前言
對於正準備購買預售屋的買家來說，了解哪些面積會被計入坪數至關重要。根據現行法律規定，僅有預售屋中的陽台會被計入坪數，因為陽台面積較大，且為室內可自由行走的區域。因此，購買預售屋時，買家需要特別注意陽台的坪數，以確保自己購買的是符合預期的居住空間。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 在購買預售屋前，了解陽台是否符合「可供自由行走使用」的條件，以確保陽台坪數是否計入。
- 仔細查看預售屋契約，確認陽台面積的計算方式，避免產生認知上的誤差。
- 若有疑問或疑慮，建議尋求專業房地產經紀人的協助，避免產生後續糾紛。
預售屋陽台納入坪數的關鍵因素
預售屋的陽台是否計入坪數，需依據現行法律規定來判斷。根據內政部頒布的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第 7 條規定，陽台若屬於「可供自由行走使用」的空間，則可計入坪數；反之，若僅為「附屬空間」，則不計入坪數。
判定陽台是否「可供自由行走使用」，主要是看其符合下列要件：
- 陽台面積達一定大小，並具有足夠的深度和寬度，允許人自由行走活動。
- 陽台與室內空間相連，且有門戶或通道相通，可方便進出。
- 陽台有適當的遮風避雨設施，可讓人舒適地使用。
若陽台符合上述要件，則視為「可供自由行走使用」，可計入預售屋的坪數。相反地，若陽台面積狹小、僅能放置物品，或缺乏遮風避雨設施，則屬於「附屬空間」，不計入坪數。
了解陽台是否計入坪數，對於預售屋買家而言十分重要。因為坪數與價格息息相關，計價方式的差異會影響到購屋成本。因此，在購買預售屋之前，務必仔細了解陽台的空間特性，確認是否符合「可供自由行走使用」的要件，避免產生認知上的誤差和糾紛。
預售屋陽台算坪數嗎？關鍵看可否自由行走使用
根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載事項》規定，預售屋中可自由行走的陽台或露臺等附屬建物面積，才能計入坪數。主要考量在於這些空間是否能被實際使用和享受。因此，在評估預售屋時，必須留意陽台的設計和使用範圍。
具體來說，陽台是否納入坪數的關鍵因素包括：
- 有無遮蔽物：若陽台有遮蔽物，例如雨遮或女兒牆，影響其使用性，可能無法計入坪數。
- 陽台深度：陽台深度一般需達到一定寬度，才能確保有足夠的活動空間，才能計入坪數。
- 陽台進出是否方便：陽台必須有明確的進出口，方便住戶使用，才能計入坪數。
- 陽台是否封閉：若陽台是封閉式的，並有獨立的出入口，可能被視為獨立空間，不計入坪數。
- 是否可自由使用：最重要的因素是陽台是否可被住戶自由使用，若僅能作為裝飾或儲藏空間，則無法計入坪數。
因此，在購買預售屋時，建議仔細檢視陽台的設計和使用範圍，並諮詢專業的地產經紀人或律師，以確認陽台是否計入坪數，避免糾紛。
預售屋陽台算坪數嗎？. Photos provided by unsplash
預售屋陽台可自由使用是算坪關鍵
預售屋陽台是否計入坪數的關鍵在於「是否可自由行走使用」。根據現行法規，只有陽台被認定為室內可自由行走的區域，才會納入坪數計算。換言之，陽台必須具備足夠的空間和使用機能，讓住戶可以在此區域自由走動、活動，才符合計入坪數的條件。
因此，在審視預售屋建案時，建議買家仔細查看陽台的設計和尺寸，確認陽台是否具備足夠的寬度和深度，是否設有遮雨棚或玻璃帷幕等保護措施，以及是否有足夠的採光和通風。這些因素都會影響陽台的實際使用性，進而決定陽台是否能被計入坪數計算。
同時，買家也應注意陽台與室內空間的連接方式。如果陽台與室內間有隔間或門檻，則陽台很可能被視為獨立的空間，無法納入坪數計算。相反地，如果陽台與室內空間沒有隔間，並且與室內空間連續相連，則陽台較有可能被計入坪數。
自由使用 |
計入坪數 |
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預售屋陽台納坪重點：實坪使用面積
在決定預售屋陽台是否計入坪數時，關鍵在於其實坪的使用面積是否符合法規規範。根據內政部營建署頒發的「建築物室內空間設計規範」，室內空間的定義為「建築物所有開口部（包括門、窗、陽台、樓梯、電梯等）以外可供人自由行走與使用」的空間。因此，預售屋陽台納入坪數的前提是必須具備以下特徵：
可自由行走與使用：陽台必須擁有足夠的寬敞度和高度，讓住戶可以自由行走、擺放家具或進行其他活動，而不受限於空間過於狹小或低矮。
非陽台外推或違建：有些建商為了增加房子的坪數，會將陽台外推或搭建違建。這些部分通常不符合法規，因此不會計入室內坪數。
非消防避難陽台：消防避難陽台是為了逃生安全而設計的，因此不計入室內坪數。
只要預售屋陽台符合上述條件，即可納入室內坪數計算。舉例來說，如果一間預售屋的陽台寬度超過1.2公尺，高度超過2.1公尺，且可自由行走使用，則該陽台即可計入室內坪數。反之，如果陽台過於狹窄或低矮，或者屬於外推違建，則無法計入室內坪數。
陽台空間納入坪數的關鍵：可否自由行走使用
預售屋陽台是否算坪數的一大關鍵在於其「可否自由行走使用」。根據法規規定，陽台必須符合以下要件才能計入坪數：
若陽台符合以上要件，則可認定為室內可自由行走的區域，因此納入坪數計算。反之，若陽台僅能放置少許物件或無法自由通行，則不計入坪數，而是屬於公共設施或附屬空間。
在實際驗屋時，買方可自行測量陽台尺寸並確認其是否符合可自由行走的要件。若有疑問，也可諮詢房地產經紀人或專業驗屋師，以確保自身權益。
預售屋陽台算坪數嗎？結論
綜上所述，預售屋陽台是否算坪數，關鍵在於陽台能否自由行走使用。若陽台空間較大，且買方可以在陽台範圍內自由活動，則陽台面積會計入坪數。因此，在購買預售屋時，買方應特別注意陽台的實際使用狀況和面積大小，以確保自身權益。
預售屋陽台算坪數嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：預售屋陽台真的算坪數嗎？
根據現行法規規定，符合一定條件的預售屋陽台面積是可以計入坪數的。
Q2：陽台要符合什麼條件才能算坪數？
陽台要能自由行走使用，且面積大於3平方公尺，才可以計算坪數。
Q3：陽台納入坪數的關鍵是什麼？
陽台納入坪數的關鍵在於是否能自由行走使用，而不是陽台的名稱或用途。
