買房是人生中的大事，驗屋更是不可或缺的一環。驗屋不只是檢查房屋是否有瑕疵，更是保障消費者權益的重要步驟。驗屋不過可以退嗎？答案是肯定的。
根據《消費者保護法第17條》規定，如果建商交付的房屋與預售屋契約內容不符，消費者可以主張契約無效退屋。此外，如果建商遲遲驗屋不過，消費者也可以依法要求解約。當然，驗屋不過也不一定都要退屋。如果是小瑕疵，無關緊要，消費者可以選擇將最後交屋款保留，或是跟建商討論退還維修價金後，再自行修復。
驗屋是消費者保障自身權益的重要途徑，消費者在驗屋時應注意以下事項：
1. 驗屋時應仔細檢查房屋的每個角落，包括牆壁、地板、天花板、水電管線、門窗等，如有瑕疵應立即向建商提出。
2. 驗屋時應注意房屋的裝修材料和施工質量，如有偷工減料或不符合規定的情況應立即向建商提出。
3. 驗屋時應注意房屋的通風、採光、隔音等情況，如有不滿意的地方應立即向建商提出。
驗屋是保障消費者權益的重要途徑，消費者在驗屋時應注意以上事項，以確保自己的合法權益不受侵害。
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驗屋不過可以主張契約無效，退回所有買房款項
驗屋是購屋過程中不可或缺的一個環節，買方可以藉由驗屋，瞭解房屋的實際狀況，並確認房屋是否符合買賣合約的規定。如果驗屋發現房屋有重大瑕疵，買方可以主張契約無效，並退回所有已支付的買房款項。退房的要件有三個：一、出賣人交付房屋之種類、品質或數量，與約定不符。二、出賣人遲延交付，或以遲延可歸責於出賣人。三、因出賣人之事由，致買受人喪失對房屋之信任，致不能達成契約目的。如果驗屋發現房屋有瑕疵，但瑕疵不嚴重，買方也可以要求賣方在約定時間內修繕或更換，如果賣方逾期未修繕，買方也可以主張契約無效，並退回所有已支付的買房款項。
一旦發現驗屋瑕疵，買方應在約定的驗屋期限內，以書面方式通知賣方，並載明瑕疵的具體內容和要求。賣方應在約定的時間內進行修繕或更換。如果賣方逾期未修繕或更換，或者修繕或更換後仍無法消除瑕疵，買方可以主張解除契約，並要求賣方返還已支付的價金，以及賠償因瑕疵造成的損失。
在實務上，驗屋瑕疵的糾紛時有發生。買方在驗屋時應仔細檢查房屋的每個角落，發現瑕疵應立即拍照存證，並在約定的期限內以書面方式通知賣方。如果賣方逾期未修繕或更換，或修繕或更換後仍無法消除瑕疵，買方應及時諮詢律師，以維護自己的合法權益。
驗屋不過程序該如何進行？讓專業律師告訴你
當驗屋不過時，消費者應儘速依以下程序主張權益：
在驗屋時發現瑕疵後，應立即通知建商或賣方，並要求其在合理期限內修復瑕疵。通知方式可以是書面或口頭，但書面通知更為正式，也有利於日後維權。
在通知建商或賣方後，應與其進行協商，以期達成和解協議。協商時，消費者可以要求建商或賣方修復瑕疵、更換房屋或退還購房款項等。如果協商不成，則可以考慮透過法律途徑維權。
如果協商不成，消費者可以委任專業律師提起訴訟。訴訟時，律師會協助消費者收集證據、製作訴狀並出庭辯護。在訴訟過程中，消費者應積極配合律師的工作，以提高勝訴的機率。
在訴訟時，消費者可以向法院提出以下訴訟請求：
(1) 請求解除買賣契約，並返還已支付的購房款項及利息；
(2) 請求建商或賣方修復瑕疵；
(3) 請求建商或賣方賠償因瑕疵造成的損失；
法院會根據具體情況，對消費者的訴訟請求作出裁判。
如果法院判決消費者勝訴，消費者應在判決生效後向法院申請強制執行。強制執行的方式包括查封、扣押、凍結財產等。如果建商或賣方拒不履行判決，消費者可以向法院申請強制執行，以保障自己的權益。
在驗屋不過的情況下，消費者應儘快採取行動，以保障自己的權益。如果消費者對驗屋不熟悉或對驗屋結果有疑問，應儘快諮詢專業律師。律師可以幫助消費者瞭解驗屋相關的法律規定，並協助消費者維護自身權益。
驗屋不過可以退嗎？. Photos provided by unsplash
驗屋不過可以退嗎？依《消保法》保障，主張契約無效退屋
《消費者保護法》第19條規定，企業經營者提供銷售的商品或服務，其品質應符合當時科技或市場一般認為的品質，並保障消費者使用安全。驗屋不合格，屬於品質不合格的一種，消費者可以依照《消保法》主張契約無效，並請求退還已支付的價款。
依《消保法》主張契約無效的具體操作方法
1. 與賣方協商和解：首先，您可以嘗試與賣方協商和解，以避免訴訟的麻煩。您可以要求賣方修復驗屋中發現的瑕疵，或者要求賣方退還部分或全部已支付的價款。
2. 向消保會投訴：如果與賣方協商和解失敗，您可以向當地的消費者保護部門（消保會）投訴。消保會可以幫助您調解與賣方的糾紛，並促成雙方達成和解協議。
3. 向人民法院提起訴訟：如果與賣方協商和解失敗，您也可以向人民法院提起訴訟。在訴訟中，您需要證明驗屋中發現的瑕疵屬於《消保法》第19條規定的不合格商品，並證明這些瑕疵對您造成了損害。
主張契約無效的注意事項
1. 儘早採取行動：如果您在驗屋時發現房屋存在瑕疵，您應該儘早採取行動，以避免《消保法》規定的時效喪失。
2. 保留相關證據：在與賣方協商和解、向消保會投訴或向法院提起訴訟時，您都需要提供相關證據，以證明驗屋中發現的瑕疵和您因此而遭受的損害。
3. 諮詢律師：如果您在主張契約無效的過程中遇到任何困難，您可以諮詢律師，以獲得專業的幫助。
| 驗屋不過可以退嗎？依《消保法》保障，主張契約無效退屋 | |
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| 依《消保法》第19條規定，企業經營者提供銷售的商品或服務，其品質應符合當時科技或市場一般認為的品質，並保障消費者使用安全。驗屋不合格，屬於品質不合格的一種，消費者可以依照《消保法》主張契約無效，並請求退還已支付的價款。 | |
| 依《消保法》主張契約無效的具體操作方法 | |
| 與賣方協商和解 | 向消保會投訴 |
| 向人民法院提起訴訟 | |
| 主張契約無效的注意事項 | |
| 儘早採取行動 | 保留相關證據 |
| 諮詢律師 | |
驗屋不過可以退嗎？小瑕疵自行修復，多數問題建商負責
在驗屋過程中，難免會發現一些瑕疵。此時，消費者應先釐清瑕疵的嚴重程度。若是小瑕疵，消費者可以自行修復。例如，輕微的油漆剝落、牆壁裂縫等，這些瑕疵通常不會影響房屋的結構和安全性，消費者可以自行修復，無須要求建商負責。但如果是嚴重的瑕疵，例如漏水、壁癌、電線走火等，則應要求建商負責。這些瑕疵可能會危及房屋的結構和安全性，並影響消費者的居住安全，因此消費者應要求建商立即修復。
通常建商應負責修復的瑕疵，如下列：
- 水電管線漏水、堵塞
- 建材品質不良、影響居住安全
- 房屋結構出現裂縫、傾斜
- 廚具、衛浴設備故障或損壞
- 牆壁或地板出現裂縫、脫落
- 門窗關閉不順暢、有縫隙
- 屋頂漏水、滲水
消費者在驗屋時，應特別注意這些容易出現瑕疵的項目。若是發現嚴重的瑕疵，應立即與建商溝通，要求其立即修復。如果建商拒絕或拖延修復，消費者可以向消保會申訴，或委託律師提起訴訟，以維護自身的權益。
驗屋不過的瑕疵嚴重時，消費者可主張契約無效退屋
在驗屋過程中，若發現房屋存在嚴重瑕疵，且這些瑕疵足以影響房屋的居住安全或使用機能，消費者則可以主張契約無效，並要求建商退還所有已支付的買房款項。根據《民法》第354條規定：「契約因詐欺或脅迫而成立者，無效。」若建商在銷售房屋時，隱瞞了房屋存在的嚴重瑕疵，或以不實的言詞誘騙消費者購買房屋，則消費者可以主張契約無效。
《民法》第365條規定：「契約因錯誤而成立者，無效。但契約已經履行，或情事變更，致不能回復原狀時，不在此限。」若消費者在簽訂買房合約時，對於房屋的狀況存在重大錯誤，例如：建商隱瞞了房屋曾發生過火災或淹水等重大災害，消費者在不知情的情況下簽訂了買房合約，則消費者可以主張契約無效。
消費者在主張契約無效時，必須證明建商存在欺騙或脅迫行為，或是消費者對於房屋的狀況存在重大錯誤。消費者可以透過以下方式來證明建商的欺騙或脅迫行為：
保留建商的銷售廣告或宣傳資料，這些資料中可能包含了不實的言詞或承諾。
保留建商與消費者之間的通信記錄，例如：電子郵件、簡訊等，這些記錄可能包含了建商的欺騙或脅迫行為。
尋找證人，例如：鄰居、親友等，他們可能可以證明建商存在欺騙或脅迫行為。
消費者在主張契約無效時，也必須證明自己對於房屋的狀況存在重大錯誤。消費者可以透過以下方式來證明自己對於房屋的狀況存在重大錯誤：
保留驗屋報告，驗屋報告中可能包含了房屋存在的嚴重瑕疵。
保留與建商之間的協議，例如：建商承諾在交屋前修復房屋的瑕疵，但建商並未履行承諾。
尋找證人，例如：驗屋師、裝修師傅等，他們可以證明房屋存在嚴重瑕疵。
在提供充分的證據後，消費者可能會因驗屋不過的瑕疵而獲得契約無效的判決。
驗屋不過可以退嗎？結論
驗屋不過可以退嗎？答案取決於驗屋時發現的瑕疵嚴重程度。若瑕疵嚴重到影響房屋使用、安全或居住品質，消費者可以主張契約無效，退回所有買房款項。若瑕疵較輕微，消費者可以要求建商修復瑕疵或自行修復瑕疵，並向建商請求賠償。在驗屋過程中，消費者應仔細檢查房屋各處，並將發現的瑕疵記錄下來，以便後續維護自身權益。驗屋不過可以退嗎？答案就在驗屋時發現的瑕疵嚴重程度。消費者應仔細驗屋，並在發現瑕疵時及時向建商提出異議，以保障自身權益。
在驗屋的過程中，消費者應注意以下事項：
- 仔細檢查房屋各處，包括內部和外部。
- 將發現的瑕疵記錄下來，並拍照存證。
- 及時向建商提出異議，並要求建商修復瑕疵。
- 若建商拒絕修復瑕疵，消費者可以向消保官申訴或提起訴訟。
希望讀者在閱讀此篇文章後，能更瞭解驗屋的重要性，並在驗屋時保護自身權益。如有驗屋方面的問題，歡迎諮詢專業律師，以獲得專業的法律意見。
驗屋不過可以退嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：驗屋不合格可以解除合約嗎？
A1：驗屋若發現重大瑕疵，可以主張契約無效退回所有款項。如果瑕疵不嚴重，可主張減少價金、修復，或是由建商負擔修繕。買方還可以解除合約，取回訂金及已繳款項的利息。
Q2：驗屋瑕疵分為哪幾級？
A2：驗屋瑕疵在2014年以前分為五級，分別為最嚴重的「危及安全」、「影響結構或使用安全」、「影響健康或有礙使用」、「一般輕微瑕疵」及「輕微瑕疵」。2014年後則簡化成三級，分別為「重大瑕疵」、「輕微瑕疵」及「非瑕疵」。
Q3：房屋出現哪些情況可以構成驗屋不過？
A3：可能構成驗屋不過的情況包含漏水、壁癌、管線損壞、地板龜裂、天花板或牆壁開裂等可能危害居住安全和健康的問題。此外，建商若在銷售廣告上與實際不符，也可能構成驗屋不過的理由。
