在評估購屋資格時，釐清「家庭成員持有自有房屋」的定義至關重要。這個概念指的是家庭成員個別擁有的共有住宅，其持分合計達到一定面積標準。根據相關法規，當家庭成員個別持有的住宅面積總和超過 40 平方公尺（或換算面積），即認定為擁有自有住宅。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 評估購屋資格時，務必釐清家庭成員是否擁有自有房屋，依據法規定義，可能是你未知的「隱性住宅」，可能影響你的購屋資格。
- 若家庭成員同住，但個別持有住宅持分，由於住宅認定為共有住宅，因此達到一定面積門檻時，將被認定為家庭成員的共同自有住宅。
- 了解「戶籍外配偶」的認定，避免家庭成員間利用此關係規避法令，影響購屋資格。
可以參考 如何申請租金補貼？準備資料全攻略！
家庭成員同住一屋算自有住宅？
在購買自有住宅時，許多人會納悶家庭成員名下持有房屋是否會影響自己的購屋資格。根據相關法規，當家庭成員個別擁有的共有住宅為同一住宅，且個別持分合計面積達40平方公尺以上時，即視為擁有自有住宅。因此，如果家庭成員同住於同一屋簷下，且個別持有住宅持分，則該住宅將被認定為家庭成員的自有住宅。此規定旨在避免利用家庭成員間的關係規避相關法令。
## 家庭成員持分合計40平方公尺視有自有住宅
依據法規規定，家庭成員個別持有同一住宅的共有部分，其合計持分面積若達40平方公尺以上，將被視為擁有自有住宅。這種認定方式主要在於考量家庭成員間的居住關係，以及住宅對其生活機能的重要性。
具體認定條件：
家庭成員個別持有同一住宅的共有部分。
所有家庭成員的持分合計面積達40平方公尺以上。
家庭成員共用該住宅居住。
注意事項：
家庭成員的持分面積可包含公設及附屬建物，如陽台、車位等。
家庭成員的持有方式可以是共有的或個別持有。
40平方公尺的認定標準為房屋的換算面積，而不是實際使用面積。
家庭成員持有自有房屋是什麼意思？. Photos provided by unsplash
家庭成員戶籍外配偶持有住宅的認定
家庭成員戶籍外配偶，是指申請人或其配偶戶籍內直系親屬（父母、子女）的戶籍外配偶。根據法規，如果家庭成員戶籍外配偶持有住宅，且其個別持分換算面積達40平方公尺以上，則視為該家庭成員持有自有住宅的一部分。
舉例來說，小明與小美結婚，小美為小明的父母登記的戶籍外配偶。小美的父母在小美結婚後，將其名下持有的一棟房屋贈與小美。小美取得該房屋後，其持分換算面積為50平方公尺。根據法規，由於小美為小明的家庭成員戶籍外配偶，且其持有住宅的個別持分達40平方公尺以上，因此小明視為持有自有住宅的一部分。
| 條件 | |
|---|---|
| 家庭成員戶籍外配偶 | 申請人或其配偶戶籍內直系親屬（父母、子女）的戶籍外配偶。 |
| 持有住宅 | 個別持分換算面積達40平方公尺以上。 |
| 後果 | 該家庭成員視為持有自有住宅的一部分。 |
| 注意事項： | |
|
|
家庭成員共有的自有住宅
家庭成員共有的自有住宅，指家庭成員共同持有一棟房屋，並符合以下條件：
- 個別持分合計達 40 平方公尺以上：各家庭成員持有的房屋部分面積加總，必須達到 40 平方公尺以上。例如，大哥持分 20 平方公尺、二哥持分 15 平方公尺、小妹持分 10 平方公尺，加總為 45 平方公尺，符合條件。
- 同一住宅：家庭成員共有的房屋，必須是同一棟建築物內的同一戶住宅，不能是不同的房屋或不同戶的公寓。
- 親屬關係：家庭成員之間必須有親屬關係，包括：
- 配偶
- 父母、子女
- 配偶的戶籍外直系親屬
家庭成員共有的自有住宅，依法認定為有自有住宅，對其後續購屋貸款或申請社會福利時，會產生影響。例如，共有住宅會影響購屋貸款的成數與利率，或影響社會福利的補助資格。
因此，在購屋前，建議先確認家庭成員是否有共有的自有住宅，以評估其對購屋計畫的影響。若有疑問，可諮詢房地產相關專業人士或主管機關，以取得更詳細的資訊。
家庭成員持有自有房屋是什麼意思？一起來了解！
家庭成員持有自有房屋是指，根據法規的定義，一個家庭中個別成員所持有的共有住宅，若其持分加總起來超過 40 平方公尺或全部，就會被視為「有自有住宅」。換句話說，即使是家庭成員各自擁有不同比例的共有房屋，只要加總起來達到一定的標準，那麼該家庭整體就會被認定為擁有自有房屋。
舉例來說，假設甲先生與乙女士是夫妻，甲先生持有某棟房屋的一半（50%）持分，而乙女士持有另一半（50%）持分。由於他們的持分加總起來為 100%（50% + 50%），且超過 40 平方公尺，因此他們這個家庭就會被認定為擁有自有住宅。
需要注意的是，家庭成員持有自有房屋的認定，不限於夫妻關係。根據法規的規定，包括父母、子女、配偶的戶籍外配偶等屬於直系親屬的家庭成員，只要個別持有的共有住宅持分加總起來符合標準，也都會被視為有自有住宅。因此，在購屋時，了解家庭成員的持屋狀況，對於自身購屋貸款的申請與資格認定有相當大的影響。
家庭成員持有自有房屋是什麼意思？結論
釐清了「家庭成員持有自有房屋」的概念後，可知若家庭成員持有自有住宅，須符合特定面積與親屬關係條件，才被視為有自有住宅。因此，有購屋需求的民眾在評估自身購屋資格時，應考量家庭成員持有自有房屋的狀況，以利正確判斷自身購屋資格與財務規劃。
家庭成員持有自有房屋是什麼意思？ 常見問題快速FAQ
家庭成員同住一屋算自有住宅嗎？
根據法規，家庭成員同住一屋，就算是有自有住宅。但需要符合「同一住宅」的條件，也就是個別持分的合計達全部或換算面積達40平方公尺以上。
家庭成員如何認定？
家庭成員包括申請人、配偶、申請人或配偶的直系親屬（父母、子女）以及直系親屬的戶籍外配偶。
家庭成員共有的房子算自有住宅嗎？
是的。如果家庭成員共同持有同一住宅，且個別持分合計符合前述的「同一住宅」條件，則視為有自有住宅。
