預售屋購買時，了解柱子是否計入坪數至關重要。「預售屋柱子算坪數嗎？」答案是肯定的。根據法規，室內柱子屬於主建物坪數的一部分。因此，在評估預售屋坪數時，務必仔細查看平面圖，避免因柱子購入虛坪，造成不必要的損失。
可以參考 驗屋必學！房屋坪數怎麼算？權狀坪數換實際坪數完整攻略
預售屋柱子算坪數嗎？
在購買預售屋時，坪數計算是一項重要的考量因素。其中，柱子是否算坪數，更是許多購屋者會遇到的疑問。根據法規規定，室內柱子被算入主建物坪數，因此在評估預售屋坪數時，務必仔細查看平面圖，避免花錢購買柱子換來的虛坪。常見的柱子類型包括圓柱、方柱和凸柱，這些柱子會以不同的方式出現在平面圖上，如圓形、方形或突出的形狀。了解柱子的平面圖標示方式，有助於購屋者準確評估預售屋的實際坪數，避免因柱子而產生坪數落差，影響購屋決策。
室內面積包含陽台嗎？
室內面積是指房屋內部可直接使用的部分，包含客廳、餐廳、臥房、衛浴、廚房、書房等。而陽台、平台、花台、露台、雨遮等屬於相連主建物室內面積的附屬部分，專屬所有權人使用，不屬於室內面積。
預售屋柱子算坪數嗎？. Photos provided by unsplash
室內坪數計算公式
了解室內坪數的計算方式至關重要，以免誤買虛坪。權狀上標示的單位通常為平方公尺，可透過以下公式換算為坪數：平方公尺 x 0.3025 = 坪數。例如，一間權狀標示為 30 平方公尺的房屋，其室內坪數為 30 x 0.3025 = 9.075 坪。
室內坪數主要包含室內主要使用空間，如客廳、餐廳、臥房和廚房等。這些空間是屋主日常起居的主要區域，因此在計算室內坪數時應予以納入。此外，與主建物相連且為屋主專用的設施，如陽台、雨遮和露台等，也應包含在室內坪數計算中。這些設施雖非室內主要使用空間，但與主建物緊密相連，可視為房屋的一部分。
| 類別 | 內容 |
|---|---|
| 換算公式 | 平方公尺 x 0.3025 = 坪數 |
| 室內坪數計算範圍 |
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柱子算坪數嗎？
在預售屋的坪數計算中，柱子的處理方式影響著實際可使用的空間。一般常見的分坪方式是：室內的柱子算該戶的坪數（主建物坪數），室外的坪數算公設的坪數。例如，如果柱子完全位於室內，則其面積會計入該戶的主建物坪數中。
然而，情況可能比較複雜，例如柱子部分在外面，部分在室內（如上圖A8戶左上角的柱子）。此時，會依牆面切齊劃分為室內和室外，分別計入主建物和公設的坪數。因此，在查看平面圖時，建議主動向建商詢問柱子的分算方式，以避免後續爭議。
此外，建物的坪數分算並非一成不變，可能因建商的不同而有所差異。因此，在簽約前務必仔細確認坪數計算方式，確保自身權益不受損。
陽台坪數計算的關鍵因素
對於預售屋的坪數計算，陽台是否計入坪數是購屋者關注的重點。根據現行的法律規定，在附屬建物中，只有陽台被計入坪數和計價。這是因為陽台通常具有較大的面積，且位於室內，可以自由行走和使用。因此，陽台被視為房屋面積的一部分，在計算坪數時會被納入考量。
在計算陽台坪數時，需要注意以下幾個關鍵因素：
了解這些關鍵因素，可以幫助購屋者在購買預售屋時正確計算陽台坪數，避免買到虛坪，保障自己的權益。
預售屋柱子算坪數嗎？結論
透過以上的說明，相信大家對於預售屋柱子算坪數的規則有了更深入的了解。室內柱子會被計入主建物坪數，因此購買預售屋或新建案時，務必仔細閱讀平面圖，避免花了錢購買虛坪。此外，陽台面積也包含在室內坪數計算中，但露台、雨遮等則屬於公設，不計入室內坪數。
綜上所述，「預售屋柱子算坪數嗎？」的答案是肯定的。室內柱子會被計入主建物坪數，因此在評估預售屋坪數價值時，應將柱子面積納入考量。透過正確理解坪數計算規則，買家可以避免購買虛坪，以合理價格購入理想的預售屋。
預售屋柱子算坪數嗎？ 常見問題快速FAQ
室內柱子算坪數嗎？
是的，室內柱子在法規上被算入主建物坪數。購買預售屋或新建案時務必仔細查看平面圖，避免花錢購買虛坪。
室外柱子算坪數嗎？
通常，室內的柱子計算為主建物坪數，室外的柱子計算為公設坪數。若柱子部分在室內，部分在室外，則依牆面切齊劃分為室內和室外，分別計入主建物和公設坪數。
預售屋陽台算坪數嗎？
是的，陽台是計坪且計價的附屬建物，因為陽台面積最大，且可自由行走使用。
