在房地產交易中，人們常常會好奇：「代理人可以收取服務費嗎？」根據相關法規，除非買方明確同意並簽署同意書，否則代理人不能收取服務費。此項規定旨於保障買方的權益，確保代理人在說明其身分並取得買方同意後，才可獲得應有的報酬。此前提下，無論是斡旋或要約，代理人均應備妥書面說明，並徵得買方簽署後，方能收取仲介服務費。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 在委託房地產仲介前，務必仔細審閱服務契約，並確認服務費用的收取方式，以保障自身權益。
- 若仲介未在第一時間說明其身分並取得您的同意，您無須支付仲介服務費。
- 如欲避免糾紛，請在與仲介簽署同意書後再付款，並取得書面收據作為證明。
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仲介服務費有條件：簽署同意書後才可收取
根據相關法規，房地產仲介在受理委託時，應於第一時間向委託人說明仲介費用的相關事項，並取得委託人簽署同意書。換言之，若買賣雙方並未簽署相關同意書，仲介便無權向買方收取仲介服務費。此項規定旨在保障委託人的權益，避免仲介在未取得同意的情況下，任意向委託人收取費用。
仲介服務費的收取與否，關鍵在於買方的同意與否。買方若於簽署同意書後反悔，或因故未能完成交易，仲介仍可請求買方支付已支出的必要費用，但不得逾總報酬金額的一半。反之，若買賣雙方簽署了同意書，但因仲介未盡善良管理人義務，導致買賣契約無法履行，則仲介應返還已收取的服務費。
從實務上來看，仲介服務費的收取通常會於買賣合約簽訂後，由買賣雙方透過約定方式共同負擔。然而，實際付款方式可能依據買方與仲介之間的約定而有所不同。例如，部分仲介會要求買方在簽約時先行支付一筆定金，其餘款項則於交屋時結清。買方在選擇仲介時，務必仔細審閱服務契約，並確認服務費用的收取方式，以保障自身權益。
代理人的服務費收取條件：簽署同意書是關鍵
根據相關法規，仲介在收取服務費之前，必須事先向買方說明其名義，並要求買方簽署同意書。此同意書應明確記載仲介的服務範圍、收費標準，以及買方同意向仲介支付服務費。換句話說，只有在買方明確同意並簽署同意書的情況下，仲介才能合法收取服務費。
以下為仲介收取服務費的關鍵條件：
- 仲介已向買方說明其名義：仲介必須在第一次與買方接洽時，就清楚說明自己是以何種身分提供服務，是作為買方的代理人、賣方的代理人，還是居間人。
- 買方已簽署同意書：買方必須簽署同意書，明確同意仲介的服務內容、收費標準，以及同意向仲介支付服務費。
- 服務費已明確約定：同意書中應載明具體的服務費金額，或計算服務費的方式。
- 服務已履行：仲介必須已完成約定的服務內容，才能向買方收取服務費。
若仲介未遵守上述條件，擅自向買方收取服務費，買方有權拒絕付款，並可向有關主管機關申訴。因此，買方在簽署同意書之前，務必仔細審閱同意書的內容，並確認仲介已向買方說明其名義，並已明確告知服務費的收取條件。
代理人可以收取服務費嗎？. Photos provided by unsplash
仲介收取服務費的依據：買方同意是關鍵
仲介在提供服務時，其收取服務費的依據是與買方之間所簽訂的「委託書」。該委託書中會明確規定仲介服務的範圍，以及買方同意支付的仲介費。換言之，仲介只有在取得買方的書面同意，並簽署委託書後，才能合法收取服務費。
此項規定旨在保障買方的權益，避免仲介濫收費用。因此，買方在委託仲介服務之前，應仔細審閱委託書內容，確認仲介所提供的服務與服務費是否合理。切記，在未簽署委託書之前，仲介不得收取任何費用。
若買方未簽署委託書，或仲介未提供明確的服務說明，導致買方於不知情或未同意的情況下支付仲介費，此時買方可依法主張返還費用。因此，買方在委託仲介服務時務必謹慎，保障自身權益。
| 仲介收費依據 | |
|---|---|
| 法規 | 與買方簽訂的委託書 |
| 委託書內容 | 明确仲介服務範圍和買方同意的仲介費 |
| 收費時機 | 買方簽署委託書後 |
| 買方權益保障 | 避免仲介濫收費用 買方可仔細審閱委託書，確認服務與費用合理 |
| 仲介責任 | 未提供服務說明或買方未簽署委託書，則不得收取費用 |
| 買方維權 | 若未簽署委託書或不知情的情況下支付費用，可主張返還 |
代理人可以合法收取服務費嗎？
根據相關法規，仲介並非在任何情況下都可以合法收取服務費。事實上，法律明確規範仲介不得在未經買方書面同意並簽署服務同意書的情況下收取費用。此項規定旨在保護買方的權益，確保仲介僅在買方明確同意其服務內容並授權收費後才能收取佣金。
仲介服務是一種高度專業化的工作，需要具備專業知識和技能才能提供適切的協助。因此，法律賦予仲介依據其提供的服務收取合理報酬的權利。然而，仲介的服務必須是建立在買方自願委託的基礎上。買方有權決定是否接受仲介的服務，並有權在充分了解服務內容和收費標準後再做出決定。
因此，仲介在開展業務時，必須遵守法規，不得強迫或誘導買方簽署服務同意書。仲介應在第一時間向買方說明其身分，並提供明確且易懂的服務說明。買方充分了解仲介的服務內容、收費標準及權利義務後，才能做出是否同意仲介服務的決定。只有在買方自願簽署服務同意書，同意接受仲介服務並授權其收取費用後，仲介才有權合法收取服務費。
代理人收取服務費須知：買方同意是關鍵條件
根據相關法規規定，房地產仲介在提供服務前，務必主動告知買方其名義，並取得買方明確同意及簽署同意書後，才能開始收取仲介服務費。此項規定旨在保障買賣雙方的權益，明確界定仲介服務的範圍與收費依據。
仲介服務費的收取必須建立在買方自願同意的基礎上，若買方未明確表示同意並簽署同意書，仲介不得擅自收取費用。倘若仲介未經買方同意即收取服務費，將構成違法行為，買方有權要求退還已繳納的費用並追究仲介的法律責任。
因此，買賣雙方在簽署任何與仲介服務相關的契約或文件前，應仔細審閱條款內容，確認服務範圍、費用明細等資訊，並於充分了解後再予簽署。這樣做不僅可以避免不必要的糾紛，也能確保雙方權益受到保障。
此外，買方應留意的是，仲介服務費的收取方式與金額並無統一標準，會因不同仲介公司的政策、服務內容和市場行情而有所差異。因此，建議買方在委託仲介前，務必事先詢價並比較各家公司的服務內容，選擇最符合自身需求且價格合理的仲介。透過謹慎的評估與選擇，買方可以保障自己的權益，避免因仲介服務費爭議而蒙受損失。
代理人可以收取服務費嗎？結論
綜上所述，仲介是否能收取服務費的關鍵在於買方的同意。根據法規，仲介必須在第一時間向買方說明其身分，並取得買方簽署的同意書後方可收取服務費。若未經買方同意，即便仲介提供了服務，也無權要求買方支付費用。因此，在委託仲介前，買方應仔細確認服務內容、費用明細，並簽署同意書後再付款，以保障自身權益，避免產生糾紛。
## 代理人可以收取服務費嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：仲介收取服務費的依據是什麼？
依據相關法規，仲介必須在第一時間向買方說明其名義，並讓買方簽署同意書才能收取仲介服務費。
Q2：仲介收取服務費的條件是什麼？
仲介收取服務費的前提是買方明確同意並簽署同意書。在未取得買方同意之前，仲介不得收取服務費。
Q3：仲介若未取得買方同意就收取服務費，是否違法？
是的，仲介未經買方同意擅自收取服務費，違反相關法規，買方可依法主張返還或請求損害賠償。
