想要進行準確的房屋驗屋嗎？掌握房屋坪數計算非常重要！「房屋權狀坪數」，即產權登記的坪數，是一個關鍵指標。不過，你知道嗎？權狀坪數與實際坪數可是有差異的。為了解房屋的實際大小，可以將權狀坪數乘以 0.3025 換算成實際坪數。透過了解這個公式，驗屋師和購房者就能精準計算房屋坪數，在購置房產時做出更明智的決定。
可以參考 驗屋一坪多少錢？房地產驗屋費用完整指南
房屋權狀坪數：驗屋計算坪數的基礎
驗屋時，計算房屋坪數是一項重要的任務，而「房屋權狀坪數」正是此項計算的基礎。房屋權狀坪數是指房屋產權登記的坪數面積，單位為平方公尺。在房屋權狀上，坪數面積會清楚標示，而這些數字對於驗屋師和購房者來說，都至關重要。
房屋權狀坪數不僅代表房屋的登記面積，也影響到房屋的稅金計算、貸款成數等重要事項。因此，在驗屋時正確計算房屋坪數，對於購房者而言，不僅是確保自身權益，更是避免後續糾紛的關鍵。
室內坪數換算指南
權狀上標示的房屋面積單位為平方公尺，若要換算成坪，可使用公式：平方公尺 × 0.3025 = 坪。此公式適用於室內主要使用空間，包括客廳、餐廳、臥房和廚房等。舉例來說，一間 20 平方公尺的客廳，換算成坪數為 20 × 0.3025 = 6.05 坪。
此外，與主建物相連的陽台、雨遮和露台等專用設施面積，也應納入計算。這些設施通常會標示為「專有部分」或「附屬建物」，面積以平方公尺表示。換算方式與室內坪數相同，將平方公尺乘以 0.3025 即可得到坪數。例如，一個 5 平方公尺的陽台，換算成坪數為 5 × 0.3025 = 1.51 坪。
透過這些換算公式，購屋者、房仲和投資人可以輕鬆了解房屋的實際使用空間，避免因單位不同而產生誤解。精確的坪數換算有助於評估房屋價值、比較不同物件，並做出明智的購置決策。
驗屋 坪數怎麼算？. Photos provided by unsplash
室內坪數測量技巧
測量室內坪數時，精確度至關重要。使用卷尺或雷射測距儀，仔細測量房間的長度、寬度和高度。將所有測量值記錄在公分單位，並使用以下公式將其轉換為坪數：
坪數 = 長度 (公分) x 寬度 (公分) ÷ 32400
例如，如果客廳的長度為 1000 公分，寬度為 1000 公分，則其面積為：
1000 公分 x 1000 公分 ÷ 32400 = 30.8 坪
對於浴室等有天花板高度的房間，請使用以下公式：
坪數 = (牆面總寬度 x 高度) x 4 ÷ 32400
例如，如果浴室的高度為 240 公分，四面牆的寬度均為 200 公分，則其面積為：
(200 公分 x 4) x 240 公分 ÷ 32400 = 5.9 坪
請注意，這些計算未扣除門窗面積。若要獲得更準確的測量結果，請使用雷射測距儀或向專業室內設計師尋求協助。
| 測量項目 | 公式 | 範例 |
|---|---|---|
| 長方形房間坪數 | 坪數 = 長度 (公分) x 寬度 (公分) ÷ 32400 | 長度 1000 公分 x 寬度 1000 公分 = 30.8 坪 |
| 有天花板高度的房間坪數 | 坪數 = (牆面總寬度 x 高度) x 4 ÷ 32400 | 高度 240 公分 x (牆面總寬度 200 公分 x 4) = 5.9 坪 |
驗屋費用計算方式
驗屋費用依據房屋坪數計算，包含室內實際坪數及陽台坪數。現行市場行情為每坪約 600 元，最低驗屋費用為 12,000 元，適用於一間房屋的驗屋。若房屋坪數增加，每坪費用將有折扣。例如，室內實坪為 20 坪，每坪約 600 元；若室內實坪增加至 30 坪，每坪約 510 元；40 坪，每坪約 440 元；50 坪，每坪約 390 元。建議屋主在進行驗屋前，先了解房屋的實際坪數，再依據市場行情估算驗屋費用，以利預算規劃。
驗屋會驗坪數嗎？
驗屋服務中包含坪數測量，驗屋師會使用非破壞性檢驗方法，例如雷射測距儀或超音波儀器，測量房屋室內「牆壁內緣到牆壁內緣」的距離。這種測量結果稱為「室內坪數」，與實際所有坪數會有落差。
舉例來說，假設 A 戶與 B 戶之間有一道隔戶牆，驗屋師會以「牆心」為界區分兩戶的所有權範圍。然而，室內坪數測量僅能測量到牆壁內緣，因此會與實際所有坪數有所不同。
這種落差的原因在於，隔戶牆的厚度會納入實際所有坪數計算中，但室內坪數測量並不會包含牆壁厚度。此外，陽台、露台等附屬空間通常會計入實際所有坪數，但室內坪數測量不包含這些空間。
因此，驗屋師所測量的室內坪數僅供參考，不能作為主張找補的依據。購屋者在簽約前應仔細確認權狀坪數與實際所有坪數的差異，避免後續糾紛。
驗屋 坪數怎麼算？結論
綜上所述，了解房屋坪數的計算方式對於驗屋和購房至關重要。透過理解房屋權狀坪數的概念、換算方式以及室內坪數的測量方法，驗屋師和購房者可以準確地計算房屋坪數，確保自己的權益。
房屋權狀坪數是房屋產權登記的坪數面積，可用來換算室內坪數和主建物坪數。驗屋時，驗屋師會使用非破壞性方式測量房屋的室內坪數，但需要注意的是，測量結果僅能代表室內牆壁內緣的距離，與實際所有坪數會有所落差。
為了確保驗屋的準確性，建議委託專業的驗屋公司進行驗屋，他們擁有豐富的經驗和專業知識，可以協助驗屋師和購房者準確計算房屋坪數，做出明智的購房決策。
驗屋 坪數怎麼算？ 常見問題快速FAQ
什麼是「實際坪數」？
實際坪數指的是房屋實際可使用面積，包含室內坪數和陽台等附屬空間。實際坪數與權狀坪數之間通常會有差距，因為權狀坪數不包含陽台等附屬空間。
驗屋時如何計算房屋坪數？
驗屋時計算房屋坪數，可以先測量室內長寬，再用公式計算面積。舉例來說，客廳長寬分別為3公尺和4公尺，則面積為12平方公尺，換算成坪數為12 / 3.3 = 3.63坪。
驗屋公司會驗證房屋坪數嗎？
一般來說，驗屋公司會以非破壞性方式驗證房屋坪數，測量結果會標示在驗屋報告中。測量結果僅能作為參考，無法作為主張找補的依據。
