前言
對於有意購置預售屋的買家來說，了解預售屋何時可以銷售至關重要。根据法規規定，預售屋必須符合以下關鍵時點才能銷售：
預售屋何時可以銷售？
預售屋資訊和買賣定型化契約申報備查後，即可開始銷售，無需等待主管機關完成備查。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 建議 1：確認預售屋已完成備查註冊，保障權益。
- 建議 2：掌握預售屋銷售時點，適時掌握財務優勢。
- 建議 3：了解預售屋銷售前取得相關資訊，保障自身權益。
預售屋銷售時機解密：備查程序揭秘
預售屋的銷售時點與內政部的備查程序息息相關，而備查程序旨在保障消費者權益。根據相關規定，建商必須先完成建物預售買賣定型化契約的申報備查，經主管機關審查無重大瑕疵後，才可公開銷售預售屋。這個申報備查的動作，是預售屋可以公開銷售的關鍵時點。
申報備查的程序主要分為三個階段：送件審查、審查中及審查完畢。建商在送件審查階段，需將預售屋的基本資料、契約內容等相關文件送交主管機關審查。審查期間，主管機關會針對契約條款、付款方式等重點項目進行審查，確認契約內容符合法規及保障消費者權益。
備查程序的完成，意味著主管機關已審查過預售屋的相關資訊，並確認契約內容符合法規要求。此時，建商即可依法公開銷售預售屋，而購買預售屋的消費者也能安心了解自己簽署的契約已經過主管機關的把關。
民眾在購買預售屋前，應留意建商是否已完成備查程序。備查程序的完成，不只能保障消費者權益，更能讓消費者在簽署契約前，更清楚了解預售屋的相關資訊，做出更有保障的購屋選擇。
預售屋銷售起點：完成備查註冊
預售屋的銷售過程始於「備查註冊」程序。根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項辦法》，建商必須將預售屋的相關資料，例如建案名稱、基地位置、房屋格局、開工日及預計完工日期等，彙整成「預售屋買賣定型化契約」，並向主管機關申報備查。
備查註冊程序分為以下步驟：
- 建商向主管機關提出備查申請，並檢附相關文件。
- 主管機關審查備查資料，確認符合法規規定。
- 主管機關完成備查，發給「備查證明」。
建商取得備查證明後，才能正式開始預售屋的銷售。換句話說，預售屋銷售的起點就是備查註冊完成之時。此時，建商可以公開宣傳、接受預約參觀和銷售房屋。
預售屋何時可以銷售？. Photos provided by unsplash
預售屋銷售時鐘：定型化契約申報備查後即售
在預售屋的銷售流程中，定型化契約申報備查是一個至關重要的環節，它標誌著預售屋可以合法銷售的起點。此階段，建商會將預售屋的相關資訊，包括建案名稱、地址、戶型、售價等，以及預售屋買賣定型化契約，向主管機關（通常為內政部營建署或地方政府建設局）申報備查。
經主管機關受理並完成備查程序後，建商即可依法開始銷售預售屋。根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第3條規定，預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查後，建商就可以銷售預售屋，不須俟主管機關完成備查。此時，潛在買家可以透過建商或代銷業者取得預售屋相關資訊，並依據備查後的定型化契約進行簽約購買。
因此，對於有意購買預售屋的民眾而言，務必要把握這個關鍵時點，及時關注建案的備查進度。一旦預售屋完成備查，便可以把握時機，盡早選購心儀的戶型，享受先買先選的優勢。
| 階段 | 說明 |
|---|---|
| 定型化契約申報備查 | 建商向主管機關申報預售屋相關資訊及定型化契約 |
| 備查程序完成 | 經主管機關受理並完成備查程序後，建商即可銷售預售屋 |
| 預售屋銷售 | 潛在買家可透過建商或代銷業者取得資訊，依備查後定型化契約簽約購買 |
預售屋銷售許可：無需主管機關備查
根據相關法規規定，預售屋的定型化契約經向主管機關申報備查後，即可立即開始銷售，無需等待主管機關完成備查程序。此舉旨在簡化流程、加速建案銷售，讓建商在完成一定程度的審查後，就能在市場上公開販售。值得注意的是，備查與核准不同，備查僅表示主管機關已收到文件並進行初步審查，尚不代表對契約內容的認可或核准。因此，購屋者在購買預售屋前，仍應仔細審閱 договор內容，並尋求專業人士的協助，以保障自身的權益。
此外，預售屋銷售許可的核發，需以建商已取得建照，且土地所有權人已同意為預告登記為前提。建照是確認建築物興建符合法規的許可證，而預告登記則是將預售屋的買賣契約，向地政機關登記備查。這些程序的完成，代表建商已具備一定的資格和權利，可公開銷售預售屋。不過，購屋者仍應留意建商的財務狀況、過往建案評價等因素，並在簽約前充分了解契約內容，以降低購屋風險。
預售屋開賣時機：買方把握財務優勢
預售屋開賣時機關係著買方後續的財務規畫。一般來說，預售屋於簽約時僅需支付契約訂金，而實際購屋款項則於交屋前依進度分期支付。因此，買方在預售屋開賣時機購買，能善用這段期間進行理財，爭取更充裕的資金，為後續交屋款項做好準備。
此外，預售屋開賣前期常有優惠措施，例如首購優惠、裝潢補助等。買方若能把握開賣時機購買，除了享有較低售價外，還能獲得額外優惠，進一步減輕購屋負擔。因此，建議有意購買預售屋的買方積極了解各建案開賣時間，審慎評估後及早出手，掌握財務優勢。
預售屋何時可以銷售？結論
綜上所述，預售屋的銷售時機取決於備查程序的完成進度。購買預售屋時，掌握關鍵時點至關重要。了解「預售屋何時可以銷售？」的相關規定，能讓買方在財務規劃和購屋決策上佔據有利地位。透過完善的備查制度，買方得以在預售屋銷售前取得相關資訊，保障自身權益。保持對預售屋銷售時機的關注，將有助於買方做出明智的購屋選擇。
預售屋何時可以銷售？常見問題快速FAQ
預售屋銷售的時機是什麼？
在預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查後，即可進行銷售，不須等待主管機關完成備查。
預售屋銷售的起點為何？
預售屋銷售的起點為完成備查註冊。
購買預售屋時，什麼樣的時機對買方最有利？
在預售屋開賣的初期購買，可享有較大的財務優勢，如較低的房價和較長的繳款寬限期。
