預售屋完稅要多久？對保後完稅過戶指南

得知購買預售屋後，許多買家會好奇「預售屋完稅要多久？」。購買預售屋後，買方必須完成對保、繳清稅費等步驟。對保完成後，等待稅捐處核發稅單，雙方繳清稅費即完成完稅。值得注意的是，根據法規，於使用執照核發後 4 個月內完成過戶。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

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預售屋完稅，您需等待多久？

預售屋完稅的時程取決於多項因素，包括稅捐處核發稅單所需的時間、買賣雙方繳清稅費的速度，以及使用執照核發與否等。一般而言，從對保收到稅單到完稅過戶，需耗費數月的時間，您需具備耐心等待。

收到稅單後，買賣雙方須於規定期限內繳清應納稅款，才能完成完稅程序。完稅後，建商必須在使用執照核發後 4 個月內，向地政機關申請辦理所有權移轉登記，將房屋過戶至買方名下。因此，從對保到完稅過戶，預售屋買家通常需等待數個月的時間，才能順利取得房屋所有權。

購買預售屋的過程繁瑣且需時甚長，而完稅便是其中一項重要且耗時的環節。以下提供完稅流程的詳細說明，讓您了解預售屋完稅的具體時程：

對保：預售屋買賣雙方簽訂買賣合約後，接著進行對保程序。對保後，買受人繳交自備款，並與賣方協議貸款事宜。

核發稅單：買賣雙方對保並繳納自備款後，稅捐處會依據對保金額核發房屋稅單和契稅單。

繳納稅費：買賣雙方各自負擔應繳納的稅費，包含房屋稅、契稅以及代書費等雜費。繳清稅款後，即可向國稅局換取房屋稅收據和契稅收據。

領取使用執照：待建築物完工並通過檢查後，建商會向主管機關申請使用執照。取得使用執照後，才具備辦理房屋所有權移轉之資格。

4 個月內過戶：按照法規規定，房屋所有權移轉須於使用執照核發後 4 個月內完成過戶登記。逾期未辦理過戶，將會被處以罰鍰。

從對保繳納自備款到完成過戶，預售屋的完稅時程一般需耗費數月至一年左右。具體時程會因建商的工程進度、買賣雙方的資金狀況以及稅捐處的核發進度等因素而有所差異。建議預售屋買受人及早規劃財務，並密切留意建商及主管機關發布的進度訊息，以確保能順利在期限內完成完稅過戶。

預售屋完稅要多久？. Photos provided by unsplash

在預售屋完稅的過程中，對保後進行完稅過戶是至關重要的步驟。買賣雙方需於對保後等待稅捐機關核發稅單，並於期限內繳納各自應負擔的稅費。在此階段，買方需注意以下重點：

完稅過戶是預售屋交易中的關鍵環節，買方應充分了解相關程序和注意事項。掌握上述重點，並與賣方保持良好溝通，才能順利完成預售屋的完稅過戶。

購買預售屋的過戶流程中，完稅是一項關鍵步驟，完成後才能進行過戶。以下為預售屋完稅時間軸的詳細說明：

注意事項：完稅時間因各縣市稅捐處作業流程不同而有所差異，因此建議買方在對保後主動聯繫稅捐處或代書事務所，以確認最新的完稅時程。

待預售屋完稅後，您將進入後續階段，即過戶登記。過戶登記是將房屋所有權從建商轉移至您的名下，才能取得房屋的所有權狀。過戶登記的流程如下：

過戶登記期限通常在使用執照核發後 4 個月內完成，逾期會產生罰款。建議您密切注意建商通知，並於期限內完成過戶手續，以確保房屋的所有權。

綜觀以上探討，我們了解到影響預售屋完稅時程的因素眾多。依據法規規定，預售屋買方須於使用執照核發後 4 個月內完成完稅及過戶。實際上，預售屋完稅的實際時間點還會受到對保進度、稅捐核發進度等因素影響。

因此，建議預售屋買方在對保時務必確認賣方已取得完稅證明，並積極與稅捐處保持聯繫，密切關注完稅流程的進度，以確保能於規定期限內完成完稅及過戶。透過事先的準備和積極的溝通，預售屋買方可以掌握預售屋完稅的進度，保障自身的權益。

對保後，等待稅捐處核發稅單。

依法規，須於使用執照核發後 4 個月內完成過戶。

確認繳清所有稅費、收到稅務局開立的完稅證明，並與建商確認過戶進度。