【大樓可以養狗嗎？關鍵就在「規約」！】

對於許多有寵物需求的住戶而言，釐清「大樓可以養狗嗎？」的疑問至關重要。此一問題的解答取決於規約，而非公告。規約需經區分所有權人會議決議明定，才能限制住戶飼養寵物。即使規約禁止養寵，管委會也只能制止，不可開罰。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 確認規約內容：仔細閱讀大樓規約，了解是否有禁止養寵的相關規定。

– 了解規約制定的程序：大樓規約需經區分所有權人會議決議通過始能生效，建議與管委會確認規約的制定程序。

– 請管委會公開規約內容：若規約內容不明確或未公開，可請求管委會公開規約內容，以保障自身權益。

可以參考 大樓可以禁止養寵物嗎？一次搞懂公寓大廈管理條例

大樓規約：養寵與否的關鍵所在

在公寓大樓飼養寵物，是否能如願以償，端看大樓的規約而定。大樓規約是由區分所有權人會議決議通過，具有法律效力，規範住戶的權利和義務。因此，即使大樓公告禁止養狗，只要規約未明文規定，管委會也無權制止住戶養寵物，更遑論祭出罰則。

大樓規約通常會載明有關飼養寵物的規定，例如允許飼養的寵物種類、數量限制和管理細則。住戶在決定是否飼養寵物前，應先詳閱大樓規約，了解相關規定避免紛爭。

倘若大樓規約未明確規範寵物飼養事項，住戶可依公寓大廈管理條例第15條規定，請求管委會召開區分所有權人會議進行決議。決議經出席會議區分所有權人過半數同意，並持有會議出席權人及應出席人員過半數的同意，即可修改規約，確立大樓有關寵物飼養的規範。

因此，了解大樓規約的內容，是決定是否能在大樓飼養寵物的關鍵。規約中若無禁止養寵的規定，住戶便享有飼養寵物的權利，不可被管委會限制或剝奪。

規約全體通過，養寵限制不容忽視

規約是區分所有權人共同決議訂立，規範大樓公共事務與住戶權利義務的文件，具有法律效力。養寵事宜若涉及全體住戶權益，需由區分所有權人會議討論決議，並於規約中明定。

依據《公寓大廈管理條例》第6條規定，區分所有權人會議決議事項，須經出席區分所有權人過半數及應出席區分所有權人過半數同意後，方能作成決議。若會議通過禁止飼養寵物條款，並於規約中載明，該決議即對全體住戶具有約束力，住戶不得擅自養寵。

規約中禁止養寵的具體條款範例：

大樓可以養狗嗎？. Photos provided by unsplash

管委會公告無效，規約才是約定依據

管委會經常發布公告規範社區事務，但對於寵物飼養限制卻不具約束力。即使管委會公告禁止養寵，也無法作為處罰住戶的依據。規約才是約束區分所有權人的最高規範，必須經過區分所有權人會議決議明定才能禁止寵物飼養。換句話說，管委會公告不能凌駕於規約之上，也不能限制住戶飼養寵物的權利。

如果規約並未禁止養寵，則住戶原則上享有飼養寵物的權利。管委會不能擅自制止或開罰，除非區分所有權人會議通過修改規約，明文禁止飼養特定種類或數量寵物。因此，當住戶與管委會對於寵物飼養發生爭議時，應回歸規約內容，確認規範依據，避免不必要的誤解與糾紛。

大樓養狗規定：規約說了算，公告無效

許多大樓為了維持環境品質，規約中會明文訂定寵物飼養規範。但需要注意的是，這些規範的制定並非由管委會說了算，而是必須經過區分所有權人會議決議，才能增訂或變更規約條文。因此，即使管委會公告禁止養狗，但規約中並未明確禁止，那麼此公告對住戶來說並無約束力。

換言之，規約才是約束住戶行為的最高規範，任何與規約相抵觸的公告或決議都屬無效。例如，規約規定可以養小型犬，但管委會公告禁止飼養所有犬類，住戶仍可依規約飼養小型犬，管委會不得據此開罰或強制住戶搬離。

規約具有明確性與穩定性，旨在保障住戶的權益，避免恣意變更或侵害權利。因此，大樓住戶在飼養寵物前，務必詳閱規約，了解規範內容，避免產生不必要的糾紛。

大樓養寵限制：規約明文規定

大樓規約對於養寵與否有絕對的約束力。區分所有權人會議，依法召開且決議通過禁止養寵的規約，所有住戶均應無條件遵守。規約明確規定不得飼養寵物，住戶便不得飼養，公告僅扮演告知作用，無法律效力。即使公告禁止養寵，只要規約並未禁止，住戶仍可依規飼養寵物。

規約是規範大樓管理的重要依據，具有法律效力。若規約規定禁止養寵，且所有住戶在合法程序下均同意此決議，則住戶不得違規飼養寵物。即使部分住戶個人意願強烈，也無法私自更改規約。規約的變更，必須再次召開區分所有權人會議，並經出席人四分之一以上且權利總值達四分之一以上之可決議權人同意才可變更，程序嚴謹。

因此，大樓是否准許養寵的關鍵在於規約的明文規定，而非公告或管委會決議。住戶在入住前，應審慎了解大樓規約，確認是否允許飼養寵物，以免日後產生爭議或違反規範。

可以參考 大樓可以養狗嗎？

大樓可以養狗嗎？結論

養寵物能為生活增添許多樂趣，但在大樓居住時，是否可以養狗，則取決於該大樓的規約。規約是區分所有權人會議決議通過的，具有法律效力，因此若規約明文禁止養寵，管委會只能制止，而無權開罰。重要的是，公告並非規約，公告不能凌駕於規約之上，因此公告禁止養寵的規定無效。

因此，要釐清大樓是否可以養狗，首先要檢視規約的內容。若規約未禁止養寵，住戶便有權利飼養寵物。若規約明文禁止養寵，則住戶必須遵守規定。養寵與否攸關居住環境的和諧，建議住戶在養寵前詳閱規約，並與鄰里充分溝通，以避免不必要的爭議。

大樓可以養狗嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：我發現大樓公告禁止養狗，這樣規定合理嗎？

依據公寓大廈管理條例，大樓能否養寵取決於區分所有權人會議通過的規約，而非公告。公告僅具參考性質，規約才是約定依據，規約若禁止養寵，管委會只能制止，不可開罰。

Q2：規約對養寵限制明確，但鄰居無視規定，我該怎麼辦？

若規約明確禁止養寵，而鄰居仍飼養寵物，你可以向管委會反映。管委會應依規約制止鄰居飼養寵物。若管委會不處理，你可以提出區分所有權人會議，由全體住戶決議處理方式，確保居住環境品質。

Q3：大樓養狗規定繁瑣，讓我猶豫養寵，有什麼建議嗎？

建議先詳閱大樓規約，確認養寵限制和相關規定。若規約允許養寵，再向管委會詢問細節，評估能否符合規定飼養寵物。此外，也可考慮尋找允許養寵的大樓，更符合你的居住需求。