在購屋的過程中，瞭解「房屋評定現值」和「房屋課稅現值」的區別至關重要。有人可能會誤以為兩者是相同的，但事實上，它們之間存在著關鍵差異，也影響到購屋者在契稅和房屋稅的繳納上有所不同。
購買房屋必知：房屋評定現值與課稅現值的差異
在台灣，房屋評定現值和房屋課稅現值是兩個不同的概念。房屋評定現值，是指房屋的市價，也就是房屋在公開市場上可能出售的價格。而房屋課稅現值，則是房屋評定現值的60%，是房屋稅計算的基準。房屋的課稅現值與評定現值不盡相同，房屋的評定現值會包含房屋可課稅與免稅的價值，房屋稅則是房屋稅局課稅前的價格，沒有包含免稅額。
房屋課稅現值，用於計算每年房屋稅、地價稅、契稅、遺產稅等稅賦。房屋評定現值，則採用公告土地現值、公告建物現值和公告地價等因素來評定。所以，當我們在計算稅賦時，必須先瞭解房屋的評定現值，才能正確計算稅額。
此外，在買賣房屋時，房屋的評定現值也是一個重要的參考依據，通常會以房屋評定現值作為議價的基礎。因此，在議價時，買賣雙方都應先了解房屋的評定現值，再進行協商。
房屋評定現值是課稅現值嗎？掌握關鍵差異助您購屋不踩雷
房屋評定現值、課稅現值的意義
在購買房屋時，人們常常聽到「房屋評定現值」和「房屋課稅現值」等名詞，但對於其具體含義和兩者之間的差異，卻往往感到困惑。以下將詳細介紹房屋評定現值和房屋課稅現值，幫助您進一步瞭解這些房屋評鑑術語：
1. 房屋評定現值
房屋評定現值是指房屋經由相關部門評定的市價。評定現值由政府機構根據房屋的建造成本、折舊率和市場狀況等因素進行評估，並作為房屋稅徵收的基礎。同時，也是買賣房屋時，計算契稅金額的依據。
2. 房屋課稅現值
房屋課稅現值是指房屋評定現值扣除一定金額（每縣市公告金額不同）後的金額。房屋稅便是依照房屋課稅現值的比率計算的，通常大約介於1.2％到3％。
房屋評定現值和房屋課稅現值雖然兩者都與房屋市價有關，但其定義和用途卻不相同。瞭解兩者之間的差異，才能避免在購屋時踩到雷。
房屋評定現值與課稅現值的關鍵差異
房屋評定現值和房屋課稅現值的主要區別在於以下幾個方面：
1. 使用目的不同
2. 計算方式不同
3. 金額不同
4. 申請程序
綜上所述，房屋評定現值和房屋課稅現值雖然都是房屋價格的重要評估指標，但兩者有不同的含義和用途。在購買房屋前，瞭解房屋的評定現值和課稅現值，有助於做出更明智的決策。
房屋評定現值是課稅現值嗎？. Photos provided by unsplash
房屋評定現值與課稅現值有何不同？一次釐清房屋評鑑迷思
「房屋評定現值」與「房屋課稅現值」，乍看之下似乎是相同的概念，但實際上卻有著明顯的差異。最主要的區別在於：「房屋評定現值」包含了「房屋課稅現值」與「免稅現值」，而後者是政府基於政策考量而給予的減免額度，主要適用於住宅用房屋。當購買房屋時，所課徵的契稅是依照「房屋現值」計算，而申報房屋稅時則是以「房屋課稅現值」為計算基礎。
房屋評定現值是由政府主管機關依據房屋的坐落位置、面積、結構、容積率、以及當地物價水準等因素綜合評估而得。房屋課稅現值則是房屋評定現值的減額金額，通常比房屋評定現值低。房屋課稅現值通常依據房屋評定現值乘以一定的折扣率來計算，折扣率由地方政府自訂。換句話說，房屋評定現值等於房屋課稅現值加上免稅現值，因此，房屋評定現值通常會高於房屋課稅現值。
此外，房屋評定現值也會影響到房屋貸款的額度，一般來說，銀行會以房屋評定現值作為參考依據，貸款額度通常不會超過房屋評定現值的八成。因此，在購買房屋前，瞭解房屋的評定現值與課稅現值，有助於計算契稅與房屋稅的金額，以及銀行貸款的額度，並做出最有利的購屋選擇。
| 房屋評定現值 | 房屋課稅現值 |
|---|---|
| 由政府主管機關依據房屋的坐落位置、面積、結構、容積率、以及當地物價水準等因素綜合評估而得。 | 房屋評定現值的減額金額，通常比房屋評定現值低。 |
| 包含了「房屋課稅現值」與「免稅現值」。 | 房屋評定現值乘以一定的折扣率計算。 |
| 通常會高於房屋課稅現值。 | 購屋時，契稅依此計算。 |
| 影響到房屋貸款的額度。 | 申報房屋稅時依此計算。 |
買屋須知！房屋評定現值與課稅現值一次看懂
買房時，除了房價之外，想必你也有注意到買房額外需要負擔的稅費，其中一種就是「契稅」，而契稅的計算方式是取申報資料中的「房屋現值」公告現值的一定比例。因此，房屋評定現值當然和買方息息相關。然而，房屋評定現值和房屋課稅現值是不一樣的！前者被視為申報資料的現值基礎，而後者則是用來計算「房屋稅」，兩種稅目的計算基礎不同，在申報時請務必要多加註意。今天我們將帶你詳細比較房屋評定現值及房屋課稅現值，瞭解差異之處的重要性。
1.房屋評定現值與房屋課稅現值有何不同？
房屋評定現值並非只有單一金額，而是由「房屋課稅現值」與「免稅現值」組成。這在處理稅務問題時尤為重要，因為「房屋稅」是根據「房屋課稅現值」計算，而「契稅」則根據「房屋現值」計算。前者僅算入房屋本身的價格，後者則包括了土地與房屋，只是土地坪數若有超過一定面積的部分，則會扣除掉。簡單來說，房屋評定現值就是房屋現值與免稅現值的總和，作為計算買房時須繳交的契稅稅基，而房屋課稅現值則只包含房屋本身價值，作為每年房屋稅的計算基礎。
2.購買房屋時，要注意哪些稅務事項？
房屋買賣最常見的稅務問題的就是「契稅」，契稅的計算方式是買賣房屋價格申報房屋現值乘以稅率，稅率根據不同人口縣市不同而有所不同，例如：台北市是6%，新北市是4%，購買房屋時，買方通常需要依照房屋現值的公告金額，來申報繳納契稅。
房屋稅則是房屋所有權人每年必須繳納的一種稅務，計算方式為房屋課稅現值乘以房屋稅率，稅率根據房屋用途不同而有所不同。
3.購屋前應注意的事項
買房是一筆不小的支出，因此在購買房屋之前，務必要做足功課，才能避免日後產生糾紛，甚至龐大的稅務開銷。以下是一些購屋前應注意的事項：
房屋評定現值大解密：課稅現值有何差異？
房屋評定現值與房屋課稅現值皆是政府針對房屋狀況評定的結果，兩者在計算方式、應用上有著顯著不同，往往令購屋者感到混淆。瞭解兩者差異，不僅有助於選擇合適房產，更能減少後續稅務問題。
1.計算方式不同：
房屋評定現值是基於房屋的結構、坪數、地段等因素綜合計算。而房屋課稅現值則是在房屋評定現值基礎上扣除免稅額後所得的金額。
2.用途不同：
房屋評定現值主要用於房屋買賣時課徵契稅，以及判定房屋是否屬於豪宅，需課徵奢侈稅。而房屋課稅現值則用於計算房屋稅的金額。
3.稅額不同：
契稅是以房屋評定現值為基準；房屋稅是以房屋課稅現值計算。
綜上所述，房屋評定現值與房屋課稅現值在概念和用途上大不相同。理解兩者的差異，不只能讓購屋者更瞭解房屋交易相關稅務規定，也能避免因誤解而衍生出不必要的糾紛或損失。
房屋評定現值是課稅現值嗎？結論
房屋評定現值與房屋課稅現值是兩個截然不同的概念。在購買房屋時，瞭解這兩個現值的差異至關重要。房屋評定現值是房屋的總價值，包括房屋課稅現值和免稅現值。而房屋課稅現值是房屋的應稅價值，是計算契稅和房屋稅的基礎。在購買房屋前，務必釐清這兩個現值的差異，以便做出正確的購屋決策。
房屋評定現值是課稅現值嗎？ 常見問題快速FAQ
房屋評定現值與房屋課稅現值有什麼不同？
房屋評定現值是政府依規定對房屋進行評估，所覈定的價值，而房屋課稅現值是房屋評定現值扣除免稅現值後的金額，是房屋稅課徵的依據。
房屋評定現值是怎麼計算的？
房屋評定現值是依照房屋所在的區域、環境、房屋的結構、面積、屋齡等因素，由政府相關部門進行評估後覈定的價值。
房屋評定現值會影響到什麼？
房屋評定現值會影響到房屋稅、契稅、房屋貸款、房屋保險等費用的計算，以及房屋買賣的價格談判。
