您正準備購置人生中的第一間房屋嗎？在面臨如此重大的投資時，您需要確保所購買的房屋符合您的期望和標準。驗屋是保障您購屋品質的關鍵步驟，能幫助您深入了解房屋的實際狀況。本文旨在回答「驗屋一坪多少？」的疑問，並提供驗屋指南，讓您充分了解驗屋的相關費用和流程。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 準確計算室內實際坪數：根據文章中提供的公式，正確計算房屋的室內實際坪數，才能精準評估驗屋費用。
- 坪數越大，驗屋費用越划算：隨著坪數的增加，驗屋費用的折扣也會提高，若預算充裕，可考慮選擇坪數較大的驗屋方案，確保房屋品質。
- 依自身坪數需求選擇驗屋方案：考量自身房屋坪數和預算，選擇符合需求的驗屋方案，確保房屋品質無虞，保障購屋安全。
可以參考 預售屋驗屋幾次？掌握驗屋時機和流程
室內實際坪數計算這樣算！
驗屋的收費基準是室內實際坪數，計算方式有別於一般民眾認知的權狀坪數，後者包含了公設比，實際坪數僅包含了室內可使用的空間。因此，在計算驗屋費用前，正確掌握室內實際坪數至關重要。
室內實際坪數的計算公式為：室內實際坪數 = 室內長度（公尺）x 室內寬度（公尺）x （1 – 公設比）。以一間權狀坪數 30 坪，公設比 35% 的房屋為例，其室內實際坪數計算如下：
室內實際坪數 = 室內長度 x 室內寬度 x（1 – 0.35）= 30 坪 x（1 – 0.35）= 19.5 坪
透過實際坪數的計算，驗屋費用便可精準評估。值得注意的是，陽台面積並非室內坪數範疇，需另外計算。此外，驗屋費用會隨著坪數的增加而遞減，因此坪數越大，每坪的驗屋費用越划算。
陽台面積計算不馬虎
規劃購置房產的過程中，驗屋是一門不容小覷的功課，而陽台面積的計算更是不可馬虎。以下是陽台面積計算方法，確保您的驗屋報價精準無誤：
例如：建物平面圖面積為 25 坪，外推陽台面積為 2 坪，開放陽台面積為 3 坪，遮雨罩面積為 1 坪，則陽台實測面積為：25 坪 + 2 坪 + 3 坪 – 1 坪 = 29 坪。
掌握陽台面積的正確計算方式，不僅能確保驗屋報價的準確性，更能保障您在購屋時擁有對房屋實際狀況的充分了解。
驗屋一坪多少？. Photos provided by unsplash
驗屋費用大解析：坪數影響價格
驗屋費用並非一成不變，而是會受到房屋坪數大小的影響。一般來說，坪數越大的房屋，驗屋費用也會較高。這是因為驗屋師需要花費更多時間和精力來仔細檢查房屋的各個角落和細節，以確保房屋品質符合買方的預期。
根據業界慣例，驗屋一坪的收費標準約為 600 元，最低收費為 12,000 元。這表示即使是面積較小的房屋，驗屋費用至少也要 12,000 元。不過，如果房屋坪數較大，則每坪的收費會隨著坪數的增加而遞減。例如：
室內實坪 30 坪：每坪約 510 元
室內實坪 40 坪：每坪約 440 元
室內實坪 50 坪：每坪約 390 元
由此可見，坪數越大的房屋，驗屋費用每坪的價格就會越低。不過，需要注意的是，驗屋費用並非僅包含室內實坪，還需要加上陽台面積。因此，購屋族在計算驗屋費用時，也必須將陽台面積納入考量。
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| 室內實坪 | 每坪收費 | 總價 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 510 元 | 15,300 元 |
| 40 坪 | 440 元 | 17,600 元 |
| 50 坪 | 390 元 | 19,500 元 |
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驗屋費用知多少？一坪多少錢一把抓
驗屋費用就像選購商品一樣，受到坪數大小的直接影響。室內實坪越大，每坪的驗屋費用越低。舉例來說，30坪的房屋，每坪驗屋費用約在510元上下；40坪的房屋，每坪驗屋費用約為440元；50坪以上的房屋，每坪驗屋費用則落在390元左右。此外，驗屋費用還包含陽台面積的計算。一般來說，陽台面積會按照實際面積的1/2計算。因此，在詢價時，除了告知室內坪數外，別忘了將陽台面積也一併提供給驗屋公司哦！
了解驗屋收費行情後，接下來就是挑選驗屋公司了。建議多方比較不同的驗屋服務，選擇規模較大、經驗豐富且信譽良好的公司，才能獲得更全面且到位的驗屋報告，保障您的購屋權益。
驗屋費用知多少？坪數影響價格
驗屋費用會依據房屋實際坪數而有所不同。一般而言，驗屋費用會以「每坪」計價，最低收費約為 12,000 元。室內實際坪數計算方式為：房屋室內長度乘以寬度，扣除陽台面積後即為室內實坪。陽台面積計算方式為：陽台長度乘以寬度，再乘以 0.5 即可。
舉例來說，若一戶房屋室內實際坪數為 30 坪，陽台面積為 5 坪，則驗屋費用計算如下：
室內實際坪數：30 坪 x 600 元/坪 = 18,000 元
陽台面積：5 坪 x 600 元/坪 x 0.5 = 1,500 元
總驗屋費用：18,000 元 + 1,500 元 = 19,500 元
隨著坪數增加，驗屋費用也會逐漸降低。一般來說，室內實坪 30 坪以上的房屋，每坪驗屋費用約為 510 元；室內實坪 40 坪以上的房屋，每坪驗屋費用約為 440 元；室內實坪 50 坪以上的房屋，每坪驗屋費用約為 390 元。
因此，在委託驗屋服務前，建議先了解房屋的實際坪數，再根據坪數與收費標準進行估算，才能預先掌握驗屋費用。
驗屋一坪多少？結論
綜上所述，驗屋的費用取決於室內實際坪數加上陽台面積，坪數越大，折抵越多。室內實坪 30 坪每坪約 510 元，40 坪 1 坪約 440 元，50 坪 1 坪約 390 元。建議購屋族在預算考量下，選擇符合自身坪數需求的驗屋方案，確保房屋品質無虞，住得安心又放心。
驗屋一坪多少？ 常見問題快速FAQ
常見問題1：驗屋的費用怎麼計算？
驗屋費用通常依據室內坪數計算，一坪收費約600元，最低收費為12,000元。室內坪數越大，每坪單價則有不同程度的折扣。
常見問題2：驗屋時會檢查哪些項目？
驗屋檢查項目涵蓋範圍廣泛，包含結構、水電、屋況等方面，常見項目包括牆面、地板、天花板、門窗、管線等，確保房屋品質符合標準。
常見問題3：驗屋報告的內容會是什麼？
專業驗屋師會提供詳細的驗屋報告，內容包含驗屋時間、檢查範圍、發現問題、建議改善事項等，協助購屋者清楚了解房屋狀況，保障自身權益。
