注意！預售屋可以改名字嗎？關鍵期限在這裡！

對於準備躍入房地產市場購買預售屋的購屋人來說，一個關鍵問題是：「預售屋可以改名字嗎？」了解這一權利對於保護買方的利益至關重要。預售屋在產權登記完成前及繳清所有期款前都可以行使更名權。這個權利是買方的法律保障，確保他們在簽約後仍然可以變更產權所有人。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 確保在產權登記完成前及繳清各期款項前行使更名權：這將保障您的權益，讓您在必要時可以變更產權所有人。
2. 留意建商不得片面縮短更名權行使期限：建商必須尊重您的權利，不能未經您的同意就縮短期限。

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預售屋更名權：保障買方權益

預售屋的購買流程中，買方享有更名權，此權利賦予買方在特定期限內，將契約所載的權利義務變更至第三人名下，保障買方的權益。更名權的規定明確載明於《預售屋買賣契約應記載及不得記載事項》第16點，保障買方的權利，防止建商片面縮減或剝奪此項重要權利。

更名權的行使期限為預售屋產權登記完成前及繳清各期款項前。於此期限內，買方皆可依據契約約定行使更名權，將契約所載權利義務變更至第三人名下，保障自身利益。此項規定確保買方在產權登記完成或繳清房款前，仍可依自身情況靈活調整契約內容，避免因個人或市場因素影響，而導致權益受損。

更名權行使期限不可縮減：建商不得片面更改

對於預售屋買方而言，更名權是重要的權利保障，任何一方均不得片面縮減行使期限。根據相關法規規定，在下列情況下，買方均可行使更名權：

• 產權登記完成前：在預售屋產權登記完成前，買方擁有無條件行使更名權的權利。
• 繳清各期期款前：在買方繳清預售屋各期期款及相關費用前，建商不得要求買方放棄或縮減更名權。

換言之，在上述期限內，買方均可自由行使更名權，建商不得片面縮短或限制。若建商在契約中約定縮短更名權行使期限，或在買方繳清所有款項後再要求放棄更名權，均屬無效約定，買方有權主張其權益。

因此，預售屋買方在購屋前應仔細審閱契約條款，確認更名權行使期限符合法定規定，保障自身權益。若發現建商有不法縮短更名權情形，應立即向主管機關或消保單位申訴，維護自己的合法權益。

預售屋可以改名字嗎？. Photos provided by unsplash

預售屋更名權行使期限：保障自己的權益

預售屋更名權行使期限受法律保障，建商無權片面縮短。根據《預售屋買賣契約範本》，買方在產權登記完成前及繳清各期期款前，皆可行使更名權。此項規定保障買方的權益，讓其在尚未取得房屋所有權之前，仍可透過更名權轉讓購買資格或變更房屋所有權人。

需要注意的是，更名權並非無限期有效，而有其行使期限限制。建商應在契約中明確記載更名權行使期限，且不得低於法定期間。若建商未於契約中約定，或約定的行使期限低於法定期間，則買方仍可享有法定行使期限。此項保障賦予買方足夠的時間考量是否要將預售屋更名至他人名下，或自行取得房屋所有權。

買方應留意契約中關於更名權行使期限的規定，確保符合法定規定。若建商未依法保障買方的權益，或在行使更名權時遭遇困難，建議尋求專業法律協助，以確保自身的權益獲得充分保障。

預售屋買權人權益保障

在預售屋交易中，買方享有「更名權」，保障自身權益。更名權是指買方在房屋產權登記完成前、尚未繳清所有期款前，可將自己的買受人資格轉讓給第三方。這項權利確保買方在資金調度或其他個人因素考量下，能靈活調整購屋計畫，避免承受過大財務負擔。

為維護買方權益，建商不得片面縮減更名權行使期限。根據現行法規，更名權的行使期限應與買受人支付價款的期限一致，也就是在產權登記完成前和繳清所有期款前。因此，買方可在此期限內隨時委託他人代為履行合約，保障自身權益。

若建商試圖在契約中約定縮短更名權行使期限，此舉將無效。買方仍享有法定的更名權行使期限，不受建商片面約定限制。透過行使更名權，買方不僅能將購屋資格移轉給他人，更能避免因個人因素變動而產生額外的違約責任。

綜上所述，預售屋買方的更名權保障了買方的靈活性與權益。買方應善加利用這項權利，適時調整購屋計畫，確保自身利益不受損。

預售屋買權人權益保障：更名權時效保障

更名權是預售屋買權人重要的權利，保障買方在產權登記完成前及繳清各期期款前，得以將自己的權利轉讓給他人。此權利行使期限有助於保障買方權益，避免因故無法承受後續責任時，影響自身權益。舉例而言，若買方於購屋後因故無法負擔貸款或因故身故，可藉由行使更名權將自身權利轉移至他人，保障自身權益。因此，預售屋買權人應善用更名權保障自身權益，避免因故影響自身權利行使。

值得注意的是，更名權行使期限並非建商可以任意縮減或更改。根據相關法規規定，更名權行使期限應至產權登記完成前及繳清各期期款前，建商不得片面縮短或更改此期限。若建商有此類行為，買權人可依法主張自身權益，保障自身權利不因建商不當作為而受損。因此，預售屋買權人應注意自身權益，在更名權行使期限內行使自身權利，避免因建商不當作為而影響自身權益行使。

此外，更名權行使時，買權人應準備相關文件，例如：買賣契約書、印章證明、身分證明文件等，以利建商辦理更名手續。更名手續辦理完成後，新買權人即可享有與原買權人相同的權利義務，保障自身權益。因此，預售屋買權人應了解更名權行使期限及相關規定，在合適時機行使自身權利，保障自身權益不受影響。

可以參考 預售屋可以改名字嗎？

預售屋可以改名字嗎？結論

相信看完本文，各位對於「預售屋可以改名字嗎？」這個問題的回答已經一目了然。預售屋在產權登記前與繳清所有期款前，買方皆可行使更名權。建商不得片面縮短更名權期限，保障買方的權益。而更名權的行使期限，始於買賣契約成立時，並非交屋時。因此，準備購買預售屋的購屋人，務必了解自己的權利，在期限內行使更名權，以確保自己的權益得到保障。

預售屋可以改名字嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：預售屋購買後，可以更名嗎？

是的，在產權登記完成前及繳清各期期款前，買方都可以行使更名權，將所有權變更為其他人的名下。

Q2：更名權的行使期限可以縮短嗎？

不可以，更名權的行使期限由法律規定保障，建商不得片面縮減或變更。

Q3：在什麼情況下可以行使更名權？

只要符合「產權登記完成前」及「繳清各期期款前」的條件，買方都可以行使更名權，不受任何其他限制。