在交易房屋的過程中，賣方通常會面臨一個問題：賣房子戶籍一定要遷出嗎？根據不動產買賣契約書的規範，在交屋前，賣方通常需要完成戶籍遷出。若未完成，買方可尋求仲介協助或自行向戶政事務所申請遷出原屋主戶籍。因此，賣方務必在辦理房屋點交手續前完成戶籍遷出，以避免後續糾紛。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 買方可委託原先協助交易的仲介處理戶籍遷出事宜，仲介通常擁有豐富的經驗，熟悉相關法規和流程，可以協助賣方順利完成戶籍遷出。
- 若賣方拒絕遷出戶籍，買方可依法向法院聲請強制執行交屋及遷出戶籍。法院受理聲請後，會依法強制執行賣方遷出戶籍，以保障買方的權益。
- 建議賣方在簽訂買賣契約前，預先規劃好戶籍遷出的時間，避免後續產生爭議或延誤交屋進程。
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賣方應於交屋前遷出戶籍
根據不動產買賣契約書的相關規定，賣方通常有義務在交屋日前將戶籍遷出該房屋。此項規定旨在確保買方在取得房屋所有權後，可以順利入籍並享有完全的居住權。若賣方未依約定遷出戶籍，買方可透過以下方式處理：
委託仲介協助
買方可委託原先協助交易的仲介處理戶籍遷出事宜。仲介通常擁有豐富的經驗，熟悉相關法規和流程，可以協助賣方順利完成戶籍遷出。
自行申請遷出
買方亦可自行向戶政事務所申請遷出原屋主戶籍。申請時需備妥身分證、房屋所有權狀或買賣契約書等證明文件。戶政事務所受理申請後，會發出遷出通知書，賣方需於指定期限內完成遷出。
若賣方拒絕遷出戶籍，買方可依法向法院聲請強制執行交屋及遷出戶籍。法院受理聲請後，會依法強制執行賣方遷出戶籍，以保障買方的權益。
為避免不必要的糾紛，賣方應於簽訂買賣契約時了解並配合遷出戶籍的義務，並於交屋前完成遷出作業，確保買方能順利入住新居。
賣房子戶籍遷出的實務作法
在出售房屋時，賣方有義務於交屋前將戶籍遷出該房屋。若未遷出，買方可委託仲介協助，或自行向戶政事務所申請遷出賣方戶籍。新屋主則可前往房屋所在地的戶政事務所辦理戶籍遷入。以下條列說明賣方遷出戶籍的實務作法：
委託仲介協助：賣方可委託仲介辦理遷出戶籍事宜，仲介會代為向戶政事務所提出申請，並通知賣方領取遷出證明。
自行辦理：賣方亦可自行向戶政事務所辦理遷出戶籍。需備妥身分證、戶口名簿正本及印章，並填寫遷出申請書。
買方申請遷出：若賣方未於交屋前遷出戶籍，買方可向戶政事務所申請遷出賣方戶籍。需備妥買賣契約書、身分證及印章。
戶籍遷入：新屋主可於取得房屋所有權後至房屋所在地的戶政事務所辦理戶籍遷入。需備妥身分證、印章及房屋相關證明文件，如房屋所有權狀或建物謄本。
賣房子戶籍一定要遷出嗎？. Photos provided by unsplash
賣方賣房戶籍遷出的依據
依據「不動產買賣契約書」的相關條款規定，在賣方交付房屋給買方時，賣方應已將其戶籍遷出該房屋。此項規定的目的是為了確保房屋所有權的完整性，以及避免後續產生糾紛。
根據《戶籍法》第17條規定：「國民遷徙，應於遷入或遷出後十日內，向遷入地或遷出地之戶政事務所辦理戶籍登記。」因此，賣方在交屋前應主動遷出戶籍，並持相關證明文件至戶政事務所辦理遷出登記。若賣方未於規定期限內辦理戶籍遷出，買方可依據契約約定，要求賣方履行遷出義務，或自行向戶政事務所申請遷出賣方戶籍。
- 不動產買賣契約書：規定賣方應於交屋前遷出戶籍。
- 戶籍法：規定國民遷徙應於十日內向戶政事務所辦理戶籍登記。
- 房屋所有權的完整性：買方取得房屋所有權後，應享有完全的居住權益，包括戶籍登記的權利。
- 避免糾紛：若賣方未遷出戶籍，易產生後續糾紛或影響買方戶籍登記權益。
| 依據 | 說明 |
|---|---|
| 不動產買賣契約書 | 賣方應於交屋前遷出戶籍。 |
| 戶籍法第17條 | 國民遷徙應於十日內向戶政事務所辦理戶籍登記。 |
| 房屋所有權的完整性 | 買方取得房屋所有權後，應享有完全的居住權益，包括戶籍登記的權利。 |
| 避免糾紛 | 若賣方未遷出戶籍，易產生後續糾紛或影響買方戶籍登記權益。 |
賣出房屋後，戶籍一定要遷出嗎？
根據現行的《不動產買賣契約書》規定，賣方通常需要在交屋前遷出戶籍。這是為了確保買方能順利取得房屋的所有權，並避免未來產生糾紛。然而，有些情況下，賣方可能無法立即遷出戶籍，例如仍在就讀的學生、需要時間尋找新住所的長者，或因特殊原因而無法遷出的情形。針對這些特殊情況，賣方可以向戶政事務所申請「緩遷」，也就是延緩遷出戶籍的時間。不過，緩遷時間最長不得超過六個月，且須提出相關證明文件，例如在學證明或租賃契約等。如果賣方未能在期限內遷出戶籍，買方可請仲介協助，或自行向戶政事務所申請遷出原屋主戶籍。新屋主則可至房屋所在地的戶政事務所辦理戶籍申請，並提供相關文件，如房屋所有權狀或買賣契約書，即可順利將戶籍遷入新居。
賣房子戶籍一定要遷出嗎？跟著步驟處理不糾結！
賣房子戶籍一定要遷出嗎？這是一個許多賣方在賣房時會遇到的問題。根據不動產買賣契約書的規定，賣方通常需要在交屋前遷出戶籍。這是因為買方取得房屋的所有權後，有權利在房屋中居住，而賣方繼續居住在房屋中會影響買方的居住權益。若賣方未遷出，買方可請仲介協助，或自行向戶政事務所申請遷出原屋主戶籍。新屋主可至房屋所在地的戶政事務所辦理戶籍申請。
具體的遷出步驟如下：
- 確認遷出期限：賣方應於交屋日前完成戶籍遷出，建議提前向戶政事務所確認遷出作業所需時間。
- 準備遷出證明：賣方需持身分證、印章及房屋權狀，前往房屋所在地的戶政事務所辦理戶籍遷出。
- 新戶籍地址：賣方需準備新的戶籍地址證明，例如租賃契約或房屋所有權狀。
- 通知相關單位：賣方應通知自來水公司、電力公司、瓦斯公司等相關單位變更戶籍地址，避免後續帳單寄送錯誤。
- 辦理戶籍遷入：新屋主取得房屋所有權後，可至房屋所在地的戶政事務所辦理戶籍遷入。
透過上述步驟，賣方可以順利完成戶籍遷出，同時確保買方居住權益不受影響。若賣方因故無法在交屋前完成戶籍遷出，可提前與買方協調，並在買賣契約中註明相關事項，避免後續糾紛。
賣房子戶籍一定要遷出嗎？結論
透過上述內容，相信大家對於「賣房子戶籍一定要遷出嗎？」這個問題，已經有了更深入的了解。總的來說，賣方在交屋前應依據《不動產買賣契約書》之規定，遷出戶籍。若有正當理由無法遷出者，可與買方協商後續處理方式。建議賣方在簽訂買賣契約前，預先規劃好戶籍遷出的時間，避免後續產生爭議或延誤交屋進程。
賣房子戶籍遷出看似是一件小事，但若處理不當，可能會影響到交屋時程甚至造成糾紛。因此，賣方務必妥善規劃，並依照正確的步驟辦理戶籍遷出，才能保障自身權益，順利完成房屋買賣交易。
賣房子戶籍一定要遷出嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：賣房子一定要遷出戶籍嗎？
根據不動產買賣契約書，賣方通常需要在交屋前遷出戶籍，若是未遷出，買方可請仲介協助或自行向戶政事務所申請遷出原屋主戶籍。
Q2：賣房子過戶後戶籍要怎麼辦？
買方可至房屋所在地的戶政事務所辦理戶籍申請，準備好相關文件即可完成戶籍遷移。
Q3：賣房子戶籍不遷出的後果是什麼？
賣方若未於約定時間內遷出戶籍，買方可依法請求損害賠償，並聲請法院強制執行遷出戶籍。
