前言：
在購買預售屋時，了解違約金相關規定至關重要。預售屋違約金多少？根據法規，賣方只能沒收已繳款項，而非超過已繳款金額的違約金。因此，在簽署預售屋合約前，徹底了解相關法規可以保障買方權益，避免不必要的財務損失。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 在簽訂預售屋合約前，仔細審閱合約內容，尤其是違約金條款，確認符合法律規定，不得超過已繳納的價款。
- 若因故需解除預售屋契約，應儘速與賣方協調溝通，尋求合理解決方案，避免爭議和不必要的財務損失。
- 若遇到賣方要求支付超過已繳款金額的違約金，應依循法律規定主張自身權益，並諮詢相關專業協助，維護自身權利。
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預售屋違約金上限為已繳款項
根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第15條規定，買方若於預售屋契約訂立後或契約約定之開工日前解除契約，賣方只能沒收已繳納的價款，不得要求買方給付超過已繳款項金額的違約金或其他費用。此項規定旨在保障買方的權益，避免賣方利用不公平條款規避法律限制，對買方課予過度負擔。
換言之，預售屋買賣契約中約定的違約金條款，若超過已繳納價款的範圍，將視為無效。當買方因故無法履約，賣方只能依照法律規定沒收已繳納的價金，而無法再額外請求買方負擔任何違約金或補償損失。此項保障機制有效避免買方因預售屋建案延遲交屋或其他因素而面臨巨額賠償風險，確保買方權益受到法律的完善保障。
預售屋違約金限制：賣方僅能沒收已繳款項
根據法律規定，預售屋買方若在簽約後反悔違約，賣方只能沒收買方已繳付的款項，不得額外要求買方支付超過已繳款項金額的違約金。此一規定旨在保障買方的權益，避免賣方濫用權利，向買方索取過高且不合理的違約金。因此，預售屋買方在簽約前，應仔細評估自身財務狀況及購屋意願，避免輕率簽約導致違約而蒙受損失。
預售屋違約金多少？. Photos provided by unsplash
預售屋違約金上限：法律保障買方權益
依據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第 14 條規定，預售屋買賣契約中關於違約金的約定，不得超過已繳款項總額，且賣方僅能沒收買方已繳款項。此項限制旨在保障買方的權益，避免賣方濫用契約條款，向買方索取過高的違約金。
換言之，即使預售屋買賣契約中約定違約金為已繳款項的數倍，賣方仍不得要求買方支付超過已繳款項金額的違約金。此項限制有助於平衡買賣雙方的權利義務，防止賣方因買方違約而獲得不當得利。
此外，為保障買方的權益，法律規定賣方不得在預售屋買賣契約中約定不當得利的違約金條款，包括但不限於下列情形：
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| 違規類型 | 法律限制 |
|---|---|
| 違約金超過已繳款項總額 | 不得超過已繳款項金額 |
| 違約金分期繳納，導致較高利息或費用 | 不得約定分期繳納 |
| 違約金不隨履行義務而遞減 | 應隨著履行義務而遞減 |
| 違約金金額浮動，難以預測違約成本 | 不得約定浮動金額 |
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預售屋違約金多少？法律限制賣方收取範圍
按照法律規定，預售屋買方若因故違約，賣方只能沒收買方已繳交的款項，不得再要求買方補足超出已繳款金額的違約金。這樣的規定不僅保障買方的權益，也避免賣方濫用違約金制度，向買方索取過高的罰款。其中，關鍵的法律依據包含《消費者保護法》第19條與《預售屋買賣契約範本》第13條：
- 《消費者保護法》第19條：規範企業經營者與消費者訂立契約時，不得約定消費者違反契約應負之違約金超過商品或服務總價或價金。
- 《預售屋買賣契約範本》第13條：明確指出，買方如有違約情形，賣方只能沒收買方已繳交的價金。
因此，預售屋買方在簽訂買賣契約前，務必仔細審閱合約條款，確認違約金條款是否符合法律規定。若發現賣方約定違約金超過已繳款項，應立即向賣方提出異議，並要求修正合約條款。同時，買方也可諮詢專業法律人士，了解自身的權益保障，避免不必要的紛爭和損失。
預售屋買方注意！違約金上限不可超過已繳款項
根據我國《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，預售屋買方若因故無法履約，賣方只能沒收買方已繳交之款項，不得要求買方補足超過已繳款項金額的違約金。換言之，預售屋買賣契約約定的違約金上限為買方已繳納的款項，此為法律強制規定，契約不得約定超過此上限。
此規定旨在保障預售屋買方的權益，避免賣方藉機向買方索取不當得利。例如，買方與賣方約定一筆預售屋買賣契約，約定總價1,000萬元，買方已繳交200萬元訂金，後來買方因故無法履行契約，依法賣方只能沒收已繳款項200萬元，不得再向買方要求額外支付800萬元的違約金。
值得注意的是，若預售屋買方已取得房屋所有權，則賣方不能再沒收買方已繳納的款項，僅能依一般債權規定向買方請求違約賠償，但違約賠償仍不得超過買方已繳納的款項金額。此部分規定可避免賣方在預售屋已移轉所有權後，還向買方主張違約金，保障買方在取得房屋所有權後，不受賣方不當索賠之侵擾。
預售屋違約金多少？結論
綜上所述，「預售屋違約金多少？」答案明確，賣方只能沒收已繳款項，不得額外要求買方補足超過已繳款額度的違約金。這項法律保障了買方的權益，避免賣方濫用權利對買方造成不合理的負擔。
提醒預售屋買方，在簽約前務必審慎評估自身財務狀況和市場情勢，避免因一時衝動或錯誤評估而面臨違約風險。若不幸發生違約情形，應立即與賣方協調溝通，尋求合理解決方案。同時，賣方也應遵守法律規定，不得向買方索取超過已繳款項的違約金，以免觸法。
透過理解「預售屋違約金多少？」的法律限制，買賣雙方都能在預售屋交易中保障自身權益，維持公平公正的交易秩序。
預售屋違約金多少？常見問題快速FAQ
Q1：預售屋違約金上限是多少？
根據法律規定，預售屋的違約金上限為買方已繳納的款項，賣方不得要求買方支付超過此金額的違約金。
Q2：賣方可以沒收已繳款項嗎？
是的，若買方違約，賣方有權沒收買方已繳納的款項作為違約金。但需要注意的是，賣方不能要求買方補足超過已繳款項金額的違約金。
Q3：買方違約後，還能拿回已繳款項嗎？
一旦買方違約，賣方有權沒收已繳款項。因此，買方無法再拿回已繳納的款項。
