房地合一稅30萬免稅額是計算房地合一稅的課稅所得時可以扣除的免稅額度，金額上限為30萬元。這項免稅額可以用於支付印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等相關費用。若無法提供相關費用單據，則可按照成交價的3%計算。但需要注意的是，預售屋換約的部分則不適用此項免稅規定，而是改以「已付款項加上獲利的3%」的新制規定來計算。
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房地合一稅 30 萬免稅額，七大類費用均可扣除
房地合一稅 30 萬免稅額是一項針對房地產交易的稅務優惠政策，意即在計算房地合一稅的課稅所得時，可以扣除 30 萬元的免稅額。此項優惠政策涵蓋範圍廣泛，包含印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等七大類費用。這些費用均與房地產交易息息相關，因此納入免稅額範圍內，可以減輕納稅義務人的負擔，並且鼓勵房地產交易的流通性。
在實務操作上，納稅義務人可以透過檢附相關費用單據，向稅務機關申請扣除 30 萬元的免稅額。若是無法提供相關單據，則可以按照成交價的 3% 進行計算。需要注意的是，預售屋換約不適用以上兩種情況，而是改以「已付款項加上獲利的 3%」的新制規定來計算。因此，在申報房地合一稅時，納稅義務人應留意相關規定，以確保自身權益。
綜上所述，房地合一稅 30 萬免稅額是一項惠及廣大納稅義務人的稅務優惠政策，它涵蓋範圍廣泛，且計算方式簡便，鼓勵房地產交易的流通性。在申報房地合一稅時，納稅義務人應主動申請扣除免稅額，以減輕稅務負擔。
房地合一稅30萬免稅額，印花稅、代書費皆可扣
房地合一稅30萬免稅額適用於多項費用，其中包含印花稅與代書費。印花稅是房屋買賣時政府徵收的稅，而代書費則是委託代書辦理房屋買賣手續所產生的費用。具體而言，可扣除的七大類費用如下：
印花稅
：房屋買賣時，買方需繳納印花稅，印花稅的稅率為房屋總價的0.1%，30萬免稅額適用於印花稅。
代書費
：代書費是指委託代書辦理房屋買賣手續所產生的費用，30萬免稅額也適用於代書費。需要注意的是，若無法提供相關費用單據，則可以按照成交價的3%進行計算，以印花稅為例，印花稅的稅率為房屋總價的0.1%，如果房屋總價為1000萬元，則印花稅為10萬元，若無法提供印花稅單據，則可以按照房屋總價的3%進行計算，即30萬元。
房地合一稅30萬免稅額是什麼？. Photos provided by unsplash
房地合一稅免稅額 30 萬，相關費用一應俱全
房地合一稅免稅額30萬，可以扣除相關費用，包括如下幾種：
1、印花稅：印花稅是房屋過戶時需要繳納的一種稅，稅率為房屋成交價的0.5%~8%。
2、代書費：代書費是房屋過戶時委託代書人辦理過戶手續的費用，費用通常在1~3萬元之間。
3、規費：規費是房屋過戶時需要繳納的規費，包括測量費、地籍圖費、鑑界費等，費用通常在數百元至數千元之間。
4、仲介費：仲介費是房屋買賣時支付給仲介公司的費用，費用通常為房屋成交價的1%~2%。
5、廣告費：廣告費是房屋買賣時支出的廣告費用，包括報紙廣告費、網路廣告費等，費用通常在數千元至數萬元之間。
6、清潔費：清潔費是房屋買賣時支出的清潔費用，包括房屋清潔費、地毯清潔費等，費用通常在數百元至數千元之間。
7、搬運費：搬運費是房屋買賣時支出的搬運費用，包括傢俱搬運費、家電搬運費等，費用通常在數百元至數千元之間。
您可以按照上述的房地合一稅的免稅額，來計算可以用多少免稅額，也可以依照相關買賣房屋約定好的費用單據，來進行證明；如果無法提供相關的單據，您可以依照成交價的3%進行計算，來計算你的免稅金額，都是可以省下不少的成本，希望以上說明對您有幫助。
| 費用項目 | 說明 |
|---|---|
| 印花稅 | 房屋過戶時繳納的稅金，稅率為房屋成交價的0.5%~8% |
| 代書費 | 委託代書人辦理過戶手續的費用，通常在1~3萬元之間 |
| 規費 | 房屋過戶時繳納的規費，包括測量費、地籍圖費、鑑界費等，通常在數百元至數千元之間 |
| 仲介費 | 房屋買賣時支付給仲介公司的費用，通常為房屋成交價的1%~2% |
| 廣告費 | 房屋買賣時支出的廣告費用，包括報紙廣告費、網路廣告費等，通常在數千元至數萬元之間 |
| 清潔費 | 房屋買賣時支出的清潔費用，包括房屋清潔費、地毯清潔費等，通常在數百元至數千元之間 |
| 搬運費 | 房屋買賣時支出的搬運費用，包括傢俱搬運費、家電搬運費等，通常在數百元至數千元之間 |
房地合一稅 30 萬免稅額，各項費用扣除免煩惱
房地合一稅 30 萬免稅額是一項重要的扣除額，可以讓納稅人在計算房地合一稅的課稅所得時，扣除 30 萬元的免稅額。這筆免稅額可以用於印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等相關費用。
舉例來說，如果小明在 2022 年 1 月 1 日以 1000 萬元買入一間房子，並在 2023 年 12 月 31 日以 1200 萬元賣出，那麼小明在計算房地合一稅的課稅所得時，就可以扣除 30 萬元的免稅額。
房地合一稅 30 萬免稅額可以用於扣除與房屋買賣相關的七大類費用，包括：
1. 印花稅：在買賣房屋時，需要繳納印花稅。印花稅的稅率為房屋成交價的 0.5%。
2. 代書費：在買賣房屋時，需要委託代書辦理過戶手續。代書費的收費標準由各代書事務所自行決定，一般來說，代書費約為房屋成交價的 0.5%~1%。
3. 規費：在買賣房屋時，需要繳納規費。規費的種類包括：土地登記費、建物登記費、抵押權設定費、解除抵押權設定費等。規費的收費標準由政府規定，各地區的規費標準可能不同。
4. 仲介費：如果在買賣房屋時，委託仲介公司居間協調，則需要支付仲介費。仲介費的收費標準由各仲介公司自行決定，一般來說，仲介費約為房屋成交價的 2%~6%。
5. 廣告費：在買賣房屋時，可能會在報紙、網路或其他媒體上刊登廣告。廣告費的支出也可以用來扣除房地合一稅。
6. 清潔費：在買賣房屋時，可能會聘請清潔公司打掃房屋。清潔費的支出也可以用來扣除房地合一稅。
7. 搬運費：在買賣房屋時，可能會聘請搬家公司搬運傢俱和物品。搬運費的支出也可以用來扣除房地合一稅。
納稅人在計算房地合一稅的課稅所得時，可以將與房屋買賣相關的七大類費用加總，然後從房屋的銷售金額中扣除。扣除費用後的金額就是房地合一稅的課稅所得。
房地合一稅30萬免稅額是什麼？預售屋換約計算方法一次看懂
預售屋換約是指在預售屋完工前，買方將預售屋轉讓給第三人的行為。預售屋換約的計算方式與一般房屋買賣不同，因為預售屋在完工前，其價值可能尚未確定。因此，預售屋換約的房地合一稅免稅額，是以「已付款項加上獲利的3%」來計算的。
舉例來說，小明在2020年以1000萬元的價格購買一間預售屋，並在2022年完工後以1200萬元的價格將該預售屋轉讓給阿明。這筆交易的房地合一稅免稅額計算方式如下：
- 已付款項：1000萬元
- 獲利：1200萬元-1000萬元=200萬元
- 房地合一稅免稅額：已付款項加上獲利的3%=1000萬元+200萬元3%=36萬元
因此，小明在辦理預售屋換約時，可以扣除36萬元的房地合一稅免稅額。
需要注意的是，預售屋換約計算房地合一稅免稅額時，買方必須提供已付款項的證明文件，如購屋合約、貸款合約、收據等。如果買方無法提供證明文件，則無法扣除房地合一稅免稅額。建議您任何關於房地產的資產與相關稅務，務必尋求專業的房地產顧問或是擁有相關專業知識的律師，針對自身狀況進行諮詢。
房地合一稅 30 萬免稅額是什麼？結論
房地合一稅 30 萬免稅額是一個非常優惠的政策，可以減輕納稅人的負擔，促進房地產市場的健康發展。因此，納稅人在申報房地合一稅時，一定要記住充分利用好 30 萬免稅額，避免不必要的稅賦負擔。
最後，房地合一稅30萬免稅額的相關規定仍在不斷完善中，納稅人應隨時關注相關政策動態，以便及時把握最新資訊，在申報房地合一稅時做到心中有數，避免不必要的損失。
房地合一稅30萬免稅額是什麼？ 常見問題快速FAQ
1. 房地合一稅30萬免稅額計算，預售屋換約可否適用？
不可適用，預售屋換約將依照「已付款項加上獲利的3%」的新制來計算。
2. 房地合一稅30萬免稅額，印花稅、規費皆可扣除？
是的，只要是與房屋買賣、購屋相關的費用，皆可扣除。
3. 房地合一稅30萬免稅額，沒有發票、單據，可以扣除相關費用嗎？
可以，但必須依照「房屋總成交價的3%」來計算。
