預售屋需要繳契稅嗎？揭曉購屋額外成本

購買預售屋的過程中，除了合約上的金額之外，買方還必須留意後續交屋時會產生的額外費用。這些額外費用包含印花稅、契稅和相關規費，其中最令人關注的問題之一便是：「預售屋需要繳契稅嗎？」

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

在預售屋交屋前，務必將契稅納入預算，避免意外的財務負擔。

可向當地地政機關或透過線上查詢系統查詢土地公告現值，以了解契稅的計算基礎。
部分預售屋建案提供契稅代繳服務，可依自身需求選擇是否利用此服務，省去申報和繳納的麻煩。

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預售屋買方必知：契稅繳納指南

在台灣購買預售屋時，除了房屋總價之外，還需要繳納契稅，這是根據房屋座落之土地價值計算的稅款，其稅率依據土地坐落區域、土地使用分區、土地面積大小而有所不同。契稅的繳納義務人為房屋買方，在辦理房屋交屋及所有權移轉登記時，須依規定繳納契稅。因此，預售屋買方在購屋前，應將契稅納入購屋預算中，避免造成額外的財務負擔。

契稅的計算方式為：土地公告現值（元）× 稅率（%）。其中，土地公告現值是由政府地政機關定期公告，房屋買方可至當地地政機關查詢或透過線上查詢系統取得。稅率方面，一般住宅用地之契稅稅率為6%，非自用住宅超過一定面積者，其稅率會有所調高。此外，對於初次購屋、青年購屋、身心障礙者等身份，政府也提供契稅減免優惠，買方可依自身資格提出申請。

預售屋的契稅繳納時機與成屋略有不同。由於預售屋在交屋前尚未取得所有權，因此契稅並非於簽約時繳納，而是待房屋竣工取得使用執照，並辦理所有權移轉登記時才需繳納。屆時，房屋買方應向主管機關申報契稅，並依規定繳納應納稅額。此外，部分預售屋建案也可能提供契稅代繳服務，由建商協助買方申報及繳納契稅，買方可依自身需求選擇是否利用此項服務。

預售屋買方留意！了解契稅繳納義務

契稅是預售屋買方在交屋過戶時必須繳納的一項稅款，其計算方式為土地公告現值乘以契稅稅率6%，主要目的是對土地所有權移轉行為課徵。預售屋買方在購屋前應充分了解契稅相關規定，避免交屋時面臨預算不足等問題。

契稅計算基礎：契稅以「土地公告現值」為計算基準，而非交易價格。土地公告現值由各地方政府定期公告，買方可向地政事務所查詢。

契稅稅率：預售屋的契稅稅率為6%，但某些情況下，符合政府優惠政策者可享有減免優惠。

契稅申報與繳納：買方應於過戶後30日內向地政事務所申報及繳納契稅。逾期申報或繳納者，將處以罰款。

契稅申報所需資料：買賣雙方身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀、契據、地籍圖謄本等。

契稅減免優惠：符合以下條件的買方可申請契稅減免優惠：

購買自用住宅(含土地及建物)
個人名義首次購屋
房貸金額不得超過房屋總價的8成

預售屋買方應於交屋前確認契稅金額，並預先準備好資金，避免交屋時措手不及。同時，建議諮詢專業人士，了解自身是否符合契稅減免資格，以降低購屋成本。

預售屋需要繳契稅嗎？. Photos provided by unsplash

預售屋購屋的額外稅費：揭開契稅之謎

契稅是預售屋購屋過程中不可避免的一筆額外稅賦，也是許多買方容易忽略的隱藏成本。契稅是由地方政府依據土地價值計算徵收的，換言之，購買預售屋時除了房價之外，還需要額外繳交這筆稅款。

繳納契稅的時機通常是在辦理房屋所有權移轉登記時，由買方負責負擔。契稅的稅率因各縣市政府規定而異，一般介於5%至6%之間，具體稅額則需根據房屋所在地的土地公告現值計算。

為避免事後產生額外負擔，預售屋買方在簽訂購屋合約前應充分了解契稅相關規定，並將其納入購屋預算中。透過事先做好功課，買方才能避免因契稅問題而影響購屋計畫的順利進行。

**預售屋購屋的額外稅費：揭開契稅之謎**

契稅	是預售屋購屋過程中不可避免的一筆額外稅賦，也是許多買方容易忽略的隱藏成本。
由誰徵收	地方政府依據土地價值計算徵收。
繳納時機	通常是在辦理房屋所有權移轉登記時，由買方負責負擔。
稅率	介於5%至6%之間，具體稅額根據房屋所在地的土地公告現值計算。
建議	預售屋買方在簽訂購屋合約前應充分了解契稅相關規定，並將其納入購屋預算中。透過事先做好功課，買方才能避免因契稅問題而影響購屋計畫的順利進行。

預售屋買方必讀：契稅繳納義務揭曉

購買預售屋時，除了房價之外，您還必須繳納契稅。契稅是一種地方稅，由地方政府向取得土地或房屋所有權的人徵收。契稅的稅率為5%，計算基準是土地的公告現值。對於預售屋買方而言，契稅的繳納義務主要有以下幾個：

取得所有權時繳納：在預售屋完工交屋時，買方取得土地所有權，此時必須依法繳納契稅。

依公告現值計算：契稅的計算基準是土地的公告現值，而非房屋本身的價值。公告現值是由政府機關定期公告的土地價值，作為計算契稅的依據。

可分期繳納：如果預售屋的土地公告現值較高，導致契稅金額較大，買方可向地方稅務局申請分期繳納契稅，以減輕一次性繳納的負擔。

了解契稅的繳納義務對於預售屋買方非常重要，因為它是一筆不小的額外費用。在規劃購屋預算時，務必將契稅納入考量，避免在交屋時面臨財務壓力。若有任何契稅相關疑問，建議諮詢地方稅務局或專業地政士，以取得正確的資訊。

預售屋契稅繳納大哉問：買方不可不知的額外成本

預售屋的契稅繳納有別於一般成屋，主要原因在於預售屋尚未完成建造，因此產權尚未完成移轉。預售屋在工程期間，買方需按工程進度分期繳納契稅，分為預告性質的「契稅補繳通知書」與正式的「契稅繳納書」兩個階段。

在「契稅補繳通知書」階段，買方在預售屋簽約後，需要依據契約規定的工程進度繳納契稅。繳納的金額係以預售屋當時的土地現值乘以契約規定的應繳比例，作為預告課徵的契稅。此階段繳納的契稅屬於預告性質，在預售屋完成後，會以正式的「契稅繳納書」核課實際的契稅，再將已繳納的預告契稅扣除，買方只需補繳差額即可。

正式的「契稅繳納書」會在預售屋取得使用執照後，由地方稅捐稽徵機關核發。稅基是以預售屋竣工後的土地現值計算，買方需繳納契稅的比例為預售屋土地持分的6%，並扣除先前已繳納的預告契稅。

小提醒：預售屋契稅的繳納時機依各建案工程進度而異，買方應主動向代銷業者或建商確認繳納時程，避免逾期繳納產生罰款。

可以參考預售屋需要繳契稅嗎？

預售屋需要繳契稅嗎？結論

綜上所述，預售屋在辦理交屋移轉時，確實需要繳納契稅。契稅的計算方式為房地總價乘以契稅稅率，其中房地總價包括房屋本身的價格和土地的公告現值。預售屋購屋者務必留意這項額外的稅費支出，並於購屋前做好預算規畫，避免造成財務負擔。妥善了解契稅繳納相關規定，保障自身的權益，才能讓預售屋的購置過程順利圓滿。

預售屋需要繳契稅嗎？常見問題快速FAQ

Q1：預售屋什麼時候需要繳契稅？

在辦理交屋移轉時，預售屋買方需要繳納契稅。

Q2：契稅是怎麼計算的？

契稅是根據土地價值計算的，由各縣市政府公佈標準單價。

Q3：除了契稅，預售屋購屋還需要繳納哪些額外稅費？

除了契稅外，預售屋購屋還可能需要繳納印花稅、契紙規費、代書費等相關費用。