預售屋完稅要多久?對保後完稅過戶指南

預售屋完稅要多久?對保後完稅過戶指南

得知購買預售屋後,許多買家會好奇「預售屋完稅要多久?」。購買預售屋後,買方必須完成對保、繳清稅費等步驟。對保完成後,等待稅捐處核發稅單,雙方繳清稅費即完成完稅。值得注意的是,根據法規,於使用執照核發後 4 個月內完成過戶。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  1. 在對保時確認賣方已取得完稅證明。
  2. 主動與稅捐處聯繫,了解完稅流程進度。
  3. 保持耐心等待,因預售屋完稅需耗費數個月的時間。

可以參考 預售屋多久客變?購買後立即索取資料,避免錯失黃金期

預售屋完稅,您需等待多久?

預售屋完稅的時程取決於多項因素,包括稅捐處核發稅單所需的時間、買賣雙方繳清稅費的速度,以及使用執照核發與否等。一般而言,從對保收到稅單到完稅過戶,需耗費數月的時間,您需具備耐心等待。

收到稅單後,買賣雙方須於規定期限內繳清應納稅款,才能完成完稅程序。完稅後,建商必須在使用執照核發後 4 個月內,向地政機關申請辦理所有權移轉登記,將房屋過戶至買方名下。因此,從對保到完稅過戶,預售屋買家通常需等待數個月的時間,才能順利取得房屋所有權。

完稅流程一覽:細解預售屋完稅要多久?

購買預售屋的過程繁瑣且需時甚長,而完稅便是其中一項重要且耗時的環節。以下提供完稅流程的詳細說明,讓您了解預售屋完稅的具體時程:

  • 對保:預售屋買賣雙方簽訂買賣合約後,接著進行對保程序。對保後,買受人繳交自備款,並與賣方協議貸款事宜。
  • 核發稅單:買賣雙方對保並繳納自備款後,稅捐處會依據對保金額核發房屋稅單和契稅單。
  • 繳納稅費:買賣雙方各自負擔應繳納的稅費,包含房屋稅、契稅以及代書費等雜費。繳清稅款後,即可向國稅局換取房屋稅收據和契稅收據。
  • 領取使用執照:待建築物完工並通過檢查後,建商會向主管機關申請使用執照。取得使用執照後,才具備辦理房屋所有權移轉之資格。
  • 4 個月內過戶:按照法規規定,房屋所有權移轉須於使用執照核發後 4 個月內完成過戶登記。逾期未辦理過戶,將會被處以罰鍰。
  • 從對保繳納自備款到完成過戶,預售屋的完稅時程一般需耗費數月至一年左右。具體時程會因建商的工程進度、買賣雙方的資金狀況以及稅捐處的核發進度等因素而有所差異。建議預售屋買受人及早規劃財務,並密切留意建商及主管機關發布的進度訊息,以確保能順利在期限內完成完稅過戶。

    預售屋完稅要多久?對保後完稅過戶指南

    預售屋完稅要多久?. Photos provided by unsplash

    預售屋完稅流程:對保後完稅過戶須知重點

    在預售屋完稅的過程中,對保後進行完稅過戶是至關重要的步驟。買賣雙方需於對保後等待稅捐機關核發稅單,並於期限內繳納各自應負擔的稅費。在此階段,買方需注意以下重點:

    • 稅費試算:對保後,依據實價課徵相關稅費,買方應向賣方取得正確的稅費試算單,確認應繳納的稅款內容。
    • 籌措資金:完稅所需費用包括契稅、增值稅、代書費等,買方應預先籌措足夠資金,以避免延誤完稅時程。
    • 按時繳稅:稅捐機關核發稅單後,買賣雙方應依據稅單記載的繳納期限進行繳納,逾期繳納將產生滯納金。
    • 完稅證明:繳清稅費後,稅捐機關會核發「完稅證明書」,買方應妥善保存,作為已繳納稅款的證明。
    • 過戶時間:依據法規規定,預售屋須於取得使用執照後四個月內完成過戶,買賣雙方應密切配合,避免逾期而產生相關問題。

    完稅過戶是預售屋交易中的關鍵環節,買方應充分了解相關程序和注意事項。掌握上述重點,並與賣方保持良好溝通,才能順利完成預售屋的完稅過戶。

    預售屋完稅流程:對保後完稅過戶須知重點
    項目 注意事項

    稅費試算

    • 取得稅費試算單
    • 確認應繳稅款

    籌措資金

    • 預先籌措契稅、增值稅、代書費等費用
    • 避免延誤完稅時程

    按時繳稅

    • 依稅單期限繳納
    • 逾期繳納將產生滯納金

    完稅證明

    繳清稅費後取得「完稅證明書」作為已繳稅款證明

    過戶時間

    • 取得使用執照後四個月內完成過戶
    • 避免逾期產生問題

    預售屋完稅時間軸:從對保到過戶的完整指南

    購買預售屋的過戶流程中,完稅是一項關鍵步驟,完成後才能進行過戶。以下為預售屋完稅時間軸的詳細說明:

    1. 對保後:簽署買賣契約並完成對保後,買方會收到稅捐處核發的稅單,包含應繳納的契稅、印花稅等稅費。
    2. 等待稅單:買賣雙方需等待稅單核發,期間約為 2 週至 1 個月,具體時間依各縣市稅捐處作業進度而定。
    3. 繳納稅費:收到稅單後,買賣雙方應立即繳納各自的稅費。買方通常會繳納契稅、印花稅、代書手續費等費用,而賣方則繳納土地增值稅、所得稅、代書手續費等費用。
    4. 完成完稅:買賣雙方繳清各自稅費後,即可完成完稅程序。完稅證明書會由稅捐處發放給買方,作為過戶時的重要文件。
    5. 過戶:在使用執照核發後 4 個月內,買賣雙方應攜帶完稅證明書等相關文件,前往地政事務所辦理過戶手續。過戶完成後,買方才會取得房屋的正式所有權。

    注意事項:完稅時間因各縣市稅捐處作業流程不同而有所差異,因此建議買方在對保後主動聯繫稅捐處或代書事務所,以確認最新的完稅時程。

    預售屋完稅時程解析:完稅後的下一步

    待預售屋完稅後,您將進入後續階段,即過戶登記。過戶登記是將房屋所有權從建商轉移至您的名下,才能取得房屋的所有權狀。過戶登記的流程如下:

    1. 申請使用執照:建商取得使用執照後,會通知您申請過戶。
    2. 準備過戶資料:雙方應備妥身分證、印章、稅費收據等相關文件。
    3. 支付尾款:買方於過戶前需將餘款繳清給建商。
    4. 辦理過戶登記:買賣雙方至地政機關辦理過戶手續,將房屋所有權移轉至買方名下。
    5. 領取權狀:過戶完成後,您可憑過戶證明文件至地政機關領取房屋所有權狀。

    過戶登記期限通常在使用執照核發後 4 個月內完成,逾期會產生罰款。建議您密切注意建商通知,並於期限內完成過戶手續,以確保房屋的所有權。

    可以參考 預售屋完稅要多久?

    預售屋完稅要多久?結論

    綜觀以上探討,我們了解到影響預售屋完稅時程的因素眾多。依據法規規定,預售屋買方須於使用執照核發後 4 個月內完成完稅及過戶。實際上,預售屋完稅的實際時間點還會受到對保進度、稅捐核發進度等因素影響。

    因此,建議預售屋買方在對保時務必確認賣方已取得完稅證明,並積極與稅捐處保持聯繫,密切關注完稅流程的進度,以確保能於規定期限內完成完稅及過戶。透過事先的準備和積極的溝通,預售屋買方可以掌握預售屋完稅的進度,保障自身的權益。

    預售屋完稅要多久? 常見問題快速FAQ

    Q1:預售屋何時會收到稅單?

    對保後,等待稅捐處核發稅單。

    Q2:完成完稅後,什麼時候可以過戶?

    依法規,須於使用執照核發後 4 個月內完成過戶。

    Q3:預售屋完稅後,有哪些注意事項?

    確認繳清所有稅費、收到稅務局開立的完稅證明,並與建商確認過戶進度。

    發佈留言

    發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *