陽台算公設嗎？這個問題常常困擾著許多購屋者。根據內政部的規定，房屋的登記面積包含主建物、附屬建物及公共設施面積，陽台則屬於附屬建物。因此，陽檯面積通常會被計入房屋的公設面積。這也意味著，購買房屋時，除了要支付主建物的價格，還需要支付陽台的公設費用。
陽台算公設嗎？房屋買賣實務的常見問題
在房屋買賣的實務中，有關陽台是否算公設的問題一直是買賣雙方關注的焦點。由於陽檯面積的大小會直接影響到房屋的總面積和售價，因此雙方在簽訂買賣合約前，都希望能夠清楚瞭解陽台是否算公設。
陽台是房屋的重要組成部分，是指建築物外突出的平台或露台，通常與室內空間相連，並由欄杆或牆壁圍合而成。陽台可以提供住戶戶外活動、休閒放鬆和晾曬衣物的空間，因此受到購屋者的青睞。
然而，由於陽台的面積計算方式不同，因此導致了買賣雙方在計算陽檯面積時，經常會產生爭議。根據不同的計算方式，陽檯面積可以被計入公設或不計入公設。
如果陽台被計入公設，則意味著陽台的面積將被算入房屋的總面積中。在這種情況下，購買房屋的總價將會更高。相反地，如果陽台不被計入公設，則意味著陽台的面積將不被算入房屋的總面積中。在這種情況下，購買房屋的總價將會更低。
陽台算公設嗎？理解陽檯面積計算與明確規範
陽台是否算公設，一直是許多人在買賣房屋時會產生的疑問。陽台是房屋的一部分，但它通常不會被計入房屋的室內面積中。在台灣，陽台通常被歸類為公設，也就是說，陽台的面積不計入房屋的總面積中。政府是基於陽台為房屋的公共設施，因此在計算公設比時，陽檯面積也會被計入。
這種劃分方式主要有以下幾個原因：
陽台通常是開放式的空間，它不具備室內空間的私密性和安全性。
陽台通常不是房屋的主要使用空間，它通常被用於晾曬衣物、種植花草或作為休閒場所。
陽台的面積通常比較小，它不佔據房屋的主要面積。
台灣內政部在《建築技術規則建築設計施工編》中有明確規定，陽檯面積應計入公設。其中，明定：「陽台應屬於『公共設施的面積』」。這意味著，在計算房屋面積時，陽檯面積不計入房屋的室內面積中。
由於陽台通常不被計入房屋的室內面積中，因此在計算房價時，陽台的面積也不會被計算在內。這意味著，買家在購買房屋時，需要額外支付陽台的面積。陽檯面積計算方式通常是按照陽台的實際面積來計算，並根據當地規定進行換算。
陽檯面積的計算方式，各國規定不盡相同。在台灣，陽檯面積的計算方式是按照陽台的實際面積來計算，並根據當地規定進行換算。在中國大陸，陽檯面積的計算方式是按照陽台的實際面積來計算，但不包括陽台的牆壁和欄杆面積。在香港，陽檯面積的計算方式是按照陽台的實際面積來計算，但陽台的牆壁和欄杆面積可以計入陽檯面積中。
陽台算公設嗎？. Photos provided by unsplash
陽台算公設嗎？分析陽台計算納入法規的變化
在台灣，陽台計算納入公設的相關法規歷經多次變化。早期，陽台並未被計入公設面積。然而，隨著都市發展和房地產市場的變化，陽台逐漸成為房屋的重要組成部分，其功能和價值也不斷提升。為了更合理地計算房屋面積，相關法規也做出了調整，將陽台納入了公設計算範圍。
2012年，內政部頒布了《公寓大廈管理條例》修正條文，明確規定陽檯面積應計入公設。這項規定旨在保障購房者的權益，使其在購買房屋時能夠更清楚地瞭解房屋的實際面積。同時，也有助於規範房地產市場，防止開發商在銷售房屋時虛報面積。
《公寓大廈管理條例》修正條文出台後，陽台計算納入公設成為了一項強制性規定。房地產開發商在銷售房屋時，必須將陽檯面積計入公設面積，不得將其虛報為套內面積。購房者在購買房屋時，也應注意查閱房屋銷售合同，確認陽檯面積是否已被計入公設。若發現開發商虛報陽檯面積，購房者有權要求開發商更正合同，或要求賠償損失。
陽台計算納入公設的變化，對房地產市場產生了深遠的影響。一方面，它保障了購房者的權益，使其在購買房屋時能夠更清楚地瞭解房屋的實際面積。另一方面，它也有助於規範房地產市場，防止開發商在銷售房屋時虛報面積。總之，陽台計算納入公設的變化是一項積極的舉措，有利於維護房地產市場的健康發展。
| 變更時間 | 法規 | 內容 | 目的 |
|---|---|---|---|
| 早期 | 無明確規定 | 陽台不計入公設面積 | 當時陽台功能和價值較低，且房地產市場較不發達 |
| 2012年 | 《公寓大廈管理條例》修正條文 | 陽檯面積應計入公設 | 保障購房者權益，使其更清楚瞭解房屋實際面積；規範房地產市場，防止開發商虛報面積 |
陽台算公設嗎？公共設施的面積計算方式解析
公共設施是指供公眾使用的建築物、場所或設施，例如公園、綠地、廣場、道路、學校、醫院、文化設施等，而公共設施面積係指公共設施的建築面積，通常以平方公尺計算。
在不動產買賣中，公共設施面積通常不計入房屋面積，但有些情況下，公共設施面積會計入房屋面積，例如：
法律法規規定：有些法律法規明文規定公共設施面積應計入房屋面積，例如《不動產估價實施準則》第13條規定：「公共設施面積應按其建築面積計入房屋面積。」
合同約定：在房屋買賣合同中，買賣雙方可以約定公共設施面積是否計入房屋面積，若有約定，則按約定執行。
實際使用情況：在某些情況下，公共設施雖然不在房屋建築面積之內，但可以實際使用，例如陽台、露台、花園等，這些部分在實際使用中可以增加房屋的居住面積，因此可以計入房屋面積。
在購買房屋時，買方應注意以下幾點：
瞭解房屋面積的計算方式：在購買房屋前，應瞭解房屋面積的計算方式，以便正確計算房屋的實際面積。
查看房屋買賣合同：在簽訂房屋買賣合同時，應仔細查看合同中關於房屋面積的約定，以確保房屋面積符合自己的要求。
實地考察房屋：在購買房屋前，應實地考察房屋，以便了解房屋的實際情況，包括公共設施面積是否計入房屋面積等。
通過以上介紹，相信您對公共設施面積的計算方式有了更深入的瞭解。在購買房屋時，應注意上述幾點，以確保自己的權益得到保障。
陽台算公設嗎？解析公共設施定義與其測量規範
想要瞭解陽台是否算公設，首要之務先要了解什麼是公共設施，根據《公寓大廈管理條例》與《建築技術規則》對其定義，公共設施包含所屬建築物相關之一般性或整體性或共同性設施、設備。前者如公園綠地、兒童遊戲場、道路、照明、排水、供水、消防設備、人行道等；後者如大廳、電梯、走廊、樓梯、樓梯間、儲藏室、垃圾貯藏室、環保回收室、管理室、車道、停車空間與機械停車設備等。公共設施面積的計算方式，則根據其位於建築物內或外，內部公共設施依牆面中心線計算，外部則以建築物外緣尺寸計算。
《公寓大廈管理條例》中明確指出「陽台」屬於公共設施範疇，換言之，陽檯面積應計入公共設施總面積之內。當購屋者在檢視房屋格局圖時，陽台通常會被視為室內空間加以規劃利用，然而真正居家居住面積未包含陽台，而是被計入公共設施。此規定適用於陽台封閉與否，只要符合陽台定義，皆被認定為公共設施。但若陽台規劃為露台，且有鐵窗、門鎖、柵欄等設備，則可依法定建築面積計算，而不會再計入公共設施。
陽台算公設嗎？結論
綜上所述，陽台是否算公設，取決於房屋的實際狀況和相關法規的規定。 一般來說，陽台是可以被視為公設的一部份，但在計算陽檯面積時，可能會有一些不同的規定和計算方式。 例如，有些法規可能將陽檯面積計入公設面積，而另一些法規則可能將陽檯面積排除在外。 在購買房屋或出租房屋時，買方或承租人應仔細瞭解相關的法規規定，並與賣方或出租人確認陽檯面積的計算方式，以確保自己的權益。
此外，在購買或租賃房屋時，買方或承租人也應注意陽台的實際使用情況。 若陽台的空間不大，或是無法被有效利用，則其價值可能相對較低。 因此，在決定房屋的價格或租金時，買方或承租人應將陽台的實際使用情況納入考量。
陽台算公設嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 什麼是陽台？
陽台是指建築物外突出的平台或結構，通常位於建築物的某一層或多層，並由欄杆或欄桿圍合。陽台通常用於休閒、娛樂或晾曬衣物，也可能用於其他用途，例如種植花卉或放置戶外傢俱。
2. 陽台算公設嗎？
根據現行法規，陽台通常被視為公設。公設是指建築物或社區中供所有住戶共同使用的設施，例如電梯、樓梯、走廊、大廳和游泳池等。陽台通常被視為公設的原因是，它通常位於建築物的外部，並由所有住戶共同使用。然而，在某些情況下，陽台也可能被視為私有空間。例如，如果陽台完全位於某一戶的居住空間內，並由該戶獨自使用，則該陽台可能被視為該戶的私有空間。
3. 陽檯面積如何計算？
陽檯面積的計算方法通常由地方政府或建築法規規定。在台灣，陽檯面積通常按以下公式計算：陽檯面積 = 陽台長度 × 陽台寬度。陽台長度是指陽台最長的一邊的長度，陽台寬度是指陽台最寬的一邊的長度。在某些情況下，陽檯面積也可能按其他公式計算，例如按陽檯面積的投影面積計算。投影面積是指陽台在水平面上的面積，通常按以下公式計算：投影面積 = 陽台長度 × 陽台寬度 × 陽台高度。陽台高度是指陽台底面與陽台頂面的垂直距離。
