房東不修繕的窘境，令身為房客的您感到困擾嗎？本文提供「房東不修繕怎麼辦？」的救濟指南，協助您依法保障自身權益。當房東未盡修繕義務時，房客可透過法律賦予的途徑，獲得適當的解決方案。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 房東不修繕時，可依法自行修繕並請求房東償還費用，或於租金中扣除。
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房東不修繕怎麼辦？房客扣減租金的合法出路
當房屋出現問題而房東置之不理，房客除了自行維修並請求償還費用之外，另一個常見的權利就是扣減租金。根據《民法》第431條，若房屋有修繕維護的必要，而房東未於合理期限內修繕，房客得扣減租金以充作修繕費用。所謂「必要之修繕」，是指維護房屋正常使用或居住品質所需的修繕，例如水管漏水、電線走火、門窗損壞等，而「合理期限」則視具體情況而定，通常以一個月左右為宜。
房客在扣減租金前，應先向房東發出催告通知，明確指出房屋需要修繕的項目、具體狀況，以及要求房東在特定期限內修繕。若房東仍未履約，房客才可依法扣減租金，並將扣減部分用於修繕費用或作為修繕費用的預備金。扣減金額通常不超過房屋租金的一半，且房客應保留相關收據或證明文件，以備查核。
需要注意的是，扣減租金的權利並非絕對，在某些情況下房客可能喪失此權利，例如房客對於房屋損壞負有過失、房客自行修繕後造成額外損壞、房屋損壞屬於不可抗力因素等。因此，房客在行使此權利前應審慎評估，並建議尋求專業法律諮詢，以保障自身權益。
房東不修繕怎麼辦？自力救濟的最終手段
當房東怠於修繕時，房客若自力救濟，恐有產生損害賠償責任之風險。因此，在進行自力救濟前，應謹慎考量相關法律風險。
除非緊急狀況或房東已怠於修繕一定時間，否則房客不得自行修繕。若房客擅自修繕，恐構成侵害房東所有權，導致房客負損害賠償責任。因此，房客應於請求修繕後，待房東逾一定期限仍不履行修繕義務時，再行自力救濟。
在緊急狀況下，房客可逕行修繕，並請求房東償還費用。緊急狀況係指房舍出現危及房客生命、身體或財產安全之情況，且無法及時通知房東處理者。例如，房屋漏水嚴重導致牆壁倒塌、電路故障導致火災等。
若房東怠於修繕超過一定期限，房客亦可自力救濟。民法規定，若房東未於「相當期限」內修繕，房客得自行修繕，並請求房東償還費用。相當期限之長短，應依個案具體情況而定，一般而言，以2～3個月為合理。
房東不修繕怎麼辦？. Photos provided by unsplash
房東不修繕怎麼辦？向房東請求修繕維護義務
根據民法第433條規定，房東負有修繕房屋的義務，以維持房屋的居住適格。若房東怠於修繕，房客可依法向房東請求修繕，以保障居住品質。
房客請求修繕時，應以書面方式為之，並載明修繕內容及期限。房東收到請求後，應於合理期間內完成修繕。若房東逾期未修繕，房客可依據民法第434條規定，自行修繕並請求房東返還費用。
自行修繕前，房客應先取得估價單或收據，以證明必要的修繕費用。此外，修繕內容應限於維護房屋居住品質的必要範圍，避免超過合理修繕費用。
請求修繕費用時，房客可透過書面寄送或親自送達等方式，向房東請求。若房東拒絕支付，房客可依法向法院提起訴訟，主張返還修繕費用。
| 房東修繕房屋義務 | |
|---|---|
| 法律依據 | 民法第433條 |
| 房客請求修繕 | 以書面方式為之，載明修繕內容及期限 |
| 房東逾期未修繕 | 房客可自行修繕並請求返還費用 |
| 自行修繕 | 先取得估價單或收據證明必要費用；修繕範圍限於維護居住品質 |
| 請求修繕費用 | 透過書面或親送方式；若房東拒絕支付，可提起訴訟 |
房東不修繕怎麼辦？房客維修費用的請求權
根據民法第431條規定，房東負有修繕房舍之義務，若房客因房東未盡修繕義務而自行維修，可向房東請求償還費用。但房客需注意以下事項：
若房客自行修繕後未在合理期限內請求償還費用或與房東達成協議，房東有權拒絕給付。因此，建議房客在自行維修前，應先與房東溝通協調，以保障自身權益。
房東怠於維修？房客自行修繕並請求償還費用
當房客向房東請求修繕而未果時，可依據《民法》第423條規定，自行委任他人修繕，並向房東請求償還費用。但房客自行修繕的前提是：
房客自行修繕後，應妥善保留修繕費用收據及修繕明細，作為向房東請求償還的依據。此外，房客應注意以下事項：
自行修繕並請求償還費用，是房客保障自身居住環境權利的重要途徑。但房客應謹慎行使此權利，避免與房東產生不必要的糾紛。
房東不修繕怎麼辦？結論
作為房客，面對房東怠於修繕的情形，應了解自身權益並採取適當措施。透過向房東請求修繕、扣減租金或自力救濟等管道，房客可以維護居住環境的品質，並避免因房東不作為而衍生不必要的糾紛。若房東持續不履行事，房客可尋求法律途徑保障權益，以避免自身權益受損。
最後，提醒房客與房東溝通時，應保持良好的態度，並保留相關證據，例如修繕請求通知或自費維修收據，以利於日後主張權益。透過適當的管道與方法，房客可以有效地解決「房東不修繕怎麼辦？」的問題，保障自身居住品質。
## 房東不修繕怎麼辦？ 常見問題快速FAQ
### 房客自行維修有什麼注意事項？
房客自行維修時，應注意以下事項：
1. 保留相關維修收據或發票。
2. 事先告知房東維修事由並取得同意。
3. 維修範圍僅限於緊急修繕或房東怠於修繕的必要範圍，避免造成房東額外負擔。
### 房客扣減租金需要經過哪些程序？
房客扣減租金前，需先向房東發出修繕通知。如果房東在合理期限內未修繕，且房客已先行自行維修或已請求仲裁，房客方可依比例扣減租金。
### 房客請求房東修繕的管道有哪些？
房客可透過以下管道向房東請求修繕：
1. 書面通知：以存證信函或電子郵件通知房東修繕事由。
2. 調解申請：向當地調解委員會申請調解，請求房東履行修繕義務。
3. 民事訴訟：若調解失敗，房客可向法院提起民事訴訟，請求房東修繕或賠償損失。
