家庭成員名下有房是什麼意思?你也有自有住宅!

家庭成員名下有房是什麼意思?你也有自有住宅!

在評估購屋資格時,釐清「家庭成員持有自有房屋」的定義至關重要。這個概念指的是家庭成員個別擁有的共有住宅,其持分合計達到一定面積標準。根據相關法規,當家庭成員個別持有的住宅面積總和超過 40 平方公尺(或換算面積),即認定為擁有自有住宅。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  • 評估購屋資格時,務必釐清家庭成員是否擁有自有房屋,依據法規定義,可能是你未知的「隱性住宅」,可能影響你的購屋資格。
  • 若家庭成員同住,但個別持有住宅持分,由於住宅認定為共有住宅,因此達到一定面積門檻時,將被認定為家庭成員的共同自有住宅。
  • 了解「戶籍外配偶」的認定,避免家庭成員間利用此關係規避法令,影響購屋資格。

可以參考 如何申請租金補貼?準備資料全攻略!

家庭成員同住一屋算自有住宅?

在購買自有住宅時,許多人會納悶家庭成員名下持有房屋是否會影響自己的購屋資格。根據相關法規,當家庭成員個別擁有的共有住宅為同一住宅,且個別持分合計面積達40平方公尺以上時,即視為擁有自有住宅。因此,如果家庭成員同住於同一屋簷下,且個別持有住宅持分,則該住宅將被認定為家庭成員自有住宅。此規定旨在避免利用家庭成員間的關係規避相關法令。

## 家庭成員持分合計40平方公尺視有自有住宅

依據法規規定,家庭成員個別持有同一住宅的共有部分,其合計持分面積若達40平方公尺以上,將被視為擁有自有住宅。這種認定方式主要在於考量家庭成員間的居住關係,以及住宅對其生活機能的重要性。

具體認定條件:

家庭成員個別持有同一住宅的共有部分。
所有家庭成員的持分合計面積達40平方公尺以上。
家庭成員共用該住宅居住。

注意事項:

家庭成員的持分面積可包含公設及附屬建物,如陽台、車位等。
家庭成員的持有方式可以是共有的或個別持有。
40平方公尺的認定標準為房屋的換算面積,而不是實際使用面積。

家庭成員名下有房是什麼意思?你也有自有住宅!

家庭成員持有自有房屋是什麼意思?. Photos provided by unsplash

家庭成員戶籍外配偶持有住宅的認定

家庭成員戶籍外配偶,是指申請人或其配偶戶籍內直系親屬(父母、子女)的戶籍外配偶。根據法規,如果家庭成員戶籍外配偶持有住宅,且其個別持分換算面積達40平方公尺以上,則視為該家庭成員持有自有住宅的一部分。

舉例來說,小明與小美結婚,小美為小明的父母登記的戶籍外配偶。小美的父母在小美結婚後,將其名下持有的一棟房屋贈與小美。小美取得該房屋後,其持分換算面積為50平方公尺。根據法規,由於小美為小明的家庭成員戶籍外配偶,且其持有住宅的個別持分40平方公尺以上,因此小明視為持有自有住宅的一部分。

  • 家庭成員戶籍外配偶持有的住宅,以個別持分計算,而非以全部住宅的面積計算。
  • 家庭成員戶籍外配偶持有的住宅,只要個別持分換算面積達40平方公尺以上,即視為家庭成員持有自有住宅的一部分。
  • 家庭成員戶籍外配偶持有住宅的認定
    條件
    家庭成員戶籍外配偶 申請人或其配偶戶籍內直系親屬(父母、子女)的戶籍外配偶。
    持有住宅 個別持分換算面積達40平方公尺以上。
    後果 該家庭成員視為持有自有住宅的一部分。
    注意事項:
    • 住宅持分以個別持分計算,而非全部住宅面積。
    • 個別持分換算面積達40平方公尺以上即可認定為自有住宅的一部分。

    家庭成員共有的自有住宅

    家庭成員共有的自有住宅,指家庭成員共同持有一棟房屋,並符合以下條件:

    • 個別持分合計達 40 平方公尺以上:各家庭成員持有的房屋部分面積加總,必須達到 40 平方公尺以上。例如,大哥持分 20 平方公尺、二哥持分 15 平方公尺、小妹持分 10 平方公尺,加總為 45 平方公尺,符合條件。
    • 同一住宅:家庭成員共有的房屋,必須是同一棟建築物內的同一戶住宅,不能是不同的房屋或不同戶的公寓。
    • 親屬關係:家庭成員之間必須有親屬關係,包括:
      • 配偶
      • 父母、子女
      • 配偶的戶籍外直系親屬

    家庭成員共有的自有住宅,依法認定為有自有住宅,對其後續購屋貸款或申請社會福利時,會產生影響。例如,共有住宅會影響購屋貸款的成數與利率,或影響社會福利的補助資格。

    因此,在購屋前,建議先確認家庭成員是否有共有的自有住宅,以評估其對購屋計畫的影響。若有疑問,可諮詢房地產相關專業人士或主管機關,以取得更詳細的資訊。

    家庭成員持有自有房屋是什麼意思?一起來了解!

    家庭成員持有自有房屋是指,根據法規的定義,一個家庭中個別成員所持有的共有住宅,若其持分加總起來超過 40 平方公尺或全部,就會被視為「有自有住宅」。換句話說,即使是家庭成員各自擁有不同比例的共有房屋,只要加總起來達到一定的標準,那麼該家庭整體就會被認定為擁有自有房屋。

    舉例來說,假設甲先生與乙女士是夫妻,甲先生持有某棟房屋的一半(50%)持分,而乙女士持有另一半(50%)持分。由於他們的持分加總起來為 100%(50% + 50%),且超過 40 平方公尺,因此他們這個家庭就會被認定為擁有自有住宅。

    需要注意的是,家庭成員持有自有房屋的認定,不限於夫妻關係。根據法規的規定,包括父母、子女、配偶的戶籍外配偶等屬於直系親屬的家庭成員,只要個別持有的共有住宅持分加總起來符合標準,也都會被視為有自有住宅。因此,在購屋時,了解家庭成員的持屋狀況,對於自身購屋貸款的申請與資格認定有相當大的影響。

    可以參考 家庭成員持有自有房屋是什麼意思?

    家庭成員持有自有房屋是什麼意思?結論

    釐清了「家庭成員持有自有房屋」的概念後,可知若家庭成員持有自有住宅,須符合特定面積與親屬關係條件,才被視為有自有住宅。因此,有購屋需求的民眾在評估自身購屋資格時,應考量家庭成員持有自有房屋的狀況,以利正確判斷自身購屋資格與財務規劃。

    家庭成員持有自有房屋是什麼意思? 常見問題快速FAQ

    家庭成員同住一屋算自有住宅嗎?

    根據法規,家庭成員同住一屋,就算是有自有住宅。但需要符合「同一住宅」的條件,也就是個別持分的合計達全部或換算面積達40平方公尺以上。

    家庭成員如何認定?

    家庭成員包括申請人、配偶、申請人或配偶的直系親屬(父母、子女)以及直系親屬的戶籍外配偶。

    家庭成員共有的房子算自有住宅嗎?

    是的。如果家庭成員共同持有同一住宅,且個別持分合計符合前述的「同一住宅」條件,則視為有自有住宅。

    發佈留言

    發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *