驗屋是購買預售屋不可或缺的最後一道防線，但檢查時若發現問題，是否就能拒絕收屋？關於「驗屋沒過可以交屋嗎？」，以下將揭曉答案，並提供指南說明驗屋後發現瑕疵的應對措施，協助消費者維護自身權益。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 購買預售屋的最後一道防線：驗屋
- 驗屋發現重大瑕疵時，可拒絕交屋並要求延長保固或減少價金。
- 聘請專業驗屋公司協助驗屋，為你的權益把關。
可以參考 驗屋沒過後怎麼辦？不能拒撥款！可這樣向建商索賠利息
驗屋沒過可以拒絕交屋！保護自身權益的關鍵一步
驗屋是購買預售屋的最後一道防線，旨在確保消費者在交屋前了解房屋的實際狀況。如果在驗屋過程中發現了重要瑕疵，消費者有權拒絕交屋，並依約要求建商延長保固或減少價金。拒絕交屋是維護自身權益的關鍵一步，避免日後因房屋品質問題而引發爭議糾紛。
根據《公寓大廈管理條例》第36條規定，建商應於交屋前15天通知消費者進行驗收。驗收時，消費者應聘請合格的驗屋師協助，仔細檢查房屋的各項設施和裝潢。若發現有重大瑕疵，例如牆壁龜裂、漏水、電路異常等問題，消費者可拒絕交屋，並要求建商進行修繕或提供補償。
值得注意的是，消費者在驗屋時應充分了解自己的權利義務。建商有義務修繕重大瑕疵，但對於輕微瑕疵或不影響居住安全的瑕疵，消費者可能只能要求建商延長保固或提供適當的補償措施。因此，在拒絕交屋前，消費者應仔細評估瑕疵的嚴重程度，並諮詢專業人士的意見，以保障自身的權益。
## 驗屋沒過，延長保固守住權益
若驗屋時發現重大瑕疵，建議消費者在交屋前與建商協調處理。除了可要求建商修復外，消費者也可要求延長保固期限，以保障自身權利。通常，建商提供的保固期間為兩年，但對於驗屋發現的瑕疵，消費者可要求將其納入保固範圍並延長保固期限。這樣一來，即使在交屋後發現瑕疵，消費者也能透過保固獲得保障。延長保固的具體期限，可與建商協商，建議至少延長兩到三年，以確保瑕疵修復後有足夠的觀察與保固時間。
以下為驗屋沒過後，要求延長保固的步驟：
確認瑕疵範圍：驗屋時應仔細確認瑕疵範圍，拍照、錄影並記錄詳細說明。
與建商溝通：向建商反映驗屋結果，提出延長保固的要求，並說明瑕疵的影響。
協商延長期限：與建商協商延長保固的期限，建議至少延長兩到三年，以確保瑕疵修復後有足夠的觀察與保固時間。
取得書面證明：將延長保固的協議內容以書面方式載明於契約或附件中，以保障自身權益。
驗屋沒過可以交屋嗎？. Photos provided by unsplash
驗屋沒過，拒絕交屋確保權益
驗屋沒過除了可以延長保固，更重要的權益在於「拒絕交屋」！根據《預售屋買賣定型化契約範本》第10條，若驗屋結果不符第6條規定之標準，買方得拒絕接收房屋，並待驗收合格後再行點交。換句話說，驗屋沒過可以拒絕交屋，不必勉強收房！
拒絕交屋的用意在於保障買方的權益。預售屋尚屬建造中，買方無法親自監工，只能仰賴建商的誠信與施工品質。驗屋的目的是確認房屋現況符合約定標準，若驗屋結果不合格，代表建商可能偷工減料或出現重大瑕疵，此時買方不應冒然交屋，以免日後衍生更多問題。
依據內政部頒布的《房屋瑕疵擔保責任契約範本》第10條，若交屋後才發現房屋有重大瑕疵，買方可請求保固或減價，但仍有舉證責任與時效限制。因此，與其冒險交屋後才發現問題，不如在驗屋階段就拒絕收房，要求建商徹底改善，以保障自身權益。
| 驗屋不符情形 | 買方權益 |
|---|---|
| 第6條規定標準 | 拒絕交屋 |
| 依《房屋瑕疵擔保責任契約範本》第10條重大瑕疵 | 請求保固、減價 |
驗屋不過交屋嗎？買預售屋的最後一道防線
在預售屋的交易流程中，驗屋扮演著不可或缺的角色，它保障買方在交屋前能確認房屋的品質，避免日後產生糾紛。驗屋若發現重大瑕疵，買方有權拒絕交屋，確保自身權益不受侵害。
依據《預售屋買賣契約範本》，買方在驗屋時得委託專業驗屋公司協助檢測。驗屋時間通常在交屋前 30 日內進行，若驗屋結果發現房屋存在影響結構安全或使用功能之重大瑕疵，買方得拒絕交屋。
此外，買方若於驗屋時發現非重大瑕疵，仍可與賣方協商延長保固期限。如此一來，在交屋後發現瑕疵，買方仍可請求賣方處理，維護自身權益。不過，延長保固的範圍、期限及條件，需由買賣雙方自行協調明確。
驗屋不合格的救濟方式有二：其一為「拒絕交屋」，若驗屋發現重大瑕疵，買方得拒絕交屋，並要求解除買賣契約，返還已付價金及相關費用。其二為「延長保固」，若驗屋發現非重大瑕疵，買方可與賣方協商延長保固期限，保障交屋後仍能享有瑕疵保固權。
總之，驗屋是買方在購買預售屋時不可或缺的最後一道防線，透過專業驗屋公司協助檢測，買方能及早發現房屋瑕疵，維護自身權益。若驗屋結果發現重大瑕疵，買方可拒絕交屋，確保權益不受侵害；若發現非重大瑕疵，亦可與賣方協商延長保固期限，保障交屋後仍能獲得瑕疵保固。
驗屋未過，退場保證你的權利
驗屋結果若未過關，買方有權依約拒絕交屋，保障自身權益。退場機制是指預售屋買賣契約中，約定買方在驗屋後發現重大瑕疵時，得解除契約並請求返還已繳交的價金。退場機制保障買方在驗屋後發現重大瑕疵時，得不受賠償金限制或違約金約束，直接解約退場，避免因瑕疵而衍生的糾紛。
退場機制的啟動有嚴格的要件，必須是驗屋時發現契約約定的重大瑕疵或影響使用安全之瑕疵。重大瑕疵通常指足以影響建築物結構安全或使用機能且不易修復的瑕疵，例如地基傾斜、嚴重漏水、電路配置異常等。發現重大瑕疵時，買方應立即通知賣方並委任合格的驗屋公司進行複驗，以取得專業證明。
若複驗結果確認有重大瑕疵，買方可依合約約定，以存證信函通知賣方解除契約。賣方應在接到買方通知後 30 日內返還已繳交的價金及利息，不得扣除任何費用或要求賠償。
退場機制是預售屋買賣的重要保障，買方應於簽約前仔細審閱合約中關於退場機制的條款，確認自身權益得到充分保障。透過驗屋及退場機制的運用，買方能避免因瑕疵而衍生的糾紛，保障自身權益。
驗屋沒過可以交屋嗎？結論
綜上所述，驗屋是一項不可或缺的步驟，關係到您購屋後的權益保障。驗屋沒過時，您擁有拒絕交屋、延長保固或要求減少價金的權利。選擇權掌握在您手中，切勿因賣方施壓而放棄您的合法權益。
請記住，驗屋是您在交屋前最後一道防線，確保您買到符合合約內容、品質良好的房屋。因此，在預售屋驗屋這個關鍵時刻，務必聘請經驗豐富、專業的驗屋公司，為您的權益把關，守護您辛苦賺來的血汗錢。
驗屋沒過，並不代表您無法買到理想的家園，而是讓您有機會在交屋前釐清問題，並與賣方協商出對您最有利的解決方案。只要掌握相關法規、善用您的權利，您就能保障自己免於日後糾紛，安心入住您夢寐以求的房屋。
驗屋沒過可以交屋嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：驗屋沒過可以交屋嗎？
驗屋沒過時，消費者有權利拒絕交屋，保護自身權益。
Q2：驗屋沒過後，可以要求哪些補救措施？
可要求賣方延長保固期或減少價金，以彌補瑕疵帶來的損失。
Q3：驗屋時需要注意哪些重點？
需仔細查看房屋結構、隔間、水電管線、設備等，確保無重大瑕疵。
