[指南] 都更如何進行？一步步瞭解都更流程與申辦程序

都更，全稱「都市更新」，是一項旨在改善城市環境、提高城市居民生活質量的大型建設。都更如何進行？本文將一步步解析都更流程與申辦程序，幫助讀者深入瞭解都更的運作機制。

首先，在政府劃定的都更單元範圍內，將召開第一次都更公聽會，就事業概要進行討論。隨後，需要向政府申請覈准都市更新事業概要，並自行籌組都市更新會或委託都更事業機構協助。接著，將召開第二次都更公聽會，公佈都市更新事業計畫，包括權利變換計畫等內容。最後，由都市更新審議委員會審核，並在審核通過後依法公告實施。

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二、召開第二次都更公聽會，形成都更事業計畫書

在第一次都更公聽會召開後，將根據會議記錄研擬《都更事業計畫書》，並於公告之日起一個月內召開第二次都更公聽會或區段徵收計畫書說明會，公聽會應有下列程序：

1. 公開說明都更計畫之內容，包括事業計畫書之內容，以及徵收補償、拆遷安置等相關措施。
2. 聽取與會者意見，包括支持與反對意見，並將會議記錄納入計畫書。
3. 召開都更審議委員會，審議第二次公聽會結果，提出審議意見，並將審議意見納入都更事業計畫書。
4. 公告都更事業計畫書，並將公告內容送交內政部營建署備查。

都更事業計畫書應包括下列內容：

1. 事業概要：包括事業目標、事業內容、事業效益等。
2. 事業範圍：包括事業區位、事業面積、事業期間等。
3. 事業內容：包括土地徵收、房屋拆遷、公共設施建設、權利變換等。
4. 徵收補償：包括徵收補償標準、徵收補償方式等。
5. 拆遷安置：包括拆遷安置標準、拆遷安置方式等。
6. 財務計畫：包括事業預算、事業資金來源等。
7. 實施計畫：包括事業實施進度、事業實施方式等。

都更事業計畫書經內政部營建署備查後，即可進行後續的都更程序。

三、權利變換計畫，都市更新審議委員會審核

權利變換計畫主要是確認都更更新後，土地所有權、使用分區以及容積率的變化。權利變換計畫的設計，應當遵循公平、公開、公正的原則，並考量到原權利人的權益。在權利變換計畫擬定完成之後，應召開都市更新審議委員會，由委員們審核權利變換計畫的內容，並提出審議意見或建議。

都更事業計畫書
權利變換計畫
土地權利證明文件、建物登記證明文件、使用執照、配置圖
工程計畫書、環境影響評估報告書
補償費、安置費計算證明文件

都更如何進行？. Photos provided by unsplash

四、都更如何進行？評估申請結果，取得都更許可

都市更新審議委員會審核後，將會把都更計畫送交中央主管機關評估申請結果，並在評估後做出許可與否的決定。如果都更計畫獲得許可，則可以進行後續的都更實施程序。取得都更許可後，都市更新單元內的所有權人、地上權人及其他利害關係人，必須在規定的期限內完成權利變換。權利變換是指將原來的權利（如所有權、地上權等）轉換為新的權利（如新的所有權、新的地上權等）。權利變換完成後，就可以進行都更實施。都更實施是指按照都更計畫的規定，進行房屋拆除、重建、改建、修繕等工程。都更實施完成後，就會形成新的都市風貌，並可以提高城市居民的生活質量。

都更許可的取得，是都更實施的重要一步。只有取得都更許可，才能進行後續的都更實施程序。因此，在申請都更許可時，必須按照相關規定，準備齊全的申請材料，並對申請材料進行認真審查。如果申請材料不齊全或審查不合格，則可能會導致都更許可的申請被駁回。因此，在申請都更許可時，一定要注意以下幾點：

申請材料要齊全，並按照相關規定進行準備。
申請材料要認真審查，確保沒有任何錯誤或遺漏。
申請材料要及時提交，以免錯過申請期限。

如果都更許可的申請被駁回，則可以提起行政訴訟。但是，行政訴訟的過程比較複雜，而且需要花費大量時間和精力。因此，在申請都更許可時，一定要注意上述幾點，以免申請被駁回。

四、都更如何進行？評估申請結果，取得都更許可

都更許可申請注意事項

五、都更促進委員會、進行實施前的最後確認

當都更許可核發後，應成立都更促進委員會來推動都更事業的實施。都更促進委員會由都市更新主管機關、權利人代表、實施者代表等組成，負責協調都更事業的各項工作，監督實施者的工程進度，以及處理都更事業中的爭議等事項。

在都更促進委員會成立後，會召開第一次促進委員會議，由主任委員主持會議，並邀請有關單位或人員列席參加。會議中將討論並決定都更事業的實施進度，以及其他相關事項。在都更促進委員會成立後，實施者應儘快辦理下列事項：

1. 辦理徵收程序。徵收程序包括公告徵收範圍、徵收補償標準，以及徵收異議的處理等。
2. 辦理拆遷作業。拆遷作業包括拆除建築物、騰空土地，以及處理拆遷廢棄物的等。
3. 辦理土地重劃作業。土地重劃作業包括劃分土地區段、分配土地權利，以及辦理土地權狀等。
4. 辦理公共設施建設作業。公共設施建設作業包括道路、橋樑、公園綠地等公共設施的建設。

在實施者辦理上述事項的期間，都更促進委員會應定期召開會議，監督實施者的工程進度，以及處理都更事業中的爭議等事項。在都更事業實施完成後，都更促進委員會應召開最後一次促進委員會議，由主任委員主持會議，並邀請有關單位或人員列席參加。會議中將討論並決定都更事業的結算事項，以及其他相關事項。

六、都更如何進行？都更實施後的權利分配

在都更事業實施後，相關權益人的權利將會重新分配。一般來說，都更後權利分配方式主要有以下三種：

1.

依原所有權分配

依原所有權分配是將都更後新建物的所有權按原有所有權的比例分配給原所有權人。這種分配方式最為公平，但如果原所有權人之間的權利不一致，則可能會引發糾紛。

2.

依約定分配

依約定分配是指原所有權人自行約定都更後新建物的所有權分配方式。這種分配方式靈活，可以滿足原所有權人的不同需求，但如果約定不明確，也容易引發糾紛。

3.

由政府強制分配

由政府強制分配是指如果原所有權人無法自行約定都更後新建物的所有權分配方式，則由政府強制分配。這種分配方式最為公平，但可能會損害原所有權人的利益。

都更後的權利分配可能涉及到複雜的法律問題，因此在進行分配之前，最好尋求專業人士的幫助，以確保權利分配的公平性和合法性。

在進行權利分配時，應注意以下事項：

權利分配應公平公正，不得有差別待遇。

權利分配應符合法律規定，不得違反相關法律法規。

權利分配應考慮原所有權人的利益，不得損害原所有權人的合法權益。

權利分配應考慮都更後新建物的實際情況，不得做出不切實際的分配。

權利分配方案應經過原所有權人的同意或政府的批准，才能生效。在權利分配方案生效後，原所有權人可以憑藉權利分配方案取得都更後新建物的所有權。

可以參考 都更如何進行？

都更如何進行？結論

都更如何進行？相信您現在對都更已經有初步的認識，都更不僅是都市環境的更新，也是城市的重生。透過都更，我們可以改善城市景觀，提升公共設施，解決交通問題，並創造更宜居的生活環境。若您有關於都更的任何疑問，您可以透過本文提供的資訊來瞭解，或諮詢專業的都更專家來獲得更詳細的說明。

都更的成功與否，有賴於政府、民間企業、居民等多方面的配合與努力。只有當各方達成共識，共同協力，才能順利推動都更事業，讓城市煥發新的光彩。希望本文能讓您對都更更新有進一步的認識，並支持都更更新事業。

都更如何進行？ 常見問題快速FAQ

1. 什麼是都更，為何要做都更?

都市更新（以下簡稱「都更」）係指為改善都市環境，提高都市功能，增進公共利益，依都市更新條例之規定劃定都市更新地區，並辦理都市更新事業，以促進都市環境及都市功能之改善。都更可有效改善城市環境，提高城市居民的生活品質，促進經濟發展，提升城市競爭力。

2. 都更流程有哪些?

根據都市更新條例，都更流程包括以下步驟：
(1)劃定都市更新地區
(2)召開第一次都更說明會
(3)權利變換計畫，都市更新審議委員會審核
(4)召開第二次都更公聽會，形成都更事業計畫書
(5)評估申請結果，取得都更許可
(6)都更促進委員會、進行實施前的最後確認
(7)辦理權利變換、實施都市更新事業
(8)都更實施後的權利分配

3. 誰可以申請都更?

土地所有權人或其合法代理人皆可申請都更。申請人都更時，應依法令規定提出申請書、都市更新事業計畫概要、權利變換計畫書、財務計畫書等文件