共同持有房屋也能享租屋補助？公益出租人申請指南

共同持有房屋的房東有機會享受租金補貼嗎？答案是可以！根據相關法規，只要房東與房屋所有權人為同一人，且符合其他資格條件，共同持有房屋的房東便有資格申請公益出租人身分，為租客提供租金補貼。這項政策的目的是鼓勵屋主將房屋出租給低收入家庭和個人，讓他們有機會負擔得起穩定的住居。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 共同持有房屋的租客，若想申請租屋補助，請確保房東與房屋所有權人相同，並於租約中載明全部共有人資料，以符合公益出租人的資格條件。
• 符合資格的租客可向主管機關提出申請，附上申請表、房屋所有權狀、出租人身分證、租賃合約及租金補貼證明等文件，經審核通過後即可獲得租金補貼。
• 取得公益出租人資格後，出租人應遵守法規及契約規定，不得隨意調漲租金或終止租賃關係，以保障租客權益，確保弱勢家庭或個人能有穩定的居住環境。

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共同持有房屋怎麼申請租屋補助？

共同持有房屋的租客若想申請租屋補助，首要條件是房東與房屋所有權人必須為同一群人。換言之，房屋共有持分者即是房東，租賃合約上須載明全部共有人資料。符合此條件後，即可申請成為「公益出租人」。公益出租人是指將房屋出租給領有租金補貼的租客，房屋所有權人與出租人必須為同一人。

想要成為公益出租人，須先向地方政府提出申請。申請時，需檢附以下文件：

• 申請表（各地政府格式不同，可至地方政府網站下載）
• 房屋所有權狀
• 出租人的身分證
• 租賃合約
• 租金補貼證明

地方政府審核通過後，即可取得公益出租人資格，並享有相關租金補貼及租賃保障措施。需要注意的是，公益出租人資格僅限於將房屋出租給領有租金補貼的租客，且必須遵守相關法規及契約規定。例如，不得隨意調漲租金或終止租賃關係，以保障租客權益。

共同持有房屋申請租屋補助的資格條件

符合以下條件，共同持有房屋的出租人即可申請公益出租人，進而讓租客享有租金補貼：

• 屋主與房屋所有權人為同一群人：房屋為多人共有，且所有共有人皆為房東。
• 房屋提供出租：共同持有的房屋須出租給合資格的租客，且租約上需載明所有共有人資料。
• 租客領有租金補貼：租客須符合租金補貼資格，並由政府核發租金補助憑證。
• 屋況符合規定：房屋須符合政府規定的居住環境安全衛生標準，並定期接受相關檢驗合格。
• 簽訂公益出租契約：共同持有房屋的出租人需與政府簽訂公益出租契約，同意依政府規定出租房屋並提供租客相關服務。

共同持有房屋可以申請租屋補助嗎？. Photos provided by unsplash

共同持有人如何成為公益出租人？

若欲成為公益出租人，共有房屋之所有權人應符合以下條件：

• 共同持有人須為自然人或法人，不得為政府機關或公立學校。
• 所有權人必須是房屋的實際使用人，且使用部分不得少於房屋總面積之二分之一。
• 所有權人及房屋所有人必須為同一自然人或法人。
• 共同持有人之配偶、直系血親或二親等以內旁系血親，不得為租賃契約的出租人。
• 不得有違反《住宅法》第十八條或《都市更新條例》第十二條之一等規定之情事。
• 共同持有人取得房屋所有權滿三年，且未曾有出租該房屋之紀錄。

共同持有人取得所有權後，應將房屋出租予符領有租金補貼資格之租戶，始得向直轄市或縣（市）政府申請公益出租人資格。申請核准後，才能適用租金補貼相關規定。

此外，共同持有人應注意以下事項：

• 出租人必須於租賃契約中載明全部共有人資料。
• 共同持有人間應就出租事宜達成共識，並取得其他共有人同意出租該房屋。
• 共同持有人負有房屋修繕及管理維護之責任，並不得收取高於政府核定之租金。

透過成為公益出租人，共同持有人不僅可以享有租金補貼，也可協助有租屋需求的民眾取得適當的住所。如果符合上述資格，歡迎共同持有人踴躍申請，讓更多人受惠於租屋補助政策。

共同持有房屋申請租金補貼的必要條件

共同持有房屋想要申請租金補貼，除房屋出租予領有租金補貼之租客外，屋主與房屋所有權人必須是同一人，不得為二人以上。此外，若房屋屬於多人共有，租約出租人處務必記載全部共有人之資料，包括：

• 共有人姓名
• 身分證字號或居留證號碼
• 出生年月日
• 居住地址
• 電話號碼

共有人資料詳細記載於租約中，不僅可確保申請租金補貼之權益，也有助於釐清後續相關權利義務歸屬之問題。

需要注意的是，屋主與出租人必須是「同一人」，若共有房屋之一方將房屋出租給同為共有人之另一方，則該出租關係不符合「公益出租人」之要件，無法申請租金補貼。

共同持有房屋可以申請租屋補助嗎？申請公益出租人的條件

共同持有的房屋要申請租屋補助，需符合以下條件：房東與房屋所有權人為同一，且共有房屋租賃契約上需載明所有共有人的身分資訊。因此，共有人之間的關係須為房東與承租人關係，且房東必須是公益出租人。公益出租人的申請資格為持有房屋所有權狀且未出租予非親屬，或雖有出租予非親屬，但其租金收入合計未達其全年綜合所得稅課稅所得總額的 1/3。

符合上述資格後，共同持有的房屋出租人可依照下列步驟申請公益出租人資格，並為租客申請租金補貼：