房地合一重購退稅要多久？這個問題一直困擾許多房地合一稅納稅義務人。根據房地合一稅相關規定，納稅義務人符合一定的條件，才可申請房地合一重購退稅。理論上，只要符合設籍並居住且無出租營業的條件，最長可在60天內收到退稅。
可以參考 房地合一稅也可以退？符合這三條件，重購房屋就能申請退稅！
符合資格、免稅額度 重購範圍要搞懂
房地合一重購退稅，適用於納稅義務人出售房屋後，在一定期限內購買自用住宅，且符合相關條件者，可向稅務機關申請退還已繳納的房地合一稅。為瞭解釋清楚房地合一重購退稅，以下將分別說明適用資格、免稅額度及重購範圍：
1. 適用資格
- 納稅義務人出售房屋後，在一定期限內購買自用住宅。
- 購買自用住宅須為房屋所有權人本人或其配偶、直系親屬(包括父母、子女、祖父母、孫子女)，且須設籍並實際居住於該自用住宅。
- 出售房屋與購買自用住宅的日期，須在同一申報期間內。
2. 免稅額度
- 重購退稅的免稅額度，以出售房屋的房地合一稅額為限。但若出售的房屋位於非六都以外的地區，且持有期間未滿兩年者，則免稅額度另有規定，以出售房屋申報時房屋評定現值與取得成本之差額的40%為限。
- 若納稅義務人曾於出售房屋前二年內，利用重購退稅的優惠，則其購買的自用住宅出售時，其出售房屋的出售價格超過原購買價格且超過400萬元的部分，仍須依規定課徵房地合一稅。
3. 重購範圍
重購自用住宅的範圍，包括房屋、土地、車位、基地及基地上的附屬建物，但須符合以下條件：
- 須為自用住宅，且不得出租或營業使用。
- 房屋必須為住家，不得為商業用地或工業用地。
- 購買自用住宅的總價，不得超過出售房屋的價款，且須在申報期間內取得房屋所有權。
要特別注意的是，若納稅義務人在出售房屋後，因故無法在規定期限內購買自用住宅，或購買的自用住宅不符合相關條件，那麼將無法適用房地合一重購退稅的優惠。
重購退稅時程公開 60天搞定退稅攻略
房地合一重購退稅的申請流程包括提出申請、審核通過、撥付退稅三個階段。以下說明每個階段的時程與注意事項：
- 提出申請：
納稅人在出售房屋一個月內，應向房屋所在地的國稅局提出重購退稅申請。申請時需填寫申請書、檢附相關證明文件，包括：重購房屋的買賣契約書、重購房屋的權狀、出售房屋的價款收據、出售房屋的契稅繳款證明、居住證明、設籍證明、重購房屋的入住證明等。若申請人委託他人辦理，還需檢附委託書。
<\li> - 審核通過：
國稅局在收到申請後，會進行審核。審核通過時間通常為一個月左右。若申請人提供的證明文件不齊全或有誤，國稅局可能會要求補正或更正。
<\li> - 撥付退稅：
國稅局在審核通過後，會將退稅款撥付至申請人的指定銀行帳戶。撥付時間通常為一個月左右。若申請人提供的銀行帳戶有誤，國稅局可能會要求更正。
<\li>
因此，從提出申請到撥付退稅，整個流程通常需要兩個月左右的時間。若申請人能一次提供齊全正確的證明文件，並及時回覆國稅局的要求，則可以縮短退稅時間。
注意事項：
- 申請房地合一重購退稅，必須在出售房屋一個月內提出申請，逾期不予受理。
- 若申請人提供的證明文件不齊全或有誤，國稅局可能會要求補正或更正。補正或更正時間不計算在審核期限內。
<\li> - 申請房地合一退稅時，不能與其他所得合併申報。
- 申請房地合一重購退稅時，以「一次申請、一筆撥付」為原則。在取得重購房屋所有權後五年內，不論重購幾次房屋，均以第一次提出的退稅金額為限。
- 若納稅人符合重購退稅資格，但未於申請期限內提出申請，則視為放棄重購退稅權利。
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房地合一重購退稅要多久？. Photos provided by unsplash
房地合一重購退稅程序曝光 申請60天內搞定
房地合一重購退稅是一項政府為鼓勵民眾購買自住房而推出的優惠政策。符合資格的民眾在出售房屋後，若在一定期限內購買新房，即可申請退還部分已繳納的房地合一稅。房地合一重購退稅的申請程序並不複雜，一般來說，納稅義務人在出售房屋後，需要在申報綜合所得稅時，一併申請房地合一重購退稅。申請時，需要準備以下資料：
- 房屋買賣契約書
- 出售房屋的契據
- 購買新房屋的契據
- 土地增值稅或契稅完稅證明
- 納稅義務人的身分證正本及影本
- 納稅義務人的戶口名簿正本及影本
- 印章
申請房地合一重購退稅時，需要先填寫《房地合一稅重購退稅申請書》，並將上述資料一併附上。申請書可至國稅局網站下載，或至國稅局臨櫃索取。申請完成後，國稅局會在60天內審核退稅申請，若審核通過，退稅款將會直接匯入納稅義務人的銀行帳戶。房地合一重購退稅是一項惠民政策，符合資格的民眾應把握機會，及時申請，以免錯失退稅良機。
| 申請程序 | 應備資料 |
|---|---|
| 申報綜合所得稅時，一併申請房地合一重購退稅 | 房屋買賣契約書 |
| 出售房屋的契據 | |
| 購買新房屋的契據 | |
| 土地增值稅或契稅完稅證明 | |
| 納稅義務人的身分證正本及影本 | |
| 納稅義務人的戶口名簿正本及影本 | |
| 印章 |
掌握房地合一重購退稅核發流程 60天極速入袋
申請房地合一重購退稅，可說是一場與時間賽跑的馬拉松，最理想的狀況當然是快又順利，最怕就是一等再等。以下就來解析各階段的作業流程，以及申請房地合一重購退稅注意事項，讓您更快速、順利地拿回屬於自己的退稅！
首先，要先準備好相關文件，包括身分證、戶口名簿、收入證明、重購房屋所有權狀、重購房屋使用證明、土地增值稅或房屋稅等證明文件，以及房地合一申報書等。備妥文件後，即可線上申報房地合一重購退稅，線上申報時需先註冊自然人憑證或使用健保卡，再依照線上申報系統的指示，逐步完成申報手續。
國稅局受理申報後，會依法審核申請人的資格、重購房屋是否符合規定，以及相關證明文件是否齊全。若有資料不齊全或有疑義，國稅局會要求申請人限期補正或說明。申請人應於限期內補正或說明，以免影響退稅進度。
國稅局審核通過後，會覈定退稅金額並將退稅款撥入申請人指定的帳戶。申請人可透過線上退稅查詢系統或稅務局的電話語音查詢系統，查詢退稅進度。一般來說，從申報到退稅入帳，大約需時60天，但實際退稅時間可能會因個案的複雜程度而有所不同。建議申請人儘早申報，以免錯失退稅時效。
另外，申請房地合一重購退稅時，應注意以下事項：
重購房屋必須是住宅用房屋，且位於台灣地區，且與出售房屋必須有明確的繼承或贈與關係。若重購房屋不符合規定，將無法申請房地合一重購退稅。
房地合一重購退稅的申報時限為出售房屋的申報期限截止日起3年內，逾期申報將無法退還已繳納的房地合一稅。因此，申請人應儘早申報，以免錯失退稅時效。
申請房地合一重購退稅時，應備妥相關證明文件，包括身分證、戶口名簿、收入證明、重購房屋所有權狀、重購房屋使用證明、土地增值稅或房屋稅等證明文件，以及房地合一申報書等。若有資料不齊全或有疑義，國稅局會要求申請人限期補正或說明。申請人應於限期內補正或說明，以免影響退稅進度。
60天秒懂房地合一退稅 免除擔心問題
申請房地合一重購退稅時，常見的問題包括：
- 房地合一退稅要多久？
- 要如何申請房地合一重購退稅？
- 房地合一重購退稅的流程和注意事項？
- 房地合一重購退稅的資格是什麼？
- 房地合一重購退稅的計算方式？
- 房地合一重購退稅的免稅額度？
上述的疑問將在以下的文章內容，針對這些問題，逐一做說明。並且會提供計算範例，讓大家更清楚瞭解自身的權益，並快速退回稅賦。
順利申請房地合一退稅：房地合一重購退稅是指，在納稅義務人五年內出售房屋、土地等房地產後，若在規定期限內購置自用住宅，即可向政府申請退還部分已繳交的房地合一稅。
為鼓勵民眾購置自用住宅，政府自105年1月1日起實施房地合一稅制後，同時也推出房地合一重購退稅的優惠措施。只要符合相關規定，即可申請退還已繳納的房地合一稅款。
房地合一退稅資格、流程和所需文件，以下表格列出。
| 資格條件 | 申請流程 | 所需文件 |
|---|---|---|
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房地合一重購退稅申請的詳細資訊，可洽詢房屋所在地的國稅局。
房地合一重購退稅要多久？結論
各位房地合一稅納稅義務人，在您將房地產出售後，符合特定條件就可以申請房地合一重購退稅，退稅金額最多可以退還已繳納的房地合一稅額。房地合一重購退稅的流程並不複雜，只要您在符合資格的期限內提出申請，並準備齊全相關證明文件，就可以在60天內收到退稅。如果您有任何關於房地合一重購退稅的問題，可以隨時諮詢相關部門或專業人士，以確保您能夠順利申請到退稅。
另外，房地合一重購退稅的期限為3年，也就是說，如果您在出售房屋後的3年內購買了新的房屋，就可以申請重購退稅。因此，如果您有在近期出售房屋的打算，不妨考慮先了解一下房地合一重購退稅的相關規定，以確保您能夠在最短的時間內收到退稅。
最後，希望這篇文章能夠幫助您更瞭解房地合一重購退稅的相關規定。如果您有任何問題，歡迎隨時諮詢相關部門或專業人士。
房地合一重購退稅要多久？ 常見問題快速FAQ
Q1：房地合一重購退稅有哪些規定與限制？
房地合一退稅合計不得超過500萬元，也須符合「自住退稅」規定，需設籍加上居住最少滿6個月，且不得出租或營業使用。房地合一重購退稅適用範圍，寬限期限為1年，出售房屋完稅後1年內購買住宅，可享受房地合一重購退稅優惠。
Q2：房地合一退稅扣抵後還有退稅款，該如何申請退稅？
房地合一退稅扣抵後，有退稅款者，應在「申報期」滿3年後，向財政部財務署報稅服務中心或其分中心，或國稅局提出退還申請。
Q3：房屋買賣中介費用能抵房地合一稅嗎？
房地合一自住出售自用住宅土地、房屋及建物之移轉所得金額，超過400萬元時，先扣除房屋買賣相關費用、貸款利息、土地增值稅、仲介費用後，才依所得稅法規定課徵所得稅。所謂房屋買賣相關費用，是指依土地稅法規定，得向買受人收取之規費或手續費及印花稅。房屋買賣相關費用包含與房屋買賣有關而實際支付之費用，包括印花稅、土地增值稅、公告現值查詢費、地政便利貼規費、謄本費、鑑界費、代書費等與房屋買賣直接相關、非重複及未含營業稅之必要費用。
