前言：
對於預售屋的買方來說，一個關鍵問題就是：”預售屋可以過戶嗎？” 根據內政部規定，預售屋必須在使用執照核發後 4 個月內辦理房屋所有權移轉。通常，地政士（代書）會協助買方辦理過戶手續，確保房屋產權順利過戶給買方。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 收到建商通知使用執照已核發後，應盡快準備身分證、印章、購買合約、使用執照等文件，委託地政士 (代書) 辦理過戶手續。
- 預留充足的時間辦理過戶，通常需要 1~2 個工作天，避免因文件不足或程序延誤而影響交屋時程。
- 建議委由專業的地政士代辦過戶事宜，確保過戶手續順利進行，保障自身權益。
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預售屋過戶流程：地政士親授辦理秘訣
購買預售屋後，最令人期待的時刻莫過於交屋過戶。預售屋過戶的流程較為繁複，若事前未做好準備，恐會造成不必要的麻煩和損失。作為資深地政士，筆者將在本文中詳述預售屋過戶的流程與注意事項，並提供實務指南，協助買方順利完成房屋所有權的移轉。
首先，預售屋過戶的關鍵在於取得「使用執照」。預售屋在興建完成後，必須先經由政府相關單位審查合格並核發使用執照，建商才能向地政機關申請建物所有權狀。而買方則可以憑藉使用執照，申請房屋所有權移轉登記，完成交屋過戶的程序。
根據《預售屋買賣定型化契約》規定，預售屋在使用執照核發後 4 個月內，建商應主動通知買方辦理房屋所有權移轉。若建商逾期未通知或買方逾期未辦理，將視為買方已催告建商辦理，建商應自催告之日起 30 日內完成移轉登記。逾期不辦理者，買方可請求建商負擔違約金。
在辦理預售屋過戶時，買方應準備好身分證、印章、購買合約、使用執照等必要文件。地政士（代書）會協助買方填寫申請書、辦理設定抵押權、繳納相關規費等手續。整個過戶流程通常需要 1~2 個工作天，建議買方預留充足的時間辦理，避免因文件不足或程序延誤而影響交屋時程。
使用執照核發後的預售屋過戶時機
根據內政部規範，預售屋買賣契約應載明，建商應於使用執照核發後4個月內完成房屋所有權移轉登記。此規定旨在保障買方權益，避免建商遲延交屋或無法取得使用執照，造成買方損失。
預售屋過戶流程一般可分為以下步驟：
- 建商取得使用執照後，應主動通知買方。
- 買方應在收到通知後2個月內準備齊全相關文件。
- 地政士（代書）協助買方辦理過戶申請。
- 地政機關審查文件無誤後，核准過戶登記。
- 買方取得房屋所有權狀，完成過戶程序。
因此，預售屋買方應留意以下重點：
- 使用執照核發後，應密切與建商聯繫，掌握過戶進度。
- 收到通知後，應儘早準備過戶文件，避免逾期影響權益。
- 過戶過程中，可委託地政士（代書）協助辦理，保障自身權益。
若建商逾期未完成過戶，買方可依契約約定請求違約金，並依法向建商請求履約或解除契約。
預售屋可以過戶嗎？. Photos provided by unsplash
預售屋過戶時機掌握 使用執照核發後4個月辦理
根據「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋買賣雙方約定之房屋所有權移轉時間，應於使用執照核發後4個月內辦理。此規定旨在保障買方權益，並促使建商於取得使用執照後，盡速完成房屋興建工程，避免買方因延遲交屋而造成損失。
具體而言，當建商取得預售屋使用執照後，應於1個月內通知買方辦理房屋所有權移轉。買方收到通知後，須於3個月內辦妥相關手續，包括繳納契稅、代書費等費用，並備齊身分證、印章等文件，配合代書辦理房屋過戶。
掌握預售屋過戶時機，有助於買方順利取得房屋所有權，確保自身權益。建議買方在購屋前仔細閱讀合約內容，了解過戶時機等相關規定，並與代書保持聯繫，掌握過戶進度。
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| 步驟 | 時限 | 事項 |
|---|---|---|
| 1 | 使用執照核發後1個月內 | 建商通知買方辦理過戶 |
| 2 | 通知後3個月內 | 買方繳清費用、備齊文件，配合代書辦理過戶 |
| 3 | 使用執照核發後4個月內 | 完成房屋所有權移轉手續 |
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預售屋過戶時機：核發使用執照後4個月內
根據內政部頒布的「預售屋買賣定型化契約」，建商應於使用執照核發後4個月內完成房屋所有權移轉。此規定旨在保障買方權益，確保交屋後可順利取得房屋的所有權。地政士提醒，買方應密切留意使用執照核發時間，並於期限內辦理過戶手續，避免因逾期造成額外費用或糾紛。
使用執照的核發代表房屋已通過政府的各項安全及法規檢查，符合居住條件。因此，在使用執照核發後4個月內辦理過戶，可確保買方取得合法且安全的房屋。
地政士建議買方在收到建商通知使用執照核發後，應立即聯繫地政士辦理過戶手續。地政士會協助買方準備相關文件、繳納規費，並向地政事務所申請房屋所有權移轉。整個過戶流程通常需要1-2週的時間。
逾期辦理過戶手續可能會產生額外的費用，如逾期交屋違約金、房屋稅及管理費等。因此，買方應務必於使用執照核發後4個月內辦理過戶，保障自身權益。
使用執照核發後即將過戶，預售屋可以過戶了嗎？
當預售屋取得使用執照後，買方即可辦理房屋所有權移轉手續，也就是我們常說的「過戶」。過戶手續通常委託地政士（代書）代辦。地政士會協助買方準備相關文件，向地政機關辦理登記，將房屋產權從建商轉移至買方名下。根據內政部規定，預售屋應於使用執照核發後 4 個月內辦理過戶手續。因此，買方可在取得使用執照後，向地政士諮詢過戶事宜，並依據地政士的指示準備相關文件。
過戶時，買方需繳納「契稅」和「印花稅」。契稅為房屋價值的 6%，印花稅則為契約金額的千分之 4。此外，買方還需支付地政士代辦費以及其他雜費，如規費、代書費等。
地政士提醒，在過戶前，買方應仔細確認房屋現況是否與契約相符。如有任何差異或問題，應與建商協調處理。避免在過戶後才發現問題，造成後續爭議。
預售屋過戶是一個重要的過程，涉及到房屋產權的轉移。建議買方在過戶前做好功課，並諮詢專業地政士，確保過戶手續順利完成。
預售屋可以過戶嗎？結論
綜合以上說明，預售屋是否可以過戶，關鍵在於使用執照的核發與否。根據法規規定，預售屋應於使用執照核發後4個月內辦理房屋所有權移轉。因此，當您收到建商通知使用執照已核發後，即可準備相關文件辦理過戶手續，將房屋產權正式移轉至您的名下。
辦理預售屋過戶時，建議委由專業的地政士代辦，不僅能確保過戶手續的順利進行，也能保障您的權益。地政士會協助您準備所需的證明文件、查驗房屋現況並辦理相關登記，讓您省心又放心。
預售屋過戶是一項重要的程序，代表您即將成為房屋的所有人。把握使用執照核發後的4個月過戶時限，並找尋專業地政士協助，讓您的預售屋過戶順利圓滿。
預售屋可以過戶嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：預售屋何時可以過戶？
根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋應於使用執照核發後 4 個月內辦理房屋所有權移轉。
Q2：辦理預售屋過戶需要準備哪些文件？
購買預售屋時需準備的相關文件包括契約書、身份證、印章、使用執照、土地謄本、權利證明書、塗銷證明等。
Q3：辦理預售屋過戶需要多久時間？
辦理預售屋過戶手續所需時間約為 2～3 個月，實際時間視案件複雜度而定。
