買房額外費用解析：買房時除了頭期款外，還需繳交哪些費用？

買房額外費用. Photos provided by unsplash

買房額外費用解密：一文搞懂買房時必繳的13種費用

買房是一項重大的財務決定，除了頭期款外，還需要繳納各種額外的費用，這些費用可能會佔到房價的很大一部分。因此，在購房之前，充分了解這些費用並將其計入您的預算非常重要。

買房額外費用主要包括：

• 契稅：契稅是由買方支付的稅，稅率為房價的1.5%至5%不等，視各地規定而異。契稅是房地產交易中最主要的一項稅費，也是政府的重要收入來源之一。
• 印花稅：印花稅是由買賣雙方共同支付的稅，稅率為房價的0.3%。印花稅是政府對房地產交易徵收的稅，用於支持政府的公共服務支出。
• 土地增值稅：土地增值稅是由賣方支付的稅，稅額根據房地產持有期間及其增值金額的不同而有所不同。土地增值稅旨在徵收房地產價值增長的部分，以抑制房地產投機行為。
• 代書費：代書費是支付給代書人（房地產律師）的費用，代書人負責處理房地產交易的法律文件和程序。代書費通常為房價的0.5%至1%。
• 仲介費：仲介費是支付給房地產經紀人的費用，房地產經紀人負責促成房地產交易。仲介費通常為房價的2%至6%。
• 貸款手續費：貸款手續費是由貸款機構收取的費用，用於處理貸款申請和發放貸款。貸款手續費通常為貸款金額的1%至2%。
• 房屋貸款：房屋貸款是指銀行或其他金融機構向購房者提供的貸款，用於支付購房費用。房屋貸款的利率和還款期限由貸款機構根據借款人的信用狀況和貸款金額確定。
• 房屋保險：房屋保險是一種保險，用於保護房屋免受火災、洪水、地震等災害的損害。房屋保險的保費根據房屋的價值和房屋所在地的風險水平而有所不同。
• 房屋修繕基金：房屋修繕基金是指購房者在購買房屋時存入的資金，用於支付房屋未來的維修和保養費用。房屋修繕基金的金額通常為房價的2%至5%。
• 物業管理費：物業管理費是指業主繳納給物業管理公司的費用，用於支付物業管理公司的管理費用和公共設施的維護費用。物業管理費通常按月支付，費用金額根據物業管理公司的管理水準和公共設施的維護費用而有所不同。
• 停車位租金：停車位租金是指業主繳納給停車場管理公司的費用，用於租賃停車位。停車位租金通常按月支付，費用金額根據停車位的地理位置和車位的質量而有所不同。
• 水電煤費用：水電煤費用是指業主繳納給水電煤公司的費用，用於支付水、電、天然氣等公共設施的費用。水電煤費用通常按月支付，費用金額根據業主的用水、用電、用氣量而有所不同。
• 房屋稅：房屋稅是指業主繳納給政府的稅，用於支持政府的公共服務支出。房屋稅通常按年支付，費用金額根據房屋的價值和房屋所在地的稅率而有所不同。

這些費用可能因不同的買房情況、房屋類型、房屋價值和當地的法規等因素而有所不同，在計劃買房時應仔細考慮這些費用，並將其計入您的預算中。

揭祕買房額外費用：一覽過戶稅費與手續費

購買房地產不僅是筆大開銷，還涉及諸多額外費用，這些費用包括稅費、規費、仲介費等，通常佔房價的5%~10%。為避免驚慌失措，買家在預算中應將這些費用考慮進來。以下，我們將詳細分析買房額外費用，讓您對購房成本有更全面的瞭解：

一、契稅

契稅是買房時最主要的稅費之一，由買方繳納。契稅稅率為房屋公告現值或成交價的6%，以較高者為準。若是購買自用住宅，契稅稅率可減半，為3%。

二、印花稅

印花稅是針對房地產交易文件所徵收的稅費，由買方繳納。印花稅稅率為成交價的0.1%。

三、土地增值稅

土地增值稅是針對土地增值部分所徵收的稅費，由賣方繳納。土地增值稅稅率為土地增值額的20%-40%。

四、房屋稅

房屋稅是一種年度稅費，由屋主繳納。房屋稅稅額依房屋評定現值計算，稅率為1.2%~1.5%。

五、地價稅

地價稅是一種年度稅費，由屋主繳納。地價稅稅額依土地公告現值計算，稅率為1%。

六、代書費

代書費是支付給代書人辦理房地產過戶手續的費用，由買賣雙方共同繳納。代書費通常在1萬元至2萬元之間。

七、規費

規費是支付給政府機關辦理房地產過戶手續的費用，由買賣雙方共同繳納。規費通常在數千元至1萬元之間。

八、仲介費

仲介費是支付給房地產仲介公司的費用，由買賣雙方共同繳納。仲介費通常為房屋成交價的2%~6%。

九、裝修費

裝修費是購買房屋後進行裝修的費用，由買方自行承擔。裝修費根據裝修程度不同而異，從數萬元到數十萬元不等。

十、搬遷費

搬遷費是從舊居搬到新居的費用，由買方自行承擔。搬遷費根據搬運物品數量和距離而異，從數千元到數萬元不等。

買房隱藏成本逐條列：買房額外費用解析

當您買房時，除了頭期款之外，還需要繳納各種額外的費用，這些費用可能會讓您的購房成本增加數千甚至數萬元。在您簽訂購房合約之前，瞭解這些費用非常重要，以便您能夠在預算中做出安排。以下列出了一些常見的買房額外費用，以及計算這些費用和繳納這些費用時需要注意的事項。

1. 房地產仲介費

房地產仲介費通常由賣方支付，但有時買方也需要支付。房地產仲介費的計算方法是根據房屋的成交價格來計算的，通常是成交價格的百分比。

2. 房屋清潔費

房屋清潔費是指在您搬入新家之前，對房屋進行深度清潔的費用。房屋清潔費的計算方法是根據房屋的面積和清潔的項目來計算的。

3. 房屋保險費

房屋保險是為了保護您的房屋免受火災、盜竊、洪水等災害的損失。房屋保險費的計算方法是根據房屋的價值、房屋的所在地點和房屋的建築類型來計算的。

4. 房地產稅

房地產稅是指您每年需要向政府繳納的稅款。房地產稅的計算方法是根據房屋的價值和房屋的所在地點來計算的。

可以參考 買房額外費用

買房額外費用結論

購買房產除了需要支付頭期款之外，還需要繳納各種買房額外費用。這些費用包括規費（如印花稅、契稅、地政規費等）、手續費（如不動產經紀服務費、貸款手續費等）、代書費、評估費、火險費、裝潢費用

以及雜費（如搬家費、清潔費等）。在您購買房產之前，最好先了解這些買房額外費用的種類及其計算方式，以便您能夠提前做好預算規劃。

此外，在繳納買房額外費用時，您也需要注意一些事項。首先，您需要在規定的時間內繳納這些費用，否則可能會被罰款。其次，您需要妥善保管好相關的繳費憑證，以便在日後需要時能夠提供證明。

最後，如果您在繳納買房額外費用時遇到任何問題，您可以諮詢您的房地產經紀人或貸款機構，他們會為您提供幫助。

總之，在您購買房產之前，最好先了解買房額外費用有哪些、金額多少以及繳納方式，以便您能夠提前做好預算規劃，避免在購房過程中遇到資金問題。

買房額外費用 常見問題快速FAQ

Q1：買房時除了頭期款外，還需繳交哪些費用？

買房時除了頭期款外，還需繳交以下費用：

契稅：契稅是政府向購房者徵收的稅款，稅率為房價的6%。
印花稅：印花稅是政府向購房者徵收的稅款，稅率為房價的0.005%。
登記費：登記費是政府向購房者徵收的費用，用於辦理房產登記手續，通常為幾千元。
貸款手續費：貸款手續費是銀行向購房者徵收的費用，用於辦理房貸手續。
評估費：評估費是銀行向購房者徵收的費用，用於評估房產價值。
保險費：保險費是購房者向保險公司繳納的費用，用於保障房產的安全。
裝修費：裝修費是購房者自行承擔的費用，用於裝修房屋。

Q2：這些費用的計算方法和具體金額是多少？

這些費用的計算方法和具體金額如下：

契稅：契稅的計算方法為房價×6%。
印花稅：印花稅的計算方法為房價×0.005%。
登記費：登記費的具體金額因地區而異，通常為幾千元。
貸款手續費：貸款手續費的具體金額因銀行而異，通常為貸款金額的1%~2%。
評估費：評估費的具體金額因銀行而異，通常為幾千元。
保險費：保險費的具體金額因保險公司和保額而異。
裝修費：裝修費的具體金額因裝修材料和施工工藝而異。

Q3：繳納這些費用時需要注意哪些事項？

繳納這些費用時需要注意以下事項：

契稅和印花稅必須在房產過戶時繳納。
登記費和貸款手續費必須在辦理房產登記和貸款手續時繳納。
評估費必須在銀行辦理貸款前繳納。
保險費必須在投保後繳納。
裝修費必須在裝修前繳納。