陽台算公設嗎?解析陽檯面積計算方式及相關規定

陽台算公設嗎?解析陽檯面積計算方式及相關規定

陽台算公設嗎?解析陽檯面積計算方式及相關規定

陽台算公設嗎?這個問題常常困擾著許多購屋者。根據內政部的規定,房屋的登記面積包含主建物、附屬建物及公共設施面積,陽台則屬於附屬建物。因此,陽檯面積通常會被計入房屋的公設面積。這也意味著,購買房屋時,除了要支付主建物的價格,還需要支付陽台的公設費用。

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陽台算公設嗎?房屋買賣實務的常見問題

在房屋買賣的實務中,有關陽台是否算公設的問題一直是買賣雙方關注的焦點。由於陽檯面積的大小會直接影響到房屋的總面積和售價,因此雙方在簽訂買賣合約前,都希望能夠清楚瞭解陽台是否算公設。

陽台是房屋的重要組成部分,是指建築物外突出的平台或露台,通常與室內空間相連,並由欄杆或牆壁圍合而成。陽台可以提供住戶戶外活動、休閒放鬆和晾曬衣物的空間,因此受到購屋者的青睞。

然而,由於陽台的面積計算方式不同,因此導致了買賣雙方在計算陽檯面積時,經常會產生爭議。根據不同的計算方式,陽檯面積可以被計入公設或不計入公設。

如果陽台被計入公設,則意味著陽台的面積將被算入房屋的總面積中。在這種情況下,購買房屋的總價將會更高。相反地,如果陽台不被計入公設,則意味著陽台的面積將不被算入房屋的總面積中。在這種情況下,購買房屋的總價將會更低。

陽台算公設嗎?理解陽檯面積計算與明確規範

陽台是否算公設,一直是許多人在買賣房屋時會產生的疑問。陽台是房屋的一部分,但它通常不會被計入房屋的室內面積中。在台灣,陽台通常被歸類為公設,也就是說,陽台的面積不計入房屋的總面積中。政府是基於陽台為房屋的公共設施,因此在計算公設比時,陽檯面積也會被計入。

這種劃分方式主要有以下幾個原因:

陽台通常是開放式的空間,它不具備室內空間的私密性和安全性。
陽台通常不是房屋的主要使用空間,它通常被用於晾曬衣物、種植花草或作為休閒場所。
陽台的面積通常比較小,它不佔據房屋的主要面積。

台灣內政部在《建築技術規則建築設計施工編》中有明確規定,陽檯面積應計入公設。其中,明定:「陽台應屬於『公共設施的面積』」。這意味著,在計算房屋面積時,陽檯面積不計入房屋的室內面積中。

由於陽台通常不被計入房屋的室內面積中,因此在計算房價時,陽台的面積也不會被計算在內。這意味著,買家在購買房屋時,需要額外支付陽台的面積。陽檯面積計算方式通常是按照陽台的實際面積來計算,並根據當地規定進行換算。

陽檯面積的計算方式,各國規定不盡相同。在台灣,陽檯面積的計算方式是按照陽台的實際面積來計算,並根據當地規定進行換算。在中國大陸,陽檯面積的計算方式是按照陽台的實際面積來計算,但不包括陽台的牆壁和欄杆面積。在香港,陽檯面積的計算方式是按照陽台的實際面積來計算,但陽台的牆壁和欄杆面積可以計入陽檯面積中。

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陽台算公設嗎?分析陽台計算納入法規的變化

在台灣,陽台計算納入公設的相關法規歷經多次變化。早期,陽台並未被計入公設面積。然而,隨著都市發展和房地產市場的變化,陽台逐漸成為房屋的重要組成部分,其功能和價值也不斷提升。為了更合理地計算房屋面積,相關法規也做出了調整,將陽台納入了公設計算範圍。

2012年,內政部頒布了《公寓大廈管理條例》修正條文,明確規定陽檯面積應計入公設。這項規定旨在保障購房者的權益,使其在購買房屋時能夠更清楚地瞭解房屋的實際面積。同時,也有助於規範房地產市場,防止開發商在銷售房屋時虛報面積。

《公寓大廈管理條例》修正條文出台後,陽台計算納入公設成為了一項強制性規定。房地產開發商在銷售房屋時,必須將陽檯面積計入公設面積,不得將其虛報為套內面積。購房者在購買房屋時,也應注意查閱房屋銷售合同,確認陽檯面積是否已被計入公設。若發現開發商虛報陽檯面積,購房者有權要求開發商更正合同,或要求賠償損失。

陽台計算納入公設的變化,對房地產市場產生了深遠的影響。一方面,它保障了購房者的權益,使其在購買房屋時能夠更清楚地瞭解房屋的實際面積。另一方面,它也有助於規範房地產市場,防止開發商在銷售房屋時虛報面積。總之,陽台計算納入公設的變化是一項積極的舉措,有利於維護房地產市場的健康發展。

陽台算公設嗎?分析陽台計算納入法規的變化
變更時間 法規 內容 目的
早期 無明確規定 陽台不計入公設面積 當時陽台功能和價值較低,且房地產市場較不發達
2012年 《公寓大廈管理條例》修正條文 陽檯面積應計入公設 保障購房者權益,使其更清楚瞭解房屋實際面積;規範房地產市場,防止開發商虛報面積

陽台算公設嗎?公共設施的面積計算方式解析

公共設施是指供公眾使用的建築物、場所或設施,例如公園、綠地、廣場、道路、學校、醫院、文化設施等,而公共設施面積係指公共設施的建築面積,通常以平方公尺計算。

在不動產買賣中,公共設施面積通常不計入房屋面積,但有些情況下,公共設施面積會計入房屋面積,例如:

法律法規規定:有些法律法規明文規定公共設施面積應計入房屋面積,例如《不動產估價實施準則》第13條規定:「公共設施面積應按其建築面積計入房屋面積。」
合同約定:在房屋買賣合同中,買賣雙方可以約定公共設施面積是否計入房屋面積,若有約定,則按約定執行。
實際使用情況:在某些情況下,公共設施雖然不在房屋建築面積之內,但可以實際使用,例如陽台、露台、花園等,這些部分在實際使用中可以增加房屋的居住面積,因此可以計入房屋面積。

在購買房屋時,買方應注意以下幾點:

瞭解房屋面積的計算方式:在購買房屋前,應瞭解房屋面積的計算方式,以便正確計算房屋的實際面積。
查看房屋買賣合同:在簽訂房屋買賣合同時,應仔細查看合同中關於房屋面積的約定,以確保房屋面積符合自己的要求。
實地考察房屋:在購買房屋前,應實地考察房屋,以便了解房屋的實際情況,包括公共設施面積是否計入房屋面積等。

通過以上介紹,相信您對公共設施面積的計算方式有了更深入的瞭解。在購買房屋時,應注意上述幾點,以確保自己的權益得到保障。

陽台算公設嗎?解析公共設施定義與其測量規範

想要瞭解陽台是否算公設,首要之務先要了解什麼是公共設施,根據《公寓大廈管理條例》與《建築技術規則》對其定義,公共設施包含所屬建築物相關之一般性或整體性或共同性設施、設備。前者如公園綠地、兒童遊戲場、道路、照明、排水、供水、消防設備、人行道等;後者如大廳、電梯、走廊、樓梯、樓梯間、儲藏室、垃圾貯藏室、環保回收室、管理室、車道、停車空間與機械停車設備等。公共設施面積的計算方式,則根據其位於建築物內或外,內部公共設施依牆面中心線計算,外部則以建築物外緣尺寸計算。

《公寓大廈管理條例》中明確指出「陽台」屬於公共設施範疇,換言之,陽檯面積應計入公共設施總面積之內。當購屋者在檢視房屋格局圖時,陽台通常會被視為室內空間加以規劃利用,然而真正居家居住面積未包含陽台,而是被計入公共設施。此規定適用於陽台封閉與否,只要符合陽台定義,皆被認定為公共設施。但若陽台規劃為露台,且有鐵窗、門鎖、柵欄等設備,則可依法定建築面積計算,而不會再計入公共設施。

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陽台算公設嗎?結論

綜上所述,陽台是否算公設,取決於房屋的實際狀況和相關法規的規定。 一般來說,陽台是可以被視為公設的一部份,但在計算陽檯面積時,可能會有一些不同的規定和計算方式。 例如,有些法規可能將陽檯面積計入公設面積,而另一些法規則可能將陽檯面積排除在外。 在購買房屋或出租房屋時,買方或承租人應仔細瞭解相關的法規規定,並與賣方或出租人確認陽檯面積的計算方式,以確保自己的權益。

此外,在購買或租賃房屋時,買方或承租人也應注意陽台的實際使用情況。 若陽台的空間不大,或是無法被有效利用,則其價值可能相對較低。 因此,在決定房屋的價格或租金時,買方或承租人應將陽台的實際使用情況納入考量。

陽台算公設嗎? 常見問題快速FAQ

1. 什麼是陽台?

陽台是指建築物外突出的平台或結構,通常位於建築物的某一層或多層,並由欄杆或欄桿圍合。陽台通常用於休閒、娛樂或晾曬衣物,也可能用於其他用途,例如種植花卉或放置戶外傢俱。

2. 陽台算公設嗎?

根據現行法規,陽台通常被視為公設。公設是指建築物或社區中供所有住戶共同使用的設施,例如電梯、樓梯、走廊、大廳和游泳池等。陽台通常被視為公設的原因是,它通常位於建築物的外部,並由所有住戶共同使用。然而,在某些情況下,陽台也可能被視為私有空間。例如,如果陽台完全位於某一戶的居住空間內,並由該戶獨自使用,則該陽台可能被視為該戶的私有空間。

3. 陽檯面積如何計算?

陽檯面積的計算方法通常由地方政府或建築法規規定。在台灣,陽檯面積通常按以下公式計算:陽檯面積 = 陽台長度 × 陽台寬度。陽台長度是指陽台最長的一邊的長度,陽台寬度是指陽台最寬的一邊的長度。在某些情況下,陽檯面積也可能按其他公式計算,例如按陽檯面積的投影面積計算。投影面積是指陽台在水平面上的面積,通常按以下公式計算:投影面積 = 陽台長度 × 陽台寬度 × 陽台高度。陽台高度是指陽台底面與陽台頂面的垂直距離。

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