前言：
正準備邁入婚姻或面臨離婚之際，釐清夫妻財產權益至關重要，而「預售屋算名下財產嗎？」此疑問往往令人困惑。根據法律規定，即使預售屋尚未取得所有權，但在婚後取得所有權登記時，仍會被視為「婚後財產」，離婚時將納入剩餘財產分配請求權範圍內。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 婚前購買預售屋，婚後取得產權：此情況下，建議在婚前簽訂婚前協議，明確約定預售屋為婚前財產，避免後續離婚時產生爭議。
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預售屋買在婚前婚後取得產權？小心也算婚後財產！
在結婚前買預售屋，婚後才取得所有權的情況下，許多人可能會心想，既然預售屋是在婚前購買的，理應屬於婚前財產。然而，在法律上卻有不同的見解。結婚關係成立後，夫妻雙方取得的所有財產，均推定為婚後財產，除非能證明該財產屬於婚前財產或特有財產。因此，即使預售屋是在婚前簽約購買，但取得所有權的時間點在婚後，仍會被歸類為婚後財產，納入夫妻共同財產的範圍。這點在日後夫妻離婚時，可能會影響到財產分配的結果，因此在購屋前應審慎評估，並諮詢相關法律專業人士尋求建議。
預售屋買在婚前婚後取得產權？小心也算婚後財產！
預售屋雖然在簽約時尚未取得所有權，但根據民法第1030條規定，預售屋買賣契約成立後，買方已取得「所有權期待權」，屬於動產。因此，不論預售屋是在婚前或婚後取得所有權，只要在婚姻關係存續期間簽署預售屋買賣契約，其所取得的所有權期待權便會被認定為婚後財產，而非個人婚前財產。
也就是說，若夫妻一方在婚前購買預售屋，但於婚後才取得所有權，該預售屋仍會被歸類為婚後財產，而非婚前個人財產。
預售屋算名下財產嗎？. Photos provided by unsplash
預售屋婚後取得產權：為何會被歸為婚後財產？
預售屋在結婚前購買，但產權取得卻在婚後，這是許多人容易忽略的法律陷阱。依據我國《民法》第1038條第1項規定，「婚後所得之財產，除有特別約定外，應視為夫妻之共同財產。」因此，即使預售屋是在婚前簽約購買，但房屋所有權是在婚後才取得的，仍會被認定為婚後財產，屬於夫妻雙方的共有財產。
這樣的規定主要考量以下原因：首先，預售屋在簽訂買賣合約後，買方負有繳納價款的義務，而這些價款通常會從婚後的共同財產中支付。其次，預售屋在取得所有權前，買方已經享有使用、處分等權利，這些權利與婚後取得的所有權並無本質上的不同。因此，法律將預售屋在婚後取得的產權視為夫妻共同財產，保障雙方配偶在婚姻關係中的財產權益。
此外，即使預售屋是在婚前簽約購買且已繳納部分價款，但產權卻在婚後才取得，法院仍會視實際情況認定是否為婚後財產。例如，若婚前已繳納的價款比例較低，且婚後負擔的貸款金額較高，則法院可能會認定該預售屋為婚後財產。因此，建議有意購買預售屋的民眾在結婚前審慎評估財務狀況，並考慮是否簽訂婚前協議明確約定財產歸屬，以保障個人財產權益。
| 考量因素 | 說明 |
|---|---|
| 產權取得時間 | 即使預售屋在婚前簽約購買，但產權在婚後才取得，仍會被認定為婚後財產。 |
| 共同財產支付 | 預售屋的價款通常會從婚後的共同財產中支付。 |
| 享有權利 | 在取得所有權前，買方已享有使用、處分等權利，與婚後取得的所有權無本質差異。 |
| 法院認定 | 婚前繳納的價款比例較低，且婚後負擔的貸款金額較高，法院可能會認定為婚後財產。 |
| 建議措施 | 有意購買預售屋的民眾建議在結婚前審慎評估財務狀況，並考慮簽訂婚前協議。 |
預售屋未取得產權仍算婚後財產：法律觀點
預售屋的性質在於，買方雖已與建商簽訂買賣契約，但房屋尚未完工，因此買方尚未取得房屋的所有權。然而，法律上並未因房屋尚未取得所有權而排除其屬於婚後財產的性質。
根據《民法》第1030條，結婚後，夫妻雙方所得之財產，除有約定外，應分別屬於婚後財產。所謂的婚後財產，是指婚姻關係存續期間內，配偶雙方各自所取得的財產，包括動產、不動產、有價證券和權利等。
預售屋雖然尚未取得所有權，但仍屬於物權的範圍。物權是一種對特定物體直接支配的權利，包括所有權、地上權、地役權等。其中，所有權是物權中最完整、最有力的權利，但其他物權仍享有不同程度的支配和收益權。
因此，當夫妻一方在婚姻關係存續期間購買預售屋時，雖然尚未取得所有權，但預售屋已經具有物權性質，並屬於該夫妻的婚後財產。即使在預售屋取得所有權之前婚姻關係結束，預售屋仍會視為婚後財產進行分配。
需要特別注意的是，夫妻雙方可以透過婚前或婚後契約約定婚後財產的歸屬，例如約定預售屋取得所有權後才屬於婚後財產。如此一來，若未來婚姻關係結束，預售屋將不會被視為婚後財產，而依照契約約定處理。
預售屋已簽約卻在婚後取得產權
預售屋若於婚前簽約，但婚後才取得產權，亦可能被視為婚後財產。這是因為《民法》第1030條第1項規定：「因婚姻關係所得之財產，除有特別約定外，應屬夫妻共有。」而預售屋雖尚未取得權利狀，但已與建商簽署買賣契約，取得買受權。此一買受權具有經濟價值，且為婚後所得，故原則上應屬夫妻共有財產。
不過，實務上仍有例外情形。例如，若雙方於婚前即已訂立婚前協議，明確約定預售屋為婚前財產，則可排除適用上述規定。此外，若預售屋係由一方繼承或贈與而取得，亦不屬於婚後財產。因此，建議民眾在簽訂預售屋買賣契約前，務必審慎評估，並諮詢專業法律人士，以保障自身權益。
預售屋算名下財產嗎？結論
預售屋是否屬於名下財產的認定，並非僅以取得所有權為依據。無論在婚前或婚後購買預售屋，其支付的價款、取得的權利，以及實際使用的狀況，都可能影響其財產性質的認定。了解相關法律規範，有助於保障自身權益，避免於婚姻或離婚時產生不必要的爭議。若有預售屋相關法律問題，建議尋求專業律師的協助，以確保自身權益獲得妥善保護。
預售屋算名下財產嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：預售屋買在婚前，婚後才取得產權，會不會被算成婚後財產？
有機會被歸類為婚後財產。因為雖然房屋是婚前購買，但若房屋所有權是在結婚後取得，則會被認定為婚後財產。
Q2：已婚人士婚後取得預售屋產權，會不會被歸為婚後財產，即使房屋是在婚前簽約購買的？
會，因為房屋所有權取得時間會影響是否認定為婚後財產，並非簽約時間。
Q3：離婚後，如何處理尚未取得產權的預售屋？
處理方式會根據具體狀況而定，可能是將預售屋視為夫妻共同財產處理，或是由出資配偶取得房屋所有權。
