考量買房或賣房嗎？了解驗屋費用至關重要！現行的市場行情是每坪約 600 元，若住宅室內實際坪數較小，最低驗屋費用為 12,000 元。此外，坪數越多價格越優惠，例如室內實坪 20 坪每坪約 600 元，30 坪每坪約 510 元，40 坪每坪約 440 元，50 坪每坪約 390 元。透過了解驗屋一坪多少錢？您可以更準確地預算驗屋費用，為您房地產交易做好準備。
可以參考 一般房間幾坪？常見房間坪數一次看！
驗屋一坪多少錢？
在現行的房地產市場中，驗屋費用通常以每坪計算，平均價格約為 600 元。不過，驗屋的總費用會根據房屋的坪數有所不同。一般來說，坪數越大的房屋，每坪的驗屋費用會越優惠。以室內實際坪數加上陽台計算為例，室內實坪 20 坪的房屋，每坪驗屋費用約為 600 元；室內實坪 30 坪的房屋，每坪驗屋費用約為 510 元；室內實坪 40 坪的房屋，每坪驗屋費用約為 440 元；室內實坪 50 坪的房屋，每坪驗屋費用約為 390 元。此外，驗屋費用也會受到房屋的屋齡、屋況以及驗屋員的經驗等因素影響。因此，在委託驗屋服務前，建議先向驗屋員諮詢詳細的費用估算。
複驗需要找驗屋公司嗎？
一個完整的驗屋流程應該至少包含一次初驗和一次複驗，「初驗」用來發現屋況問題，「複驗」則是確認建商已依約完成修繕。初驗時驗出肉眼看不到的隱藏瑕疵，在複驗時當然仍需要使用專業儀器再次確認。驗屋公司對於複驗的必要性有以下看法：
- 專業儀器不可或缺：複驗時需要使用紅外線熱像儀、水分探測器等專業儀器，一般民眾不具備這些設備，也缺乏使用經驗，因此建議委託驗屋公司進行複驗。
- 確保修繕品質：建商在初驗後進行修繕時，可能存在偷工減料或未確實修繕的情況。驗屋公司可以透過複驗，確保建商已確實完成修繕，符合驗屋報告中提出的建議。
- 保障自身權益：複驗是保障購屋者自身權益的重要步驟。驗屋公司會提供複驗報告，作為建商已完成修繕的證明，避免日後發生爭議。
驗屋 一坪多少錢？. Photos provided by unsplash
驗屋會驗坪數嗎？
驗屋時，驗屋師會針對房屋的結構、設備和裝潢進行詳細的檢查，其中也會包含坪數測量。不過，需要注意的是，驗屋師所測量的坪數與實際所有權坪數可能存在差異。這是因為，根據所有權範圍的劃分，戶與戶之間是以「牆心」為界，而驗屋師通常只能以非破壞性的方式進行測量，只能測量到「牆壁內緣到牆壁內緣」的距離。因此，驗屋測量的坪數會比實際所有坪數略小，這點需要特別留意。
舉例來說，假設A戶與B戶之間有一面隔戶牆，這面牆的厚度為20公分。若以捲尺自行測量或請驗屋公司以非破壞性方式測量，測得的坪數就會比實際所有坪數少掉20公分乘以牆壁長度的面積。這個落差雖然看似不大，但對於面積較大的房屋來說，累積起來的坪數差異就可能相當可觀，因此在購買或驗收房屋時，不能僅依賴驗屋測量的坪數作為依據，還需要參考建物權狀或地政機關的資料，才能更準確地掌握實際所有坪數。
| 驗屋測量坪數與所有權坪數 | |
|---|---|
| 項目 | 說明 |
| 測量方式 | 非破壞性測量（牆壁內緣到牆壁內緣） |
| 與所有權坪數差異 | 存在落差，驗屋測量坪數會略小 |
| 原因 | 舉例 |
| 所有權範圍劃分 | 戶與戶之間以「牆心」為界 |
| 牆壁厚度 | 隔戶牆厚度為20公分，會導致坪數落差 |
| 建議 | 注意事項 |
| 驗屋坪數僅供參考 | 不能僅依賴驗屋測量坪數 |
| 參考其他資料 | 需要參考建物權狀或地政機關資料 |
驗屋要找誰？
在進行驗屋時，選擇專業的驗屋公司至關重要。專業的驗屋公司具備豐富的經驗和專業知識，能夠對房屋進行全面的檢查和評估。他們會仔細檢查房屋的結構、門窗、屋頂、排水系統、電氣系統等多個方面，並將檢查結果詳細記錄下來。此外，專業的公司還能夠提供有價值的建議和意見，幫助買家更好地了解房屋的狀況和未來的維護工作。
與自行驗屋或找尋非專業人士相比，選擇專業的驗屋公司具有多項優點：
- 專業知識：專業的驗屋公司擁有豐富的知識和經驗，能夠識別房屋中潛在的問題和缺陷，即使是隱藏或難以發現的。
- 客觀性：專業的驗屋公司與房屋買賣雙方無利益關係，因此可以提供客觀公正的檢查報告。
- 詳細報告：專業的驗屋公司會提供詳細的書面報告，其中包含檢查結果、問題描述、建議的維修措施以及維修成本估算。
- 溝通能力：專業的驗屋公司會與買家密切溝通，解釋檢查結果並回答問題，幫助買家做出明智的購房決策。
- 保障：許多專業的驗屋公司提供驗屋保固，如果驗屋報告遺漏了重大問題，買家可以獲得賠償。
因此，建議買家在進行驗屋時選擇專業的驗屋公司。專業的驗屋公司可以幫助買家發現房屋中的潛在問題，避免昂貴的維修費用，並做出明智的購房決策。
驗屋費用怎麼算？
驗屋費用的計算方式主要取決於房屋的坪數和屋齡。一般來說，新成屋的驗屋費用會比中古屋低，因為新成屋的結構和設備通常較新，問題較少。對於新成屋，12坪至60坪的房屋驗屋費用約為10,000至18,000元。而中古屋的驗屋費用則會根據屋齡而有所不同。通常落成10年以內的12坪至60坪中古屋，驗屋費用約為15,000至28,000元。
驗屋費用主要包含專業勞務費、交通費和因驗屋而產生的其他衍生費用。專業勞務費是驗屋師針對房屋進行檢查和評估所收取的費用，交通費則是驗屋師前往房屋現場進行驗屋所產生的費用。其他衍生費用可能包括器材使用費、報告撰寫費等，這些費用會根據驗屋師的實際支出而有所不同。
平均來說，驗屋費用每坪約落在600元上下。不過，實際的驗屋費用會根據房屋的坪數、屋齡、驗屋師的經驗和專業度等因素而有所差異。因此，建議購屋者在委託驗屋前，先向驗屋師諮詢詳細的驗屋費用報價，以避免後續產生額外的費用爭議。
驗屋一坪多少錢？結論
透過本文的介紹，想必您已經對驗屋的費用和注意事項有進一步的了解。驗屋是一項重要的環節，無論買賣雙方都應重視，驗屋一坪多少錢？依據坪數大小與建築類別有所不同，建議尋求專業驗屋公司協助。唯有用專業的驗屋服務，才能確保房屋狀況的透明度，降低購屋風險，讓您的房屋投資決策更具保障。
驗屋一坪多少錢？常見問題快速FAQ
驗屋一坪多少錢？
現行市場行情為每坪約 600 元，最低驗屋費用為 1 萬 2 千元。若驗屋坪數越多，單坪價格越優惠。
驗屋費用怎麼算？
驗屋費用通常依坪數大小計算，新成屋（12~60坪）約為 10,000~18,000 元，中古屋（落成 10 年內、12~60 坪）約為 15,000~28,000 元。此外，還需另外計算交通費和其他衍生費用。平均而言，驗屋費用約為每坪 600 元。
驗屋會驗坪數嗎？
驗屋會測量室內牆壁內緣到牆壁內緣的距離，但僅供參考，不能作為主張找補的依據。建議找專業的驗屋公司測量實際所有坪數。
