共同持有房屋也能享租屋補助?公益出租人申請指南

共同持有房屋也能享租屋補助?公益出租人申請指南

共同持有房屋也能享租屋補助?公益出租人申請指南

共同持有房屋的房東有機會享受租金補貼嗎?答案是可以!根據相關法規,只要房東與房屋所有權人為同一人,且符合其他資格條件,共同持有房屋的房東便有資格申請公益出租人身分,為租客提供租金補貼。這項政策的目的是鼓勵屋主將房屋出租給低收入家庭和個人,讓他們有機會負擔得起穩定的住居。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  • 共同持有房屋的租客,若想申請租屋補助,請確保房東與房屋所有權人相同,並於租約中載明全部共有人資料,以符合公益出租人的資格條件。
  • 符合資格的租客可向主管機關提出申請,附上申請表、房屋所有權狀、出租人身分證、租賃合約及租金補貼證明等文件,經審核通過後即可獲得租金補貼。
  • 取得公益出租人資格後,出租人應遵守法規及契約規定,不得隨意調漲租金或終止租賃關係,以保障租客權益,確保弱勢家庭或個人能有穩定的居住環境。

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共同持有房屋怎麼申請租屋補助?

共同持有房屋的租客若想申請租屋補助,首要條件是房東與房屋所有權人必須為同一群人。換言之,房屋共有持分者即是房東,租賃合約上須載明全部共有人資料。符合此條件後,即可申請成為「公益出租人」。公益出租人是指將房屋出租給領有租金補貼的租客,房屋所有權人與出租人必須為同一人。

想要成為公益出租人,須先向地方政府提出申請。申請時,需檢附以下文件:

  • 申請表(各地政府格式不同,可至地方政府網站下載)
  • 房屋所有權狀
  • 出租人的身分證
  • 租賃合約
  • 租金補貼證明

地方政府審核通過後,即可取得公益出租人資格,並享有相關租金補貼及租賃保障措施。需要注意的是,公益出租人資格僅限於將房屋出租給領有租金補貼的租客,且必須遵守相關法規及契約規定。例如,不得隨意調漲租金或終止租賃關係,以保障租客權益。

共同持有房屋申請租屋補助的資格條件

符合以下條件,共同持有房屋的出租人即可申請公益出租人,進而讓租客享有租金補貼:

  • 屋主與房屋所有權人為同一群人:房屋為多人共有,且所有共有人皆為房東。
  • 房屋提供出租:共同持有的房屋須出租給合資格的租客,且租約上需載明所有共有人資料。
  • 租客領有租金補貼:租客須符合租金補貼資格,並由政府核發租金補助憑證。
  • 屋況符合規定:房屋須符合政府規定的居住環境安全衛生標準,並定期接受相關檢驗合格。
  • 簽訂公益出租契約:共同持有房屋的出租人需與政府簽訂公益出租契約,同意依政府規定出租房屋並提供租客相關服務。

共同持有房屋可以申請租屋補助嗎?. Photos provided by unsplash

共同持有人如何成為公益出租人?

若欲成為公益出租人,共有房屋之所有權人應符合以下條件:

  • 共同持有人須為自然人或法人,不得為政府機關或公立學校。
  • 所有權人必須是房屋的實際使用人,且使用部分不得少於房屋總面積之二分之一。
  • 所有權人及房屋所有人必須為同一自然人或法人。
  • 共同持有人之配偶、直系血親或二親等以內旁系血親,不得為租賃契約的出租人。
  • 不得有違反《住宅法》第十八條或《都市更新條例》第十二條之一等規定之情事。
  • 共同持有人取得房屋所有權滿三年,且未曾有出租該房屋之紀錄。

共同持有人取得所有權後,應將房屋出租予符領有租金補貼資格之租戶,始得向直轄市或縣(市)政府申請公益出租人資格。申請核准後,才能適用租金補貼相關規定。

此外,共同持有人應注意以下事項:

  • 出租人必須於租賃契約中載明全部共有人資料。
  • 共同持有人間應就出租事宜達成共識,並取得其他共有人同意出租該房屋。
  • 共同持有人負有房屋修繕及管理維護之責任,並不得收取高於政府核定之租金。

透過成為公益出租人,共同持有人不僅可以享有租金補貼,也可協助有租屋需求的民眾取得適當的住所。如果符合上述資格,歡迎共同持有人踴躍申請,讓更多人受惠於租屋補助政策。

共同持有人如何成為公益出租人?
資格條件
項目 說明
共同持有人身份 自然人或法人(不得為政府機關或公立學校)
實際使用情形 必須是房屋實際使用人,使用部分不得少於房屋總面積之二分之一
所有權人與房屋所有人 必須為同一自然人或法人
近親關係限制 共同持有人之配偶、直系血親或二親等以內旁系血親,不得為租賃契約的出租人
法規違規限制 不得有違反《住宅法》第十八條或《都市更新條例》第十二條之一等規定之情事
取得所有權時間 取得房屋所有權滿三年,且未曾有出租該房屋之紀錄
出租資格
出租對象 符領有租金補貼資格之租戶
申請覈准 申請覈准後,才能適用租金補貼相關規定
其他事項
共有人資料 出租人必須於租賃契約中載明全部共有人資料
出租事宜共識 共同持有人間應就出租事宜達成共識,並取得其他共有人同意出租該房屋
修繕及維護責任 共同持有人負有房屋修繕及管理維護之責任
租金上限 不得收取高於政府覈定之租金

共同持有房屋申請租金補貼的必要條件

共同持有房屋想要申請租金補貼,除房屋出租予領有租金補貼之租客外,屋主與房屋所有權人必須是同一人,不得為二人以上。此外,若房屋屬於多人共有,租約出租人處務必記載全部共有人之資料,包括:

  • 共有人姓名
  • 身分證字號或居留證號碼
  • 出生年月日
  • 居住地址
  • 電話號碼

共有人資料詳細記載於租約中,不僅可確保申請租金補貼之權益,也有助於釐清後續相關權利義務歸屬之問題。

需要注意的是,屋主與出租人必須是「同一人」,若共有房屋之一方將房屋出租給同為共有人之另一方,則該出租關係不符合「公益出租人」之要件,無法申請租金補貼。

共同持有房屋可以申請租屋補助嗎?申請公益出租人的條件

共同持有的房屋要申請租屋補助,需符合以下條件:房東與房屋所有權人為同一且共有房屋租賃契約上需載明所有共有人的身分資訊。因此,共有人之間的關係須為房東與承租人關係,且房東必須是公益出租人。公益出租人的申請資格為持有房屋所有權狀且未出租予非親屬,或雖有出租予非親屬,但其租金收入合計未達其全年綜合所得稅課稅所得總額的 1/3。

符合上述資格後,共同持有的房屋出租人可依照下列步驟申請公益出租人資格,並為租客申請租金補貼:

  • 向轄區地政事務所申請「不動產買賣移轉或設定負擔證明書」,取得該房屋之所有權狀正本,並確認所有持有人之身分資料。
  • 共同持有房屋的全體共有者應共同簽署同意出租之切結書。
  • 共同持有的房屋出租人須出具相關證明文件,例如身分證、戶口名簿等,證明符合公益出租人資格。
  • 租客應具備低收入戶或中低收入戶的身分,並向戶籍所在地之社會局或區公所提出申請租金補貼的相關文件。

    通過審核後,共同持有房屋出租人即可成為公益出租人,並依法獲得租金減免或補貼。租客也可享有租金補助,減輕租屋負擔。

    可以參考 共同持有房屋可以申請租屋補助嗎?

    共同持有房屋可以申請租屋補助嗎?結論

    綜上所述,共同持有房屋的租客若要申請租屋補助,有以下幾個重點:房東與房屋所有權人須為同一者;租約出租人資料需載明全部共有人;共同持有房屋的屋主須符合公益出租人資格並提出申請。符合資格的租客可向主管機關提出租金補貼申請,經審核通過後即可獲得政府補助。共同持有房屋申請租屋補助的規定,旨在提供租金補貼給符合資格的弱勢家庭或個人,讓他們也能享有穩定的居住環境。若您有相關需求,歡迎向主管機關洽詢進一步詳情,以了解申請資格及流程。

    共同持有房屋可以申請租屋補助嗎? 常見問題快速FAQ

    共同持有房屋中,只有一人為所有權人,可以申請租屋補助嗎?

    不可以,根據規定,申請租金補貼的房屋,所有權人必須與出租人同為一人,也就是房屋必須由所有共同持有者共同出租,才能申請租金補貼。

    共同持有房屋的出租人,必須是全部共有人嗎?

    是的,共同持有房屋的出租人必須詳載全部共有人資料,才能申請租金補貼。若出租人僅為部分共有人,將無法申請租金補貼。

    申請租金補助時,需要提供什麼證明文件?

    申請租金補助時,需要提供以下證明文件:
    – 全體共有人身分證或居留證影本
    – 全體共有人印鑑證明或戶口名簿影本
    – 全體共有人同意出租證明
    – 出租房屋所有權狀影本
    – 租賃契約書

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