前言
房東與房客的關係涉及許多法律權利和義務。一個常見的問題是：當房客未繳納租金或違反租賃協議時，房東是否有權丟棄房客的個人財產？本文將探討這個問題，並根據相關法律規定提供明確的回答。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 房東與房客應建立尊重與法治的基礎，避免產生爭議。
- 房東在扣押房客財產前，必須先給予一個合理的寬限期。
- 房東不得採取非法手段強制房客搬離，房客有權對此提出告訴。
房東扣押財產前須給予寬限期
《民法》第429條規定：「出租人得於租賃關係消滅後，對於承租人遺留在出租物內之動產，定相當期限催告承租人於期限內取回。逾期未取回者，出租人得拍賣或變賣其動產，其價金以償還租金、水電費及其他正當費用後，尚有賸餘，應付與承租人。」由此可知，房東在扣押房客財產前，必須先給予房客一個寬限期，讓房客有機會繳清欠款或取回財產。寬限期的長度由房東自行決定，但通常為一個月左右。
寬限期內，房客可以選擇繳清欠款以贖回財產，或是在寬限期屆滿前取回財產。若房客在寬限期內既未繳清欠款，也未取回財產，房東方可依法扣押其財產。扣押時應製作扣押清單，並通知房客扣押事實及扣押物品清單。房客可以向法院聲請假扣押或確認扣押無效之訴訟，以保障自己的權益。
不可自行處置房客財產，應依法扣押
房東絕不可任意丟棄房客的個人財產，否則將觸犯刑法第335條毀損罪，最高可處二年有期徒刑、拘役或罰金。
若房客逾期未繳房租，房東必須依循法律程序進行，才能扣押房客財產。
- 先給予寬限期：房東應先給予房客合理的寬限期，催繳欠租並告知後續可能採取的法律行動。
- 進行公證：如房客仍未繳清欠款，房東可會同公證人或見證人，製作扣押清單，詳細記載扣押財產的品項、數量和估計價值。
- 依法拍賣：房東取得扣押清單後，應依據民法第953條規定，委託法院或司法機關進行拍賣，並將拍賣所得用於清償欠租。
- 禁止扣押特定財產：房東不得扣押房客的生活必需品、工作用品或足以維持生計之財產。
房東應注意，扣押房客財產的目的是作為確保租金債權的擔保，而非懲罰房客。房東應秉持誠信原則，依循合法程序進行扣押，避免觸犯刑責。
房東可以丟房客的東西嗎？. Photos provided by unsplash
房東不能任意丟棄房客財產
根據法律規定，房東不得擅自丟棄房客的個人財產。即使房客拖欠租金或違反租賃合約，房東仍須遵守相關法令程序。房東僅能依法扣押房客財產，且不得使用非法手段強制房客搬離。
房東扣押財產前必須先給予房客一個寬限期，讓房客有機會繳清欠款或改善違反事項。寬限期應合情合理，通常為一個月左右。若房客逾期未改善，房東方可依法扣押其財產。
房東扣押財產時，應依法進行，不得有毀損或變賣等不當行為。扣押物應妥善保管，並於適當時機返還給房客。若房東未依法扣押或保管財產，將可能構成侵權行為，房客有權循法律途徑請求賠償或返還財物。
| 事項 | 規定 |
|---|---|
| 扣押財產前應給予寬限期 | 房東扣押財產前必須先給予房客一個寬限期，讓房客有機會繳清欠款或改善違反事項。寬限期應合情合理，通常為一個月左右。 |
| 不得擅自丟棄房客財產 | 房東不得擅自丟棄房客的個人財產。即使房客拖欠租金或違反租賃合約，房東仍須遵守相關法令程序。 |
| 扣押財產程序應合法 | 房東扣押財產時，應依法進行，不得有毀損或變賣等不當行為。 |
| 扣押物應妥善保管及返還 | 扣押物應妥善保管，並於適當時機返還給房客。 |
房東扣押房客財產的合法程序
依據規定，房東於扣押房客財產前，應遵循以下合法程序:
房東逾期扣押財產是否違法？
根據法律規定，房東不得逾期扣押房客財產。如果房客逾期未繳租金，房東應先依法給予房客一個合理的寬限期繳納。寬限期屆滿後，房東方可依照法定程序扣押房客財產。若房東未依法給予寬限期，即逕行扣押房客財產，將構成「強制執行」行為，涉嫌觸犯《刑法》第304條「強制罪」及第306條「無故侵入住宅罪」，房客有權對此提起告訴。
房東扣押房客財產的行為，必須符合法定程序。房東應先向法院聲請發布「扣押命令」，取得法院許可後，才能執行扣押。扣押時，應由執行員或法院指定的公證人到場，並製作扣押筆錄，保障房客的權益。
房東保管扣押財產期間，負有妥善保管義務。房東不得擅自處分扣押財產，也不能將扣押財產移作他用。若房客在扣押期間繳清欠繳租金及相關費用，房東應立即將扣押財產返還給房客。
倘若房東逾期扣押財產，或未依法扣押，房客可向法院聲請「返還扣押物」或「解除扣押」，維護自身權益。法院在審理此類案件時，會考量房東逾期扣押的期間、原因及房客的損害程度等因素，作出適當的裁決。
房東可以丟房客的東西嗎？結論
綜上所述，答案是否定的，房東不得任意丟棄房客的個人財產。法律明文規定，房東在扣押房客財產前，必須先給予一個合理的寬限期，讓房客有機會繳清欠租。即使房客逾期未繳，房東也不得採取非法手段強制房客搬離，否則將觸犯刑法。房客有權對此提出告訴，保障自己的合法權益。
因此，房東與房客之間的互動應建立在尊重與法治的基礎上。房東應合法行使扣押權，房客也應盡力履行租賃合約，避免產生爭議。
房東可以丟房客的東西嗎？ 常見問題快速FAQ
房客未繳房租，房東可以立即扣押其財產嗎？
不行，房東必須先給予房客一個寬限期繳清租金，寬限期內房客仍未繳清房租，房東才可依法扣押房客財產。
房東可以自行處置扣押的房客財產嗎？
不可以，房東只能依法扣押房客的財產，不得任意處置。房東應將扣押的財產妥善保管，並於房客清償欠款後歸還財產。
房東未經房客同意將扣押財產丟棄或變賣，房客可以如何主張權利？
房客可以對房東提出侵權告訴，請求返還財產或損害賠償。此外，房客也可以向法院聲請返還扣押物或損害賠償。
