在購屋的過程中，「驗屋完才撥款嗎？」這個問題總是困擾著許多準屋主。驗屋的目的是在購屋前全面性評估房屋狀況，找出房屋的缺失，以便在交屋前要求建商整修，保障自身的權益。而銀行在撥款前也會要求驗屋報告，以確認房屋狀況良好，沒有重大缺失，才願意撥款給建商。本文將探討驗屋的重要性，以及驗屋完畢後才能取得銀行第一次撥款的原因，並提供相關的建議，幫助準屋主在購屋前做好萬全的準備。
銀行撥款前需要驗屋嗎？
在台灣，銀行在撥款之前，通常會要求購房者進行驗屋。驗屋是指由專業驗屋師對房屋進行仔細檢查，以發現房屋可能存在的問題。驗屋可以幫助購房者在購買房屋之前瞭解房屋的狀況，以便他們在購買房屋之前做出明智的決定。銀行要求購房者進行驗屋的主要原因是為了保護銀行的利益。如果銀行撥款後才發現房屋存在重大缺陷，銀行可能會蒙受損失。因此，銀行要求購房者在撥款之前進行驗屋，以確保房屋沒有重大缺陷。驗屋也可以幫助購房者與建商協商，要求建商修復房屋的缺陷。如果購房者在驗屋時發現房屋存在缺陷，他們可以要求建商修復這些缺陷。如果建商拒絕修復，購房者可以向法院提起訴訟，要求建商修復缺陷或賠償損失。
驗屋是一項非常重要的環節，購房者在購買房屋之前一定要進行驗屋。驗屋可以幫助購房者發現房屋可能存在的問題，以便他們在購買房屋之前做出明智的決定。驗屋也可以幫助購房者與建商協商，要求建商修復房屋的缺陷，以保護他們的權益。
驗屋的費用通常由購房者承擔。驗屋的費用會根據房屋的大小和複雜程度而有所不同。一般來說，驗屋的費用在幾千元到一萬元左右。驗屋的費用雖然是一筆不小的開支，但與房屋的價值相比，這筆開支是微不足道的。驗屋可以幫助購房者避免購買有重大缺陷的房屋，並可以幫助購房者與建商協商，要求建商修復房屋的缺陷。因此，驗屋的費用是非常值得的。
產權驗屋完畢才放款：銀行貸款程序的要素
在申請房貸時，銀行通常會要求購房者提交產權驗屋報告。產權驗屋是由專業的驗屋師針對房屋的結構、設備、系統和材料進行全面檢查，以發現房屋可能存在的問題。銀行要求驗屋的目的是為了確保房屋的價值與貸款金額相符，並降低銀行的放款風險。驗屋報告中的問題將影響到銀行是否覈准房貸，以及貸款的額度和利率。
產權驗屋通常包括以下內容：
產權驗屋報告通常會包含驗屋師對房屋狀況的評估，以及對需要維修或更換的項目清單。銀行會根據驗屋報告中的問題來決定是否覈准房貸，以及貸款的額度和利率。如果驗屋報告中發現了重大問題，銀行可能會要求購房者先修復這些問題，然後才能覈准房貸。
驗屋完才撥款嗎？. Photos provided by unsplash
驗屋完才撥款嗎？初驗無問題建商就能鬆口氣？
許多購房者在拿到房屋鑰匙時，通常會以為房屋驗收已經完成，建商也因此完成交屋程序，然而事實上驗屋程序分為初驗和複驗兩個階段，初驗由建商進行，複驗則是由銀行進行，若複驗時發現問題，建商和銀行都有權力拒絕撥款，因此在拿到房屋鑰匙後，購房者仍應儘速進行複驗，以確保房屋沒有重大瑕疵。
至於複驗的時機，通常會在銀行放款前進行，銀行撥款前會委託專業的驗屋公司對房屋進行複驗，以確保房屋的品質符合貸款標準，若複驗發現房屋有重大瑕疵，銀行有權拒絕撥款，直到建商修復瑕疵為止。因此，建商在初驗時，應仔細檢查房屋的各個角落，並儘快修復發現的瑕疵，以避免複驗時出現問題，導致銀行拒絕撥款，延誤交屋時間。
此外，驗屋除了可以確保房屋的品質符合貸款標準外，還可以保障購房者的權益，若複驗發現房屋有重大瑕疵，購房者可以要求建商修復瑕疵，或要求建商賠償損失，因此，購房者在購買房屋前，應儘早進行複驗，以避免日後發生糾紛，保障自己的權益。
| 驗屋程序 | |
|---|---|
| 階段 | 負責單位 |
| 初驗 | 建商 |
| 複驗 | 銀行 |
| 複驗的時機與影響 | ||
|---|---|---|
| 時機 | 影響 | 後續處理 |
| 銀行放款前 | 若發現重大瑕疵，銀行有權拒絕撥款 | 建商應儘快修復瑕疵 |
| 交屋後 | 可保障購房者的權益 | 若發現重大瑕疵，可要求建商修復或賠償損失 |
| 可確保房屋品質符合貸款標準 | ||
驗屋完才撥款嗎？銀行貸款程序的流程介紹
在台灣，銀行在撥款前會要求購房者先進行驗屋。驗屋是購房者在購買房屋之前，委託驗屋師對房屋進行專業檢測的過程。驗屋的目的是為了發現房屋可能存在的問題，包括結構性問題、水電問題、裝修問題等。驗屋師會根據購房者的需求，對房屋的各個部分進行詳細的檢查，並出具一份驗屋報告。驗屋報告中會列出房屋存在的問題，以及維修這些問題所需的費用。購房者可以根據驗屋報告，決定是否購買房屋，以及與建商協商房屋的價格和維修方案。
銀行在撥款前要求驗屋，主要是為了保護自己的利益。如果房屋存在重大缺陷，銀行可能會拒絕撥款，或者要求購房者提供額外的擔保。驗屋可以幫助銀行了解房屋的實際狀況，並評估房屋的價值。驗屋報告還可以幫助銀行在購房者違約時，追索購房者的責任。
驗屋是購房前必不可少的一個環節。驗屋可以幫助購房者發現房屋可能存在的問題，以便他們在購買房屋之前做出明智的決定。驗屋也可以幫助購房者與建商協商，要求建商修復房屋的缺陷，以保護他們的權益。銀行在撥款前要求驗屋，也是為了保護自己的利益。驗屋可以幫助銀行了解房屋的實際狀況，並評估房屋的價值。驗屋報告還可以幫助銀行在購房者違約時，追索購房者的責任。
驗屋完才能撥款嗎？初驗通過方可進行撥款
驗屋是購房過程中的重要環節，也是銀行審核貸款申請的重要依據。銀行通常會要求購房者在撥款前進行驗屋，以確保房屋的質量符合貸款標準。驗屋通過後，銀行才會撥款給購房者，購房者才能正式入住房屋。
驗屋的過程通常包括以下幾個步驟：
1. 檢查房屋的外觀，包括屋頂、牆壁、門窗等是否有損壞或缺陷。
2. 檢查房屋的內部，包括地板、牆壁、天花板是否有裂縫或損壞。
3. 檢查房屋的電器、水管、暖氣等設備是否正常運行。
4. 檢查房屋的屋頂、排水系統是否有漏水或損壞。
5. 檢查房屋的地基是否有沉降或開裂。
驗屋的費用通常由購房者承擔，但有些銀行可能會提供免費的驗屋服務。驗屋的費用通常在幾千元到幾萬元不等，具體費用取決於房屋的規模和狀況。
驗屋是一項非常重要的工作，可以幫助購房者發現房屋可能存在的問題，以便他們在購買房屋之前做出明智的決定。驗屋完畢後，驗屋報告會提交給銀行，銀行會根據驗屋報告的結果來決定是否撥款。如果驗屋報告發現房屋存在重大缺陷，銀行可能會拒絕撥款，或者要求購房者先修復房屋的缺陷再撥款。
因此，購房者在購買房屋之前一定要進行驗屋，以確保房屋的質量符合貸款標準，並避免在購房後發現房屋存在重大缺陷。
驗屋完才撥款嗎？結論
驗屋是購屋前必不可少的重要環節，也是銀行貸款程序中不可或缺的要素之一。通過驗屋，可以及早發現房屋的潛在問題，避免購屋者在入住後面臨各種麻煩和損失。因此，在購買房屋之前，購屋者務必要進行驗屋，並確保驗屋報告中沒有重大缺失，才能順利獲得銀行貸款並撥款。同時，驗屋報告也是購屋者與建商協商，要求建商修復房屋缺陷的重要依據。因此，驗屋對於購屋者來說至關重要。若您仍有其他驗屋方面的疑問，歡迎隨時向專業的驗屋師諮詢，以確保您的購屋權益。
驗屋完才撥款嗎？ 常見問題快速FAQ
驗屋是什麼？
驗屋是指在購買房屋前，由專業驗屋師對房屋進行全面細緻的檢查，以發現房屋可能存在的問題或缺陷。驗屋可以幫助購房者在購買房屋之前做出明智的決定，避免購買有重大缺陷的房屋。
驗屋完才撥款嗎？
銀行在撥款前，通常會要求購房者提供驗屋報告。如果驗屋報告中發現房屋存在重大缺陷，銀行可能會拒絕撥款，或者要求建商修復房屋的缺陷後再撥款。
驗屋報告中發現房屋存在問題，該怎麼辦？
如果驗屋報告中發現房屋存在問題，購房者可以與建商協商，要求建商修復房屋的缺陷。如果建商拒絕修復房屋的缺陷，購房者可以向法院提起訴訟，要求建商承擔違約責任。
