預售屋陽台算坪數嗎?內行人揭關鍵法律規定!

預售屋陽台算坪數嗎?內行人揭關鍵法律規定!

前言

對於正準備購買預售屋的買家來說,了解哪些面積會被計入坪數至關重要。根據現行法律規定,僅有預售屋中的陽台會被計入坪數,因為陽台面積較大,且為室內可自由行走的區域。因此,購買預售屋時,買家需要特別注意陽台的坪數,以確保自己購買的是符合預期的居住空間。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  1. 在購買預售屋前,了解陽台是否符合「可供自由行走使用」的條件,以確保陽台坪數是否計入。
  2. 仔細查看預售屋契約,確認陽台面積的計算方式,避免產生認知上的誤差。
  3. 若有疑問或疑慮,建議尋求專業房地產經紀人的協助,避免產生後續糾紛。

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預售屋陽台納入坪數的關鍵因素

預售屋的陽台是否計入坪數,需依據現行法律規定來判斷。根據內政部頒布的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第 7 條規定,陽台若屬於「可供自由行走使用」的空間,則可計入坪數;反之,若僅為「附屬空間」,則不計入坪數。

判定陽台是否「可供自由行走使用」,主要是看其符合下列要件:

  • 陽台面積達一定大小,並具有足夠的深度和寬度,允許人自由行走活動。
  • 陽台與室內空間相連,且有門戶或通道相通,可方便進出。
  • 陽台有適當的遮風避雨設施,可讓人舒適地使用。

若陽台符合上述要件,則視為「可供自由行走使用」,可計入預售屋的坪數。相反地,若陽台面積狹小、僅能放置物品,或缺乏遮風避雨設施,則屬於「附屬空間」,不計入坪數。

了解陽台是否計入坪數,對於預售屋買家而言十分重要。因為坪數與價格息息相關,計價方式的差異會影響到購屋成本。因此,在購買預售屋之前,務必仔細了解陽台的空間特性,確認是否符合「可供自由行走使用」的要件,避免產生認知上的誤差和糾紛。

預售屋陽台算坪數嗎?關鍵看可否自由行走使用

根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載事項》規定,預售屋中可自由行走的陽台或露臺等附屬建物面積,才能計入坪數。主要考量在於這些空間是否能被實際使用和享受。因此,在評估預售屋時,必須留意陽台的設計和使用範圍。

具體來說,陽台是否納入坪數的關鍵因素包括:

  • 有無遮蔽物:若陽台有遮蔽物,例如雨遮或女兒牆,影響其使用性,可能無法計入坪數。
  • 陽台深度:陽台深度一般需達到一定寬度,才能確保有足夠的活動空間,才能計入坪數。
  • 陽台進出是否方便:陽台必須有明確的進出口,方便住戶使用,才能計入坪數。
  • 陽台是否封閉:若陽台是封閉式的,並有獨立的出入口,可能被視為獨立空間,不計入坪數。
  • 是否可自由使用:最重要的因素是陽台是否可被住戶自由使用,若僅能作為裝飾或儲藏空間,則無法計入坪數。

因此,在購買預售屋時,建議仔細檢視陽台的設計和使用範圍,並諮詢專業的地產經紀人或律師,以確認陽台是否計入坪數,避免糾紛。

預售屋陽台算坪數嗎?內行人揭關鍵法律規定!

預售屋陽台算坪數嗎?. Photos provided by unsplash

預售屋陽台可自由使用是算坪關鍵

預售屋陽台是否計入坪數的關鍵在於「是否可自由行走使用」。根據現行法規,只有陽台被認定為室內可自由行走的區域,才會納入坪數計算。換言之,陽台必須具備足夠的空間和使用機能,讓住戶可以在此區域自由走動、活動,才符合計入坪數的條件。

因此,在審視預售屋建案時,建議買家仔細查看陽台的設計和尺寸,確認陽台是否具備足夠的寬度和深度,是否設有遮雨棚或玻璃帷幕等保護措施,以及是否有足夠的採光和通風。這些因素都會影響陽台的實際使用性,進而決定陽台是否能被計入坪數計算。

同時,買家也應注意陽台與室內空間的連接方式。如果陽台與室內間有隔間或門檻,則陽台很可能被視為獨立的空間,無法納入坪數計算。相反地,如果陽台與室內空間沒有隔間,並且與室內空間連續相連,則陽台較有可能被計入坪數。

預售屋陽台可自由使用是算坪關鍵

自由使用

計入坪數

可自由行走使用
計入
有足夠空間和使用機能
計入
其他注意事項:
1. 寬度和深度足夠
2. 有遮雨棚或玻璃帷幕
3. 採光和通風良好
4. 與室內空間連接方式:無隔間或門檻

預售屋陽台納坪重點:實坪使用面積

在決定預售屋陽台是否計入坪數時,關鍵在於其實坪的使用面積是否符合法規規範。根據內政部營建署頒發的「建築物室內空間設計規範」,室內空間的定義為「建築物所有開口部(包括門、窗、陽台、樓梯、電梯等)以外可供人自由行走與使用」的空間。因此,預售屋陽台納入坪數的前提是必須具備以下特徵:

可自由行走與使用:陽台必須擁有足夠的寬敞度和高度,讓住戶可以自由行走、擺放家具或進行其他活動,而不受限於空間過於狹小或低矮。
非陽台外推或違建:有些建商為了增加房子的坪數,會將陽台外推或搭建違建。這些部分通常不符合法規,因此不會計入室內坪數。
非消防避難陽台:消防避難陽台是為了逃生安全而設計的,因此不計入室內坪數。

只要預售屋陽台符合上述條件,即可納入室內坪數計算。舉例來說,如果一間預售屋的陽台寬度超過1.2公尺,高度超過2.1公尺,且可自由行走使用,則該陽台即可計入室內坪數。反之,如果陽台過於狹窄或低矮,或者屬於外推違建,則無法計入室內坪數。

陽台空間納入坪數的關鍵:可否自由行走使用

預售屋陽台是否算坪數的一大關鍵在於其「可否自由行走使用」。根據法規規定,陽台必須符合以下要件才能計入坪數:

  • 有足夠的空間:陽台必須有足夠的空間供人自由行走,一般規定為寬度至少90公分,長度至少150公分以上。
  • 無障礙物:陽台應無任何障礙物阻礙行走,例如欄杆、矮牆或植栽等。
  • 可自由通行:陽台應能與室內空間直接相通,且沒有門檻或階梯等阻礙通行。
  • 若陽台符合以上要件,則可認定為室內可自由行走的區域,因此納入坪數計算。反之,若陽台僅能放置少許物件或無法自由通行,則不計入坪數,而是屬於公共設施或附屬空間。

    在實際驗屋時,買方可自行測量陽台尺寸並確認其是否符合可自由行走的要件。若有疑問,也可諮詢房地產經紀人或專業驗屋師,以確保自身權益。

    可以參考 預售屋陽台算坪數嗎?

    預售屋陽台算坪數嗎?結論

    綜上所述,預售屋陽台是否算坪數,關鍵在於陽台能否自由行走使用。若陽台空間較大,且買方可以在陽台範圍內自由活動,則陽台面積會計入坪數。因此,在購買預售屋時,買方應特別注意陽台的實際使用狀況和面積大小,以確保自身權益。

    預售屋陽台算坪數嗎? 常見問題快速FAQ

    Q1:預售屋陽台真的算坪數嗎?

    根據現行法規規定,符合一定條件的預售屋陽台面積是可以計入坪數的。

    Q2:陽台要符合什麼條件才能算坪數?

    陽台要能自由行走使用,且面積大於3平方公尺,才可以計算坪數。

    Q3:陽台納入坪數的關鍵是什麼?

    陽台納入坪數的關鍵在於是否能自由行走使用,而不是陽台的名稱或用途。

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