當您租賃房屋時，難免會遇到需要維修或修繕的情況。此時，您可能會疑惑：「房東要負責修繕嗎？」根據《租賃專法》的規定，房東負有修繕出租屋的責任。如果房屋出現需要修繕的問題，租戶可以設定一個合理期限，要求房東進行修繕。如果房東未能在規定期限內完成修繕，租戶有權自行修繕，並請求房東償還費用或從租金中扣除。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 發生問題別急著怪房東，先了解《租賃專法》明文規定，房東有修繕責任。
– 房屋出現問題須及時反應！遇有不堪使用時，可設定期限通知房東修繕，逾期可自行修繕或從租金扣除。
– 租戶要掌握自行修繕的權利，並注意修繕的費用要合理且能使房屋回復堪用狀態。
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租戶自行修繕權，不付租金先維修！
根據《租賃專法》第 8 條第三項之規定，出租人對於出租房屋應負修繕之責。然若出租人於租賃契約訂定後，怠於為必要之修繕，致使出租房屋發生不堪使用之情形，則承租人得定相當期限，催告出租人修繕。屆期出租人仍不為修繕者，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其所支出之必要費用，或從應付之租金中扣除之。
此項規定旨在保障承租人之居住安全與品質。承租人於遇有出租房屋不堪使用之情形時，可透過此自行修繕權利，主動維護自身之居住環境，並要求出租人負擔修繕費用。此外，此項權利亦賦予承租人於出租人怠於修繕時，不支付租金之抗辯權，有效保障承租人之權益。
然須注意，自行修繕權並非無限制之權利。承租人於行使此權利時，應符合以下要件
若未符合上述要件，承租人將無法主張自行修繕權，亦無法向出租人請求償還修繕費用或扣除租金。
房東未修繕，租戶可請求償還費用
《租賃專法》第 8 條第三項明文規定房東應負責出租房屋之修繕。若房東未能在租戶設定之合理期限內履行修繕義務，租戶得依下列方式主張權利：
租戶請求償還費用或從租金中扣除費用時，應注意以下事項：
房東未履行修繕義務，導致出租房屋無法正常使用，租戶可透過自行修繕請求償還費用或從租金中扣除費用等方式主張權利，但應符合法定程序及提供相關證明，以維護自身權益。
房東要負責修繕嗎？. Photos provided by unsplash
房東未修繕責任，租戶可依法自救
根據《租賃專法》第8條第三項規定，房東負有出租房屋修繕之責。若房東未能在租戶於合理期限內通知後依法修繕，租戶可依下列規定行使權利：
無論選擇自行修繕或扣抵租金，租戶均應善盡注意義務，以合理且必要的費用進行修繕。房東若對租戶的修繕或扣抵事項有異議，可向法院提起訴訟，由法院查明事實後作出裁判。
| 自行修繕 | 扣抵租金 | |
|---|---|---|
| 修繕權 | 租戶可自行修繕並向房東請求償還費用。 | 租戶可從約定的租金中扣抵修繕費用。 |
| 修繕費用 | 應包含合理工資、材料費及其他相關費用。 | 扣抵金額不得超過應繳租金總額的三分之一。 |
| 注意事項 | 為避免爭議，應先取得房東同意或以證書信通知房東。保留相關證明文件。 | 應於收到房東收到扣抵費用通知後30日內提出相關扣抵事由及證明文件。 |
| 房東異議 | 房東可向法院提起訴訟，由法院查明事實後作出裁判。 | |
房東修繕義務，承租人維修享權利
根據《租賃專法》第8條第3項規定，房東有義務負擔出租房屋的修繕責任。然而，在某些情況下，租戶可能會遇到房東怠於履行修繕義務的狀況。此時，租戶享有自行修繕的權利，並可依法向房東請求償還費用。
這種自行修繕權利並非僅限於緊急性修繕，例如漏水或電路故障。只要房東未能在合理期限內進行必要且適當的修繕，租戶均可依法主張自行修繕請求。
自行修繕前，租戶應先向房東提出書面修繕通知，載明房屋損壞情形、修繕請求事項及合理的修繕期限。如果房東怠於在期限內履行修繕義務，租戶即可自行委託他人進行修繕，並保存相關收據或單據。
修繕完成後，租戶可向房東請求償還修繕費用，或依《民法》第427條第1項規定，從約定的租金中扣除修繕費用。房東不得以任何理由拒絕支付或扣除。
因此，當租戶遇到房東怠於修繕時，不應坐以待斃，主張自行修繕權利，維護自身居住環境的品質。同時，租戶應妥善保管修繕憑證，以利後續請求償還費用。
房東修繕無作為？租戶自救請求償還
根據《租賃專法》第 8 條第三項，房東有修繕出租屋的責任。若房東怠於修繕，租戶可自行修繕後請求房東償還費用，或從租金中扣除。此權利保障租戶居住環境的品質，同時也避免租戶因無處申訴而自行承擔修繕費用。然而，租戶自救請求償還時應注意下列事項：
- 合理期間：租戶應先向房東提出修繕請求，並給予房東一個合理的期限修繕。該期限應考量修繕的難度、緊急性等因素而定。
- 自行修繕證明：若房東未於合理期限內修繕，租戶可自行修繕，並保存相關證明，例如發票、收據等。
- 修繕費用合理：自行修繕的費用應合理，與修繕的內容、範圍相符。租戶應取得報價或估價單，以證明費用合理性。
- 請求付款：租戶自行修繕後，應向房東請求償還費用。可透過書面信函、電子郵件或其他方式提出請求。
- 扣除租金：若房東未於合理期限內償還費用，租戶可從約定的租金中扣除，但扣除金額不得超過修繕費用。扣除前應先告知房東，並保留相關證明。
租戶行使自行修繕請求償還權利時應注意以上事項，以避免與房東產生糾紛。此外，建議租戶在簽訂租賃契約前，先了解房東的修繕責任，並將相關條款明文記載於契約中，以保障自身權益。
房東要負責修繕嗎？結論
綜上所述，根據《租賃專法》明文規定，出租人負有修繕出租房屋的義務。如出租人不履行修繕責任，承租人得於修繕後請求出租人償還費用，或於約定租金中扣除。因此，租戶在面臨出租人未修繕的狀況時，應主動行使自己的權利，依法自救，保障自身居住環境的品質與安全。
## 房東要負責修繕嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：房東什麼情況下需要負責修繕出租屋？
根據《租賃專法》第 8 條第三項，房東有責任修繕出租屋，範圍包含結構、設備、附屬建物等攸關租賃物使用的部分，並應符合一般正常使用下的安全性、衛生、使用機能，以及契約約定。
Q2：如果房東未能在合理期限內修繕，租戶可以怎麼做？
租戶可以自行修繕並請求房東償還費用，或從約定的租金中扣除。不過，租戶必須在房東未能在合理期限內修繕後，自行修繕並提出相關證明，才能請求償還費用或扣除租金。
Q3：房東的修繕義務和租戶的維修權益有何關聯？
房東的修繕義務和租戶的維修權益是相輔相成的。房東有責任維持出租屋的居住品質，而租戶有權主張房東履行修繕義務，以確保自身居住環境的安全性、衛生和使用機能。
