驗屋必學!房屋坪數怎麼算?權狀坪數換實際坪數完整攻略

驗屋必學!房屋坪數怎麼算?權狀坪數換實際坪數完整攻略

想要進行準確的房屋驗屋嗎?掌握房屋坪數計算非常重要!「房屋權狀坪數」,即產權登記的坪數,是一個關鍵指標。不過,你知道嗎?權狀坪數與實際坪數可是有差異的。為了解房屋的實際大小,可以將權狀坪數乘以 0.3025 換算成實際坪數。透過了解這個公式,驗屋師和購房者就能精準計算房屋坪數,在購置房產時做出更明智的決定。

可以參考 驗屋一坪多少錢?房地產驗屋費用完整指南

房屋權狀坪數:驗屋計算坪數的基礎

驗屋時,計算房屋坪數是一項重要的任務,而「房屋權狀坪數」正是此項計算的基礎。房屋權狀坪數是指房屋產權登記的坪數面積,單位為平方公尺。在房屋權狀上,坪數面積會清楚標示,而這些數字對於驗屋師和購房者來說,都至關重要。

房屋權狀坪數不僅代表房屋的登記面積,也影響到房屋的稅金計算、貸款成數等重要事項。因此,在驗屋時正確計算房屋坪數,對於購房者而言,不僅是確保自身權益,更是避免後續糾紛的關鍵。

室內坪數換算指南

權狀上標示的房屋面積單位為平方公尺,若要換算成坪,可使用公式:平方公尺 × 0.3025 = 坪。此公式適用於室內主要使用空間,包括客廳、餐廳、臥房和廚房等。舉例來說,一間 20 平方公尺的客廳,換算成坪數為 20 × 0.3025 = 6.05 坪。

此外,與主建物相連的陽台、雨遮和露台等專用設施面積,也應納入計算。這些設施通常會標示為「專有部分」或「附屬建物」,面積以平方公尺表示。換算方式與室內坪數相同,將平方公尺乘以 0.3025 即可得到坪數。例如,一個 5 平方公尺的陽台,換算成坪數為 5 × 0.3025 = 1.51 坪。

透過這些換算公式,購屋者、房仲和投資人可以輕鬆了解房屋的實際使用空間,避免因單位不同而產生誤解。精確的坪數換算有助於評估房屋價值、比較不同物件,並做出明智的購置決策。

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驗屋 坪數怎麼算?. Photos provided by unsplash

室內坪數測量技巧

測量室內坪數時,精確度至關重要。使用卷尺或雷射測距儀,仔細測量房間的長度、寬度和高度。將所有測量值記錄在公分單位,並使用以下公式將其轉換為坪數:

坪數 = 長度 (公分) x 寬度 (公分) ÷ 32400

例如,如果客廳的長度為 1000 公分,寬度為 1000 公分,則其面積為:

1000 公分 x 1000 公分 ÷ 32400 = 30.8 坪

對於浴室等有天花板高度的房間,請使用以下公式:

坪數 = (牆面總寬度 x 高度) x 4 ÷ 32400

例如,如果浴室的高度為 240 公分,四面牆的寬度均為 200 公分,則其面積為:

(200 公分 x 4) x 240 公分 ÷ 32400 = 5.9 坪

請注意,這些計算未扣除門窗面積。若要獲得更準確的測量結果,請使用雷射測距儀或向專業室內設計師尋求協助。

室內坪數測量技巧
測量項目 公式 範例
長方形房間坪數 坪數 = 長度 (公分) x 寬度 (公分) ÷ 32400 長度 1000 公分 x 寬度 1000 公分 = 30.8 坪
有天花板高度的房間坪數 坪數 = (牆面總寬度 x 高度) x 4 ÷ 32400 高度 240 公分 x (牆面總寬度 200 公分 x 4) = 5.9 坪

驗屋費用計算方式

驗屋費用依據房屋坪數計算,包含室內實際坪數及陽台坪數。現行市場行情為每坪約 600 元,最低驗屋費用為 12,000 元,適用於一間房屋的驗屋。若房屋坪數增加,每坪費用將有折扣。例如,室內實坪為 20 坪,每坪約 600 元;若室內實坪增加至 30 坪,每坪約 510 元;40 坪,每坪約 440 元;50 坪,每坪約 390 元。建議屋主在進行驗屋前,先了解房屋的實際坪數,再依據市場行情估算驗屋費用,以利預算規劃。

驗屋會驗坪數嗎?

驗屋服務中包含坪數測量,驗屋師會使用非破壞性檢驗方法,例如雷射測距儀或超音波儀器,測量房屋室內「牆壁內緣到牆壁內緣」的距離。這種測量結果稱為「室內坪數」,與實際所有坪數會有落差。

舉例來說,假設 A 戶與 B 戶之間有一道隔戶牆,驗屋師會以「牆心」為界區分兩戶的所有權範圍。然而,室內坪數測量僅能測量到牆壁內緣,因此會與實際所有坪數有所不同。

這種落差的原因在於,隔戶牆的厚度會納入實際所有坪數計算中,但室內坪數測量並不會包含牆壁厚度。此外,陽台、露台等附屬空間通常會計入實際所有坪數,但室內坪數測量不包含這些空間。

因此,驗屋師所測量的室內坪數僅供參考,不能作為主張找補的依據。購屋者在簽約前應仔細確認權狀坪數與實際所有坪數的差異,避免後續糾紛。

可以參考 驗屋 坪數怎麼算?

驗屋 坪數怎麼算?結論

綜上所述,了解房屋坪數的計算方式對於驗屋和購房至關重要。透過理解房屋權狀坪數的概念、換算方式以及室內坪數的測量方法,驗屋師和購房者可以準確地計算房屋坪數,確保自己的權益。

房屋權狀坪數是房屋產權登記的坪數面積,可用來換算室內坪數和主建物坪數。驗屋時,驗屋師會使用非破壞性方式測量房屋的室內坪數,但需要注意的是,測量結果僅能代表室內牆壁內緣的距離,與實際所有坪數會有所落差。

為了確保驗屋的準確性,建議委託專業的驗屋公司進行驗屋,他們擁有豐富的經驗和專業知識,可以協助驗屋師和購房者準確計算房屋坪數,做出明智的購房決策。

驗屋 坪數怎麼算? 常見問題快速FAQ

什麼是「實際坪數」?

實際坪數指的是房屋實際可使用面積,包含室內坪數和陽台等附屬空間。實際坪數與權狀坪數之間通常會有差距,因為權狀坪數不包含陽台等附屬空間。

驗屋時如何計算房屋坪數?

驗屋時計算房屋坪數,可以先測量室內長寬,再用公式計算面積。舉例來說,客廳長寬分別為3公尺和4公尺,則面積為12平方公尺,換算成坪數為12 / 3.3 = 3.63坪。

驗屋公司會驗證房屋坪數嗎?

一般來說,驗屋公司會以非破壞性方式驗證房屋坪數,測量結果會標示在驗屋報告中。測量結果僅能作為參考,無法作為主張找補的依據。

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