您心中想著購買或出售不動產，卻對於「過戶要多久時間？」而感到疑惑嗎？一般而言，過戶作業流程從首次付款當事人的用印備證開始計算。若增值稅依一般申請，過戶時間約為 21 至 28 天；若依自用住宅用地申請，則需 35 至 42 天，而申請銀行貸款則需另外再加 15 天。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 了解不同增值稅申請類型的處理時間差異，並根據實際情況選擇合適的申請方式。
- 如有貸款需求，提前規劃並向銀行提出申請，以縮短整體過戶時間。
- 儘早準備相關文件並與地政事務所聯繫，確認過戶作業所需的時程和流程，避免因資料不齊全或程序不熟悉而延誤過戶。
可以參考 贈與房子過戶要多久？時程指南
過戶時間依申請類型而異
過戶時間長短與申請類型息息相關。一般而言，採用不同增值稅申報方式會影響過戶處理期限。
若以「一般申請」方式申報增值稅，從首次付款當事人用印備證開始計算，約需21至28天完成過戶手續。此申請方式適用於非自用住宅或已持有滿兩年的自用住宅。
若以「自用住宅用地」方式申報增值稅，則處理時間較長，約需35至42天。此申請方式適用於持有未滿兩年且為自用住宅的土地或建物。由於需審查居住事實與使用情形，因此處理時間較長。
銀行貸款影響過戶時間
申請銀行貸款會對過戶時間產生額外影響，建議預留較充裕的時間。一般來說，銀行辦理貸款所需的時間為15天，實際時間仍視銀行作業流程而異，請向相關銀行確認。
以下列出銀行貸款對過戶時間的影響：
- 銀行審核貸款申請所需時間：銀行需審查借款人的財務狀況、信用評分等資料，審核時間因人而異。
- 銀行核准貸款後撥款時間：銀行核准貸款後，需將貸款金額撥至買方指定帳戶，撥款時間通常為3至5個工作日。
- 銀行設定抵押權時間：銀行核准貸款後，需設定抵押權以保障貸款，設定抵押權需向地政機關辦理登記，耗時約5至7個工作日。
因此，若有申請銀行貸款需求，建議將過戶時間預估為一般申請時間加上15天，以避免因貸款作業延誤導致過戶時間延長。
過戶要多久時間？. Photos provided by unsplash
過戶作業的複雜性與時間
過戶作業的複雜性與時間密切相關。一般而言，過戶作業越複雜，所需要的時間就越長。以下列舉常見的影響因素：
- 不動產類型：房屋、土地、廠房等不同類型的不動產，過戶作業所需資料及程序不盡相同，影響過戶時間。
- 權利人狀況：不動產權利人眾多或共有情況複雜，需逐一取得同意書或辦理其他手續，可能延長過戶時間。
- 法令規定：過戶作業涉及相關法令，如《土地法》、《建物法》、《不動產經紀業管理條例》等，若不符合法令規定，需補正或修正文件，增加過戶時間。
- 登記機關業務量：不同地區的地政事務所或法院業務量不同，過戶案件承辦業務量大時，可能導致過戶時間較長。
- 申請人配合度：申請人提供資料不齊全、配合度不佳，需多次補件或詢問，拖延過戶時間。
因此，建議有不動產交易需求的民眾，應預留足夠的過戶時間，並積極配合過戶流程，以避免不必要的延宕。此外，選擇經驗豐富的房仲公司或委由律師協助辦理過戶作業，也能有效提升處理速度，保障交易安全。
| 影響因素 | 說明 |
|---|---|
| 不動產類型 | 不同類型的不動產，過戶作業所需資料及程序不盡相同。 |
| 權利人狀況 | 若權利人眾多或共有情況複雜，需逐一取得同意書或辦理其他手續。 |
| 法令規定 | 若不符合相關法令，需補正或修正文件。 |
| 登記機關業務量 | 不同地區的業務量不同，過戶案件承辦業務量大時，可能導致過戶時間較長。 |
| 申請人配合度 | 提供資料不齊全、配合度不佳，需多次補件或詢問，拖延過戶時間。 |
過戶時間的影響因素
過戶時間長短受下列因素綜合影響：
- 申請類型：增值稅依一般申請，所需時間較短；而依自用住宅用地申請則因需查證資格而較長，約延長2週。
- 銀行貸款：若有辦理銀行貸款，需另行約15天。
- 過戶作業複雜性：過戶作業除了買賣雙方當事人外，若涉及委任代理、法拍、繼承等特殊情形，將增加查證文件及處理程序，進而影響過戶時間。
- 受款方式：若買方採貸款購屋，則需銀行撥款過戶；若採現金，則僅需雙方賣方與買方備齊文件完成程序即可，過戶時間相對較快。
- 地政事務所人力調度：遇有大型建案同時辦理過戶，或特殊節日人潮較多時，可能造成地政事務所業務繁忙，進而延長處理時間。
因此，在規劃過戶時，民眾應考量上述因素，並提早備妥相關資料，以避免因時間不足而影響交易流程順利進行。
過戶時間受付款方式影響
過戶時間亦會受到付款方式的影響。現金付款由於流程較為簡便，因此過戶時間通常較短，約為 5-7 個工作天。若採用銀行貸款方式，則需等待銀行審核及放款等程序，故過戶時間會較長，一般約需 15-20 個工作天，甚至更久。民眾在規劃過戶時，應事先考量付款方式對過戶時間的影響，並預留充足的時間以避免延誤後續的移轉登記程序。
過戶要多久時間？結論
過戶，即買賣不動產的移轉登記，是購屋過程中的一項重要環節。本文深入探討了「過戶要多久時間？」這個問題，幫助您了解影響過戶時間的各種因素。從增值稅申請類型、銀行貸款申請，到過戶作業的複雜性、付款方式等，文中一一詳述。
總之，過戶時間會根據個別案件的具體情況而有所差異。如果您正準備進行不動產交易，建議您及時諮詢相關專業人士，例如地政機關、房屋仲介或律師，以獲得最新的資訊和建議。他們能協助您了解您的特定情況，評估可能的過戶時間表，並確保您的過戶作業順利進行。
過戶要多久時間？ 常見問題快速FAQ
Q1：影響過戶時間的因素有哪些？
影響過戶時間的因素包含申請類型、是否申請銀行貸款、案件複雜度、付款方式等。
Q2：自用住宅用地過戶與一般申請過戶的時間差別？
自用住宅用地申請增值稅退稅，過戶時間較一般申請多2~3週。
Q3：申請銀行貸款對過戶時間的影響？
申請銀行貸款需額外15天作業時間，因為銀行需審核資料、核准貸款，才會撥款給賣方。
