房地合一重購退稅攻略：申請流程與注意事項一次搞定

房地合一重購退稅，是政府為了鼓勵民眾購屋換屋而推出的一項優惠政策，讓符合資格的納稅人在出售舊房子後，購買新房子時可以申請退還部分稅款。那麼，房地合一重購退稅如何申請呢？根據財政部規定，申請房地合一重購退稅需要準備以下文件：個人房屋土地交易所得稅覈定通知書、重購房地(房屋使用權)契約書影本、新房屋土地所有權狀影本、新、舊房地買賣收付價款證明、出售舊自住房屋年度已辦竣戶籍登記及重購新自住房屋年度已辦竣戶籍登記的戶口名簿影本等相關證明文件。向稅捐機關提出申請後，稅捐機關會審核申請人的資格和相關證明文件，審核通過後，稅捐機關會核發退稅款。

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申請房地合一重購退稅，掌握這幾項重點

房地合一重購退稅，是政府為了鼓勵民眾購屋換屋，而提供的一項退稅優惠。只要符合相關規定，納稅人出售舊自住房屋後，在一定期限內購買新自住房屋，就可以申請退還出售舊自住房屋已繳納的房地合一稅。房地合一重購退稅的申請流程並不複雜，但需要注意以下幾項重點：

1. 申請資格

申請房地合一重購退稅，必須同時符合以下條件：

2. 申請期限

申請房地合一重購退稅，必須在出售舊自住房屋的房屋交易所得申報期限內提出申請。一般來說，申報期限為房屋交易完成後3個月內。逾期申請將無法退稅。

3. 申請流程

申請房地合一重購退稅的流程如下：

4. 申請注意事項

申請房地合一重購退稅時，應注意以下事項：

綜上所述，只要符合申請資格，並在規定期限內提出申請，就可以申請房地合一重購退稅。若您有相關疑問，請向在地稅捐機關諮詢或委託專業人士代為辦理。

房地合一重購退稅資格詳解：符合條件輕鬆申請退稅

一、退稅資格

需符合以下全部條件：

出售符合自住房屋條件的房屋（依稅法規定自住房屋定義，非單純指房屋使用目的為自住，而是必須符合房屋使用、期間、身份）
符合適用稅率減半之規定（亦即出售房屋年度符合適用稅率減半規定）
符合申報房地合一稅期間（申報期間為出租期間或出售期間）
於1年內以出售自住房屋價款，購置新自住房屋

二、符合資格證明文件

出售舊自住房屋年度辦竣戶籍登記之戶口名簿影本
重購新自住房屋年度辦竣戶籍登記之戶口名簿影本
個人房屋土地交易所得稅覈定通知書
重購房屋之房屋使用權狀影本
銷售舊自住房屋之房屋所有權狀影本
重購房屋與銷售房屋之買賣價款收付證明文件

三、重購退稅金額計算

1. 應納稅額=（出售房屋之交易所得額）\（適用稅率）

2. 重購退稅金額=應納稅額\50%

3. 退還稅額=應納稅額-重購退稅金額

四、申請時程

原則上，重購退稅應於出售房屋申報期限之次日起 2 年內提出申請，逾期則不得申請。

五、申請管道

可透過線上申報或臨櫃申報兩種管道，民眾可依照個人需求選擇適合的申請方式。

六、注意事項

退稅金額以出售房屋交易所得課徵之稅款為基準計算，以 50% 為上限。（出售房屋未達課稅門檻者，自然無法退稅）
重購自住房屋金額不足，退稅金額會按比例核退（重購房屋金額必須足夠支付出售房屋之交易所得）
以自用住宅用地，也就是俗稱的農地，購置住宅用房屋時，不符合重購退稅規定。
以出售房屋的交易所得金額支付貸款本息，不列舉計算出售房屋的交易所得額。也就是說，以出售房屋的收入，拿去繳清貸款，不用計算列入銷售所得。

房地合一重購退稅如何申請？. Photos provided by unsplash

房地合一重購退稅申請攻略：把握時機退稅不遺漏

房地合一重購退稅是一項優惠的政策，可以讓符合資格的購屋者在出售舊房後，購買新房時享有退稅的優惠。但要注意的是，房地合一重購退稅有申請的時效性，錯過申請時機就無法再申請退稅了。因此，在申請房地合一重購退稅時，務必把握申請時機，以免錯失退稅的機會。

申請房地合一重購退稅的時機，是以出售舊房的日期為準：

出售舊房的日期在2022年1月1日前，則應於2022年7月1日至2023年6月30日向稅捐機關申請退稅。
出售舊房的日期在2022年1月1日至2023年12月31日期間，則應於2023年7月1日至2024年6月30日向稅捐機關申請退稅。

在申請房地合一重購退稅時，除了要把握申請時機之外，還要注意以下事項：

申報時，應填寫「房地合一退稅申請書」，並檢附相關證明文件，包括個人房屋土地交易所得稅覈定通知書、重購房地(房屋使用權)契約書影本、新房屋土地所有權狀影本、新、舊房地買賣收付價款證明等。
在申請房地合一重購退稅時，舊房的出售價格必須低於新房的購買價格，且新房必須在出售舊房的兩年內購買。如果超過兩年才購買新房，將無法申請房地合一重購退稅。

申請房地合一重購退稅的時機很重要，把握申請時機才能順利申請退稅。在申請時，應填寫「房地合一退稅申請書」，並檢附相關證明文件，並在出售舊房的兩年內購買新房。只要符合申請資格，就能輕鬆申請退稅，享受房地合一重購退稅的優惠。

掌握時機，申請房地合一退稅享優惠

房地合一重購退稅的申請時機，是自納稅義務人取得新自住房屋的年度起3年內，也就是說，在取得新自住房屋的年度，以及接下來的兩年內都可以提出申請。若錯過了申請期限，將可能喪失退稅的權益。因此，有購屋或換屋需求的民眾，務必在申請期限內提出申請，以免錯失退稅的優惠。

值得注意的是，房地合一重購退稅的退稅金額，是以出售舊自住房屋的價款扣除相關費用和稅賦後，再與新自住房屋的價款進行比較，多退少補的方式進行退稅。因此，在提出申請時，應注意相關費用和稅賦的計算，確保退稅金額的正確性。

此外，為了避免申請退稅的程序繁瑣，民眾可委託專業的會計師或稅務人員協助辦理，以確保申請過程的順利進行。專業人士除了可以協助蒐集相關證明文件外，也可以提供退稅計算的相關諮詢，幫助民眾在符合資格的情況下，最大限度地獲得退稅優惠。

房地合一重購退稅是一項惠民政策，符合資格的民眾應把握申請時機，在期限內提出申請，以享受退稅的優惠。若有相關疑問，可諮詢專業的會計師或稅務人員，以獲得更詳細的解答和協助。

明確申請時程，把握房地合一重購退稅黃金期

房地合一重購退稅的申請時程有限制，必須在符合規定的期限內提出申請，才能順利退回稅款。以下為房地合一重購退稅申請時程的相關規定：

1. 出售舊房屋的年度申報期限：納稅義務人應於出售舊房屋的年度申報期限內，申報出售舊房屋的所得，並計算應繳納的房地合一稅額。
2. 重購新房屋的年度申報期限：納稅義務人應於重購新房屋的年度申報期限內，申報重購新房屋的所得，並檢附出售舊房屋的年度已辦竣戶籍登記及重購新自住房屋年度已辦竣戶籍登記的戶口名簿影本，以證明符合房地合一重購退稅資格。
3. 退稅申請期限：納稅義務人應於重購新房屋的年度申報期限屆滿後1年內，向稅捐機關提出房地合一重購退稅申請。逾期申請將不予受理。

例如：若納稅義務人在2023年出售舊房屋，則應於2024年5月底前申報出售舊房屋的所得，並繳納應繳納的房地合一稅額。若納稅義務人在2024年重購新房屋，則應於2025年5月底前申報重購新房屋的所得，並於2026年5月底前向稅捐機關提出房地合一重購退稅申請。

為了避免錯失房地合一重購退稅的申請時機，納稅義務人應密切注意相關的申報和申請期限，並及早準備所需的證明文件，以確保順利申請退稅。

可以參考 房地合一重購退稅如何申請？

房地合一重購退稅如何申請？結論

房地合一重購退稅提供了購屋者在符合特定條件下，可以退還出售房屋所得稅的優惠。本文詳細介紹了房地合一重購退稅的申請流程與注意事項，幫助讀者輕鬆申請退稅。想申請房地合一重購退稅的讀者，請務必仔細閱讀本文，並在規定期限內準備好相關文件，向稅捐機關申請退稅，才能順利退回已繳納的房屋所得稅。

若您有購屋或換屋的需求，不妨考慮申請房地合一重購退稅，以節省稅負。申請房地合一重購退稅時，務必注意相關規定與申請時限，並備齊相關證明文件，以確保申請過程順利。若您還有任何疑問或需要更進一步的協助，歡迎諮詢專業人士或稅務機關，以獲得更詳細的資訊與建議。

房地合一重購退稅如何申請？ 常見問題快速FAQ

Q1：房地合一重購退稅有哪些要件？

A1：申請房地合一重購退稅的要件，主要需符合以下條件：1. 出售房屋(使用權)應符合自住房屋之條件。2. 出售房屋(使用權)且房屋(使用權)取得後符合自住房屋之條件。3. 出售房屋(使用權)與重購房屋(使用權)實際居住滿6年以上。4. 出售房屋(使用權)與重購房屋(使用權)交易時間符合規定。5. 重購房屋(使用權)應有證明文件。6. 出售房屋(使用權)與重購房屋(使用權)移轉均課徵房地合一稅。

Q2：房地合一重購退稅申請方式有哪些？

A2：房地合一重購退稅的申請方式有2種，分別為「自然人憑證」及「書面申請」。「自然人憑證」可透過線上申辦，較為快速便利。使用書面申請則須下載申請表，填寫後連同相關證明文件郵寄至國稅局或親自送達。「自然人憑證」的申請方式可以透過網際網路進行辦理，以電子方式完成申請退稅，方便快捷。「書面申請」的申請方式則需要下載申請表，填寫後連同相關證明文件郵寄或親自送至國稅局。

Q3：房地合一重購退稅申請期限是多久？

A3： 房地合一重購退稅的申請期限為自重購房屋(使用權)取得後2年內。因此，申請人應在取得重購房屋(使用權)後的2年內，檢具相關證明文件向國稅局提出退稅申請，以保障權益。超過2年的話，依規定不能提出申請，也不能順利獲得稅額減免的優惠。