在購買新房的過程中，驗屋是至關重要的步驟，它能幫助您發現潛在的問題。然而，許多購屋者對於驗屋沒過後是否可以拒絕撥款感到疑惑。本文將探討這個問題，並提供實用的指南，幫助您在驗屋未通過後向建商索賠利息。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 驗屋與撥款為兩回事，驗屋未過時請勿拒絕撥款，避免違約責任。
- 驗屋後若發現問題，及時向建商反映並請求補貼房屋貸款利息。
- 修繕完成前切勿簽署過戶同意書，確保建商履行利息補貼義務。
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驗屋沒過，撥款仍得履行？
「驗屋」和「撥款」是不同的兩件事，不能混為一談。驗屋是確認房屋品質是否符合合約規定的程序，而撥款則是依據合約約定，將購屋款項交給建商的行為。即使驗屋沒有通過，也不代表買方可以拒絕撥款。根據法律規定，買方仍有義務依照合約約定撥款，不能以驗屋未過為由拒絕付款。
值得注意的是，驗屋未過並不代表房屋有重大瑕疵或無法居住。驗屋時所發現的問題可能只是小問題或輕微瑕疵，不影響房屋的整體結構或居住安全。因此，即使驗屋沒有通過，買方仍應該按照合約約定撥款，並協調建商完成修繕工作。
在驗屋未過後，買方可以要求建商補貼房屋貸款利息，直到房屋修繕完成。這項補貼是為了彌補買方因房屋瑕疵而產生的經濟損失。買方應在驗屋後立即向建商提出利息補貼要求，並保留相關證明文件，以保障自己的權益。
小提醒：在修繕完成前，買方不要簽下過戶同意書。一旦簽下過戶同意書，建商就有權拒絕補貼利息。因此，買方應在房屋修繕完成且確認沒有問題後，再簽署過戶同意書，以保障自己的權益。
驗房未過，購屋款照撥！
購買預售屋時，簽訂合約後會分階段支付購屋款，而撥款是按照工程進度進行的。驗屋是購買預售屋重要的環節，目的是確認房屋是否符合契約約定和建築法規。然而，許多購屋者誤以為驗屋沒過就可以拒絕撥款，造成與建商產生糾紛。事實上，驗屋與撥款是兩個獨立的環節，不能混為一談，不能以驗屋沒過為由拒絕撥款。
不過，購屋者仍然可以因驗屋沒過而向建商主張權利，包括要求建商修繕房屋、補貼房屋貸款利息或解除合約。詳情將在後續段落進一步說明。
驗屋沒過可以不撥款嗎？. Photos provided by unsplash
驗屋未過與撥款義務：不可混為一談
在購屋過程中，驗屋與撥款是兩個獨立且截然不同的環節，切莫將兩者混為一談。驗屋的主要目的是確認房屋現況是否符合契約約定，以及是否存在影響建物安全或居住的重大瑕疵。即使驗屋結果顯示房屋有瑕疵，購屋者仍有義務依約完成撥款。這是因為驗屋與撥款在法律上屬於不同的權利義務關係，撥款義務基於購屋合約，而驗屋結果僅作為買賣雙方協商修繕或賠償的依據。
若驗屋未過，購屋者可要求建商依約履行修繕或提供補償，但不能以此為由拒絕撥款。建商有義務在合理時間內完成修繕，而購屋者則有義務在修繕完成後簽署過戶同意書。若建商未能在約定時間內完成修繕，購屋者可依約要求建商負擔房屋貸款利息，直至修繕完畢為止。因此，即使驗屋未過，購屋者仍不能拒絕撥款，應依約履行付款義務，並透過適當管道向建商主張修繕或賠償權利。
值得注意的是，在修繕完成並經驗屋確認無虞前，購屋者切勿簽署過戶同意書。一旦過戶完成，建商便取得房屋所有權，屆時再要求建商負擔貸款利息或進行修繕將更加困難。因此，購屋者應審慎確認房屋修繕完成，並取得相關證明後再簽署過戶同意書，以保障自身權益。
| 標題 | 內容 |
|---|---|
| 驗屋目的 | 確認房屋現況是否符合契約約定，是否存在影響建物安全或居住的重大瑕疵。 |
| 驗屋與撥款關係 | 驗屋與撥款在法律上屬於不同的權利義務關係，撥款義務基於購屋合約，而驗屋結果僅作為買賣雙方協商修繕或賠償的依據。 |
| 驗屋未過處理 | 購屋者可要求建商依約履行修繕或提供補償，但不能以此為由拒絕撥款。 |
| 建商修繕義務 | 建商有義務在合理時間內完成修繕。若未能在約定時間內完成，購屋者可依約要求建商負擔房屋貸款利息。 |
| 注意事項 | 在修繕完成並經驗屋確認無虞前，切勿簽署過戶同意書。 |
撥款與驗屋獨立處理：不能以驗屋沒過為由拒撥款
驗屋與撥款是兩個獨立的步驟，不能混為一談。購屋者在驗屋時發現房屋有瑕疵，並不影響其撥款的義務。即使驗屋尚未通過，購屋者仍須依約撥付購屋款項。這是因為驗屋是確保房屋品質的程序，並非判斷房舍是否符合居住條件的依據。建物本身即使有瑕疵，只要不影響居住，仍然應依約付款。
驗屋不過，購屋者可以要求建商進行修繕，或是依契約約定請求建商負擔房屋貸款利息，直到修繕完成。但在這之前，購屋者不得簽署過戶同意書，否則建商將無義務提供補貼貸款利息。因此，驗屋沒過時，購屋者應先與建商協商修繕事宜，並確保在修繕完成前不簽署過戶同意書，才能保障自己的權益。
驗屋不過，停撥資金？錯誤觀念勿誤導
驗屋是購屋過程中不可或缺的一環，民眾常誤以為驗屋不過，便能 прио止撥款。事實上，驗屋過與否與撥款並無直接關聯。依據《建物買賣契約書範本》，驗屋報告應記載建築結構、給排水、電機、消防等項目，若有重大瑕疵足以影響建築物結構安全或使用功能，買方得於驗屋完畢後七日內通知賣方「解除」買賣契約。然而，若買方並未「解除」契約，僅是發現建物有瑕疵，則仍須 依約履行撥款義務。
此處須釐清驗屋目的與撥款時點：
驗屋目的：確認建物有無瑕疵，作為後續處理的依據。
撥款時點：通常於房屋完成交屋時，依約定款項撥付。
兩者並非同一事項，因此驗屋結果不能影響撥款時程。若買方因驗屋不合格拒絕撥款，恐違反契約，建商得依約主張違約責任，向買方求償相關損失。
因此，民眾購屋時應正確理解驗屋與撥款的差異，避免誤解而導致權益受損。
驗屋沒過可以不撥款嗎？結論
綜上所述，驗屋與撥款是兩個獨立的程序，不能混為一談。即使驗屋結果不合格，購屋者仍然有義務依照合約約定撥款。若拒絕撥款，恐將面臨建商追訴或違約責任。因此，遇到驗屋不合格的情況，建議購屋者依循正當管道，先完成撥款程序，再與建商協調補正缺失事項。透過合理溝通與協商，保障自身權益的同時，也能促成交易順利進行。
驗屋沒過可以不撥款嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：驗屋沒過後，我可以拒絕撥款給建商嗎？
不可以。驗屋與撥款是兩回事，驗屋沒過不代表可以拒絕撥款。購屋者有義務在驗屋後依照合約約定撥款。若拒絕撥款，建商可以依約求償或解約。
Q2：驗屋沒過，我該怎麼辦？
驗屋沒過後，購屋者可以要求建商履行保固責任，修復房屋瑕疵。同時，購屋者可以向建商請求補償因瑕疵造成的損失，例如房屋貸款利息。
Q3：如果不簽過戶同意書，建商會補貼利息嗎？
是的。在房屋瑕疵修繕完成前，購屋者不應簽署過戶同意書。否則，建商有權拒絕補貼房屋貸款利息。
