跟建商買新成屋流程指南：議價、下訂、簽約、用印、貸款

準備購買新成屋嗎？把握跟建商買新成屋流程的關鍵步驟，讓您輕鬆實現購屋夢想。從議價的技巧、下訂的注意事項，到簽約、用印的程序，以及貸款的申請時機，這份指南將帶領您一步步了解整個流程，讓您自信地做出明智的決策，順利購得您的理想新居。

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跟建商購買新成屋流程：議價、下訂、簽約、用印、貸款

在台灣，購買新成屋是許多民眾購屋的首選，由於新成屋屋況良好、設備新穎，且建商通常提供保固服務，讓買方入住後能省去不少維修費用。然而，跟建商購買新成屋的流程與購買中古屋不同，有其獨特的眉角需要注意。本文將詳細介紹跟建商購買新成屋的流程，包含議價、下訂、簽約、用印、貸款等重要步驟，讓您在購屋過程中能更順利且保障自身權益。

議價

當您看屋後有購買意願時，可以透過房仲向建商進行議價。議價的範圍包含房屋價格、車位價格、裝潢升級費用等。在議價過程中，建議您事先做好功課，了解市場行情和建商的底價，才能爭取到最優惠的價格。議價成功後，建商會提供一份議價單，載明議定的價格和條件，作為後續簽約的依據。

新成屋的定義與購買管道

新成屋是指屋齡在兩年以下的房屋，部分人認為五年以下的房屋也可歸類為新成屋。購買新成屋通常透過建設公司或代銷公司，房仲業者較少有新成屋物件。

在台灣購屋流程中，議價是常見的步驟。議價方式多元，現今常見的是參考內政部不動產交易實價查詢系統，查詢附近地段、房屋條件相似的買賣成交價行情，再根據屋齡、坪數、室內格局等因素估算合理房價。

買賣雙方議定房屋總價後，將協商買賣流程、價款給付方式、買賣條件等細節，並將協定事項載明於買賣契約書，由買賣雙方親自簽名蓋章。

簽約時，買方需準備以下物品：

印章
身分證
簽約款

跟建商買新成屋流程. Photos provided by unsplash

議價策略

在議價過程中，購屋族應先評估房屋的價值，可參考實價登錄、附近類似物件的成交行情，以及房屋的屋齡、屋況、坪數等因素。核對產權後，確認房屋沒有任何權利瑕疵或負擔，再向屋主提出議價。

議價時，購屋族可從屋主的要價開始，提出自己的出價，並說明議價的理由，例如房屋的屋況、市場行情或個人財務狀況。過程中保持理性與客觀，避免情緒化決策。若屋主不接受出價，可適時調整出價金額或提出其他條件，例如要求屋主提供額外的設備或裝潢。

斡旋金是購屋族在議價過程中向屋主繳交的保證金，用於表達購買意願並暫時保留房屋。斡旋金通常為房屋總價的1%至3%，在議價成功後，斡旋金將轉為訂金。斡旋書則是一份法律文件，載明購屋族與屋主議價的條件，包括房屋價格、交屋日期、付款方式等。簽署斡旋書後，購屋族有義務購買房屋，若反悔將會喪失斡旋金。

新成屋貸款的優勢與風險

新成屋貸款與預售屋貸款不同之處在於，新成屋已經完工，購屋者可以親自查看房屋的實際狀況與品質。這項優勢讓購屋者更安心，因為他們可以親自確認房屋的品質，避免預售屋可能存在的施工品質或格局問題。

此外，許多建商會與特定銀行合作，提供專屬的新成屋貸款方案。這些方案通常會提供較確定的貸款成數，讓購屋者不用擔心貸款審核時成數變動的風險。這項優勢對於自備款較少的購屋者來說非常重要，因為成數變動可能會導致他們無法取得足夠的貸款，而導致違約的風險。

不過，購屋者在申請新成屋貸款時仍需注意以下風險：

貸款成數可能變動：儘管建商與銀行合作提供的貸款方案通常會提供較確定的成數，但仍有可能因為購屋者的財務狀況或房屋本身的狀況而導致成數變動。因此，購屋者在申請貸款前應仔細評估自己的財務狀況，並確認房屋的品質符合銀行的貸款標準。
違約風險：新成屋貸款的違約風險與預售屋貸款類似。如果購屋者無法按時繳納貸款，銀行可能會拍賣房屋以收回貸款。因此，購屋者在申請貸款前應確保自己的財務狀況穩定，並有能力按時繳納貸款。

新成屋交屋驗屋注意事項

新成屋交屋驗屋是確保房屋品質和避免日後糾紛的重要步驟。以下列出驗屋時應注意的重點事項：

可以參考 跟建商買新成屋流程

跟建商買新成屋流程結論

在建商手上購買新成屋的流程並非複雜，透過本篇文章的說明，相信各位讀者都能輕鬆掌握。從議價、下訂、簽約、用印到貸款，每個步驟都環環相扣，請務必仔細確認，以確保自身權益。購買新成屋時，建議多加比較不同建商的物件，並仔細評估自己的財務狀況和需求，做出最符合自身利益的明智選擇，開啟理想的居住生活。

跟建商買新成屋流程 常見問題快速FAQ

我該如何設定議價範圍？

參考內政部不動產交易實價查詢系統，查看附近地段、房屋條件相似的買賣成交價行情，再按照屋齡、坪數和室內格局等等去估算合理的房價。

簽約時需要準備哪些文件？

印章、身份證、簽約款。

新成屋是否可以貸款？

可以，且建商會針對新成屋餘屋與指定銀行配合，做成貸款成數較確立的貸款方案。