費=成交金額×萬分之六。
5. 地政規費：
地政規費是房屋買賣時，向地政事務所支付的費用，包括貸款金額1‰的登記費、書狀費80元以及謄本費20元。地政規費的計算公式為：地政規費=貸款金額×1‰+書狀費80元+謄本費20元。
6. 帳管費：
帳管費是房屋貸款時，銀行向借款人收取的費用，用於管理貸款帳戶。帳管費的計算方法各銀行不同，一般在3,000元至8,000元之間。
7. 開辦費：
開辦費是房屋貸款時，銀行向借款人收取的費用，用於審核貸款申請、簽訂貸款合約等。開辦費的計算方法各銀行不同，一般在3,000元至5,000元之間。
8. 保險費：
房屋貸款時，銀行通常會要求借款人購買火險和地震險，以保障房屋的安全。火險和地震險的保費依房屋價值而定，一般在1,000元左右。
買房費用項目介紹：認識房屋契稅印花稅
在購屋的過程中，房屋契稅和印花稅是兩項不可避免的稅務負擔。瞭解這兩項稅費的計算方式和繳納規定，有助於購屋者做好資金規劃，避免額外開支。
房屋契稅
房屋契稅是房屋所有權發生移轉時，由受讓人向當地稅捐稽徵機關繳納的稅款。房屋契稅的計算方式如下：
房屋課稅現值：由地政機關評定，通常低於房屋實際購買價格。
稅率：一般為房屋課稅現值的6%，但有些地區可能有所調整。
計算公式：房屋契稅 = 房屋課稅現值 × 稅率
範例：
若房屋課稅現值為1000萬元，稅率為6%，則房屋契稅應繳納：
房屋契稅 = 1000萬元 × 6% = 60萬元
印花稅
印花稅是房屋買賣合同簽訂時，由買賣雙方共同繳納的稅款。印花稅的計算方式如下：
房評定現值：由地政機關評定，通常與房屋課稅現值相近。
地公告現值：由地政機關公告，反映土地的市場價值。
稅率：一般為房評定現值加上地公告現值之總額的0.1%。
計算公式：印花稅 = （房評定現值 + 地公告現值）× 稅率
範例：
若房評定現值為1000萬元，地公告現值為500萬元，稅率為0.1%，則印花稅應繳納：
印花稅 = （1000萬元 + 500萬元）× 0.1% = 1.5萬元
房屋契稅和印花稅是購房時必須繳納的重要稅費。掌握這兩項稅費的計算方式和繳納規定，可以幫助購屋者做好預算規劃，避免因稅務問題而影響購房進程。
買房費用明細. Photos provided by unsplash
買房費用計算祕訣：掌握公式輕鬆算出總金額
買房絕對是一件人生大事，除了房價之外，還有許多額外的費用，像是契稅、印花稅、規費等等，這些費用加起來也是一筆不小的金額。因此，在買房之前，務必先了解清楚，以避免措手不及。
計算買房費用的公式如下：
房屋總價 + 契稅 + 印花稅 + 履保手續費 + 地政規費 + 帳管費 + 開辦手續費 + 保險費 = 買房總成本
舉例:
假設您要購買一套價值 1,000 萬元的房屋，契稅稅率爲 6%，印花稅稅率爲 0.1%，履保費率爲 0.6%，地政規費爲 1‰，帳管費爲 5,000 元，開辦手續費爲 3,000 元，火險地震險保費爲 2,000 元。那麼，您的買房總成本將爲：
1,000 萬元 + (1,000 萬元 x 6%) + (1,000 萬元 + 地價 x 0.1%) + (1,000 萬元 x 0.6%) + (1,000 萬元 x 1‰) + 5,000 元 + 3,000 元 + 2,000 元 = 1,067,800 元
因此，這套房屋的買房總成本爲 1,067,800 元。
瞭解了買房費用的計算公式之後，接下來就讓我們來看看每個費用的計算方法，以及如何節省這些費用。
| 費用 | 計算公式 | 節省方法 | |
|---|---|---|---|
| 買房總成本 | 房屋總價 | 不適用 | 貨比三家，選擇最適合自己的房屋 |
| 契稅 | 房屋總價 x 契稅稅率 | 選擇契稅稅率較低的縣市購買房屋 | |
| 印花稅 | (房屋總價 + 地價) x 印花稅稅率 | 選擇印花稅稅率較低的縣市購買房屋 | |
| 履保手續費 | 房屋總價 x 履保費率 | 選擇履保費率較低的銀行辦理房貸 | |
| 地政規費 | 房屋總價 x 地政規費費率 | 不適用 | |
| 帳管費 | 固定費用 | 選擇帳管費較低的銀行辦理房貸 | |
| 開辦手續費 | 固定費用 | 選擇開辦手續費較低的銀行辦理房貸 | |
| 保險費 | 固定費用 | 貨比三家，選擇最適合自己的保險方案 | |
買房費用項目解析：火險地震險、開辦手續費一次搞懂
1. 火險：
火險是投保房屋火災損失的一種保險，保障範圍包括火災、爆炸、雷擊等意外事故造成的房屋損害，以及由此引發的煙燻、水漬等損失。火險保費通常根據房屋的建築結構、裝修材料、使用性質等因素確定，一般為房屋價值的0.05%~0.1%。
2. 地震險：
地震險是投保房屋地震損失的一種保險，保障範圍包括地震、地裂、地陷等自然災害造成的房屋損害，以及由此引發的火災、爆炸、煙燻、水漬等損失。地震險保費通常根據房屋的建築結構、抗震等級、所在地震烈度等因素確定，一般為房屋價值的0.02%~0.05%。
3. 開辦手續費：
開辦手續費是指銀行或其他金融機構在客戶申請房貸時收取的一筆費用，用於支付審核貸款申請、辦理抵押登記等手續的費用。開辦手續費通常為貸款金額的1%~2%，但部分銀行可能會提供優惠或減免政策。
瞭解這些費用項目，有助於購屋者在購屋前做好預算安排，避免因額外費用而造成經濟負擔。
買房費用解析：地政規費及帳管費明細
在購買房地產的過程中，除了房價之外，還需要支付各種費用，才能順利完成交易。其中，地政規費和帳管費是常見的費用項目，這篇文章將為您詳細介紹這些費用，讓您在買房時能夠做到心中有數。
地政規費
地政規費是政府為了提供地政相關服務而向民眾收取的費用，通常包括以下幾種：
地政規費的收費標準是根據房屋的價值而定的，一般來說費用落在1‰＋書狀費80＋謄本費20不等。
帳管費
帳管費是由銀行或信託公司向貸款人收取的費用，用於支付貸款帳戶的管理費用。帳管費通常是按月收取，收費標準各家銀行不同，一般落在3000～8000元不等。
在購買房屋之前，一定要先了解清楚所有的費用項目，並在預算中做好規劃，以免買房時措手不及。如果對於費用有任何疑問，可以諮詢房地產仲介或相關專業人士，他們可以為您提供詳細的解答。
買房費用明細結論
買房是一件大事，除了房價之外，還需要考慮到各種買房費用。瞭解這些費用明細，可以幫助你更精準的計算買房總預算，並為未來的生活做好準備。想要買房的人，在簽約前務必詳細瞭解所有買房費用，並將其計算在購屋總預算中，避免資金不足或超出預算的情況發生。若有疑問，務必諮詢房仲或相關專業人士，以確保交易安全順利。
買房費用明細 常見問題快速FAQ
買房費用可以議價嗎？
買房費用中，某些費用可以議價，例如房屋鑑價費、履保手續費、帳管費等，您可以嘗試與房仲業者或銀行協商降低費用。但契稅、印花稅等政府規費則無法議價。
買房時，哪些費用需要自備款？
買房時，除了房價之外，您還需要準備自備款來支付相關費用，例如頭期款、房屋鑑價費、契稅、印花稅、履保手續費、地政規費、帳管費、開辦費、保險費等。這些費用的總和通常約為房價的15％至20％。
買房費用可以貸款嗎？
買房費用通常不能貸款，必須以自備款支付。但有些銀行可能會提供「房貸增貸」的服務，讓您將買房費用包含在貸款金額中，但需要支付較高的利率。
