炎炎夏日，冷氣成了維持室內舒適不可或缺的電器。然而，當租賃的房屋冷氣出現故障，房東卻遲遲不予修繕時，房客該怎麼辦？根據民法第430條的規定，「出租人負擔租賃物修繕之責任」，房東有義務維修包括冷氣在內的租賃物損壞。本文將透過民法第430條的相關規定，深入探討「房東不修冷氣怎麼辦？」這個問題，提供房客遇到此類情況時的應對之道。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 房客遇到房東不修冷氣，可依據民法第430條規定，以書面或電子郵件向房東明確載明故障狀況並設定合理期限（如7個工作天）要求修繕。
- 若房東未在期限內修繕，房客可依法終止租約或自行修繕並保留相關單據，於後續向房東請求償還費用，以保障自身權益。
- 為避免自行修繕造成後續糾紛，房客應先徵得房東同意再進行修繕，並選擇信譽良好的廠商施工，有利於後續向房東求償。
房東不修冷氣，房客該如何自保？
身為房客若遇到房東不願意修繕冷氣，難免感到困擾。根據《中華民國民法》第430條規定，房東負有修繕租賃物損壞之義務，包含冷氣設備。若冷氣發生故障，房客可依法行使權利，保障自身權益。
首先，房客可依《民法》第430條規定，以書面或電子郵件的方式，向房東提出修繕請求。請求中應明確載明冷氣設備故障情況，並附上相關證明文件（如維修報價單）。同時，房客可設定合理的修繕期限，例如7個工作天，要求房東在期限內完成修繕。
若房東未在期限內修繕冷氣，房客可依法終止租約或自行修繕並請求房東償還費用。終止租約時，房客應以書面向房東表示終止之意，並在2個月內搬離租賃物。自行修繕時，房客須先取得房東同意，並保留相關支出憑證，以便日後向房東請求償還。
房東不修冷氣的情形，已侵害房客居住安寧的權利。房客應熟知《民法》第430條規定，依法維護自身權益，保障居住品質。
民法430條保障房客權益，房東不修冷氣怎麼辦？
根據《民法》第430條規定，出租人應負擔修繕租賃物的義務，包括冷氣機等設備。若冷氣機發生故障，房客可依循以下步驟主張自身權益：
- 通知房東：向房東明確告知冷氣機故障情形，並要求其於合理期限內進行修繕。
- 設定期限：向房東提出期限，要求其於指定時間內完成修繕。建議設定10至14天不等的合理時間。
- 協調溝通：若房東未於指定期限內修繕，應與房東進行協調溝通，了解其未修繕原因並協調修繕事宜。
- 終止租約：若房東經催告後仍未修繕，房客可依據《民法》第436條主張終止租約，並請求返還剩餘租金及押金。
- 自行修繕請求償還費用：若房客因房東怠於修繕而自行修繕冷氣機，可依《民法》第445條請求房東償還相關費用。
房客在主張上述權益時，應注意以下事項：
- 通知房東的管道應以書面為優先，如掛號信件或電子郵件，並保留通知紀錄。
- 修繕期限應視冷氣機故障嚴重程度而定，一般以10至14天為合理。若故障緊急，可縮短期限。
- 自行修繕前應取得房東同意，並妥善留存相關費用單據，以利後續請求償還。
- 終止租約應依據法律規定提出，並保留相關通知文件以供證明。
房東不修冷氣怎麼辦？. Photos provided by unsplash
終止租約的法律依據
根據民法第430條，房東負有修復租賃物損壞之責，冷氣乃屬租賃物之一部分。若冷氣發生故障，房客可依此法條主張房東應負擔修復責任。若房東於合理期限內未完成修復，房客依法得終止租約。同時，房客亦可請求損害賠償，例如因房東未修繕冷氣所導致之不便或損失等。
設定合理期限時，須考量冷氣故障之嚴重性、氣候條件、房客之急迫需求等因素。一般而言，夏季期間冷氣故障，房客可設定較短的期限，通常為一至二週，要求房東完成修復。若房東逾期未修繕，房客即可依法終止租約。
終止租約時，房客須以書面通知房東，並載明終止之理由及日期。收到通知後，房東應於租約終止日前返還押金及保證金，若有未繳之租金或其他費用，房客亦須於此時一併繳清。值得注意的是，若房客無故終止租約，房東可向房客請求違約金。
| 法律條文 | 關鍵要點 |
|---|---|
| 民法第430條 | 房東負有修復租賃物損壞之責；冷氣屬於租賃物之一部分。 |
| 若冷氣發生故障，房東應負擔修復責任。 | |
| 若房東未於合理期限內完成修復，房客得依法終止租約。 | |
| 設定合理期限時，須考量冷氣故障之嚴重性、氣候條件、房客之急迫需求等因素。 | |
| 房客終止租約時，須以書面通知房東，並載明終止之理由及日期。 | |
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本條文規定房東有修復租賃物損壞之責。 |
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自行修繕請求償還費用
若房東遲不修繕，房客可依法自行修繕冷氣。根據民法第430條第2項規定，房客自行修繕後，得向房東請求償還必要費用。所謂「必要費用」，係指維持租賃物原有狀態或回復其功能所需之合理費用。房客在修繕前應先通知房東，並保存相關單據，以利日後請求償還。倘房客未經通知房東逕自修繕，或修繕費用顯不合理，房東可拒絕給付。
實務上，房客自行修繕冷氣的情形較為常見。惟因涉及費用負擔與修繕品質等問題，建議房客與房東充分溝通協調，以避免爭議產生。房客可主張民法第430條規定，要求房東負擔必要修繕費用，房東則可主張房客自行修繕不當或費用過高等理由，予以抗辯。最終，由法院依個案具體事實認定是否應由房東負擔費用。
修繕期限的設定與終止租約
在房東未於合理期限內修繕冷氣的情況下，房客可依民法第430條，設定合理期限要求房東履行修繕義務。所謂的「合理期限」，應考量冷氣故障的嚴重程度、修繕的難度、天氣狀況等因素，由房客自行判斷。房客應以書面形式（例如：存證信函）通知房東，載明冷氣故障情形、所設定的修繕期限（通常為7~14天不等），並要求房東於期限內完成修繕。
若房東未於修繕期限內履行修繕義務，房客可依民法第430條第2項，終止租約。終止租約時，應以書面形式通知房東，並於通知到達房東時生效。值得注意的是，房客終止租約的權利並非絕對，若冷氣故障並不嚴重，或房東已積極採取修繕措施，房客可能無法主張終止租約。
另外，民法第430條第3項規定，房客亦可自行修繕冷氣，並請求房東償還修繕費用。自行修繕時，應取得修繕發票或收據作為證明，並將相關單據提供給房東請求償還。房東有義務償還房客合理、必要的修繕費用。
房東不修冷氣怎麼辦？結論
冷氣乃現代生活中不可或缺的家電，房東倘若遲遲不修冷氣，將嚴重影響房客的生活品質。依民法第430條規定，房東有義務修繕租賃物的損壞，包括冷氣設備。房客可依法定程序設定合理期限要求房東修繕，如房東逾期未修繕，房客得終止租約或自行修繕並請求房東償還費用。
綜上所述，房客若遇房東不修冷氣問題，切勿坐以待斃，應積極依法行使自身權益。透過本指南，相信房客能更充分了解相關法律規定，有效保障自身權益，不再受房東不作為之苦。
房東不修冷氣怎麼辦？ 常見問題快速FAQ
房東不主動修冷氣，房客可以怎麼做？
房客應先釐清冷氣損壞是否屬於修繕範圍，若確認屬房東應負擔責任，可依民法第430條規定，設定合理期限要求房東修繕。如房東未於期限內修繕，房客可終止租約或自行修繕並請求房東償還費用。
房客可自行修繕 cold air 冷氣嗎？
房客可自行修繕冷氣，並請求房東償還合理費用。但須注意，自行修繕前應先徵得房東同意，且修繕方式應符合法規規定，以免產生額外糾紛。
房客設定修繕期限後，房東仍未修繕，房客應如何處理？
房客應依民法第430條規定，寄出存證信函或書面通知房東要求修繕，並附上原設定的修繕期限。如房東仍未修繕，房客可依法終止租約，或自行修繕並請求房東償還費用。
